a)封闭式REITs      b)开放式REITs

a)私募REITs      b)公募REITs

REITs起源于马萨诸塞商业信托，保留有信托的一般特征，即信托财产的独立、所有权与收益权相分离、有限责任公司和信托管理的连续性。

REITs 是资产证券化的衍生品，该结构的关键是 REITs 或者其相关机构是否能够作为特殊目的载体（SPV），隔绝风险，保护投资者并享受免税待遇。

REITs 是房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts）的英文简称。REITs中的房地产主要指商业地产，住宅地产一般不属于此类产品，但住宅抵押贷款属于REITs 的基础资产之一

按物业分类：

a) 办公类REITs

b) 公寓类REITs

c) 零售类REITs

d) 酒店类REITs

e) 工业类REITs

f) 医疗健康类REITs

●缓慢发展阶段（1960～1968年）

●迅速发展阶段（1969～1974年）

●调整阶段（1975～1985年）

●改组阶段（1986～1990年）

●近来趋势（2000年～）

a)权益型REITs      b)抵押型REITs       c)混合型REITs

FOF自诞生以来，产品种类和管理模式一直在随着时代变迁而发生变化。第一只FOF是由著名的罗斯柴尔德家族于1969年11月推出的Leveraged Capital Holdings，距今已经接近50年的历史。