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REITs 是房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts）的英文简称。REITs中的房地产主要指商业地产，住宅地产一般不属于此类产品，但住宅抵押贷款属于REITs 的基础资产之一

REITs 是资产证券化的衍生品，该结构的关键是 REITs 或者其相关机构是否能够作为特殊目的载体（SPV），隔绝风险，保护投资者并享受免税待遇。

REITs起源于马萨诸塞商业信托，保留有信托的一般特征，即信托财产的独立、所有权与收益权相分离、有限责任公司和信托管理的连续性。

a)私募REITs      b)公募REITs

a)封闭式REITs      b)开放式REITs

主要主体：

发起人/委托人 

托管人 

基金管理人 

基金单位持有人

特殊目的载体

物业管理人

按组织类型分类：契约制REITs、公司制REITs、UPREITs

FOF与MOM、TOT的区别在于：

●MOM（Manager of Mangers） 是将资金投向私募基金管理人专为MOM成立的专用账户；

●TOT（Trust of Trusts）基金是将资金投向正在运作的阳光私募基金；

●FOF则是投向公募基金。