בפרק הזה אירחתי את נוגה וידר, האישה ששינתה את חיי לפני שנה בכל מה שקשור למיתוג ושיווק של עסק.

נוגה הינה מומחית למיתוג ולשיווק יצירתי.

בונה מותגים שמשנים לאנשים את החיים

הבעלים של Up-Grade, ביה״ס לטרנספורמציה בחיים ובעסקים.

ובנימה אישית, אישה לא נורמאלית, אך יחד עם זאת פנומנלית.

האישה שהצליחה גם לעצבן אותי ולהוריד לי פטיש של 20 קילו על הראש.

פטיש, שאחריו כל השיווק בעסק שלי השתנה.

ומאז אני מאוהב בה,

ומתרגש לארח אותה.

למה?

כי על דברים טובים חייבים לספר.

בפרק דיברנו על איך היכרנו.

מה זה מיתוג.

מה הקשר בין מיתוג לשיווק למכירות.

מה הקשר בין מיתוג לתכנון ולאסטרטגיה.

מה כל כך מיוחד בשיטה של נוגה, הלא היא שיטת IN & OUT.

למה בעלי עסקים חייבים סנטר פנימי חזק?

משמעת סדר ושיטות עבודה מדוגמות?

למה מכירות זה לא פוקס?

מה זה תשתיות שיווקיות אפקטיביות ולמה אנשים נמנעים מלהכין אותם?

מהו מעמד מכירה מרובה משתתפים?

בעיקר, איך הוא בונה את המוניטין שלכם.

איך יצרנו ביחד כמה מעמדי מכירה מרובי משתתפים שהיו פשוט מטורפים,

ממה אפשר לעשות כסף בעסק?

מהי האמת העירומה של עולם השיווק והפרסום?

ולמה תמיד חייבים ליהנות בדרך?

לעוד מידע, מדריכים ללא עלוץ ומוצרים - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

מימון מימון מימון!

פרק שכולו מימון בזמן מלחמה.

משכנתאות, הלוואות, איחוד הלוואות ושאר ירקות פיננסיים.

הזמנתי במיוחד את שי פרלמן לדבר איתי על זה (הוא דיבר בעיקר).

שי פרלמן

שי פרלמן, כלכלן ובעלים של פרל ייעוץ משכנתאות,

בעלי ניסיון בכל סוגי עסקאות המשכנתה עם התמחות בליווי מימוני למשקיעי נדל"ן

לעוד מידע, מדריכים ללא עלוץ ומוצרים - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

היום אירחתי את עורכת דין חן בוארון טרסיוק, בעלת תואר ראשון ושני במשפטים.

מומחית לתחום הנדל"ן. בעלת ניסיון עשיר בליווי משפטי של מאות עסקאות מקרקעין הן למטרות מגורים והן להשקעה, לרבות ייצוג משפטי של קבלנים או בעלי דירות בפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית.

מנחת תוכנית הרדיו "הזמן לנדל"ן".

דיברנו על:

למה צריך עורך דין בעסקת נדל"ן?

מה תפקיד עורך הדין בעסקת נדל"ן?

דירות יד ראשונה מקבלן – למה לשים לב.

דירות יד שנייה

התחדשות עירונית.

דירות עמידר

מכירה

השכרה

מוזמנים להירשם לסדנת משחקי הנדל״ן בקישור הבא:

https://bit.ly/3MxNd58    

---------------------------------------------

מוזמנים לרכוש

https://bit.ly/3OiURTA  

---------------------------------------------

מוזמנים לרכוש

https://bit.ly/43B8u5p

---------------------------------------------

מוזמנים לצפות

https://bit.ly/3BzkoA4  

---------------------------------------------

מוזמנים להוריד

https://bit.ly/3taMFqi  

---------------------------------------------

מוזמנים לעקוב

https://bit.ly/2VwJfDs  

---------------------------------------------

מוזמנים לעקוב

Gil.mr.hammerman

---------------------------------------------

מוזמנים לעקוב

https://bit.ly/3Qb2oCR  

---------------------------------------------

מוזמנים להצטרף

https://t.me/MrHammerman  

---------------------------------------------

מוזמנים להצטרף

לשיטתי, מתווכים הם האנשים החשובים ביותר בעסקת נדל"ן מבין כל בעלי המקצוע המשיקים לתחום הזה.

בלעדיהם אין עסקה.

חובה לעבוד עם מתווכים.

אני עובד עם מתווכים גם בקנייה וגם במכירה של הנכס.

המתווכים יביאו לנו את כל העסקאות הטובות ויחסכו לנו הרבה מאוד זמן וכסף.

רישיון התיווך בא בקלות, אבל ישנם מעט מאוד מתווכים שיש להם באמת ידע וניסיון בנדל"ן.

רובם לא מבינים נדל"ן כמו שאנחנו, המשקיעים, מבינים ולכן רובם "פורשים" אחרי חצי שנה עד שנה מהמקצוע.

זכרו - המתווך נמצא בין הקונה למוכר והתפקיד שלו הוא לקרב ביניהם.

בדרך כלל הוא יהיה לטובת המוכר כיון שיש הרבה מאוד קונים ומעט מוכרים.

