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En este episodio de Donde Vivir en Miami con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:

Florida acaba de ser confirmada como la 14ª economía más grande del mundo, superando a Australia y México con un PIB de 1.8 billones de dólares y un crecimiento del 6.3%. Si tienes o piensas tener una propiedad en Florida, este dato cambia el panorama de tu inversión.

En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:

Florida es la economía del mundo: supera a Australia y México, creció 6.3% y apunta al top 10 con el plan Florida 2030

Inventario julio 2026: Miami-Dade cayó 14%, Tampa bajó 7.5%, y zonas como Charlotte y Lee registran caídas de hasta 27%. Menos inventario, más presión en precios

Regulaciones = 26.4% del costo de una casa nueva: en una propiedad de $500K, $131,000 se van en trámites, estudios y cumplimiento de códigos de construcción

⏱️ Solo para pasar zonificación y preparar el terreno se pierden 26 meses antes de mover la primera piedra

Miami-Dade: precios subieron 12.6% desde el pico de 2022. Tampa bajó 4.8%, Sarasota 16.4% desde ese mismo pico

Seguros en Florida: pasamos de 9% de reclamos nacionales con 71% en corte, a 5% con 41%. Ahora hay 20 compañías nuevas compitiendo

Nueva web inviertenmiami.com: estadísticas de 125 zonas, 664 comunidades de obra nueva, 11 guías con 103 preguntas y 194 enlaces a podcast

Lakeland (Polk): valor típico $318K, renta $1,829/mes, rentabilidad bruta 7.2%, score en calor de mercado de junio

00:00 Intro y temas del episodio

01:56 Florida: economía del mundo, PIB $1.8T y plan 2030

05:42 Nueva web inviertenmiami.com: estadísticas y comunidades

13:53 Seguros en Florida: regulaciones, nuevas aseguradoras y costos

15:41 Inventario julio 2026 por zona de Florida

20:56 Precios desde el pico 2022: Miami-Dade vs Tampa y otras zonas

25:19 Regulaciones de construcción: 26.4% del costo de una vivienda nueva

31:43 Cierre y cómo contactar al equipo

Palabras clave: economía de Florida 2026, inventario inmobiliario Florida julio 2026, regulaciones construcción Florida, invertir en Florida 2026, mercado inmobiliario Miami-Dade, precios casas Tampa 2026, plan Florida 2030, seguros de vivienda Florida

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En este episodio de Donde Vivir en Miami con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:

El 62% de las casas en Florida pagarían taxes cero al condado si se aprueba en noviembre la votación que sube la exención de $50,000 a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028. Eso, sumado a la caída de seguros y la estabilidad de precios, cambia radicalmente el costo mensual de tener una propiedad en el estado.

En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:

Precios estables con incrementos del 2-3% anual; Tampa y centro de Florida corrigieron hasta 20% desde el pico, sur de Florida sin descensos

Seguros: de 71% de juicios nacionales en 2020 al 41% hoy; 20 nuevas aseguradoras entraron al estado tras la reforma legal

Exención de taxes: votación el 3 de noviembre para subir de $50k a $150k en 2027 y $250k en 2028; 62% de propietarios quedarían en taxes cero al condado

️ Pre-construcción como estrategia para bajar la tasa: constructores como Lennar dieron 1.3% menos que el mercado el año pasado

Asociaciones: nuevas regulaciones post-Surfside, fiscalía especializada activa, acceso obligatorio a minutas de reuniones

El que renta sigue pagando impuestos indirectamente; el propietario de vivienda principal se beneficia directamente de la exención

⚖️ La reforma legal de seguros eliminó la cesión de reclamos y obligó al reclamante a pagar su abogado, frenando el abuso del sistema

00:00 Intro: ¿Florida está peor que nunca?

02:07 Precios: estables, por zonas y por producto

07:01 Pre-construcción y tasas bajas del constructor

08:52 Seguros: reforma legal y 20 nuevas aseguradoras

12:59 Taxes: votación de noviembre y exención hasta $250k

17:17 Asociaciones: regulaciones post-Surfside

21:27 Resumen: qué mejoró en Florida en 2026

23:40 Cierre y cómo contactarlos

Palabras clave: exención de taxes Florida 2026, seguros de propiedad Florida, precios casas Miami 2026, pre-construcción Florida tasa de interés, asociaciones condominios Florida regulación

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En este episodio de Invierte en Miami Real Estate con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:

Lennar está pagando al banco para que tú compres en Florida con una tasa del 5.2% en lugar del 6.5% del mercado. Pulte subió sus incentivos al 10.4% del precio de la propiedad y sus órdenes en Florida crecieron un 19%. Esto no pasa igual en ningún otro estado, y en este episodio te explicamos exactamente cómo funciona y dónde aplica.

En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:

️ Qué es el "buy down" y por qué Lennar y Meritage lo usan de forma agresiva en 2026

Cómo Lennar baja la tasa al 5.2% pagando directamente al banco por ti

Pulte: incentivos récord del 10.4% del precio y órdenes +19% solo en Florida

Rentas proyectadas: casas unifamiliares suben 3.1% y multifamily un 2% al cierre de 2026

️ Las 5 zonas con renta más alta en Orlando (desde $2,258 hasta $2,800 al mes)

Las 5 zonas con renta más alta en Miami (desde $3,647 hasta $7,692 al mes)

Cómo usar la web con 664 comunidades en Florida para encontrar las que dan estos beneficios

️ Full Rehab en Miami: qué es, cómo funciona y márgenes de hasta $437,000 en un ejemplo real

00:00 Intro: economía de Florida y objetivo Florida 2030

02:21 Florida en el puesto 14 mundial: cifras y categorías líderes

05:26 Rentas más altas en Orlando: 5 zonas y montos exactos

06:07 Buy down: cómo las constructoras bajan tu tasa de interés

08:41 Pulte: incentivos al 10.4% y órdenes +19% en Florida

11:00 Tendencias de renta y proyecciones para 2026

11:09 Rentas más altas en Miami: 5 zonas y montos exactos

11:51 Propiedades nuevas vs. usadas: qué evaluar hoy

13:14 Rebajas de precio y mercado más lento: cómo negociar

16:01 Recorrido por la web: 664 comunidades, guías y estadísticas

20:04 Fix & Flip y Full Rehab en Miami: márgenes y proceso

Palabras clave: constructoras en Florida 2026, buy down tasa de interés Florida, incentivos Lennar Pulte Florida, rentas en Orlando y Miami 2026, invertir en propiedades nuevas Florida

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En este episodio de Donde Vivir en Miami con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:

El inventario en Florida cayó un 14% de julio 2025 a julio 2026, mientras Pulte reporta un crecimiento del 19% en ventas en el estado. Con solo cuatro meses para cerrar el año, el mercado manda señales claras para compradores e inversionistas que deben actuar con información.

En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:

La asequibilidad para compradores primerizos mejora por 8 meses consecutivos: el hogar promedio gastaría el 24% de sus ingresos, frente al 26% hace un año.

El inventario nacional creció apenas un 2.1% interanual y sigue un 9.1% por debajo de niveles prepandemia, lo que sostiene los precios.

Florida lidera la caída de inventario con un -14%, mientras el noreste del país ve crecimiento: mercados muy distintos dentro del mismo país.

Lennar y Meritage bajaron las tasas de interés un 1.3% comprando puntos para sus compradores; Pulte ofrece 10.4% de incentivos en el segundo trimestre de 2026.

El 20% de los anuncios en julio tuvo rebaja de precio; en Aventura el 34% de listados redujo precio y las propiedades se venden al 93% del precio listado.

Zillow pronostica un descenso de apenas 0.2% en precios a diciembre 2026 y un aumento de rentas de 3.1% en casas unifamiliares.

Las tasas cerraron en 6.74%, bajando desde 6.82% a inicio de semana; la Fed no subiría en septiembre según las expectativas actuales.

️ Comparativa 2006-2010 vs 2022-2026: los precios cayeron 17.3% en la crisis anterior; entre 2022 y 2026 subieron 4.3%. No hay burbuja.

00:00 Intro y panorama del segundo semestre 2026

02:03 Asequibilidad para compradores primerizos en EE.UU.

05:21 Asequibilidad en viviendas de valor medio: ingreso necesario 110K

07:44 Inventario nacional de julio 2026: creció solo 2.1%

10:09 Florida: inventario cae 14%, California -6%, Texas -3%

11:17 Métricas clave del mercado: días en mercado, reducciones de precio

15:21 Constructoras: Lennar, Pulte y buy-down de tasas hasta 1.3%

22:53 Predicciones Zillow: ventas, rentas y precios para fin de 2026

26:46 Comparativa crisis 2006-2010 vs mercado actual 2022-2026

29:55 Tasas de interés: 6.74% y expectativas Fed para septiembre

32:33 Cierre y herramientas en la web

Palabras clave: inventario florida julio 2026, asequibilidad compradores primerizos florida, tasas hipotecarias florida 2026, constructoras incentivos florida, predicciones mercado inmobiliario 2026, comprar casa florida 2026, Lennar Pulte buy-down tasa

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En este episodio de Donde Vivir en Miami con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:

Las tasas hipotecarias cerraron julio en 6.83% y la Reserva Federal anticipa nuevas subidas hacia el 7% en los próximos meses. Si estás pensando en comprar o vender en Miami-Dade o el sur de Florida, este episodio te da los números concretos para tomar una decisión informada, no la de un realtor de café.

En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:

Las 5 preguntas clave para decidir si esperar o comprar casa ahora mismo en Florida

Datos reales de Hialeah (junio 2026): precio medio $530K, rentabilidad 6.6%, inventario 4.7 meses

️ Datos reales de Brickell (junio 2026): precio medio $834K, $622/pie², rentabilidad 7%, inventario 12.3 meses

️ El déficit de 4.7 millones de viviendas en EE.UU. y por qué los permisos de construcción están cayendo un 6.3% anual

Ventas pendientes en su nivel más bajo desde abril y qué anticipa eso para el mercado

⚠️ El fenómeno de los "propietarios accidentales": personas atrapadas con su casa por no poder vender ni comprar

Impuesto a la ganancia de capital: cómo perder hasta $100,000 por no vender a tiempo tu propiedad

Nueva herramienta gratuita en español: datos de 125 zonas de Florida con precios, rentas y rentabilidad

00:00 Intro

03:00 ¿Esperar o comprar? Las 5 preguntas clave

09:00 Nueva web con datos de 125 zonas de Florida

14:00 Mercado de Hialeah: datos de junio 2026

15:00 Déficit de 4.7M viviendas y permisos de construcción

21:00 Mercado de Brickell: datos de junio 2026

22:30 Propietarios accidentales: el riesgo de rentar tu casa

28:00 Impuesto a la ganancia de capital explicado

33:00 Tasas de interés al 6.83% y qué esperar de la FED

Palabras clave: tasas hipotecarias Florida 2026, mercado inmobiliario Miami junio 2026, comprar casa en Miami, déficit de viviendas Estados Unidos, Hialeah bienes raíces, Brickell precio por pie cuadrado, impuesto ganancia capital propiedad Florida

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¿Sabías que las ventas de lujo en Miami subieron un 40% interanual mientras muchos vendedores siguen pidiendo precios fuera del mercado? El mercado del sur de la Florida lidera la nación por décimo mes consecutivo y hay zonas que Wall Street Journal acaba de poner en el radar nacional. Si estás comprando, vendiendo o invirtiendo, este episodio tiene los números que necesitas.

En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:

️ Las ventas generales en Miami subieron 18.6% interanual y acumulan 7.9% de enero a junio 2026, muy por encima del promedio nacional de 2.2%.

El segmento de lujo (propiedades de 1 millón o más) creció 23% en número de transacciones de enero a junio, con 5,761 ventas frente a 4,831 del año anterior.

En Aventura, los condominios post-2010 se venden a casi $900 por pie cuadrado versus $580 los anteriores al 2010 — una diferencia clave que distorsiona las estadísticas generales del mercado.

Los inversores institucionales aumentaron préstamos multifamily un 12% en el primer trimestre de 2026, con 14,000 unidades nuevas proyectadas para 2026 y 18,000 para 2027 en el sur de la Florida.

Coral Gables lidera el alza de rentas con +8.4% anual y 96% de ocupación; West Palm Beach con +9.4% y 97% de ocupación.

Lehigh Acres (al este de Fort Myers) fue destacada por el Wall Street Journal como zona de alta asequibilidad: casas nuevas de 3 habitaciones desde $328,000 con cuota hipotecaria similar al alquiler de un apartamento de 1 habitación en Orlando.

Lehigh Acres ya supera los 135,000 habitantes, con un 49% de población hispana y crecimiento acelerado desde la pandemia.

La estrategia de comprar fuera de Miami para generar patrimonio es una opción real y validada a nivel nacional para familias hispanas con presupuesto ajustado.

00:00 Intro

03:30 Ventas generales en Miami suben 18.6% interanual

07:00 Mercado de lujo: ventas de +1M aumentan 23%

10:30 Análisis del mercado de lujo en Aventura

15:00 Condominios pre y post 2010: diferencia de precios

18:30 Inversores institucionales y mercado de rentas

22:00 Rentas por zonas: quién sube y quién baja

26:00 Lehigh Acres: la nueva zona destacada por WSJ

30:00 Reflexión final y estrategia de inversión

Palabras clave: mercado de lujo Miami 2026, invertir en Miami real estate, apartamentos de lujo Aventura, rentas Miami-Dade 2026, Lehigh Acres Florida, inversores institucionales sur de la Florida, precios de lujo Miami julio 2026, comprar casa en Florida con poco dinero

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En este episodio de Invierte en Miami Real Estate con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:

¿Sabías que hoy en Florida una casa nueva puede costar MENOS que una usada? Los grandes constructores están ofreciendo incentivos históricos, tasas reducidas y descuentos de hasta 13.5% desde el pico del mercado. Pero esta ventana no durará para siempre, y aquí te explicamos exactamente por qué.

En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:

️ Por qué las casas nuevas son hoy más baratas que las usadas en el sur y centro de Florida

Qué está haciendo D.R. Horton, el mayor constructor de EE.UU. con 80.000 unidades/año, para proteger sus márgenes y qué significa eso para ti como inversor

Incentivos actuales: descuentos de precio, tasas desde 5.5% y electrodomésticos incluidos que mejoran tu retorno de inversión

Cómo los inversores institucionales están aumentando un 12% sus préstamos para construir multifamily en el sur de la Florida

Las zonas con mayor aumento en precios de lista: Coral Gables +8.4%, Miami Beach +8.1%, Fort Lauderdale +7.7%

Tasas de ocupación de renta superiores al 94% en todos los segmentos del mercado de Miami

️ Análisis real de la caída de precios en Florida: condominios vs. single family homes y qué zonas te convienen

34% de plusvalía en 5 años y 92% en 10 años en la zona metropolitana de Miami, incluyendo las correcciones recientes

00:00 Intro

02:30 Casas nuevas más baratas que usadas en Florida

06:00 Incentivos de constructoras y qué significan para inversores

10:00 D.R. Horton: márgenes, estrategia e inventario acumulado

14:30 Inversores institucionales en el sur de la Florida

18:00 Rentas por segmento y tasas de ocupación

22:00 Análisis de caída de precios: condominios vs. single family

26:00 Plusvalía histórica y conclusiones de inversión

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Toda la información financiera proveída es estimada y puede variar. Este cálculo fue realizado como una guía. Favor consulte a su asesor financiero.

Aviso Legal: La información aquí proporcionada tiene fines meramente informativos y no constituye asesoramiento de inversión, legal o fiscal, ni una oferta, solicitud o recomendación para comprar o vender valores o bienes inmuebles. El desempeño histórico no es indicativo de resultados futuros. Toda inversión conlleva riesgos, incluyendo la posible pérdida parcial o total del capital invertido. Los inversores potenciales deben evaluar cuidadosamente sus objetivos de inversión, los riesgos asociados, así como los costos y cargos aplicables, y consultar con asesores financieros, fiscales o legales calificados antes de tomar decisiones de inversión. Aunque los datos de terceros se consideran confiables, INVIERTE EN MIAMI no garantiza su exactitud ni integridad.

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En este episodio de Donde Vivir en Miami con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:

Las tasas hipotecarias acaban de marcar 6.81%, el nivel más alto del año 2026, y el mercado inmobiliario está mandando señales que debes conocer antes de tomar cualquier decisión. ¿Es momento de comprar, vender o esperar? Todo depende de tu zona, tu objetivo y la información correcta.

Las ventas pendientes a nivel nacional cayeron 1.3% y los precios promedio están a solo $900 del máximo histórico — el inventario sigue comprimido.

️ Análisis ciudad por ciudad: West Palm Beach lidera con +11% en precios año a año, mientras Austin, TX cae -5.2% y Punta Gorda, FL cae -6.2%.

️ Las viviendas nuevas bajaron un 13.5% desde el pico del 2022 y el precio promedio actual es de $398,300 — por debajo del precio de una vivienda usada ($440,000).

D.R. Horton, el mayor constructor de EE.UU., está retirando incentivos para proteger su margen de ganancia: si no compraste antes, el momento de actuar es ahora.

El segmento más económico del mercado (5% inferior) registra un aumento del 10.3% en ventas pendientes — las propiedades asequibles son las más codiciadas.

La Reserva Federal se reúne el 29 de julio: se espera que mantenga las tasas, pero septiembre y octubre podrían traer subidas adicionales.

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En este episodio de Donde Vivir en Miami con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:

El mercado inmobiliario de Miami registró su mejor junio en 3 años: las ventas aumentaron por décimo mes consecutivo y el inventario sigue cayendo. ¿Qué significa esto para los precios en los próximos meses? Te lo explicamos con números reales, gráficos y fuentes confiables.

En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:

Las ventas totales en Miami-Dade subieron 14.3%, superando las 2,100 viviendas en junio.

El inventario de single family cayó a 4.9 meses de suministro — señal clara de mercado de vendedores.

El volumen de dólares en transacciones aumentó 40%, alcanzando $1,500 millones en single family.

Miami es el en EE.UU. en plusvalía inmobiliaria: compradores de hace 15 años acumularon $560,000 en ganancias vs. $300,000 a nivel nacional.

El 38.1% de las ventas en Miami se cerró en efectivo, muy por encima del 25% nacional.

️ Análisis de precios por condado en toda Florida: Charlotte, Lee, Orange, Miami-Dade, Broward y Palm Beach.

️ Constructoras japonesas adquieren empresas en EE.UU. con fuerte huella en Florida — ¿la solución al déficit de inventario?

Las 5 zonas más asequibles de Tampa para comprar en junio, desde $307K hasta $423K.

00:00 Intro

02:30 Análisis del mercado: ventas e inventario en Miami-Dade

06:00 Datos del video de la Asociación de Realtors de Miami — junio

10:00 Miami lidera la nación: plusvalía, ventas en efectivo y lujo

14:00 Precios por condado en todo el estado de Florida

18:00 El estado de Florida: inventario y dos historias diferentes

21:00 Datos del mercado de Hialeah en junio

23:00 Constructoras japonesas compran empresas en EE.UU. y su impacto en Florida

27:00 Cierre y recomendaciones estratégicas

Palabras clave: mercado inmobiliario Miami 2025, inventario real estate Florida, precios casas Miami-Dade, plusvalía inmobiliaria Florida, invertir en Miami real estate, single family home Miami, constructoras en Florida, ventas en efectivo Miami

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En este episodio de Donde Vivir en Miami con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:

¿Sientes que los precios en Florida son imposibles y que nunca es el momento de comprar? En este episodio te explicamos exactamente qué factores importan para tomar la decisión correcta en bienes raíces, ya sea que vivas en el Sur de Florida o estés pensando en Central Florida. Además, hay una ley en camino que podría reducir tus impuestos a la propiedad hasta CERO — y necesitas saberlo antes de noviembre.

En este episodio con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:

Si depende del momento o de tu perfil financiero para comprar en South Florida

Por qué los precios en condominios y single family homes seguirán subiendo 2-3% aunque parezcan altos

Cómo mejorar tu score de crédito, ahorrar para el down payment y bajar tu tasa de interés (caso real: de 7.3% a 5.8%)

La estrategia de invertir en Central Florida cuando South Florida parece inalcanzable — con propiedades desde $200K que generan renta

Cómo comprar una propiedad de inversión sin tener vivienda propia usando la renta proyectada como calificación

️ La nueva ley en Florida que propone una exención de $150,000 en taxes para residencias primarias — y cómo anticiparte antes de que entre en vigor

Cómo sacar provecho de la plusvalía acumulada para mudarte, comprar al contado o generar cash flow desde Latinoamérica

Datos del mercado de Kendall: precio medio $582,000, renta típica $2,620, rentabilidad bruta 5.7%, en velocidad de venta en junio 2026

00:00 Intro

02:30 ¿Es momento de comprar en Florida?

05:00 Cómo mejorar tu perfil financiero

08:30 Caso real: refinanciamiento de 7.3% a 5.8%

11:00 Invertir en Central Florida como alternativa

15:00 Comprar sin vivienda propia: ¿es posible?

18:00 Nueva ley de taxes en Florida: exención $150K

22:00 Plusvalía acumulada y estrategias de retiro

25:00 Cierre y próximos pasos

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