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¡Alerta máxima! Diciembre 2025 cierra con la Reserva Federal decidiendo si baja o no las tasas y Warren Buffett moviendo cientos de millones en constructoras. ¿Qué significa esto para tu inversión en Florida en 2026?

Zillow, Redfin y Realtor.com coinciden:

✅ Precios suben sólo 1.2% - 2.2% nacional

✅ Ventas crecen +3% a +4.3% (¡4.2 millones de transacciones!)

✅ Tasas hipotecarias se quedan cerca del 6% todo 2026

✅ Alquileres más asequibles que los salarios → inquilinos ganan poder

✅ Nueva construcción más floja que nunca… excepto en Florida Central y West Palm Beach que lideran el país

Warren Buffett rompió sus propias reglas: compró y vendió acciones de DR Horton en menos de 1 año, pero mantiene Lennar y NVR. ¿Por qué? Porque sabe que Florida sigue siendo el refugio ganador.

Estadísticas clave cierre 2025 → arranque 2026:

Precio medio lista $427,900

Inventario sólo 830,000 casas (¡déficit total!)

41% propiedades bajaron precio

27% se venden en menos de 2 semanas

Migración Nueva York → Florida sigue imparable

Timestamps:

00:00 Intro boom lujo Florida

02:57 ¿Tormenta o estabilidad en 2026?

03:38 Predicciones Zillow (lectura completa)

06:43 Realtor.com vs Redfin

10:14 Las 70 estadísticas que tu agente DEBE saber

18:41 Oportunidades reales con cash flow positivo

23:12 Warren Buffett rompe sus reglas

32:54 Comportamiento actual de inversionistas

33:00 Qué pasará con las tasas esta semana y en 2026

#RealEstate2026 #Florida2026 #InversionFlorida #TasasHipotecarias #WarrenBuffett #MiamiRealEstate #WestPalmBeach #InvierteEnFlorida

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Gabriel Perozo & Yenitze Molina

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Toda la información financiera proveída es estimada y puede variar. Este cálculo fue realizado como una guía.

Favor consulte a su asesor financiero

Aviso Legal: La información aquí proporcionada tiene fines meramente informativos y no constituye asesoramiento de inversión, legal o fiscal, ni una oferta, solicitud o recomendación para comprar o vender valores o bienes inmuebles. El desempeño histórico no es indicativo de resultados futuros. Toda inversión conlleva riesgos, incluyendo la posible pérdida parcial o total del capital invertido. Los inversores potenciales deben evaluar cuidadosamente sus objetivos de inversión, los riesgos asociados, así como los costos y cargos aplicables, y consultar con asesores financieros, fiscales o legales calificados antes de tomar decisiones de inversión. Aunque los datos de terceros se consideran confiables, INVIERTE EN MIAMI no garantiza su exactitud ni integridad.

#TasasDeInterés, #MercadoInmobiliario, #Vivienda, #Economía, #FinanzasPersonales, #ComprarCasa, #Hipotecas, #PreciosdeVivienda, #InversiónInmobiliaria, #TendenciasEconómicas, #CrisisFinanciera, #CréditosHipotecarios, #EstabilidadEconómica, #AnálisisEconómico, #Inversiones, #BienesRaíces, #TendenciasDelMercado, #InteresesHipotecarios, #SubidaTasasInterés, #PrediccionesEconómicas

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¡Boom histórico! West Palm Beach lidera USA con +187% precios lujo en 10 años y Florida ya es epicentro mundial de propiedades millonarias. Mientras el mercado regular se encarece, el lujo crece sin freno atrayendo capital global.

Descubre por qué constructores #3 y #23 USA apuestan todo a Florida 3-5 años, Zillow sube pronóstico a +1.9% precios 2026 y migración desde Nueva York no para.

🔥 Lo que verás:

• West Palm Beach #1 crecimiento lujo USA (+187% vs +82% nacional)

• Miami sube al Top 5 mercados lujo más caros del país

• Zillow 2026: Miami +1.9%, Tampa +1.5%, Orlando +0.7% (¡fin corrección!)

• Migración: 23% de Nueva York, edad 30-44 años laboral activa

• Constructores Pulte (#3) y Beazer (#23) confirman: Florida ganador largo plazo

• Oportunidad real: propiedades nuevas Florida Central con 13% retorno

Timestamps:

00:00 Intro boom lujo Florida

02:08 West Palm Beach líder nacional

06:13 Oportunidad inversión Florida Central

10:09 Pronósticos Zillow 2026 Florida

12:34 Migración Nueva York → Florida sigue fuerte

16:39 Constructores apuestan todo a Florida

#MercadoLujoFlorida #WestPalmBeachLujo #Zillow2026 #MigracionFlorida #InversionFlorida #MiamiLujo #RealEstateFlorida #BoomInmobiliarioFlorida

¿Quieres entrar al mercado lujo o encontrar rentabilidad real antes del boom 2026? Escanea el QR o escríbenos YA por WhatsApp. ¡Suscríbete, dale like y comparte para no perderte el próximo movimiento!

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¡Cuidado con el leaseback! Te venden el condo en Brickell o Downtown y te "regalan" renta alta 2 años… pero desde el año 3 empiezas a perder miles mensuales. Hoy exponemos con números reales por qué estos productos nuevos NO son inversión: asociaciones altísimas, rentas reales bajísimas y cashflow negativo garantizado.

Descubre la estrategia real de los desarrolladores (como en edificio Flow Miami) y por qué solo funcionan para vivir… si eres joven profesional sin familia. Si buscas rentabilidad real, esto es lo que nadie te cuenta.

🔥 Lo que verás con números reales:

• Leaseback: +$4,353 año 1 y 2 → -$16,258 desde año 3

• Condo estudio $547K → gastos mensuales $4,037 vs renta real $2,600-2,800

• Asociaciones cercanas a $1,000 (y subiendo) que nadie paga con renta

• Rentas reales actuales en Brickell/Downtown: $2,450-$2,600 (Zillow/Realtor)

• Al año 10: -$112,000 acumulado aunque suba precio 4% anual

• Solo 6% retorno en 10 años… ¡peor que la bolsa!

Timestamps:

00:00 La trampa del leaseback explicada

02:07 ¿Por qué estos condos NO son inversión?

06:15 Lifestyle Brickell vs realidad familiar

11:44 Alternativas reales que SÍ se pagan solas

13:09 Números reales edificio Flow Miami

17:30 Pérdidas acumuladas y plusvalía real

#LeasebackMiami #CondoBrickell #InversionMiami #CashflowNegativo #RealEstateFlorida #DowntownMiami #EvitaLaTrampa #InversionSeguraMiami

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¡Alerta máxima! El mercado inmobiliario 2025 está viviendo el mayor aumento de deslistings jamás visto: +28% nacional y hasta +39% en meses pico. Las casas entran y salen sin venderse porque los precios están mal fijados y los vendedores no aceptan la nueva realidad.

Descubre por qué Florida lidera las caídas de precios, cómo Zillow cambió radicalmente sus proyecciones para 2026 (ahora +1.2% nacional y +1.9% en Miami), descuentos récord de hasta $70,000 y tasas hipotecarias cayendo justo antes de la reunión de la Fed del 10 de diciembre.

🏠 Lo que verás:

• Deslistings explotan: +28% vs 2024 (Redfin)

• Más de la mitad de las casas vendidas en 2025 bajaron precio (WSJ)

• Florida: Cape Coral, North Port y Naples entre los mayores descensos

• Zillow 2026: +1.2% precios, +4.3% ventas, rentas single family +2.2%

• Tasas hipotecarias cerraron en 6.22% y se esperan más recortes

• Asequibilidad en rentas mejora por primera vez en años

• Oportunidad real: propiedades nuevas en Florida Central con excelente rentabilidad

Timestamps:

00:00 Intro explosiva y fenómeno deslistings

02:07 Mercados fríos en Florida (CoreLogic)

06:17 Beneficios nueva construcción

09:27 Proyecciones Zillow 2026 (cambio radical)

12:38 Descuentos récord que nadie esperaba

15:32 Vendedores ponen precios irreales y pagan caro

20:13 Rentas se estabilizan y asequibilidad mejora

25:52 Límites préstamos suben 2026

27:10 Tasas de interés: bajada inminente diciembre

#Deslistings2025 #MercadoInmobiliarioFlorida #BurbujaInmobiliaria #Zillow2026 #TasasHipotecarias #InversionFlorida #MiamiRealEstate #capecoralhomes

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¿Preocupado por la burbuja inmobiliaria en 2025? Descubre cómo hipotecas bajo el agua suben al 1.6%, mercados fríos en Florida y Texas con caídas de precios hasta 29%, pero oportunidades en lujo y nueva construcción con incentivos atractivos.

📉 Hipotecas Bajo Agua: Suben al 1.6% post-pandemia, lejos del 23% en 2009, impulsadas por préstamos VA y FHA con baja inicial.

❄️ Mercados Fríos EE.UU.: Ventas estancadas, más vendedores que compradores (hasta 108% en Miami), caídas en condominios (29% en Coral Springs) y single family (6.3% en Tampa).

💎 Lujo vs. Mercado Normal: Precios lujo suben 5.5% con más ventas (2.9%), mientras no-lujo crece solo 1.8%; inventario aumenta similar.

🏗️ Nueva Construcción: Constructores ofrecen reducciones de tasas (hasta 0.99% primer año), pero analiza pros y contras: protegen comparables, evitan caídas precios, pero riesgos si tasas bajan o valores caen.

📈 Edad Compradores: Primeros en 40 años, general en 59; jóvenes viven con padres hasta 27 por accesibilidad.

🔍 Oportunidades Inversiones: Cash flow en Hialeah (renta $2,100 vs. gastos $1,450), enfócate en áreas específicas para minimizar riesgos.

00:00 Intro: Burbuja, nueva construcción y mercados fríos

02:05 Mercados fríos Florida según CoreLogic

06:15 Beneficios nueva construcción

11:44 Oportunidad inversión Hialeah

13:09 ¿Burbuja 2025 vs. 2008?

15:38 Mercado lujo Miami crece

39:02 Cierre: Contacta por QR

Keywords: burbuja inmobiliaria 2025, mercados fríos Florida, hipotecas bajo agua, caídas precios condominios, incentivos constructores nueva, plusvalía lujo Miami, inversiones real estate Texas, cash flow Hialeah.

#BurbujaInmobiliaria #MercadosFriosFlorida #HipotecasBajoAgua #NuevaConstruccionIncentivos #PlusvaliaMiami #CaidasPreciosTexas #InversionesRealEstate #CashFlowFlorida

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¿Cansado de precios altos y obstáculos para comprar vivienda en EE.UU.? Descubre cómo el 2026 podría traer estabilidad en asequibilidad, con análisis realistas sobre precios, taxes, seguros y créditos hipotecarios.

🔹 Precios estables: En Miami suben levemente (1-2%), mientras Orlando y Tampa ofrecen oportunidades por competencia entre nuevo y usado.

🔹 Taxes y seguros: Siguen como obstáculos, pero sin huracanes mayores en 2025, las pólizas se estabilizan gracias a regulaciones antifraude.

🔹 Créditos hipotecarios: Rigurosos, pero cambios como eliminar mínimo score (desde 620) abren puertas; enfócate en ingresos y preparación personal.

🔹 Ingresos y calificación: Brecha se cierra con salarios mejorados y fin de expectativas de burbuja; administra tu score y ahorros para tasas bajas.

🔹 Perspectiva 2026: Administración Trump impulsa economía local, con bonos y armonía con Reserva Federal para más tranquilidad en vivienda.

Timestamps:

00:00 Intro: Problemas asequibilidad 2025

02:19 Precios: ¿Favorecen en 2026?

03:43 Orlando/Tampa: Oportunidades y caídas

05:24 Taxes/Seguros: Obstáculos persistentes

09:39 Créditos: Rigurosidad y cambios

11:05 Ingresos: Mejora calificación

13:30 Conclusión: Psicología y decisiones

15:47 Fuentes: Información real

Datos transparentes para decisiones seguras en real estate Florida. Escanea QR para WhatsApp directo – analizamos propiedades gratis. ¡Suscríbete para más tips, dale like si te ayuda, comenta tus dudas y comparte con amigos!

#AsequibilidadVivienda #Vivienda2026 #RealEstateFlorida #PreciosVivienda #CreditosHipotecarios #TaxesSeguros #InversionInmobiliaria #MiamiOrlandoTampa

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¿Estás listo para saber si 2026 trae estabilidad al mercado inmobiliario? Analizamos cómo la administración Trump prioriza la asequibilidad de vivienda, golpeada en años pasados, y predicciones clave.

🔹 Predicciones 2026: Zillow y CoreLogic ven precios flat en 2025, con subidas leves de 1.9% a 4.1% en 2026, volviendo a la normalidad post-pandemia.

🔹 Asequibilidad bajo Trump: Propuestas como hipotecas a 50 años – pros y contras, por qué no bajan pagos mensuales y encuestas muestran 80% rechazo.

🔹 Foreclosures en alza: Suben 15% vs. pre-pandemia, pero aún bajos (0.8% hipotecas); tarjetas y autos más afectados, equity alto protege sector.

🔹 Mercado actual: Inventario +15.3%, ventas en 63 días, precios estables en $424K, sur y oeste bajan levemente.

🔹 Hipotecas portables: Viabilidad de transferir tasas bajas (3-4%) – asumibles posibles, pero portables requieren cambios legales.

Timestamps:

0:00 Intro: Prioridad Trump en vivienda

2:43 Predicciones 2026 de Zillow y CoreLogic

6:33 Análisis asequibilidad y hipotecas 50 años

15:49 Mercado actual y oportunidades inversión

24:13 Foreclosures: Niveles y tendencias

31:30 Hipotecas portables: ¿Realidad cercana?

35:45 Cierre: Consejos para comprar/vender

Datos transparentes para minimizar riesgos en real estate. Escanea el QR para WhatsApp directo – analizamos propiedades gratis.

#MercadoInmobiliario2026 #AsequibilidadVivienda #TrumpVivienda #PrediccionesInmobiliarias #ForeclosuresUSA #HipotecasPortables #RealEstateMiami #inversióninmobiliaria

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🚨 ¡EFECTO MANDANI EXPLOTA! 😱 Nueva York elige ALCALDE SOCIALISTA y los MILLONARIOS HUYEN A FLORIDA 💸 ¡Precios SUBIRÁN en 2026!

🔥 Mandani gana NYC: transporte GRATIS ($600M), rentas CONGELADAS, guarderías GRATIS → ¡TAXES AL CIELO! 😡

🔥 Millonarios + clase media YA SE VAN: oferta de NY en 48h cerró listing de 100 días en Florida 🏃‍♂️

🔥 Predicciones 2026 Florida (Norada):

✅ Ventas +13.6% unifamiliar / +8% condos 📈

✅ Precios ESTABLES $410K medio (¡NO BAJAN ni SUBEN 20% como pandemia!)

✅ Inventario 5.1 meses (equilibrado) → 9.1 meses condos (¡OPORTUNIDAD COMPRADORES!)

✅ Tasas se quedarán 5.7-6.5% → ¡NO esperes milagros!

🔥 Orlando: 84 días en mercado (+20%), precios -4.4%, 47.6% recortes → ¡ZONA FRÍA que Mandani CALENTARÁ! 🔥

🟢 OPORTUNIDAD REAL: $220K Miami → $2,400 renta - $1,664 gastos = $736/mes positivo con 30% inicial 🤑

🛑 ¡NO COMPRES SIN NÚMEROS! El socialismo empuja a Florida → COMPETENCIA BRUTAL 2026 😤

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Aviso Legal: La información aquí proporcionada tiene fines meramente informativos y no constituye asesoramiento de inversión, legal o fiscal, ni una oferta, solicitud o recomendación para comprar o vender valores o bienes inmuebles. El desempeño histórico no es indicativo de resultados futuros. Toda inversión conlleva riesgos, incluyendo la posible pérdida parcial o total del capital invertido. Los inversores potenciales deben evaluar cuidadosamente sus objetivos de inversión, los riesgos asociados, así como los costos y cargos aplicables, y consultar con asesores financieros, fiscales o legales calificados antes de tomar decisiones de inversión. Aunque los datos de terceros se consideran confiables, INVIERTE EN MIAMI no garantiza su exactitud ni integridad.

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En este episodio te revelamos la CRUDA REALIDAD que nadie te cuenta:

🔥 Hipotecas a 50 años: ¿solución mágica o TRAMPA BANCARIA? Pagas solo $163-$271 menos al mes... ¡pero REGALAS $631,000 extra en intereses! 😡

🔥 Predicciones Fannie Mae (100 economistas): precios subirán 15.3% hasta 2029 📈 ¡Los pesimistas solo ven +4.9% en 5 años! 🪦

🔥 DR Horton confiesa: márgenes CAEN al 20% porque REGALAN tasas 3.99% para seguir vendiendo 🏗️

🔥 Compradores institucionales (Wall Street) admiten: ¡NO ENTRAN porque los precios están LOCOS! 💸

🔥 Solo 21% primeros compradores: mínimo histórico 🇺🇸 ¡Los jóvenes están FUERA del mercado! 😭

🔥 Ventas pendientes más bajas desde 2019 📉 Inventario 4.7 meses y tasas cerraron en 6.32% 📊

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¡Explosivo episodio de Dónde Vivir en Miami Podcast! 🏠🔥 Gabriel Perozo y Yenitze Molina destapan realidades de Florida 2025: Costa Golfo (Cape Coral/Tampa) corrige -15-20% post-pandemia, ¿inversión oro o riesgo renta lenta? Miami joya pero inasequible ($135k ingreso req.). Single family acelera +15% ventas, condos frenan -4.9% precios. ¡Comparaciones, índices y QR para asesoría GRATIS! 📊

Miami Single Family Fuerte 📈: +15.2% ventas cerradas (sep'25 vs '24), +19.8% cash, precio medio +1.6% ($979k avg). Días mercado 50 (up 36), inventario 5.6 meses. ¡Equilibrado, negocia YA! 🌴

Condos Miami Débiles 📉: +7.7% ventas, +17.6% cash, pero precio -4.9% ($325k). Días contrato 72 (up 51), cierre 111, inventario 11.6 meses. ¡Vende bajo o con vista premium! 🏢

Florida Equilibrio Nacional ⚖️: Índice Zillow 50 (mitad compradores/vendedores). Mapa: azules (compradores) dominan FL, Miami 36 (fuerte compradores), Orlando 45 neutral-bajo.

Cape Coral: Oportunidad con Riesgos ⚠️: Precios -20% borran boom pandemia. Cap rate 6-7% aceptable, pero renta/venta lenta (meses!). Mejores zonas: cerca servicios, buenas escuelas, empleo. ¡Ranking C+ en áreas débiles – due diligence! 🏗️

Tampa vs Miami Comparo 🤔: Tampa vende (79 días vs 89), -6.3% precios (vs -4.6% Miami), 32% rebajas (vs 19%), inventario 18k (vs 47k Miami). Asequible: 4.5x ingreso (vs 5.7x). ¡Familias migran, fix&flip viable! 🚀

Inasequibilidad Trágica 💸: Miami req. $135k ingreso (up $8k 2012!), Orlando $105k, Ocala $74k. Efecto metrópolis: renta mas que compra. ¡Migración interna masiva! 😞

Impuestos Propiedad: ¿Alivio? 🏛️: DeSantis propone eliminar no-educativos o gradual 10 años. Opciones: +$100k exención/año, solo 25% tasado, seniors 65+. Pero ¿+impuesto ventas 12%? ¡Discusión 2026! 📜

Oportunidad Inversión 💰: Opalocka $289k → $2650 renta, gastos $2089, cash flow $560, ROI ~9.5% + plusvalía Miami. ¡Rastreo 20k unidades – QR para más! 📱

¡Mercados compradores dominan FL – ventaja excepcional con estrategia! Escanea QR → WhatsApp directo para análisis personalizado (Cape Coral, Tampa, Miami). ¡Suscríbete, like 👍 y comparte datos reales! 🔔 #FloridaRealEstate #CapeCoralInversion #TampaVsMiami #MiamiInasequible #SingleFamily #CondosMiami #ImpuestosPropiedad #DondeVivirEnMiami #InversionFlorida #AsequibilidadVivienda

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