מה באמת קורה בדובאי?

אור, הבעלים של האולפן שבו אני מקליט את הפודקאסט שלי,

כבר שנה חי ונושם את דובאי.

הוא עשה את המעבר – ועושה שם עסקים.

כשהוא קפץ לארץ לחופשה, ניצלתי את ההזדמנות:

קפצתי אליו עם מיקרופון פתוח.

דיברנו על הכל:

איך עושים עסקים בדובאי,

מה קורה שם בנדל"ן,

כמה עולים נכסים,

מה עניין המיסוי,

ואיפה בדיוק נמצאות ההזדמנויות שאף אחד לא מספר עליהן.

שיחה אחת, הרבה מאוד תובנות.

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

היום נעשה את זה קצר.

התראיינתי בפודקאסט של שני תלמידים שלי, הפסיכולוגיה של הכסף.

בדיוק על זה דיברנו.

יאללה, מתחילים.

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

היום אנחנו קופצים ראש לעולם הכי מבלבל, הכי מלהיב והכי דינמי שיש – עולם הקריפטו.

אם אי פעם שמעתם את המילים ביטקוין, בלוקצ'יין או NFT ולא הבנתם אם זה השקעה, קונספירציה או שיחת סלון – זה הפרק בשבילכם.

אני מארח את תום בוקאי, איש עסקים ויזם בתחום הקריפטו , ואחד המומחים הגדולים בארץ לקריפטו, כדי להבין: איך בכלל מתחילים? איך לא נופלים בפח? ואיך הופכים את זה לאפיק השקעה חכם – אולי אפילו כזה שמשלים את הנדל"ן?

תכינו את עצמכם למסע לתוך עולם שלא עוצר לרגע.

יאללה, מתחילים.

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

כמה פעמים ספרת עד 11 ושום דבר לא יצא❓

אז התלמיד הזה שלי ספר גם ספר.

11 פאקינג דירות בבאר שבע ❗️

ועכשיו במילים,

אחד עשרה פאקינג דירות בבאר שבע ❗️

11❗️

וכל זה קורה תוך שנתיים מהיום שהוא התחיל אצלי את התוכנית לימודים.

התחיל,

למד,

יישם,

בעיקר התמיד.

אז פגשתי לשיחה צפופה את נתנאל חבקוק,

תלמיד שלי שעל הדרך עשה גם מעל 20 עסקאות בליווי ולמעשה הפך את הנדל"ן למקצוע.

אז מה הסיפור שהוא סיפר לעצמו אתם שואלים❓

מאוד פשוט,

הוא סיפר לעצמו סיפור ש – 99% מהאנשים מפחדים בכלל לחשוב עליו.

99% מהאנשים מרטיבים במיטה מהפחד כשהם חושבים על סיפור כזה.

אבל הוא שונה.

הוא קורץ מהחומר של סוסים מנצחים.

הוא הגיע אליי.

אצלי,

הוא לא רק סיפר,

הוא סיפר ועשה,

סיפר ועשה.

אכל הרבה קש ועשה.

התמיד ועשה.

אז מי שחושב שאי אפשר,

צודק.

בשבילו זה אכן לא אפשרי.

ההצעה שלי,

תשנו חשיבה.

תתחילו לחשוב כמו אנשים עשירים,

תתחילו לחשוב שזה אפשרי ואני מבטיח לכם שגם תהיו צודקים.

מקריות❓

ממש לא❗️

למה❓

כי הם למדו את חוקי המשחק.

הם מכירים ויודעים על כל 70 האפשרויות להוריד מחיר ולהשביח נכסים בנדל"ן,

הם יודעים על מה להסתכל.

הם יודעים מה לבדוק.

רוצים גם❓

קומו כבר מהספה ובואו להיות תלמידים שלי.

מוזמנים לתאם שיחת התאמה לתוכנית שלי,

ולא,

לא כל אחד מתאים לתוכנית המעולה הזאת.

תתחילו מלצפות בפרק הזה.

נתנאל חבקוק בן 37 מבאר שבע .

מלווה משקיעים שרוצים להיות נינג׳ות בענף המקרקעין ושואפים יום אחד להפוך ליזמים

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

והיום, אנחנו טסים – לא פיזית, אבל מנטלית – הישר לארה"ב!

נדבר עם שני אנשים שחיים ונושמים נדל"ן אמריקאי – משקיעים ויזמים שבנו את הקריירה שלהם מעבר לים, לגמרי מרחוק.

נבין איך מתחילים בכלל להשקיע בארה"ב בלי לעזוב את הארץ, איך בוחרים אזור נכון, מה חשוב לדעת לפני שקונים נכס בארה"ב, ואיך הופכים השקעה בודדת – לעסק יציב ורווחי.

אז אם אתם חולמים על נדל"ן מעבר לים – הפרק הזה בשבילכם.

תדליקו את הקפה, תכינו מחברת – ויאללה, מתחילים.

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

הפרק הזה נולד במקרה.

אני לא אוהב לשבת לבד מול המצלמה ולדבר,

זה נראה לי מוזר.

אבל מה לעשות,

היה לי ביטול של הרגע האחרון והאולפן כבר שוריין ושולם.

ככה נולד הפרק על איך כל אחד יכול לקנות דירה ראשונה בישראל.

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

נחי פינקלשטיין עוסק בתחומים רבים בעולם הנדל"ן מזה 30 שנה. מנהל בנוסף קרן השקעות בתחום הטכנולוגיה הרפואית. בעבר - סמנכ"ל בפועלים השקעות, דירקטור בקבוצת מגדל. מלווה משקיעים מקצועי מאוד

אירחתי אותו ודיברנו על:

חקר שוק והזדמנויות נדל"ן בחיפה

מה לדעתך הופך את חיפה לעיר אטרקטיבית להשקעות נדל"ן כיום, ואילו מגמות כלכליות או דמוגרפיות תומכות בכך?

מהם האזורים הכי מבוקשים להשקעה בעיר חיפה, ומה מאפיין כל אזור (למשל: סטודנטים, משפחות, השקעות ארוכות טווח)?

אילו אזורים פחות מוכרים בחיפה עשויים להפוך להזדמנות נדל"נית בעתיד הקרוב?

אילו סוגי עסקאות כדאי לחפש בחיפה – אקזיטים, השכרות לטווח קצר, השבחות נכסים, או משהו אחר?

יזמות נדל"ן ופיתוח פרויקטים בחיפה

כיצד העירייה ומוסדות התכנון מתייחסים כיום ליזמות נדל"ן בעיר? האם יש תהליכים שמקלים או מקשים על יזמים?

מהם האתגרים המרכזיים שיזם נדל"ן צריך לקחת בחשבון כשהוא מחפש לקדם פרויקט מגורים או מסחרי בחיפה?

האם אתה מזהה שינוי ביחס של משקיעים לעיר חיפה בהשוואה לשנים קודמות? אם כן, מה השתנה?

קבוצות רכישה ופרויקטים משותפים

איך עובד התהליך של קבוצות רכישה בחיפה, ומהם היתרונות והחסרונות לעומת רכישה ישירה מקבלן?

האם יש אזורים ספציפיים בעיר שבהם קבוצות רכישה פעילות יותר, ולמה?

מהם הדברים החשובים ביותר שמשקיע צריך לבדוק לפני שהוא מצטרף לקבוצת רכישה בעיר כמו חיפה?

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

אביעד רווה הינו מתכנן ויועץ לאסטרטגיה פיננסית.

עוסק בתחום כבר קרוב ל-6 שנים וליווה / מוביל א.נשים מהנקודה שהם נמצאים בה, מגדירים יחד את המטרות והיעדים הפיננסים שלהם, ובונים תוכנית עבודה שהיא מפת הדרכים שמחברת בין הנקודות.

דיברנו על:

פרופיל פיננסי ותכנון השקעות

מהם השלבים הראשונים בהגדרת פרופיל פיננסי של משקיע, ואילו שאלות כל משקיע חייב לשאול את עצמו לפני שהוא מתחיל להשקיע?

איך אתה ממליץ לחלק תיק השקעות בין שוק ההון לנדל"ן, ומהם השיקולים שמנחים אותך בקבלת ההחלטות האלה?

איך רמת הסיכון והיעדים האישיים של משקיע משפיעים על הבחירה בין השקעה בנדל"ן להשקעה בשוק ההון?

שוק ההון מול נדל"ן

מהם היתרונות והחסרונות של השקעה בשוק ההון לעומת השקעה בנדל"ן? האם יש נקודות זמן שבהן עדיף להתמקד יותר באחד מהם?

איך לדעתך ריבית גבוהה או תנודתיות כלכלית משפיעות על קבלת החלטות השקעה בשני התחומים?

נדל"ן בישראל

האם לדעתך נכון לרוב המשקיעים להתמקד בנדל"ן בישראל, או שכדאי לפזר סיכונים גם למדינות אחרות?

מהם הדגשים הפיננסיים החשובים ביותר שמשקיעי נדל"ן בישראל חייבים לקחת בחשבון, במיוחד בתחומים כמו מיסוי, מימון ותשואה?

נדל"ן בחו"ל

אילו מדדים כלכליים כדאי לבדוק לפני שנכנסים להשקעה בנדל"ן בחו"ל? מהם הסיכונים המרכזיים לעומת ההזדמנויות?

איך אתה ממליץ למישהו שמחזיק נדל"ן בישראל להרחיב את הפעילות שלו לשווקים בינלאומיים מבחינה פיננסית?

תכנון פיננסי לטווח ארוך

איזה טעויות נפוצות אתה רואה אצל משקיעים שמנסים לבנות עתיד פיננסי מבוסס נדל"ן, ואיך אפשר להימנע מהן?

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

תמיר הוא קודם כל תלמיד שלי.

אחר כך הוא גם סוכן ביטוח.

כידוע, דירות וביטוחים הולכים יד ביד,

אז תפסתי איתו שיחה בנושא והחלטנו גם להקליט אותה שכולם יידעו.

דיברנו על:

איזה ביטוחים חשוב שיהיה לכל משקיע נדל"ן, ולמה?

מהן הסכנות הגדולות ביותר שיכולות להתרחש בנדל"ן, ומהן הכיסויים הביטוחיים שמגנים עליהן?

האם יש הבדל בין ביטוח עבור נכס מניב לבין ביטוח עבור נכס למגורים? אם כן, מה ההבדלים החשובים?

איך קובעים את סכום הביטוח האידיאלי לנכס? האם יש דרכים להימנע מתשלום יתר על הביטוח?

מהם הכיסויים הביטוחיים שמומלץ לכל בעל נכס לדעת עליהם, אך לרוב לא מקבל את ההסבר לגביהם?

איך תוכל להסביר את החשיבות של ביטוח צד ג' בנוגע להשכרות? מה ההשלכות של אי כיסוי במקרה של תביעה?

ישנם ביטוחים שמומלץ לקחת כדי להימנע מבעיות במקרה של פגיעות או תקלות בנכס?

איך מתמודדים עם שינויי מדיניות או חוקים שיכולים להשפיע על סוגי הביטוחים שהנכסים דורשים? איך זה משנה את העלויות?

האם יש סיכונים במיוחד בתחום הנדל"ן המסחרי שדורשים ביטוחים ייחודיים? אם כן, מהם?

איזה טיפים יש לך למשקיעים שמחפשים את הביטוח הטוב ביותר במחיר האופטימלי? איך בוחרים בין חברות ביטוח שונות?

מה מוכר במס?

תמיר גבע, מנכ"ל "גבע לנדאו סוכנות לביטוח בעמ" שמלווה אלפי לקוחות פרטיים ועסקיים.

הסוכנות עוזרת להם לקבל החלטות מושכלות בתחומי ההשקעות הפיננסיות והביטוחיות שלהם לפי העדפותיהם.

הייתי בכלל במסלול אחר לגמרי, למדתי פסיכולוגיה וחשבתי שאעסוק התחום הטיפול.

בזמן התואר, ובמקביל להתנדבות במרכז לבריאות הנפש, עבדתי בעסק המשפחתי ועם הזמן הבנתי שהוא חייב לעבור רענון ושדרוג.

עברנו שינוי משמעותי של כוח אדם, דיגיטציה, נהלים.

היום המשרד נהנה גם מהתחדשות וחדשנות וגם מהנסיון הרב שצרבנו לאורך כמעט 50 שנים - עשינו הכל, ראינו הכל.

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

אין על ויקטוריה.

תותחית על בתחומה.

ויקטוריה קרסיק

יזמית נדל״ן, בעלת וינטל קניון נדל״ן בע״מ ומרצה באקדמיה להשקעות נדל״ן

מלווה משקיעים

ויש לה גם פודקאסט ״מגזין הנדל״ן״

דיברנו על:

איך התחלת את דרכך בעולם הנדל"ן, ואילו אתגרים מיוחדים נתקלת בהם כ"אישה" בתחום הזה?

האם את מרגישה שיש הבדל בין הדרך שבה את מנהלת עסקאות לבין הדרך שבה גברים בתחום מנהלים את העסקאות שלהם? אם כן, איך את מתמודדת עם זה?

אחרי 20 שנה של ניסיון, איך את רואה את ההתפתחות של נשות הנדל"ן בארץ? האם יש יותר נשים שמובילות עסקאות היום מאי פעם?

מהו הטיפ הכי חשוב שהיית נותנת לאישה שמתחילה עכשיו להשקיע בנדל"ן?

בעיניך, איך את רואה את המשמעות של יצירת איזון בין קריירה למטלות הביתיות (אם זה רלוונטי), במיוחד בתחום שדורש זמינות רבה כמו נדל"ן?

איזה סוג של עסקאות את הכי אוהבת לבצע? והאם יש סוגים שמרגישים לך פחות נוחים או מאתגרים בגלל היותך אישה?

איך את מצליחה לשמור על אורך רוח והתמדה לאורך השנים, במיוחד בתקופות לא יציבות בשוק?

האם היו רגעים או החלטות בעסקאות שגרמו לך להרגיש שאת נאלצת להילחם על המקום שלך כי את אישה?

איך את רואה את עתיד הנשים בתחום הנדל"ן בשנים הקרובות? האם יש שיפורים או שינויים שתרצי לראות?

מה היית ממליצה לנשים שנמצאות בשלב בו הן מתלבטות אם להיכנס לעולם ההשקעות בנדל"ן, ואיך כדאי להתחיל?

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman