מוזמנים לפודקאסט בנושא: השבת הון עצמי / החזר הון עצמי במשכנתא

אנו נמצאים בתהליך של לקיחת משכנתא, או שכלל לא נטלנו משכנתא.

כנראה שהיה לנו הון עצמי גבוה, ולכן נטלנו משכנתא נמוכה ממה שהרגולציה מאפשרת,

(או שלא נטלנו כלל משכנתא בשל כך).

גילינו שאנו זקוקים לכסף נוסף, בשל הוצאות שלא לקחנו בחשבון,

או פשוט רוצים להשאיר אצלינו חלק מהכסף.

לשם כך נועד מצב מיוחד אשר נקרא השבת או החזר הון עצמי במשכנתא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- מה זה השבת הון עצמי במשכנתא

- מדוע השבת הון עצמי נחשבת למעט חריגה

- באילו מקרים נחשוב על השבת הון עצמי

- תנאים נדרשים לבקשת השבת הון עצמי

- דוגמה לסכומי השבת הון עצמי

- האם המשכנתא תהיה יקרה יותר

- החזרים חודשיים גבוהים ממה שציפינו

- עלויות נלוות לתהליך השבת הון עצמי

- השבת הון עצמי במחיר למשתכן / דירה בהנחה

- למה לא לקחת הלוואה לכל מטרה במקום

- תכנון נכון

- פתרונות חוץ בנקאיים להשבת הון עצמי

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: לקיחת גרייס במשכנתא - כל המשמעויות

אנו נמצאים לקראת או בתהליך של לקיחת משכנתא,

מעוניינים להפחית את החזרי המשכנתא שלנו לזמן מסויים,

שמענו על האפשרות של לקיחת המשכנתא בגרייס.

מה זה אומר גרייס במשכנתא? זה טוב לנו? זה נכון לנו? מה המשמעויות?

האם הבנק חייב לאשר את הגרייס? הרבה שאלות חשובות..

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- מה זה גרייס במשכנתא

- למה לקחת גרייס במשכנתא

- כיצד הגרייס מפחית את החזרי המשכנתא

- השפעת הגרייס על המשכנתא

- משמעויות שילוב הגרייס במשכנתא

- יחס החזר בהתייחס לגרייס

- לכמה זמן ניתן הגרייס

- האם לוקחים את כל המשכנתא בגרייס או חלק ממנה

- דוגמאות לגרייס

- גרייס במחיר למשתכן / דירה בהנחה או רכישה מקבלן

- קיבוע ריביות המשכנתא באמצעות גרייס

- קיבוע חיתום המשכנתא באמצעות גרייס

- מתי מעדכנים את הבנק לגבי הגרייס

- האם גרייס מייקר את הריביות שהבנק נותן

- קיצור משך הגרייס

- האם גרייס משפיע על דירוג האשראי שלנו

- האם ניתן לקחת גרייס במסלול זכאות

- גרייס מול הקפאת משכנתא

- פתרונות שהבנקים נותנים

- גרייס בעולם החוץ בנקאי

- האם לקחת גרייס כי אפשר

- מיחזור משכנתא בתום תקופת גרייס

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

אין מדובר במתנה שהבנק נותן לנו, יש להחלטה עלויות.

נקודת מבט: להסתכל על הגרייס כמעין הלוואה בתוך המשכנתא.

אז מה נכון? מה שנכון למשק הבית! אין תשובה נכונה.

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: מה יכול לגרום לעיכוב בביצוע המשכנתא

כל מי שעתיד לנטול משכנתא מצפה להגיע לרגע המיוחל - החתימה על המשכנתא

אנו רוצים להגיע לרגע הזה, או בשעה טובה הגענו למעמד המרגש של החתימה על המשכנתא,

באופן טבעי, אנו מצפים כי מייד אחרי שסיימנו לחתום, הבנק / גוף המימון יעבירו את כספי ההלוואה. האמנם?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- תהליך לקיחת משכנתא

- רקע

- הנחות יסוד

- בחירת בנק

- תוקף ריביות המשכנתא

- שמאות

- ביטחונות

- תצהיר נוטריון

- תצהיר דירה יחידה או חליפית

- הסבת ערבות לרוכשים מקבלן

- מסמכים נוספים לפי העיסקה

- מסלול זכאות

- ריענון מסמכים פיננסיים

- חתימה על המשכנתא

- תעודת זהות שאינה בתוקף

- אי השלמת תנאים מתלים בחוזה הרכישה

- שלב בפרויקט שאינו מאפשר העברת כסף

- העברת ניירת מקור לבנק

- שימוש בשליחים

- ביטוחים

- בחינת התיק בתוך הבנק בטרם הביצוע

- סיכום כרונולוגי של שלבי העיסקה

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: איך גורמים לקרן המשכנתא לרדת מהר יותר?

חושבים לקחת משכנתא או שנטלנו משכנתא בעבר (הרחוק או הקרוב),

שמענו על הרבה אנשים אשר מגלים לאחר תקופה שקרן המשכנתא בקושי ירדה,

אפילו כעבור מספר שנים של תשלומים בשוטף..

נשאלת שאלה חשובה: איך גורמים לקרן המשכנתא לרדת מהר יותר?

מהם הגורמים אשר משפיעים על הכרסום בקרן המשכנתא? עד כמה ניתן לשלוט בזה באמת..?

האם קודם משלמים את הריבית ואז את הקרן?!

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- קודם משלמים את הריבית ואז את הקרן?

- תמהיל המשכנתא - הרכב המסלולים

- משך המשכנתא

- סוג לוח סילוקין

- לוח סילוקין מסוג שפיצר

- לוח סילוקין מסוג קרן שווה

- החזרי בלון חלקי ו- בלון מלא

- מסלולים צמודי מדד

- משא ומתן על ריביות המשכנתא

- פירעון חלקי / מלא של המשכנתא

- הגדלת ההחזר החודשי על המשכנתא

- מיחזור משכנתא

- הקפאת משכנתא

- הוזלת ביטוחי המשכנתא

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

אז מה נכון? מה שנכון למשק הבית! אין תשובה נכונה

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: האם בעת פירעון מוקדם של המשכנתא משלמים את כל הריביות העתידיות?

נטלנו הלוואת משכנתא בעבר (הרחוק או הקרוב),

אנו חושבים על ביצוע פירעון של המשכנתא (מכירת הנכס / גיוס סכום כסף משמעותי),

עולה שאלה חשובה: האם בעת פירעון מוקדם של המשכנתא משלמים את כל הריביות העתידיות?

זהו נושא אשר מעסיק לווים רבים ויכול לשנות לגמרי את ההחלטה..

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- ניתוח מקרה

- קצב הכרסום בקרן המשכנתא

- יתרת הקרן לסילוק המשכנתא

- יתרה לתשלום עד סוף התקופה

- כמה שולם עד עתה

- הפירעון המוקדם כולל את סילוק הקרן בלבד

- ריבית כתשלום על זמן

- חישוב ריבית בהלוואות

- איך להגדיל את כירסום קרן המשכנתא

- האם כדאי לפרוע / למחזר את המשכנתא

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

פירעון מוקדם של משכנתא מקטין את העלויות הכלליות של ההלוואה מכיוון שמשלמים רק את מה שנותר לשלם,

כלומר את יתרת הקרן, ולא את הריביות העתידיות שהיינו אמורים לשלם

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: קבלת משכנתא באיזור יהודה ושומרון (יו"ש)

אנו מתעניינים בנטילת משכנתא עבור נכס אשר נמצא באיזור יהודה ושומרון,

האם יש שוני בהתייחסות הבנקים למתן המשכנתא באיזור זה?

על אילו דגשים כדאי לשים לב בעת קבלת משכנתא מעבר לקו הירוק?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- מאפייני הרכישה ביו"ש

- רישום נכסים

- המינהל האזרחי

- החטיבה להתיישבות של ההסתדרות הציונית / הסוכנות היהודית

- טאבו ירדני

- רכישה מקבלן באיזור יהודה ושומרון

- היערכות ומשמעויות לנטילת משכנתא ביו"ש

-בירור אחוז המימון שניתן לקבל מהבנק מראש לנכס הספציפי (במקרים רבים אחוז המימון יהיה נמוך יותר מאשר בשוק ה"רגיל", למשל עד 60% במקום עד 70-75%), מה שמצריך לגייס הון עצמי גדול יותר

- בירור תנאי תשלום שהבנק יכול לאשר מראש לנכס הספציפי (לפי התקדמות הבנייה ולא מראש)

- ליווי צמוד על ידי עורך דין אשר מכיר את ההתנהלות מול הגורמים והרשויות באיזור

- עריכת שמאות מקדימה, על מנת לוודא את הנכס הספציפי

- בדיקה של האם הקרקע מוסדרת, האם עברה פרצלציה, בדיקת תב"ע והתאמה להיתר, קו כחול מול קו ירוק

- תהליך רישום והעברת זכויות שיכול להיות ארוך עד משמעותית

- לקחת בחשבון שריביות המשכנתא עלולות להיות גבוהות יותר מאשר במצב "רגיל"

- וועדות קבלה - בחלק מהיישובים קיימת דרישה למעבר וועדת/ות קבלה

- תכנון מיסוי ואגרות ייחודיים לאיזור (למשל – רכישה מטאבו ירדני)

- מומלץ ביותר לערוך שיעורי בית, להבין שהתהליך ארוך יותר ודורש סבלנות

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: ריביות או לא להיות - איך הריביות שקיבלנו במשכנתא?

אנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא (או מיחזור),

קיבלנו הצעה מהבנק. איך נדע שהריביות שקיבלנו טובות?!

סך הכל הגיוני, שככל שהריביות נמוכות יותר כך התנאים טובים יותר,

האמנם?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים::

- איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל?

- אחוז המימון משווי הנכס

- הון עצמי

- יחס החזר והכנסה פנויה

- סוג ההלוואה

- טיב הלקוח

- סביבת הריבית בשוק המשכנתאות

- מחיר ה"כניסה" למשכנתא

- משך המשכנתא (לכל מסלול ובמשולב)

- גיל הלווים

- שיטת החזר ההלוואה

- שילוב המסלולים (תמהיל המשכנתא), רגולציה

- תחנות שינוי ריבית במסלולים בריבית משתנה

- הבנק שבו לוקחים את המשכנתא

- הנחת אינפלציה עתידית (מדד המחירים לצרכן)

- תחזית ריבית בנק ישראל

- מיקוח

- אתר השוואת ריביות של בנק ישראל

- מה אנחנו מבינים?

- על מה לשים דגש?

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: מדוע הריביות של המשכנתא יכולות להשתנות גם אחרי חתימה

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-תוקף ריביות המשכנתא

-מרווח ו- עוגן

-העוגן במסלולים השונים

-סוגי עוגנים

-העוגן במסלול הפריים

-העוגן במסלולים בריבית משתנה לפי אג"ח צמוד / אג"ח לא צמוד

-העוגן במסלולים בריבית קבועה

-העוגן במסלול זכאות של משרד השיכון

-עוגן מק"מ - מלווה קצר מועד

-דוגמאות לשינוי ריבית בעת שחרור בחלקים

-מרווח בנקאי

-נקודות למחשבה לפני בחירת עוגנים

-שאלות שכדאי לשאול לפני בחירת עוגנים

-טיפים לגבי שחרור בחלקים

-קיבוע חיתום המשכנתא

-מדוע הריביות של המשכנתא יכולות להשתנות גם אחרי חתימה

זקוקים ליייעוץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן/דירה בהנחה: כל מה שצריך לדעת, משלב הזכייה בהגרלה ועד לקבלת המשכנתא

מזל טוב - זכינו בהגרלה של מחיר למשתכן / דירה בהנחה (וכדומה)!

מה קורה מעתה ואילך? מתי יתקיים כנס בחירת הדירה?

איך נערכים אליו? איך הוא מתנהל? כמה כסף צריך מיידית...?

השמועה בכלל אומרת שכנס בחירת הדירה מתקרב

כמה משכנתא אפשר לקבל, איזה הון עצמי צריך?

יש כל כך הרבה מידע ודברים שצריך לדעת,

מה עושים? מאיפה בכלל מתחילים להבין את האירוע?

בהדרכה שוחחנו על הנושאים הבאים::

- חיבור לקבוצות אונליין של הפרויקט

- תוך כמה זמן יקראו לנו לבחירת הדירה

- אילו סוגי כנסים קיימים

- כמה זמן עובר בין הכנס בזום לבחירת הדירה

- לקראת כנס בחירת הדירה

- כנס בחירת הדירה

- איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה

- מתי חותמים על חוזה הרכישה מול הקבלן

- מחיר הדירה

- איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט

- הון עצמי נדרש

- מענק מקום

- התפתחות התשלומים לקבלן

- איך משלמים לקבלן

- בניית תזרים לעיסקה

- היערכות עם המשכנתא בזמן

- לעתים ההון העצמי יהיה יותר גדול משחשבנו

- איך ניתן לשלב בין תשלומי שכירות וגם משכנתא

- מסלול זכאות

- באיזה בנק נבחר?

- מתי לוקחים את המשכנתא?

- נטילת הלוואות על מנת להגיע להון העצמי

- מדד תשומות הבנייה

- מס רכישה

- מס שבח

- חתמנו על המשכנתא בבנק - זהו, סיימנו?

- הוצאות נוספות עקיפות בתהליך

- הוצאות נוספות ישירות בתהליך

- איסור מכירת הנכס

- חלום הנכס הגדול והיקר

- שינוי בנתוני הזכאות אשר לאורם זכיתם

- ביצוע שינויים במיפרט הדירה

- דגשים כלליים

- תהליך לקיחת המשכנתא

- סיכום

- מענה על שאלות

- משכנתא בפיג'מה

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: יתרונות וחסרונות של נטילת כל או רוב המשכנתא במסלול ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ)

אנחנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא או נטלנו בעבר משכנתא ואנו חושבים על מיחזור.

חווינו או שאנו חוששים מתנודות במשכנתא,

לא רוצים להיות במצב שבו הריביות וההחזרים החודשיים עלו או יכולים לעלות,

ואף חייבים בהמשך הדרך יותר כסף לבנק, למרות שאנו משלמים במיטב כספנו בכל חודש.

כלומר: רוצים לוודא שאנו יציבים במשכנתא וכן הקרן יורדת מדי חודש בצורה עקבית.

לשם כך אנו חושבים על משכנתא שתהיה הכי יציבה שניתן

עלתה המחשבה שכל או רוב המשכנתא תהיה במסלול קבוע לא צמוד (קל"צ).

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- יתרונות מסלול קבוע לא צמוד

- ודאות מוחלטת

- הגנה מפני עליית ריבית

- פשטות

- חסרונות מסלול קבוע לא צמוד

- ריבית גבוהה יותר

- היעדר גמישות

- עמלת פירעון מוקדם

- סימולציית עמלת פירעון מוקדם

- מתי זה יכול להיות מתאים

- מה אנו למדים

- טיפים

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

זקוקים ליייעוץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY