מוזמנים לפודקאסט בנושא: יתרונות וחסרונות של נטילת כל או רוב המשכנתא במסלול ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ)

אנחנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא או נטלנו בעבר משכנתא ואנו חושבים על מיחזור.

חווינו או שאנו חוששים מתנודות במשכנתא,

לא רוצים להיות במצב שבו הריביות וההחזרים החודשיים עלו או יכולים לעלות,

ואף חייבים בהמשך הדרך יותר כסף לבנק, למרות שאנו משלמים במיטב כספנו בכל חודש.

כלומר: רוצים לוודא שאנו יציבים במשכנתא וכן הקרן יורדת מדי חודש בצורה עקבית.

לשם כך אנו חושבים על משכנתא שתהיה הכי יציבה שניתן

עלתה המחשבה שכל או רוב המשכנתא תהיה במסלול קבוע לא צמוד (קל"צ).

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- יתרונות מסלול קבוע לא צמוד

- ודאות מוחלטת

- הגנה מפני עליית ריבית

- פשטות

- חסרונות מסלול קבוע לא צמוד

- ריבית גבוהה יותר

- היעדר גמישות

- עמלת פירעון מוקדם

- סימולציית עמלת פירעון מוקדם

- מתי זה יכול להיות מתאים

- מה אנו למדים

- טיפים

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

זקוקים ליייעוץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך ויתרנו על ריביות נמוכות במשכנתא כדי להוזיל אותה?

נטלנו בעבר משכנתא (או אנחנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא),

יש לנו ריביות נמוכות(או שקיבלנו הצעה לריביות נמוכות) *יחסית לאלטרנטיבות*

אנחנו נמצאים עם המשכנתא במצב של פול גז בניוטרל או אפילו ברוורס..

כלומר: משלמים ממיטב כספנו, אך חייבים יותר כסף לבנק,

או חייבים לבנק את אותו הסכום או כמעט אותו הדבר, ביחס לסכום ההלוואה שנטלנו

על הדרך - כנראה שגם החזרי המשכנתא עולים בצורה הדרגתית

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- ניתוח מקרה

- מצב קיים

- מה אנחנו מבינים

- מה עשינו

- מצב חדש

- ניתוח מצב של השארות באותו החזר חודשי

- מה אנו למדים

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

זקוקים ליייעוץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מסלול זכאות במשכנתא

אנחנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא,

שמענו על הזכאות למשכנתא.

מה זה אומר? האם מגיע לנו? איך עושים את זה?

נתחיל בזה, שהזכאות אינה מענק כספי, אלא מסלול במשכנתא בסכום מסוים, בריבית מוזלת

במילים אחרות: הלוואת זכאות

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- מסלול זכאות במשכנתא

- האם כולם זכאים למסלול המסובסד

- מסלול זכאות מול זכאות למחיר למשתכן או דירה בהנחה

- סוג הזכאים לפי תבחינים

- הפרמטרים שלאורם מחושבת הזכאות

- סכום ההלוואה אשר ניתן לקבל

- חישוב הניקוד לקבלת הזכאות

- מחשבון זכאות

- תנאים ומגבלות לקבלת הלוואות הזכאות

- יתרונות מסלול הזכאות

- ריבית נמוכה יותר

- עמלת פירעון מוקדם

- הנחה בעלות ביצוע שמאות עבור בנק למשכנתאות

- הקלה בקשיים בהחזר משכנתא ללווים במסלול זכאות

- חסרונות מסלול הזכאות

- האם חייבים לקחת את כל סכום הזכאות

- הנפקת תעודת זכאות להלוואת הזכאות

- מסמכים נדרשים להפקת הזכאות

- תוקף תעודת הזכאות

- שינוי בנתוני הזכאות

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

זקוקים ליייעוץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: דילמות וטעויות פיננסיות בעת רכישת נכס להשקעה

אנו חושבים על רכישת נכס להשקעה,

יש לנו נתונים רבים אשר צריך לקחת בחשבון, על מנת להבין שהעסקה משתלמת עבורנו,

לא היינו רוצים להגיע למצב שניתוח העיסקה היה לא שלם, ובגלל זה לא לקחנו בחשבון

את כל המשתנים הרלוונטיים, מה שהוביל לחוסר כדאיות של המהלך.

