Minden, ami családi ház

Hogyan tervezzük meg a saját okosotthonunkat,

avagy mire jó a fagyott virsli, hová vizel az ember, ha nincs okoszár az ajtón és milyen zene szól, ha ég a házam?

- Ne a technológiához alakítsuk az igényünket, hanem az igényekhez a technológiát

- Az igények minél pontosabb meghatározása a kulcs

- A vezetékes nem jobb vagy rosszabb mint a vezeték nélküli

- Az igények mentén definiáljuk mik azok a területek amiket szeretnénk bekötni a rendszerünkbe, automatizálni, monitorozni

- Az igények felmérésénél vegyünk figyelembe kivel fogunk együtt lakni a következő 10-15 évben:

mennyire technikai beállítottságuak; mik az ő igényeik; időseknél, gyerekeknél speciális esetek

- Döntsük el mit szeretnénk elérni az okosotthonnal:

időt spórolni

biztonságot növelni

plusz kényelmet kapni

pénzt spórolni

ökolábnyomot csökkenteni

- Hogyan, miről érdemes konzultálni az egyes szakiparokkal?

Villamossági hálózatot tervező szakipar - gyenge áram hálózat, rack szekrény, WIFI AP kiállások

Gépészet - fűtési, hűtési berendezések

Belsőépítész - talán az egyik legfontosabb - világítás mint kulcs momentum

Nyílászárók - ablakok típusa, redőnyök, stb

- Néhány jó tanács:

Próbáljuk meghatározni hogy villamossági szempontból mik azok az esetek ahol valamilyen impulzust/jelet kell küldeni.

Mindig legyen plusz gégecső berakva

Az igényeket leírni egy doksiba, és akár pontokba szedni

Azokat rendszerezzük témákba.

Legyen fontossági sorrend az egyes igények között

---

Yabune Home:

https://yabune-home.hu/

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

Dr. Kovács Krisztiánnal (https://www.klaw.hu/) beszélgettem új építésű ingatlanok kapcsán jótállás és szavatosság témakörben.

TÉMÁK:

- mi garancia, azaz a jótállás?

- mit jelent az I. osztályú minőség? (3:15)

- esztétikai hibák (6:35)

- mi a szavatosság? (8:40)

- igazságügyi szakértői szakvélemény költségei, kirendelése (9:37)

- megéri pereskedni? (14:18)

- ennyit tudnak a kivitelezők? (16:02)

- ki van a nyeregben? (18:50)

- építési költségek (21:34)

- projectcégek bedöntése (24:22)

- fantom ügyvezetők (27:00)

- visszalépés az adásvételtől, javitás/csere hiba esetén (29:53)

- CSOK/hitel esetén mi történik? (33:00)

- a vállalkozó lelépett az előleggel (34:30)

- könnyűszerkezetes és készházak (38:05)

- Liapor házak (40:12)

- utólagos épületfeltüntetés változásai, fennmaradási engedély költsége (42:59)

- mit tehetünk az elszálló árak ellen? (45:57)

- 5% áfa problémája felbontott szerződésnél (48:05)

- barátunk a NAV? (51:37)

- üvegkapu az építkezéseken (54:21)

- építési szerződésben határidők (55:54)

- kötbér (57:24)

- árak rögzitése a szerződésben (1:00:48)

- kötelező jótállás lakásépítés esetén (1:01:40)

- műszaki ellenőr új építésnél (1:03:51)

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

OKOSOTTHON 2021-ben

- mit jelent az okosotthon 2021-ben?

- mit lehet kezdeni az üzletekben kapható okosító eszközökkel?

- mennyire biztonságos a nyílt forráskódú rendszer?

- mi történik az ügyfelekkel, ha az okosotthonos cég megszűnik?

- új vagy meglévő épületek okosítása a gyakoribb?

- vezetékes, vagy vezeték nélküli megoldás a jobb?

- mik a leggyakrabban használt okosotthon megoldások?

- van-e értelme a fűtést okosítani?

- világítás okosítás

- lemerült okoseszközök (kifogy az elem)

- Z-wave, Zigbee, wifi protokollok, mesh hálózatok

- költségek telepítésre és havidíjban

- frissítési problémák és megoldások

- reagálási idők hibajavitásra

- adatvédelmi megoldások

- okosítás árazása, ütemezés

- redőnyvezérlés

- digitális előfizetések

- adatok, statisztikák és analízis az okosotthonok adatokból

- milyen előkészület kell az okosotthonokhoz? (1:15:25)

- Shelly és egyéb márkák használhatósága (1:26:10)

- redőnyök vezérelhetősége okosotthonnal (1:31:20)

- vezérlés fali tabletről és egyéb eszközről (1:35:10)

- okoszárak (1:36:30)

- mi várható a jövőben? (1:43:12)

---

Yabune Home:

https://yabune-home.hu/

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

Az adatlap letölthető innen:

https://komkel.hu/haztuznezo_adatlap2021.pdf

TARTALOM:

- bevezető

- ingatlanközvetítőkről megint

- alapadatok

- épületszintek

- elektromos hálózat

- víz- és szennyvízhálózat

- nyílászárók

- fűtés és HMV

- talajszint alatti lakóterek

- alapozás, lábazat

- terasz, erkély

- vízszigetelés

- külső falak

- födém

- padló

- tetőszerkezet

- beépített tetőtér és padlástér

- bádogozás

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

Az adatlap letölthető innen:

https://komkel.hu/haztuznezo_adatlap2021.pdf

TARTALOM:

- bevezető

- házszemle és kiszállás dijazása

- merre vállalok háznézést?

- kell-e statikus?

- minden ház rossz?

- Milyen műszerekkel dolgozom? Milyen hibákat látni velük?

- hányan vagyunk? Van felvétel?

- hogyan zajlik a szemle?

- hogyan történik az értékelés, a látottak átbeszélése?

- időpont foglalás

- van-e kapcsolatom ingatlanközvetítőkkel?

- a piszkos anyagiak

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

- építész, belsőépítész, lakberendező szerepe és feladatai

- hogyan és mi alapján dolgozik a lakberendező

- mi alapján és hogyan történik az árajánlatadás

- bútorok, burkolatok kérdése

- tervezői művezetés

- beépített bútorok

- eltérések kezelése, áttervezés

- dugalj, lámpaterv, szaniterek tervezése

- konyhatervezés

- álmennyezeti kérdések

- belsőépítészeti tervezés tartalma, tervezési idő

- távmunkák

- online tanácsadás

- elérhetőségek, ajánlatkérés menete

- hülyekérdések és nem hülye válaszok

- tervmódosítások kezelése

- design-időtállóság

- minőség és árak

- áremelkedések

- terasz tervezése

- kamra és háztartási helyiség

- lépcső

- külön wc, pissoir, bidé

Gergely Dóra elérhetősége:

https://gddesign.hu/

https://www.instagram.com/gddesign23/

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

Lakásfelújítási támogatás kapcsán beszélgettem Dr. Kovács Krisztiánnal.

Sok kérdést kiveséztünk a jelenleg ismert (2021. január 11.) jogszabályi és jogértelmezési hátteret figyelembe véve.

- Mi ennek a célja, miért hozták be?

- Ismerős cége csinálhatja?

- Mi van ha kifutunk a számlákra adott 60 napból?

- Olcsó szlovák építőanyagról elfogadható a számla?

- Újépítésű ingatlanban lakunk/vásárolunk éppen, igénybe tudjuk venni?

- Mikor kell az egy éves ottlakásnak megfelelni?

- Ha veszünk egy lerobbant lakást, egyből neki lehet látni a felújításnak?

- 25 év alatti a gyermekem, de dolgozik, jogosultak vagyunk?

- Van futó lakástakaréki szerződésem, fel lehet használni?

- Nyaraló besorolású az ingatlanom, ezt is fel lehet újítani?

- Milyen munkákat lehet finanszírozni?

- Mire lehet elég ez a támogatás?

- Mit érdemes megcsináltatni belőle?

- Hőszigetelési és vízszigetelési kérdések

---

Krisztiánt a http://www.klaw.hu/ oldalon, vagy a Facebook oldalán (https://www.facebook.com/kovacslaw) éritek el.

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

Dr. Vizer Tamással (ügyvéd, ingatlanforgalmi szakjogász) beszélgettem az ingatlanrevu.hu-tól telek és házvásárlás kapcsán.

Témák:

- Általában mikor keresik fel az ügyfelek az építészt, szakértőt?

- Nem mindegy, hogy hova, mit akarunk építeni!

- A talajminőség kérdése, talajmechanika

- Telekformák, előnyök-hátrányok

- Közművekkel kapcsolatban felmerülő problémák

- Mobilházak, konténerházak

- Könnyűszerkezet vs. hagyományos építkezés (minőség, költségek)

- Hogyan induljunk neki a telekvásárlásnak?

- Tervezésről (költségek, szükséges idő, tervező kiválasztása)

- Térképészeti problémák meglévő épületeknél

- Gázszilikát hiedelmek és a valóság

- Ingatlanvásárlás előtti vizsgálat módszerei

Kontaktok:

Dr. Vizer Tamás https://ingatlanrevu.hu/

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

A podcast szerteágazó lett, mint egy ágasbogas fa, de ez is mutatja, hogy egyáltalán nem fekete vagy fehér a helyzet ebben a témakörben sem. Rengeteg témát érintettünk, órákig lehetne ezeket külön-külön is kifejteni. Ha igény mutatkozik rá, sort kerítünk ismét egy (két) adásra.

Krisztiánt a http://www.klaw.hu/ oldalon, vagy a Facebook oldalán (https://www.facebook.com/kovacslaw) éritek el.

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

Mit várhatunk a koronavírus járvány kapcsán a családi házas építkezéseknél?

Kapcsolódó blogposzt: https://komkel.blog.hu/2020/03/15/koronavirus_mi_varhato_szerintem_az_epitoiparban

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel