يمر سوق العقارات في السعودية بتحولات جذرية تعيد رسم خريطة الاستثمار السكني والتجاري، مدفوعة بتطبيق اللوائح الجديدة كرسوم العقارات الشاغرة والأراضي البيضاء. في هذه الحلقة من بودكاست "متر مربع"، يحلل الدكتور بندر السعدون، نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الخليجية العقارية القابضة التراجعات الحادة التي شهدتها أسعار الأراضي الخام في الرياض والتي وصلت إلى مستويات غير مسبوقة، مجيبا عن التساؤل الأهم الذي يشغل بال المستثمرين والباحثين عن سكن: هل حانت اللحظة المثالية لاقتناص الفرص أم أن التريث هو الخيار الأذكى؟
نغوص في تفاصيل الخيارات الإسكانية البديلة ومدى تقبل المستهلك لنموذج الأبراج السكنية كحل مبتكر لأزمة ارتفاع الأسعار. نكشف كيف تجبر التشريعات الحديثة كبار الملاك على التطوير وتغير من قواعد اللعبة، لتضع بين يديك رؤية استراتيجية واضحة لمستقبل الأسعار في العاصمة، وما تخبئه المرحلة القادمة للمطورين والمشترين على حد سواء.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

يعيش القطاع العقاري السعودي مرحلة استثنائية تتشابك فيها خيوط العرض والطلب، لتخلق مشهدا بالغ التعقيد. فمن جهة، ضربت موجة من التراجعات الحادة أسعار الأراضي الخام، لتضع شريحة واسعة من المطورين العقاريين في مأزق حقيقي نتيجة التفاوت الصادم بين تكلفة البناء السابقة والقيمة السوقية الحالية. هذا الارتباك لم ينعكس على المطورين فحسب، بل ألقى بظلاله الثقيلة على المشترين الذين وجدوا أنفسهم وسط ساحة تعج بالتسعير العشوائي وتضارب الأسعار للوحدة نفسها.في هذه الحلقة من بودكاست "متر مربع"، نستضيف رئيس مجلس الجمعية التعاونية للوسطاء والمسوقين العقاريين، الأستاذ ماجد العرابي الحارثي لتفكيك أبعاد هذه الأزمة وقراءة ما تحمله الأيام القادمة. نناقش بشفافية تامة كيف يمكن للمستهلك الذكي حماية نفسه من فخاخ الإعلانات المضللة، واستخدام مؤشرات البورصة العقارية لاقتناص السعر العادل، وتجنب خسارة مدخراته في ظل هذه التحولات المصيرية.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

في هذه الحلقة من بودكاست "متر مربع" بالشراكة بين اقتصاد الشرق مع بلومبرغ وصحيفة الاقتصادية، نستضيف الدكتور بدر آل سعيدان رئيس مجلس إدارة شركة السعيدان العقارية للحديث عن واقع السوق العقاري في السعودية ومستقبله.
نتحدث عن مواضيع منها التوازن العقاري وأثره على الأسعار في الرياض، مروراً بشراكة بقيمة 1.5 مليار ريال مع مستثمرين أجانب، إلى الترميز العقاري وفرص صغار المستثمرين، وصولاً إلى نصيحته الصريحة لمن يبحث عن "بيت العمر".

تستمعون في هذه الحلقة:
00:00 - المقدمة.
04:39 - هل العقار حقاً "مهنة من لا مهنة له"؟
08:14 - أبرز التوجهات ومنافسة الشركة الوطنية للإسكان.
11:50 - هل يحتاج السوق السعودي لمطورين أجانب؟
14:55 - كواليس إطلاق صندوق عقاري بـ1.5 مليار ريال.
21:13 - أثر "التوازن العقاري" ورسوم الأراضي البيضاء.
27:09 - لماذا الدورة العقارية بطيئة؟
31:31 - توفر العرض والطلب وغياب الشراء!
34:45 - هل الوقت مناسب للشراء؟ نصائح تقيك حيرة سنوات.
37:41 - أثر المستثمر الأجنبي و10 مليون طلب في مكة والمدينة.
42:44 - فرص القطاعات اللوجستية وتأثير مشروع "الجسر البري".
47:32 - ما هو "الترميز العقاري"؟ وكيف يخدم صغار المستثمرين؟
52:21 - الاستثمار في أطراف الرياض وتوقعات الإيجارات.
55:45 - كيف سيغير "مترو الرياض" من مفاهيم اختيار السكن؟
58:18 - لماذا "حي السفارات" هو النموذج الأنجح؟
01:07:01 - مشكلة البناء العشوائي للأحياء ونموذج "البيع على العظم".م". 

🎙️ عن الشرق بودكاست
مدونة صوتية لطرح الأفكار والتجارب والمعلومات بشكل تفاعلي وبأسلوب مميز باللغة العربية بشكل يتناغم مع الخطوات المتسارعة التي تشهدها الوسائل الاعلامية في العالم العربي.
يضم الشرق بودكاست العديد من البرامج المتنوعة الملائمة لجميع الفئات العمرية والاهتمامات مثل الكتب واخبار الاقتصاد وتوثيق التراث بالصور، والصحة الجسدية والذهنية وعالم السينما ومهارات التواصل وتعزيز الثقة بالنفس والجرائم التي هزت العالم العربي وشرح المصطلحات الجديدة على مفرداتنا اليومية بالإضافة إلى مقابلات خاصة مع أكثر المؤثرين في المنطقة.

📧 هذه الحلقات مصممة بكل حب لإثراء معرفتك. للتواصل معنا بشأن اقتراحاتك وتقييمك الرجاء التواصل معنا على البريد الإلكتروني [email protected] #الشرق_بودكاست #الشرق #بودكاست #podcast

See omnystudio.com/listener for privacy information.

في هذه الحلقة من متر مربع بودكاست نفتح ملف العقار في السعودية وبالأخص الرياض، من زاوية عملية مع المطور العقاري بندر الضحيك.

نتحدث عن التحول بعد مستهدفات الرؤية، وكيف انعكس ذلك على نماذج التطوير والطلب الحقيقي في السوق، ولماذا أصبحت الوحدات الأصغر (100–130 م) هي “الطلب القادم وبقوة”.

نناقش مفهوم “جودة الحياة” في المشاريع السكنية، ولماذا تغيّرت قواعد اللعبة أمام المطورين، ثم ننتقل إلى التسعير: هل الأسعار عادلة؟ وهل السوق مقبل على تصحيح؟

كما نفكك أثر رسوم الأراضي البيضاء على المقتنزين: المنطق، الخيارات، ولماذا الهدف “تطوير أو بيع” وليس مجرد جباية.

وأخيرًا نتطرق لتمويل البنوك، والفرص خارج الرياض، وكيف يختلف الطلب بين المناطق.

See omnystudio.com/listener for privacy information.