המטרה שלנו היא לקרב את המתווך אלינו, ללחוץ אותו ולעשות את העסקה דרכו.

רוב המתווכים לא יבינו את מה שאנחנו, המשקיעים, עושים.

ישנם כמה כללי ברזל בעבודה עם מתווכים.

היום אירחתי את נתי שיינפלד- המשקיע שהפך למתווך.

אבא לארבעה ונשוי ליעל, גר בכפר ורדים שבגליל המערבי

לאחר שנים רבות בחיל האוויר בהם קרץ כל הזמן החוצה לפן העסקי, עד שלבסוף החליט לצאת ולהיות איש עסקים משגשג

כמובן שרצון לחוד ומציאות לחוד...

העסק הראשון שלו קרס!

זה שכלפי חוץ וכלפי לקוחותיו היה נוצץ ומצליח (אך כפי שאנו יודעים- לא כל הנוצץ, זהב...) קרס כלכלית והוביל את נתי שיינפלד להפסדי ענק בהם פדה את כל  חסכונותיו, את הפנסיה העתידית שלו ואף מכר כמה מנכסיו בכדי לצוף מעל לפני המים ובסופו של דבר, נשאר  עם חובות של מעל למיליון ש"ח

במקביל לעסק הראשון, החל בתהליכי השקעות בנדל"ן בפריפריה- ומיד לאחר קריסת העסק פנו אליו חברים שביקשו ממנו עזרה לביצוע רכישות כפו שהוא עשה- וכך בעצם זיהה צורך של אנשים שרוצים להשקיע, שאינם יודע כיצד לעשות זאת נכון- בליווי מקצועי עם ידע, תכנון, והתמצאות איכותית באזור ההשקעה

מפה לשם, למרות שמאוד סלד מעולם התיווך, מצא את עצמו נשאב לזה והפך להיות זכיין של מס' סניפי תיווך בצפון הארץ

היום נתי שייינפלד ממשיך להשקיע לבד, עם שותפים, עם קבוצות רכישה

מייצר המון תוכן והדרכות, סיורי משקיעים ותכנים רבים בנושאי השקעות נדל''ן ותיווך נדל''ן למשקיעים ולמתווכים.

מהווה השראה למשקיעי נדל"ן ולכל מי שרוצה

ועדיין הוא מחפש את עצמו ושואל את עצמו כל יום:

מה הוא רוצה להיות כשיהיה גדול?!

מוזמנים להירשם

https://bit.ly/3MxNd58    

---------------------------------------------

מוזמנים לרכוש

https://bit.ly/3OiURTA  

---------------------------------------------

מוזמנים לרכוש

https://bit.ly/43B8u5p

---------------------------------------------

מוזמנים לצפות

https://bit.ly/3BzkoA4  

---------------------------------------------

מוזמנים להוריד

https://bit.ly/3taMFqi  

---------------------------------------------

מוזמנים לעקוב

https://bit.ly/2VwJfDs  

---------------------------------------------

מוזמנים לעקוב

Gil.mr.hammerman

---------------------------------------------

מוזמנים לעקוב

https://bit.ly/3Qb2oCR  

---------------------------------------------

מוזמנים להצטרף

https://t.me/MrHammerman  

---------------------------------------------

מוזמנים להצטרף

https://bit.ly/3paLXc6

וואו...

כמה מיסים יש לנו.

זה ג'ונגל ואפשר בקלות ללכת לאיבוד.

גם כל עסקת נדל"ן מלווה במיסים (כמו כל דבר חחח).

אז אילו מיסים נשלם במהלך חיי עסקת נדל"ן.

מס רכישה.

מס על השכירות.

מס שבח.

אבל לא רק.

ישנם עוד מיסים / היטלים נוספים.

בפרק הזה אירחתי את קרולין אוחיון.

יועצת מס מומחית למיסוי נדל"ן וסטודנטית למשפטים שנה אחרונה.

בת 43 אמא ל 2 מתבגרות .

עוסקת בתחום המיסוי מעל 20 שנה .

ההתמחות שלה זו המטריה שהיא יודעת לתת לאנשים בכל רשויות המס .

לפעמים ישנם עסקאות שאנשים נתקלים במע"מ במס הכנסה והם בכלל מכרו נכס מקרקעין פרטי איך זה יתכן .

וזו המומחיות שלה להסתכל על הכל כולל הכל בראייה רחבה וגם ביום של אחרי.

מוזמנים להירשם לסדנת משחקי הנדל״ן בקישור הבא:

https://bit.ly/3MxNd58

---------------------------------------------

מוזמנים לרכוש את רב המכר שלי, משחקי הנדל"ן:

גרסה מודפסת - https://bit.ly/3OiURTA

גרסה דיגיטלית - https://bit.ly/3MLFd20

---------------------------------------------

מוזמנים לרכוש את מחשבון כדאיות עסקה.

https://bit.ly/43B8u5p

---------------------------------------------

מוזמנים לרכוש ולצפות בשתי הרצאות מטורפות שלי על בניית תוכנית עסקית וחקר שוק:

https://bit.ly/3QoKxtU

---------------------------------------------

מוזמנים לצפות במדריך החינמי שלי, 10 הטעויות שמשקיעים עושים ברכישת נכס:

https://bit.ly/3BzkoA4

---------------------------------------------

מוזמנים להוריד את המדריך החינמי שלי - איך לרכוש דירה ללא הון עצמי:

https://bit.ly/3taMFqi

---------------------------------------------

מוזמנים לעקוב אחריי בפייסבוק:

https://bit.ly/2VwJfDs

---------------------------------------------

מוזמנים לעקוב אחריי באינסטגרם:

Gil.mr.hammerman

---------------------------------------------

מוזמנים לעקוב אחריי בטיקטוק:

https://bit.ly/3Qb2oCR

---------------------------------------------

מוזמנים להצטרף לערוץ הטלגרם שלי:

https://t.me/MrHammerman

---------------------------------------------

מוזמנים להצטרף לערוץ היוטיוב שלי:

https://bit.ly/3paLXc6

---------------------------------------------

פודקאסט משחקי הנדל"ן:

אפל:

https://podcasts.apple.com/us/podcast/משחקי-הנדלן/id1714608627

ספוטיפיי:

https://open.spotify.com/show/6P6QNtxfYd7WsLq3bvOLOX

יוטיוב:

https://www.youtube.com/playlist?list=PLE1qnnB_dgxpGBvEbL65EZOCHaD6548Gg

גוגל:

https://podcasts.google.com/feed/aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy9lYTU1NWEzOC9wb2RjYXN0L3Jzcw

כל הזמן אומרים לי שאני מפמפם נדל"ן ושיש לי אינטרס, אז החלטתי לעשות היום פרק טיפה שונה. היום נדבר על דרכים להוריד את מחירי הדירות בישראל.

ניתן ואף רצוי להוריד את מחירי הדיור בישראל.

האם זה אפשרי בכלל?

התשובה היא כמובן שכן.

האם זה יקרה בפועל?

לדעתי לא.

אז איך בכל זאת ניתן להוריד את מחירי הדיור בישראל.

זהירות פרק על סף המדע בדיוני.

הנה דעתי הצנועה.

מוזמנים להירשם לסדנת משחקי הנדל״ן בקישור הבא:

https://bit.ly/3MxNd58    

---------------------------------------------

מוזמנים לרכוש את רב המכר שלי, משחקי הנדל"ן:

https://bit.ly/3OiURTA  

---------------------------------------------

מוזמנים לרכוש את מחשבון כדאיות עסקה.

https://bit.ly/43B8u5p

---------------------------------------------

מוזמנים לצפות במדריך החינמי שלי, 10 הטעויות שמשקיעים עושים ברכישת נכס:

https://bit.ly/3BzkoA4  

---------------------------------------------

מוזמנים להוריד את המדריך החינמי שלי - איך לרכוש דירה ללא הון עצמי:

https://bit.ly/3taMFqi  

---------------------------------------------

מוזמנים לעקוב אחריי בפייסבוק:

https://bit.ly/2VwJfDs  

---------------------------------------------

מוזמנים לעקוב אחריי באינסטגרם:

Gil.mr.hammerman

---------------------------------------------

מוזמנים לעקוב אחריי בטיקטוק:

https://bit.ly/3Qb2oCR  

---------------------------------------------

מוזמנים להצטרף לערוץ הטלגרם שלי:

https://t.me/MrHammerman  

---------------------------------------------

מוזמנים להצטרף לערוץ היוטיוב שלי:

https://bit.ly/3paLXc6

מחירי השכירות עולים.

מחירי הנדל"ן בעלייה מתמדת.

הסיפור שלי – מיחצ"ן מסיבות למשקיע בנדל"ן.

מוזמנים להירשם לסדנת משחקי הנדל״ן בקישור הבא:

https://bit.ly/3MxNd58

---------------------------------------------

מוזמנים לרכוש את רב המכר שלי, משחקי הנדל"ן:

https://bit.ly/3OiURTA

---------------------------------------------

מוזמנים לרכוש את מחשבון כדאיות עסקה.

https://bit.ly/43B8u5p

---------------------------------------------

מוזמנים לצפות במדריך החינמי שלי,10 הטעויות שמשקיעים עושים ברכישת נכס:

https://bit.ly/3BzkoA4

---------------------------------------------

מוזמניםלהוריד את המדריך החינמי שלי -

איך לרכוש דירה ללא הון עצמי:

https://bit.ly/3taMFqi

---------------------------------------------

מוזמנים לעקוב אחריי בפייסבוק:

https://bit.ly/2VwJfDs

---------------------------------------------

מוזמנים לעקוב אחריי באינסטגרם:

Gil.mr.hammerman

---------------------------------------------

מוזמנים לעקוב אחריי בטיקטוק:

https://bit.ly/3Qb2oCR

---------------------------------------------

מוזמנים להצטרף לערוץ הטלגרם שלי:

https://t.me/MrHammerman

---------------------------------------------

מוזמנים להצטרף לערוץ היוטיוב שלי:

https://bit.ly/3paLXc6