נתמקד בסוגיות פיננסיות ישירות ועקיפות לעיסקה

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-גובה התשואה שניתן להשיג - השכרה

-איזה סכום משכנתא ורצוי לקבל

-הון עצמי נדרש לעיסקה

-נטילת משכנתא חוץ בנקאית יקרה יותר

-גובה ההחזר החודשי על המשכנתא

-תזרים העיסקה

-גובה עלויות נלוות לרכישה

-גובה עלויות נלוות בשוטף

-רכישת נכס יקר או זול

-חישוב שווי לא נכון למכירה עתידית

-חוסר יכולת למכור את הנכס בזמן המתאים

-השבחה עתידית לא ריאלית

-מצב משפטי בעייתי של הנכס

-הוצאת כסף לפני שהעיסקה נחתמה

-תלות במכירת נכס קיים לטובת קבלת מימון

-תכנון לא נכון של מיסוי

-דילמות אישיות ופסיכולוגיות

-אסטרטגיה לא מדויקת לעיסקה

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

זקוקים ליייעוץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מדוע החזרי המשכנתא עולים ו/או אנו חייבים יותר כסף לבנק

לקחנו בעבר משכנתא (או שאנחנו בתהליך של נטילת משכנתא),

לאורך הזמן אנו מגלים שהחזרי המשכנתא עולים ו/או אנו חייבים יותר כסף לבנק מאשר התחלנו את ההלוואה,

וזאת למרות שאנו משלמים במיטב כספנו לבנק מדי חודש!

זה מייצר תחושה נוראית:אנחנו משלמים ולא מתקדמים, ואף הולכים לאחור,

נשאלת שאלה חשובה: איפה הכסף?!?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-גובה הריבית של המשכנתא

-רגישות הריבית לשינויים

-שינויים בריבית במסלול הפריים

-שינויים בריבית במסלול בריבית משתנה

-מסלולים צמודים למדד המחירים לצרכן

-מסלולים צמודים למטבע חוץ

-החזר חודשי מופחת - גרייס / בוליט

-הקפאת המשכנתא

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

זקוקים ליייעוץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך לבחור נכון את הדירה במחיר למשתכן / דירה בהנחה

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- הכנה פיננסית נכונה לבחירת הדירה

- תקציב, תזרים, הון עצמי, אישור עקרוני

- הכנת רשימת דירות רלוונטיות

- השפעת מיקום הזכייה בהגרלה על היצע הדירות שממנו נוכל לבחור

- ניתוח נתוני סביבה: בחינת תכניות פיתוח (תב"ע, פינוי בינוי, תחבורה ועוד)

- בחינת קומה, צד בבניין, נוף, מיקום, מסחר בקומה התחתונה

- עורפי או פנימי

- כיווני אויר

- קריאת תכניות הדירה, מיפרט

- התייעצות עם גורם מקצועי כגון יועץ נדל"ן או אדריכל וכדומה

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

דוד קופרשלק:

טלפון 054-7077117

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972547077117

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: האם המשכנתא באמת יקרה פי 2+ ממה שלקחנו בהתחלה?

בשעה טובה קיבלנו את ההחלטה לרכוש נכס,

במסגרת המהלך עלינו ליטול הלוואת משכנתא,

אנחנו עובדים לפי הספר, קיבלנו אישור עקרוני למשכנתא.

אפילו ערכנו מכרז ריביות איכותי מול הבנקים על תמהיל מתאים,

פתאום אנו מגלים שהעלות בטווח הארוך יכולה להיות סביב ה- פי 2+ ממה שלקחנו?!?

כלומר: רכשנו נכס אחד, אבל בפועל שילמנו שווה ערך של שניים פלוס מינוס?!?!

האמנם?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-דוגמאות לאישורים ראשוניים שהתקבלו מהבנק

-דוגמא לאישור עקרוני סופי - ראו את ההבדלים

-סך כל הסכום שצפוי שישולם עד לסוף תקופת ההלוואה

-האם בכלל כדאי לקחת משכנתא?

-שאלה - האם הנתונים באישור העקרוני הם סופיים?

-הריבית הכוללת החזויה / תחזית בנק ישראל

-איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל?

-כל כך הרבה משתנים יש במשכנתא

-זאת רק נקודת הפתיחה של המשכנתא!

-למה כדאי שההסתכלות תהיה לטווח קצר?

-דוגמאות להחלטות שנלקחו וניתנות לשינוי

-מה זה אומר מיחזור משכנתא?

-מה יניע אותנו לבצע מיחזור משכנתא?

-תוצאות של מיחזור משכנתא

-חיסכון בסך-הכל עלות המשכנתא מהיום ועד סופה

-המנטרה הכי חשובה - משכנתא אינה חתונה קאתולית

-פסטיבל מספרי סיפורים

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

זקוקים ליייעוץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: זכינו במחיר למשתכן / דירה בהנחה:

זכינו במחיר למשתכו / דירה בהנחה, מה עושים מכאן? איזה מידע חשוב שנכיר? מתי מתכננים את המשכנתא, ועוד..

בפודקאטס שוחחנו על הנושאים הבאים:

-לפני הכל - תכנון העיסקה!

-מה הולך לקרות בשבועות הקרובים

-כנס בחירת הדירה

-איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה

-מחיר למטר

-מהו אישור עקרוני למשכנתא?

-איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט

-הון עצמי נדרש, מענק מקום

-יחס החזר

-חסר הון עצמי - מה עושים?

-עלויות המשכנתא – ריביות - מחיר הכסף

-תיזמון פיננסי

-מתי לוקחים את המשכנתא?

-התפתחות התשלומים

-מדד תשומות הבנייה

-חתמנו על המשכנתא בבנק - זהו, סיימנו?

-קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימות

-הוצאות נוספות עקיפות בתהליך

-הוצאות נוספות ישירות בתהליך

-איך ניתן לשלב בין תשלומי שכירות וגם משכנתא

-נקודות חשובות

-דגשים כלליים

-תהליך לקיחת המשכנתא

רוצים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: משכנתא מדרגה שנייה - מה זה ואיך היא יכולה לעזור לנו

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- מה זה משכנתא מדרגה שנייה

- המשכנתא יכולה לעזור לנו

- מיחזור של חלק מהמשכנתא לבנק אחר בתנאים טובים ממה שהבנק שלנו יכול להציע

- כלי למו"מ מול הבנק שלנו - על ידי קבלת הצעה אטרקטיבית מבנק אחר

- משכנתא חוץ בנקאית כתוספת למשכנתא הקיימת בבנק

- הבנק לא יכול לאשר לנו את הסכום שאנו זקוקים לו, ולכן מגדילים את המשכנתא מחוץ לבנק

- שימוש במשכנתא השנייה ככלי לאיחוד הלוואות

- שימוש במשכנתא השנייה ככלי למינוף הנכס

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: המשימות שיש לבצע בטרם קבלת המשכנתא בפועל על ידי הבנק

בשעה טובה הגענו למעמד המרגש של החתימה על המשכנתא,

באופן טבעי, אנו מצפים כי מייד אחרי שסיימנו לחתום, הבנק / גוף המימון יעבירו את כספי ההלוואה.

האמנם?

הרבה אנשים טועים לחשוב שמשכנתא זה רק תמהיל וריביות.

ישנן משימות נוספות שיש לבצע בטרם המשכנתא תבוצע בפועל,

יש להקצות לכך את הזמן המתאים, אחרת ייתכן שלא נעמוד בזמנים הנקובים בחוזה

יש להיות ערוכים לכך שהבנק עשוי לבקש מסמכים תוך-כדי תנועה, לפי הצורך

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-תהליך לקיחת משכנתא

-רקע

-הנחות יסוד

-בחירת בנק

-תוקף ריביות המשכנתא

-שמאות

-ביטחונות

-תצהיר נוטריון

-תצהיר דירה יחידה או חליפית

-הסבת ערבות לרוכשים מקבלן

-מסמכים נוספים לפי העיסקה

-מסלול זכאות

-ריענון מסמכים פיננסיים

-חתימה על המשכנתא

-העברת ניירת מקור לבנק

-שימוש בשליחים

-ביטוחים

-דמי פתיחת תיק

-רישום המשכנתא ברשם המשכונות

-סיכום כרונולוגי של שלבי העיסקה

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

זקוקים ליייעוץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY