בפרק הזה של "משחקי הנדל"ן" אני מארח את שי בדיחי, מתכנן פיננסי, יזם ומומחה להשקעות, מייסד קהילת "ידע שווה כסף", "קליקת הנדל"ן" ופלטפורמת "מאניטור" לניהול כסף חכם.

שי עוסק בחיבור שבין ידע פיננסי, קבלת החלטות, השקעות, טכנולוגיה והתנהלות כלכלית נכונה. דרך הקהילות, הכלים והמיזמים שהקים, הוא מסייע לאנשים להבין טוב יותר את הכסף שלהם, לבנות תוכנית פיננסית ולפעול בצורה מסודרת גם בתקופות של חוסר ודאות.

בפרק דיברנו על אחת השאלות הגדולות של התקופה: האם הכנסה גבוהה באמת מעניקה ביטחון כלכלי.

שוחחנו על גלי הפיטורים בהייטק, על עובדים שהתרגלו למשכורות גבוהות ולתחושת יציבות, ועל הרגע שבו הם מגלים שהכנסה גבוהה אינה בהכרח תוכנית פיננסית ואינה מבטיחה שקט כלכלי.

דיברנו על הפחד להתחייב למשכנתה ל-25 או ל-30 שנה בעולם שבו שוק העבודה משתנה במהירות, מקצועות נעלמים, תפקידים עוברים שינוי ואנשים אינם יודעים כיצד תיראה ההכנסה שלהם בעוד חמש שנים.

שי הסביר איך משפחה צריכה להיערך לפני התחייבות גדולה, כמה חשוב לבנות כרית ביטחון, להבין את תזרים המזומנים ולהפסיק לבסס החלטות רק על גובה המשכורת הנוכחית.

עסקנו גם בבינה מלאכותית, אבל לא רק מהצד המאיים שלה.

דיברנו על הדרך שבה שכירים, עצמאים ובעלי עסקים יכולים להשתמש ב-AI כדי לחסוך זמן, לשפר ביצועים, לקבל החלטות טובות יותר, להגדיל הכנסה ולהפוך את השינוי הטכנולוגי מאיום ליתרון.

שוחחנו על הצורך להשקיע לא רק בנכסים, אלא גם בידע, במיומנויות ובהתפתחות מקצועית, ועל החשיבות של בניית כמה מקורות הכנסה בעולם שבו מקום עבודה אחד כבר אינו בהכרח מקור לביטחון.

שי הסביר גם מדוע אנשים רבים צורכים כמויות עצומות של תוכן פיננסי, אבל עדיין אינם יודעים מה מצבם הכלכלי באמת, ואיך אפשר להבדיל בין ידע אמין לבין סרטונים, תחזיות והבטחות שמייצרים בעיקר פחד או אשליה.

זהו פרק על כסף, אבל בעיקר על היכולת להתמודד עם שינוי.

פרק על פיטורים, משכנתאות, השקעות, AI, תכנון פיננסי והחלטות גדולות בתקופה שבה הביטחון הישן כבר אינו קיים.

כי בעולם שמשתנה במהירות, השאלה אינה רק כמה אנחנו מרוויחים היום.

השאלה האמיתית היא עד כמה אנחנו ערוכים ליום שבו המציאות תשתנה.

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

בפרק הזה של "משחקי הנדל"ן" אני מארח את רוני פלטניק, יזם נדל"ן, משקיע ומייסד שותף של TAP INVEST.

רוני פועל כבר יותר מ-15 שנים בשוק הנדל"ן בישראל ובארצות הברית. לאורך הדרך הוא היה שותף למאות עסקאות ולניהול השקעות בהיקף של קרוב ל-100 מיליון דולר עבור אלפי משפחות ישראליות. כיום הוא מתמקד בעיקר ברכישה ובהשבחה של מרכזים מסחריים בארצות הברית, ובחיבור שבין נדל"ן, עסקים, כסף וקבלת החלטות.

בפרק דיברנו על ההבדל שבין חשיבה של בעל דירה לחשיבה של יזם, ועל הדרך שבה בוחנים עסקת נדל"ן מעבר למספרים שמופיעים במצגת.

שוחחנו על היתרונות והסיכונים בהשקעות בארצות הברית, על הדברים שמשקיעים ישראלים אינם תמיד רואים כשהם בוחנים עסקה מרחוק, ועל השאלות שחייבים לשאול לפני שמעבירים כסף ליזם או למנהל השקעה.

רוני הסביר מה הופך מרכז מסחרי לנכס עם פוטנציאל השבחה אמיתי, מדוע השקעה בנדל"ן מסחרי היא גם השקעה בעסקים שפועלים בתוך הנכס, ואיך מזהים נכס שהשוק ויתר עליו לעומת נכס שמסתתרת בו הזדמנות.

דיברנו גם על האחריות שמגיעה עם ניהול כסף של אנשים אחרים, על קבלת החלטות בתקופות של ריבית גבוהה וחוסר ודאות, ועל הטעויות והכמעט טעויות ששינו את הדרך שבה רוני מנתח עסקאות ומנהל סיכונים.

זהו פרק על נדל"ן, אבל גם על אחריות, ניסיון ושיקול דעת.

פרק על היכולת להסתכל מעבר לתשואה המובטחת, להבין מי עומד מאחורי העסקה, לזהות את הסיכונים האמיתיים ולקבל החלטות בלי להסתנוור מהמספרים.

כי בסופו של דבר, עסקה טובה אינה נמדדת רק במה שאפשר להרוויח ממנה.

היא נמדדת גם במה שעלול להשתבש, וביכולת של מי שמנהל אותה להתמודד עם זה.

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

בפרק הזה של "משחקי הנדל"ן" אני מארח את נילי שטיין, כלכלנית, יזמית נדל"ן, ציירת ומנטורית, שמחברת בין כסף, חשיבה לטווח ארוך ובניית חיים מתוך בחירה.

נילי מגיעה עם ניסיון של 21 שנים בניהול תקציבי ענק במערכת הביטחון, לצד דרך אישית ומקצועית שהובילה אותה לעולם היזמות, ההשקעות והליווי הכלכלי. כיום היא מלווה נשים בדרך לעצמאות כלכלית באמצעות השקעות נדל"ן, הרצאות, תוכניות ליווי ופודקאסט, ומלמדת איך לעבור מחשיבה הישרדותית לחשיבה שמייצרת הון, ביטחון וחופש.

דיברנו על המעבר מקריירה יציבה ליזמות, על הפחד שמונע מאנשים להתחיל להשקיע, על הטעויות הכלכליות של אנשים שמרוויחים היטב אבל לא מצליחים לבנות הון, ועל ההבדל בין רצון בעצמאות כלכלית לבין היכולת לקבל את ההחלטות שמובילות אליה.

שוחחנו גם על הדרך שבה נילי בוחנת עסקאות נדל"ן, על החשיבות של חשיבה לטווח ארוך בעולם שרוצה תוצאות מיידיות, על ההתמודדות עם התנגדות של בן או בת הזוג, ועל המקום שבו כסף מפסיק להיות מטרה והופך לכלי שמאפשר לנו לבחור איך לחיות.

זהו פרק על נדל"ן, אבל הרבה יותר מזה.

פרק על אומץ, אחריות, יציאה מאזור הנוחות וההבנה שעצמאות כלכלית לא מתחילה בעסקה הראשונה.

היא מתחילה בהחלטה לקחת אחריות על העתיד.

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

לפעמים כל מה שצריך זה החלטה אחת.

החלטה להפסיק לחכות.

החלטה להפסיק לפחד.

החלטה להתחיל לפעול.

יש אנשים שמחכים שהחיים שלהם ישתנו.

ויש אנשים שמחליטים לשנות אותם.

טלי חי היא אחת מהם.

היא תלמידה שלי.

בפרק הזה אנחנו חוזרים אחורה אל נקודת ההתחלה.

אל החיים שלפני.

אל הפחדים, חוסר הוודאות והשאלות שכל כך הרבה אנשים שואלים את עצמם:

"האם אני מסוגלת?"

"האם זה בכלל בשבילי?"

"מה אם אכשל?"

דיברנו על הדרך שעברה מאז.

על השינוי שעשתה בקריירה.

על ההחלטה האמיצה להפוך למתווכת באזור חולון ובת ים.

על הדירה שרכשה.

על ההצלחות.

ועל הכישלונות.

כי הצלחה אמיתית לא נבנית רק מניצחונות.

היא נבנית גם מהטעויות, מהנפילות ומהרגעים שבהם הכי קל לוותר.

וכמובן, דיברנו על שוק הנדל"ן של היום.

מה באמת קורה בחולון ובבת ים?

האם עדיין אפשר למצוא הזדמנויות?

לאן הולכים המחירים?

ומה רוב האנשים מפספסים?

זה לא פרק על נדל"ן.

זה פרק על שינוי.

על אומץ.

ועל מה שיכול לקרות לאדם שמפסיק לחכות לרגע המושלם ומתחיל לפעול.

אם אתם עומדים בצומת.

אם אתם חולמים לעשות שינוי.

אם אתם מרגישים שאתם יכולים יותר, אבל עדיין לא העזתם.

הפרק הזה נועד בדיוק בשבילכם.

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

פרק מיוחד.

בשנת 2007 נכנס למשרד שלי בחור בן 26 עם חלום גדול וחשבון בנק קטן.

הוא סיפר לי על מערכת שתתחרה ביפעת.

בכנות?

חשבתי שהוא קצת משוגע.

הוא לא ידע מה זה הנדסת אנוש.

לא היה לו כסף.

לא היו לו משקיעים.

לא היו לו קשרים.

אבל היה לו משהו אחר.

הוא פשוט לא ידע לוותר.

התחלנו לפתח יחד את מה שהפך בהמשך לסיקור, חברה שנמכרה ליפעת.

אחר כך הוא נכנס לעולם הקמעונאות, הקים אפליקציית רכישות אונליין ונכשל.

כישלון מוחלט.

החברה נסגרה.

רוב האנשים היו עוצרים שם.

מור לביא לא.

יחד עם רועי אבידור הוא הקים את סימביו, חברה שבנתה גשר בין מותגים בינלאומיים לענקיות הקמעונאות באמצעות מודל דרופשיפינג מתקדם.

השנים עברו.

הדרך הייתה ארוכה.

היו רגעים של לחץ, פחד, חוסר ודאות והמון הקרבה.

ואז הגיע הטלפון שכל יזם חולם לקבל.

פייפאל רכשה את סימביו בעסקה שמוערכת בכ-150 עד 200 מיליון דולר.

אבל הפרק הזה הוא לא על הכסף.

הוא על הדרך.

על הכישלונות שאף אחד לא רואה.

על הלילות בלי שינה.

על הפחדים.

על המחירים האישיים.

ועל הדבר שמפריד בין מי שחולם לבין מי שבסוף מגיע.

מור הוא קודם כל חבר.

והייתה לי הזכות לראות מקרוב, במשך כמעט שני עשורים, איך ילד עם רעיון גדול הופך לאדם שבנה חברה שנרכשה על ידי אחת מחברות הפינטק הגדולות בעולם.

אם אי פעם נכשלתם.

אם אי פעם רציתם לוותר.

אם אי פעם שאלתם את עצמכם האם להמשיך.

את הפרק הזה אתם חייבים לראות.

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

בפרק הזה התראיינתי אצל בוריס וליטל קפלן בפודקאסט שלהם, כלוב הזהב.

שווה ביותר.

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

בפרק הזה התראיינתי אצל אבישי אשכנזי, כותב הספר חשוב והתעשר הגרסה החווייתית.

דיברני על המיינדסט של איך מגיעים לשווי נכסי נדל"ן של 40 מיליון ₪, מה היו האסטרטגיה והמיינדסט שלי להצלחה.  

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

בפרק הזה שמחתי להתארח בפודקאסט מלך המגרש של חיים ברטוב.

דיברנו על הדרך הלא מתוכננת שהובילה אותי מיזמות והייטק לעשרות עסקאות נדל״ן, על החלטות שלקחתי בלי אקסל ובלי ודאות, ועל המחיר האמיתי של חופש כלכלי!

שוחחנו בפתיחות על השינוי שעבר שוק הנדל״ן: האם עדיין שווה לקנות דירות? למה הכסף הגדול עבר לקרקעות? ואיך מס רכישה, רגולציה ופחד משתק משפיעים על משקיעים היום.

זה פרק על אומץ, על טעויות, על אדרנלין  ועל ההבנה שבלי נכונות לשלם מחיר, שום ידע לא באמת עובד.

האם נדל״ן עדיין השקעה בטוחה?

 מה ההבדל בין משקיע ליזם?

 למה הדברים הכי גדולים קורים בלי תכנון?

 ואיפה באמת נמצאות ההזדמנויות היום?

פרק סוער, כן ואמיתי. תהנו.

נשאלתי גם מה הדברים שאף אחד לא יודע עליי?

למה אני האיש עם הפטיש?

איך הגעתי לעולם הנדלן?

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

פרק סולו שכולו מוקדש ללמה נדל"ן, בעיקר למה שעומר להיות במדינת ישראל 2050

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

בפרק הזה אירחתי את עופר מזור. יזם נדל"ן בעל נסיון של מעל ל35 שנים.

דיברנו על:

מה ההבדל האמיתי בין מי שנשאר משקיע פסיבי לבין מי שעובר את הקו והופך ליזם נדל"ן?

איזה תכונת אופי היא תנאי חובה ביזמות נדל"ן, ואי אפשר לפצות עליה בידע או כסף?

מה הסימן הראשון שקרקע היא סיכון מסוכן ולא הזדמנות חכמה?

איפה רוב האנשים טועים, ומה הופך את המודל של שכירות משנה למסוכן למי שלא עובד בצורה מדויקת?

אחרי כל כך הרבה עסקאות, מה הייתה הטעות היקרה ביותר שלך, לא בכסף אלא בשיקול דעת, ומה היא לימדה אותך על קבלת החלטות?

איך ניתן לזהות כבר בתחילת הדרך מי הולך להצליח בתהליך ומי כנראה יתקע, גם אם הוא חכם ומלא מוטיבציה?

איך נראה תהליך נכון של הפיכת אדם רגיל ליזם נדל"ן בפועל, לא כסיסמה אלא כשלבים ברורים של שינוי חשיבה, אחריות ופעולה?

משקיעים רבים מחפשים קיצור דרך. למה קיצורי דרך בנדל"ן הם בדרך כלל הדרך הכי מהירה להפסיד, ואיפה כן מותר להיות אגרסיבי?

אם ניקח אדם בלי ניסיון, עם הון מוגבל אבל רעב אמיתי לעשייה, באיזה תחום היית מכוון אותו להתחיל היום ולמה?

ושאלה אישית לסיום: אחרי שלושים שנה, איך השתנתה מערכת היחסים שלך עם כסף, סיכון ושליטה, ומה היית אומר לעצמך בתחילת הדרך אילו יכולת לחזור אחורה?

לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman