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¡Nuevo episodio de Dónde Vivir en Miami Podcast! 🏠🔥 Gabriel Perozo y Yenitze Molina revelan por qué vender en 2025 es un caos: bajos compradores, vendedores ilusos con precios del pasado y unidades sin preparar. ¡Estrategias reales para salir rápido del mercado con precio justo, negociación y staging! Escanea QR para asesoría GRATIS. ¡No te pierdas tips contra el "inversor accidental"! 📊

Mercado Lento y Exigente 🚫: 2025 complicado por falta de compradores informados (pandemia los educó). Vendedores no esperan suerte: ¡necesitan ESTRATEGIA o unidades mueren en MLS 😞.

Preparación Esencial 🛠️: Arregla defectos antes (panel eléctrico, double tap, pintura fresca $2k). Cambia alfombras viejas por laminado ($3-4k) → +visibilidad y $8-10k extra en precio. ¡Casas "desastrosas" (inquilinos viendo TV en showing) repelen ofertas! 🏚️

Precio Justo o Fracaso 💸: Olvida +10% anual como 2023. Entra al comparable real (ej. $600k → no $520k si genera desconfianza). Sobreprecios → cancelaciones, listings caen y van a renta (inversor accidental) 📉.

Estrategia Bajo Precio (con Cuidado) ⚠️: Solo para dudas (ubicación fondo, estética rara como esculturas). Genera subasta/guerra ofertas, pero riesgo "rose": compradores nerviosos sobreofertando o bajas ofertas. ¡Consenso agente-vendedor! 🤑

Negociación y Competencia 🤝: Sé flexible (descuentos $20-30k por defectos). Condos/peores vs. single family. Interaction baja: precio bajo acelera showings/salvados → venta rápida.

Tendencias Reales 📈: Appraisal al ras (menos gaps). Vendedores abiertos a mejoras si ven ROI. Unidades mixtas: desorden total vs. impecables con reportes (techo/AC garantías).

Cierre con Acción 📱: Escanea QR → WhatsApp directo para comparables GRATIS, tendencias código postal y plan venta 2026. ¡Monitorea meses/años como clientes leales!

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¡Bienvenidos a un nuevo episodio de Dónde Vivir en Miami Podcast! 🏠📊 Analizamos el impacto de la Reserva Federal con recortes de tasas que generan rebote volátil, inventarios en estabilización pero aún bajos vs. prepandemia, y una desaceleración preocupante en nueva construcción y ventas. Con Gabriel Perozo y Yenitze Molina, datos reales para que tomes decisiones informadas en Miami y EE.UU. ¡No te pierdas el cierre con oportunidades exclusivas! 🔥

Reserva Federal en Acción 🚨: Recorte de 25 puntos base por debilidad laboral, inflación controlada en 3%, pero Jerome Powell genera incertidumbre para diciembre – tasas hipotecarias rebotan a 6.28% 📈.

Pronóstico 2026: rango 6%-6.5% estancado por bonos del tesoro.

Nueva Construcción en Declive 😱: Solo 27% de viviendas en venta son nuevas (bajo histórico en 4 años, de 30% en 2023 a 26.8% en 2025) 📉.

Inventario total sube, constructores frenan proyectos – ¡actúa YA para negociar incentivos con expertos como Lennar o Pulte! 🏗️

Inventarios: Crecimiento Ralentizado 📊: +15% nacional año a año, pero -9% vs. 2019. Miami +19% a 18.591 unidades (ritmo baja de +5000 a +3000) 🌴. Costa Golfo, Texas y California estabilizan – ¡2026 más caliente si tasas bajan! ⚠️

Precios Desacelerando 💸: +1.5% anual (Case-Shiller), ritmo más débil en años. Esposas doradas: mayor de 50% propietarios con tasas menores 4%, no venden → auge inversor accidental en rentas 🏦.

Ventas Pendientes y Rotación Baja 🚫: -9% año a año, -30% vs. 2019. Rotación histórica mínima (27.7/1000 viviendas) – condominios peores (-3.3%) vs. unifamiliares (+6%) 😞. Meses inventario: 4.5 single family, 6.5 condos.

Ejecuciones Hipotecarias Controladas ⚖️: +21% anual pero -43% vs. prepandemia (35k vs. 62k). No crisis 2008 – plusvalía protege, pero monitorear 2027 📉.

Ola Plateada y Multigeneracional 👴👨‍👩‍👧‍👦: Baby boomers venden/reducen o adaptan hogares. 17% compras multigen – negocia con vendedores motivados! 💼

Oportunidad Inversión 💰: Unidad Pembroke Park $250k → $2250 ingresos/mes, cash flow $250-300 + plusvalía. ¡Escanea QR para detalles! 📱

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🏡 ¡Bienvenidos a Dónde Vivir en Miami! En este episodio, desmentimos los mitos sobre el "crash" inmobiliario en Florida. 📈 El mercado está en franca recuperación: precios estabilizados, días en el mercado reduciéndose y compradores activos. Analizamos los números de septiembre del Miami Market Focus Report, el impacto de PulteGroup en la nueva construcción y por qué las viviendas no deben ser más pequeñas. 🏠 ¡Descubre una oportunidad de inversión en Florida City con cash flow y plusvalía! 🌴 Quédate hasta el final para conectar los puntos y prepararte para el futuro del real estate. Escanea el QR code para un análisis personalizado. 📲

Mercado en recuperación 🚀 Ventas de casas unifamiliares suben 6.9% y condominios 2% año a año en Miami.

Precios estables 📊 Single Family Homes suben 1.8% ($665,000), condominios estables en $420,000.

Inventario 🏘️ 18,057 listings activos (+20%), pero aún por debajo de los 20,000 pre-pandemia.

Días en el mercado ⏰ Zonas como Cape Coral (101 días) y Miami (89 días) se aceleran, con caídas de precios frenándose.

Nueva construcción 🔨 PulteGroup reporta un aumento del 2% en pedidos en Florida, con cancelaciones bajas (12%).

Innovación en viviendas 💡 BER propone casas con menor costo mensual (energía, seguros, hipotecas) en lugar de reducir tamaño.

Oportunidad de inversión 💰 Propiedad en Florida City por $249,000 con $2,750 de renta mensual y $900 de cash flow.

Contacta con nosotros 📲 Escanea el QR o usa el enlace en la descripción para asesoría gratuita.

🔥 ¡No te pierdas este análisis clave! Dale like 👍, comparte y suscríbete para más contenido sobre real estate en EE.UU. Somos Gabriel Perozo y Yenitze Molina, tus expertos en el sur de Florida. 🌟 Invierte en Miami Real Estate te ofrece transparencia total.

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🏡 ¡Bienvenidos a Dónde Vivir en Miami! En este episodio, analizamos por qué el 2025 ha visto un récord de cancelaciones de contratos inmobiliarios (¡hasta 20% en algunas áreas!). 🚫 ¿Qué está causando esta ola de rupturas? Desglosamos los factores clave, desde problemas en inspecciones hasta el impacto psicológico del "miedo a perderse algo en el futuro". 😱 Descubre cómo este fenómeno puede definir el mercado de 2026 y qué hacer para no quedarte atrás. ¡No te pierdas nuestra asesoría gratuita escaneando el QR code! 📲 Quédate hasta el final para tomar decisiones informadas en el real estate.

Cancelaciones récord 🚨 El 15% de los contratos a nivel nacional (hasta 20% en algunas zonas) se cancelan, con 53,000 casos en septiembre.

Razones principales 🔍 Problemas en inspecciones (ej. tuberías obsoletas) y avalúos bajos (propiedades tasadas por debajo del precio acordado).

Factor psicológico 😟 El "FOMO del futuro" lleva a compradores a retirarse ante el menor obstáculo, esperando mejores tasas o precios.

Mercado de compradores ⚖️ Áreas como Florida y Austin favorecen a compradores, con más inventario y espacio para negociar.

Lección de los grandes 💰 Inversores institucionales venden 6,000+ casas para acumular cash, preparándose para comprar en 2026.

Oportunidad ahora 📈 Con precios estabilizados y tasas en 6.1%, es momento de negociar (ej. créditos de $10,000 por reparaciones).

Contacta con nosotros 📲 Escanea el QR o usa el enlace para asesoría personalizada y gratuita sobre tu situación.

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¡Bienvenidos a Dónde Vivir en Miami! 🏡 En este episodio crucial, analizamos el mercado inmobiliario de Estados Unidos a días de la reunión de la Reserva Federal en 2025, donde se espera una baja en las tasas de interés. 📉 ¿Cómo impactará esto en el sector vivienda? Descubre por qué el mercado no se recupera como esperábamos, las caídas de precios en ciudades clave y el motivo detrás de tantas cancelaciones de contratos. 🚫💸 Además, te traemos los pronósticos de ZILLOW para 2026 y una oportunidad de inversión en Miami que no puedes dejar pasar. 🌴 ¡Quédate hasta el final para no perderte ningún detalle y toma decisiones informadas en el mundo del real estate! 💡

¿Qué está pasando en el mercado? 🏘️ Las tasas hipotecarias están en su punto más bajo en 3 años (6.17%), pero las ventas pendientes cayeron un 0.7% interanual.

Caídas de precios por zonas 📍 Austin (-6%), Sarasota (-9.3%), y Punta Gorda (-12.9%) lideran las correcciones, mientras Miami y Orlando muestran estabilización.

Cancelaciones de contratos 🚨 El 15% de los contratos (53,000) se cancelaron en septiembre, especialmente en Tampa (20.1%) y San Antonio (19%).

Pronósticos ZILLOW 2026 🔮 Los precios subirán un 1.9% en promedio, con mercados como Miami (+2.3%) y Orlando (+1.2%) en crecimiento.

Oportunidad de inversión 💰 Propiedad en Miami por $359,000 con cash flow positivo: ¡tu inquilino paga todo!

Mercado de compradores vs. vendedores ⚖️ Austin y Florida lideran como mercados de compradores, mientras Newark y Nassau son mercados de vendedores.

Tasas de interés 📊 La Fed planea recortes de 0.25% en noviembre y diciembre, con tasas neutrales entre 2.75%-3% para 2026.

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¡Bienvenidos a Dónde Vivir en Miami Podcast! 😎 En este episodio revelador, Gabriel Peroso y Jenit Semolina desmenuzan los riesgos reales del fix and flip y foreclosures en Florida 2025. Como agentes expertos en Invierte en Miami Real Estate, compartimos nuestra visión basada en inversiones personales y análisis profundos. ¿Es negocio o trampa? Todo en español, transparente y masticado para ti. ¡Suscríbete y activa la campanita para no perderte nada! 🔔

🚨 Fix & Flip: ¿Negocio o Riesgo Alto? Depende del área, pero en 2025-2026 necesitas equipo especializado. En Florida Central (post-huracán), hay casas viejas y dañadas ideales para comprar-renovar-vender, pero el mercado lento exige estrategias: renta por 1-2 años para bajar impuestos y cubrir hard money loans (créditos a 12-18 meses con 20-25% inicial). ¡Evita daños ocultos y apaláncate con bancos, no con tu cash total! 📉

💥 Foreclosures: Pocas Oportunidades, Grandes Trampas Solo 1.5-1.8% de ventas en Miami son foreclosures; la mayoría van a subastas sin inspección ni contingencias. Ejemplo real: casa listada en $1.52M se vendió en subasta por $800K (daños masivos, título sucio con deudas ocultas). No hay salida si falla el financiamiento o la inspección – ¡compra regular con inventario alto para negociar mejor! ⚠️

🏠 Para Vendedores en Crisis: Salidas Creativas Si luchas con pagos (multifamily bajo agua, violaciones ciudad o préstamos al 3%), usa opciones como cesión de deudas o préstamos creativos para transferir propiedad sin bajar precio infinitamente. Evita short sales: vende apto y sal de apuros. ¡Nosotros listamos y conectamos para que no pierdas más! 🔑

📈 Consejos de Expertos: Forma equipos para cazar propiedades (wholesalers ayudan), calcula rentas/refinanciamientos y prioriza largo plazo. Florida Central ofrece deals, pero Miami es dura por competencia (Chase y grandes inversores). ¡Escanea QR para análisis gratis! 📱

Somos los analistas en español más profundos de real estate en EE.UU., con +4 podcasts semanales. ¡Comparte, comenta tus dudas y debate! 🌟 #FixAndFlip #ForeclosureFlorida #InversionesRiesgos #RealEstate2025 #MiamiInmobiliario #PodcastEspañol #ComprarCasasDañadas

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¡Bienvenidos a Dónde Vivir en Miami Podcast! 😎 Gabriel Perozo y Yenitze Molina analizan las caídas de precios en real estate de EE.UU. 2025: oportunidades o trampas para inversores. Con datos de Wolf Street y Zillow, desglosamos 15 ciudades en picada, tendencias en 800 áreas metropolitanas y migración a Florida. ¡Todo en español, profundo y transparente! Suscríbete y activa la campanita 🔔.

🚨 Caídas en 15 Ciudades Grandes: Precios de single family homes bajaron 10-24% desde picos. Líderes: Fort Myers FL (-24% desde 2022), Sarasota FL (-12%), Naples FL (-10%). Tampa (-6%), Jacksonville (-5%), Orlando (-4%), Miami (-3%). ¡Zonas costeras en alerta, pero largo plazo +189-313% desde 2000! 📉

💥 Análisis 800 Áreas Metropolitanas: Mes a mes -0.2% en septiembre (bajo histórico -1.3%). Volatilidad baja: líneas se aplanan en 50 metros. Florida: Miami -5% año a año, pero +3.4% sobre pico 2022. Costa oeste -17.5% desde 2022, -10.5% anual. ¡Pronóstico: aceleración 2026 con Fed bajando tasas! 🔄

🏠 Single Family vs. Condos: Casas caen menos (-3% en Miami-Dade, precio típico $593K). Condos más golpeados (-7.2%, $349K). Regulaciones post-Surfside pesan, pero casas ideales para renta y plusvalía. ¡Invierte en lo que renta bien! 📊

📈 Asequibilidad Imposible: ZILLOW: tasas a 4.43% permitirían compra media con 20% inicial... ¡pero en Miami ni al 0%! Mercado de renta explota. Miami-Dade crece 2.3%, +123K internacionales vs. -67K domésticos (neto +56K). Florida central y oeste atraen población. 🌎

💰 Oportunidad para Inversores: Caídas bajan barrera de entrada – ¡compra ahora con asesor! Ejemplo: Unidad $220K, 20% inicial, renta $2.3K/mes, cash flow $200 (incluye hipoteca, taxes, seguro). ¡Plusvalía +250% en 20 años! Escanea QR para deals gratis 📱.

🔮 Pronóstico 2026: Fed baja 0.25% octubre, posible 1.25% diciembre. Economía acelera, precios rebotan 2026-2027. ¡No entres en pánico, negocia inteligente en zonas revalorizables!

Somos #1 en análisis real estate en español en EE.UU., con podcasts diarios. ¡Comenta tu ciudad, comparte y debate! 🌟 #CaidasPrecios #RealEstate2025 #InversionesFlorida #AsequibilidadMiami #PodcastInmobiliario #SingleFamilyHomes

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¡Bienvenidos a Dónde Vivir en Miami Podcast! 😎 En este episodio explosivo, analizamos los temas que están sacudiendo el real estate en Estados Unidos: precios en estabilización o caída, burbujas en mercados clave, pronósticos sombríos hasta 2035 y el boom de compras en cash que revela riqueza oculta pero también riesgos. Gabriel Perozo y Yenitze Molina desglosan reportes de Moodys Analytics y más, todo en español y fácil de digerir para que tomes decisiones inteligentes. No te pierdas este análisis profundo – ¡suscríbete y activa la campanita! 🔔

🚨 Precios en Caída y Estabilización: En septiembre, 22 de 33 áreas metropolitanas vieron caídas año a año, como Tampa (-6.3%), Austin (-5.9%) y Miami (-4.7%). Desde picos, Austin cayó 23.4%, pero Miami solo -4.5% con +328% desde 2000. ¡La oferta y demanda mandan! 📉

💥 Burbujas Inmobiliarias ¿Realidad o Corrección?: Sí hay burbujas en micromercados, con caídas +20% en zonas como Austin y Punta Gorda. Pero no es general: muchas áreas se estabilizan, influenciadas por leyes locales (ej. condominios en Miami-Dade post-Surfside). Real estate es a largo plazo, ¡5-10 años para ganancias! ⏳

📈 Pronósticos de Moodys Analytics hasta 2035: Esperan precios estables, solo +23.5% nominal por inflación, sin ganancias reales. Tasas hipotecarias en 5.5-6%, bonos del tesoro al 4%. Miami solo +8.2%, pero dudamos por demografía y obsolescencia. ¡No ven desplomes, pero tampoco picos! 🔮

💰 Compras en Cash: El Rey del Mercado: 32.8% de ventas en efectivo en 2025 (bajó de 35.4% en 2012), impulsadas por inversores y segundas viviendas. Más negociación y descuentos, pero caen en número (1.4M en 2024 vs. 2M en 2021). ¡Estrategia clave: compra cash y refinancia después! 🤑

🏠 Oportunidades de Inversión: Propiedades como una de $225K con renta $2.5K/mes y cash flow $600. ¡Escanea QR o contáctanos para análisis gratis! 📱

📅 Mejor Momento para Comprar: Semana del 12-18 octubre es ideal: alto inventario, precios bajos, menos competencia. Mercado favorable hasta noviembre. ¡Negocia ahora! 🕒

🔴 Rol de la Fed y Tasas: Tasas en 6.23%, bajando por IA burbuja y bancos en apuros. Fed admite errores en 2022 (compras excesivas crearon burbuja), pero no intervendrá ahora. ¿Bajarán 0.25% en octubre? ¡Sigue atento! ⚠️

Somos los únicos agentes revisando números en profundidad en español, con +7 podcasts semanales. ¡Comparte, comenta tu área y debate! 🌟 #RealEstateEEUU #BurbujasInmobiliarias #PreciosCaidas #MiamiRealEstate #ComprasCash #PronosticosInmobiliarios #PodcastInmobiliario #InvierteEnMiami

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Toda la información financiera proveída es estimada y puede variar. Este cálculo fue realizado como una guía.

Favor consulte a su asesor financiero

Aviso Legal: La información aquí proporcionada tiene fines meramente informativos y no constituye asesoramiento de inversión, legal o fiscal, ni una oferta, solicitud o recomendación para comprar o vender valores o bienes inmuebles. El desempeño histórico no es indicativo de resultados futuros. Toda inversión conlleva riesgos, incluyendo la posible pérdida parcial o total del capital invertido. Los inversores potenciales deben evaluar cuidadosamente sus objetivos de inversión, los riesgos asociados, así como los costos y cargos aplicables, y consultar con asesores financieros, fiscales o legales calificados antes de tomar decisiones de inversión. Aunque los datos de terceros se consideran confiables, INVIERTE EN MIAMI no garantiza su exactitud ni integridad.

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¡DESASTRE INMINENTE! Ejecuciones Hipotecarias y Caídas de Precios Amenazan el Mercado de Miami

Palabras clave para miniaturas del primer título: RIESGO MÁXIMO, BURBUJA INMOBILIARIA, MIAMI EN PELIGRO, ALERTA ROJA, ¿EXPLOSIÓN INMINENTE?

Palabras clave para miniaturas del segundo título: EJECUCIONES CRECIENTES, PRECIOS EN CAÍDA, FLORIDA EN CRISIS, DESASTRE HIPOTECARIO, ¿PERDERÁS TU CASA?

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🔥 ¡Descubre por qué Miami encabeza el ranking de riesgo inmobiliario global según un banco suizo! Analizamos si es una burbuja real o solo un malentendido, con datos sobre precios, ingresos y factores locales como ingresos ocultos y compras en efectivo. ¿Riesgo bajo o alto? Te lo explicamos con transparencia.

📉 Diferencias clave entre precios de condominios y single family homes en Florida: ¡Caídas del 7% en condos vs. solo 2.4% en casas unifamiliares! Gráficas y estadísticas precisas de áreas como Miami-Dade, Broward y más. Aprende cómo ajustar tus estrategias de compra/venta con herramientas tech.

⚠️ Ejecuciones hipotecarias en auge: 8,909 en Florida en Q3 2025, pero ¿es para preocuparse? Detalles sobre inicios (72,317 en EE.UU.), estados líderes como Texas y Florida, y por qué el equity alto mantiene la estabilidad. ¡No hay pánico, solo hechos!

🏗️ Lecciones de California: ¡Evita sus errores! Leyes locales frenan la construcción, elevando precios a $748,000 promedio. Comparación con Florida ($593,000 en Miami-Dade) y por qué no debemos imponer requisitos extremos que bloqueen el desarrollo y afecten rentas/viviendas.

🏊 Nueva tendencia Airbnb: ¡Alquila patios, piscinas y gimnasios por hora! De $50-70/hora, con plataformas como Swimply. Impacto en regulaciones de Florida, anulando normas locales para short-term rentals. ¿Oportunidad o riesgo para inversores?

💼 Oportunidad de inversión: Propiedad en Pompano Beach por $240,000, renta $2,250/mes, gastos $1,900. ¡Cash flow positivo y plusvalía! Contacta para análisis personalizados.

📱 ¡Dudas? Escanea el QR o envía WhatsApp para consultas sobre propiedades, compras, ventas o rentas en Florida. Somos Gabriel Peroso y Jenxa Molina, expertos en real estate.

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¡Expectativas, expectativas, expectativas! 😩 En este podcast de "Dónde Vivir en Miami", analizamos el cierre caótico de 2025 en el mercado inmobiliario de Florida. Año anómalo con influencias de la Reserva Federal, administración Trump en vivienda, y mercados post-pandemia que ya no son los mismos. ¿Qué pasa en Florida Central, condominios y single family? Repasamos tasas de interés, cierre de gobierno y 3 casos reales de clientes que demuestran: ¡necesitas un experto a tu lado! 🔥

Gabriel Perozo y Yenitze Molina de Invierte en Miami Real Estate desmenuzan todo en conversación real:

🚨 Tasas de Interés y Cierre de Gobierno: Esperamos 2 recortes para fin de año, bajando de 6.32% a ~6.10%. Cierre no afecta seguros ni bancos aún, pero genera inestabilidad política y frena decisiones (24% pospone compras de casas/autos). ¿Esperas o actúas ya?

🏠 Caso 1: Fix & Flip en Tampa (Single Family): Casa renovada en isla exclusiva cerca de bahía, pero mercado "congelado" por miedos a inundaciones post-huracán. 500+ envíos de agentes, +18% visitas vs. año pasado, pero ¡0 ofertas! Inventario menos de 6 meses, pero expectativas altas frenan todo.

🏢 Caso 2: Condominio en Bahía de Miami (North Miami): Frente al mar, no nuevo, pero con 14 meses de inventario (¡nivel no visto en 8-9 años!). 76% contratos se caen por inspecciones, presupuestos de asociaciones y certificaciones. Bajamos precios, pero vendemos negociando con conocidos o familiares – ¡no solo publica y espera!

⚔️ Caso 3: Compradores en Single Family Sur de Florida ($650K-$750K): Guerra de ofertas total: rechazan $700K en asking de $650K, y $750K en $720K. Mercado caliente como 2021, inventario regular pero propiedades se van rápido. ¡Backup offers everywhere!

💡 Lecciones Clave: Mercado segregado por zona/producto (Miami vs. Tampa, condos vs. casas).

¿Estás vendiendo, comprando o rentando en Florida? El universo inmobiliario de Miami es complejo: no vayas solo, busca especialistas como nosotros. Escribe por WhatsApp vía QR o suscríbete para 4 podcasts semanales con tips exclusivos.

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