En este episodio de Donde Vivir en Miami con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:
El inventario en Florida cayó un 14% de julio 2025 a julio 2026, mientras Pulte reporta un crecimiento del 19% en ventas en el estado. Con solo cuatro meses para cerrar el año, el mercado manda señales claras para compradores e inversionistas que deben actuar con información.
En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:
La asequibilidad para compradores primerizos mejora por 8 meses consecutivos: el hogar promedio gastaría el 24% de sus ingresos, frente al 26% hace un año.
El inventario nacional creció apenas un 2.1% interanual y sigue un 9.1% por debajo de niveles prepandemia, lo que sostiene los precios.
Florida lidera la caída de inventario con un -14%, mientras el noreste del país ve crecimiento: mercados muy distintos dentro del mismo país.
Lennar y Meritage bajaron las tasas de interés un 1.3% comprando puntos para sus compradores; Pulte ofrece 10.4% de incentivos en el segundo trimestre de 2026.
El 20% de los anuncios en julio tuvo rebaja de precio; en Aventura el 34% de listados redujo precio y las propiedades se venden al 93% del precio listado.
Zillow pronostica un descenso de apenas 0.2% en precios a diciembre 2026 y un aumento de rentas de 3.1% en casas unifamiliares.
Las tasas cerraron en 6.74%, bajando desde 6.82% a inicio de semana; la Fed no subiría en septiembre según las expectativas actuales.
️ Comparativa 2006-2010 vs 2022-2026: los precios cayeron 17.3% en la crisis anterior; entre 2022 y 2026 subieron 4.3%. No hay burbuja.
00:00 Intro y panorama del segundo semestre 2026
02:03 Asequibilidad para compradores primerizos en EE.UU.
05:21 Asequibilidad en viviendas de valor medio: ingreso necesario 110K
07:44 Inventario nacional de julio 2026: creció solo 2.1%
10:09 Florida: inventario cae 14%, California -6%, Texas -3%
11:17 Métricas clave del mercado: días en mercado, reducciones de precio
15:21 Constructoras: Lennar, Pulte y buy-down de tasas hasta 1.3%
22:53 Predicciones Zillow: ventas, rentas y precios para fin de 2026
26:46 Comparativa crisis 2006-2010 vs mercado actual 2022-2026
29:55 Tasas de interés: 6.74% y expectativas Fed para septiembre
32:33 Cierre y herramientas en la web
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