Minden, ami családi ház

Adtam pár helyszíni képet a chatGPT-nek, amik egy házszemlén készültek.

Megdöbbentő dolgokat észrevett, és nagyokat tévedett is... a tanácsainak egy része még mindig hülyeség, de fejlődik.

Hosszan "beszélgettem" vele.

Látszatra prémium minőség, de szinte mindene kontár munka.

0:00 bevezető

1:06 ingatlan ismertetése

2:06 redőny, nyílászáró

4:40 lábazat

5:11 esővízelvezetés épületen belül

6:33 lapostető

8:25 beltéri lépcső

9:19 villanyvezetékek

9:35 garázs

11:00 párkány

11:27 konklúzió

12:05 másik épülő ingatlan

14:06 összefoglaló

16:30 ki a felelős?

Két nyaralót néztem a Balatonon vásárlás előtt. Az ikerfél, vagy az önálló családi ház a jobb?

0:00 bevezető

0:40 első ingatlan ismertetése

1:54 mi a legfontosabb kérdés nyaraló vásárlásnál?

2:26 pince és lehajtó rámpa

3:35 szennyvízelvezetés kérdése alápincézett épületnél

7:30 átemelő szivattyú?

8:40 szolgalmi jogos megoldás

11:25 egyéb gépészeti megállapítások

13:45 földszint és tetőtér átnézése

16:45 hőszigetelt tető, tetőszerkezet

18:25 tetőhőszigetelés növelése?

21:30 lakáselválasztó fal

22:30 összegzés (első ingatlan)

22:50 második ingatlan ismertetése

24:00 középfeszültségű áram a telken keresztül

25:18 magas talajvízszint

26:18 az építés ideje nem igaz!

27:10 padló és falak vizesek

28:00 fatokba épített újabb nyílászárók

29:28 tetőtér megállapítások

30:40 tetőkibúvó ablak a lakótérben

32:39 összegzés (második ingatlan)

170 millióba kerül, de maximum bontásra jó. Mégis úgy árulják, mintha nem lenne semmi komoly baja... az ilyennek feketelistán a helye.

web: https://komkel.hu/

Felújított panellakást néztem meg vásárlás előtt. Borultak a csontvázak...

00:00 bevezető

02:56 fűtés

03:30 használati melegvíz

04:02 felújított padló

05:10 nedvességmérés

06:48 villanybetáp

07:15 pici konyha

08:04 felújitott a villanyhálózat?

09:00 nyílászárók

09:15 hőhidas loggia

09:35 azonnal költözhető?

09:55 padló problémák

12:46 kell a szemle panellakásnál?

14:03 tanulságok

Egy felújítandó kádár-kockát néztem meg, ahol a költségek miatt felmerült kérdésként, hogy mennyire szakaszolhatóak a munkák.

0:00 bevezető

0:52 falak alatti vízszigetelés kérdése

1:20 padló víz és hőszigeteltsége

2:12 fűtési rendszer, fűtési fogyasztás

3:35 meglévő szerkezetek, egyebek ismertetése

4:14 tetőszerkezet állapota

5:22 tetőcsere költsége

5:50 felújítás sorrendje és miértje

7:25 felújítás költsége és tartalma

8:24 nincs ennyi pénz egyszerre?

9:35 mi a gond a szakaszolással?

13:10 későbbi befejezés problémája

15:38 mindent, vagy semmit

17:00 megéri az árát?

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

AI által generált dal rólam :)

Sokan azt hiszik, hogy a közművek megléte már alap dolog egy ingatlannál, holott rengeteg buktató lehet.

Vegyük végig az alap közműveket, nézzünk meg pár zűrös esetet.

00:00 bevezető

00:11 ivóvíz

01:18 szennyvíz

03:00 csapadékvíz

05:36 áram

07:03 gáz

07:25 telekommunikáció

07:41 szemétszállítás

08:11 zűrös esetek, vezetékszolgalmi jog

09:49 e-közmű, közüzemi számlák

10:24 utószó

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

Három ingatlan szemléje egymás után, ugyanannak a megrendelőnek

0:00 bevezető

0:57 első ingatlan: 2018-ban épült újszerű ház

8:23 második ingatlan: régi Kádár-kocka bővítve, átépítve

13:30 harmadik ingatlan: 2020-ban elkezdett, befejezetlen épület

24:22 összegzés

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

0:00 bevezető

0:44 kent vízszigetelés hiánya

3:03 cseppentőlemez, lejtés, korlát kérdése

4:06 milyen burkolatok jöhetnek szóba?

5:30 térkő

7:02 WPC és fa teraszburkolat

8:17 ragasztott kerámiaburkolat

10:05 kőporcelán lap

12:10 miért kell előre kitalálni?

13:05 utólagos módosítás lehetősége

15:50 utószó

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel