Nadlan - The Real Estate Investors Forum News - נדלן ולעניין

If you are a new real estate investor, you might want to consider investing in multi-family properties. Multi-family properties are those that house multiple families in one building or complex. Here are some benefits of investing in multi-family properties that you might want to highlight on your podcast:

Firstly, better financing is available for small multi-family properties as you can obtain 30-year financing. This means that you can spread the cost of the investment over a longer period and have a more predictable monthly payment.

Secondly, investing in multi-family properties can allow you to change lives by creating a space where families can thrive. You can help improve neighborhoods by renovating and revitalizing multi-family properties, and providing quality, safe housing for families.

Thirdly, multi-family properties can offer lower operating costs as you have consolidated bills, fewer bills, and less maintenance as all your units are in one location. This can lead to a lower cost per unit and more efficient management of the property.

In summary, investing in multi-family properties can offer better financing, allow you to make a positive impact on families and communities, and provide lower operating costs. By considering these benefits, you can make an informed decision about whether investing in multi-family properties is right for you.

In this episode we covered:

1. The importance of Cash Flow and why Cash Flow is King

2. Leveraging

3. Passive Income

4. Cash on Cash

5. Tax Benefits

6. Importance on Learning

Join our website at:

www.NadlanForum.com

מימון יצירתי RENT TO OWN

מה זה ולמה הגענו לזה????

המשך קריאה באתר:

המדינות הבטוחות ביותר – והמסוכנות ביותר – של אמריקה היום עשויות לבוא כהפתעה ענקית

בין אם דאגות לגבי פשע, אינפלציה, מיתון, אסונות אקלים או התפרצות נוספת של COVID-19 משאירות אותך ער בלילה, אפשר להבין אם אתה תוהה אם יש מקום בעולם כרגע שבו אתה יכול להרגיש בטוח. אמנם אף אזור אינו נקי לחלוטין מכל הסכנות, אך מסתבר שמדינות מסוימות שומרות על תושביהן בטוחים יותר מאחרות.

המשך קריאה באתר:

יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:

2.

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:

3.

רוצים לזכות בקורס חינם בשווי 1000 דולר? כל חודש אנחנו מגרילים קורס חינם והנחה של 500 דולר למסלול הלימודים החי שלנו באוניברסיטת הנדל"ן של נדל"ן ולעניין לכל מי שהשאיר לנו המלצה של 5 כוכבים בפייסבוק:

עדכון פודקאסט יזם השבוע:

עדכון פודקאסט חדשות הנדל"ן:

#NadlanInvest #נדלןאינבסט #נדלןולעניין

#NadlanInvest #MultiFamily #Multi #Houston #Texas #מולטי #מולטיפמלי #נדלןאינבסט #השקעותנדלן #השקעות 

היום אני רוצה להראות לכם איך גם אתם יכולים להתעשר בצורה קצרה ומהירה ולהגיע לחופש הכלכלי הנחשק

בפודקאסט היום נראה את אחת השיטות המוכחות בעולם להתעשר במהירות – רכישת נכסי מולטי פמלי!

נראה איך זה נעשה, איך הגדולים עושים את זה, ואיך גם אנחנו כאן בנדל"ן ולעניין עושים את זה שוב ושוב!

ונראה איך כל זה מתחבר לגראנט קארדון הבליונר – מי שלא מכיר את גראנט – מומלץ לעקוב.

קרדון שה,תחיל מאפס - נחשב לאחד מאנשי המכירות הטובים בעולם עם מספר גדול של רבי מכר מאחוריו.

התחיל בתעשיית המכוניות ונפגע בקריסה הכלכלית של שנת 2008 – משווי של כ 25 מליון דולר ירד לשווי של 2 מליון דולר

מאז הוא הבטיח לאשתו – זה לא יקרה לי יותר וכתב את הספר X10 – כלומר לחשוב תמיד בגדול ולעשות את כל הפעולות פי 10.

גראנט לא מתבייש לספר שבשנות ה 20 שלו היה מכור לסמים והיה רחוק מלראות את עצמו בעל אמצעים. הוא זוכר שאמא שלו נלחמה על כל אגורה בבית.

מאז גראנט מרים אירועים של מעל 30 אלף איש, מביא ידוענים, גייס כמליארד דולר להשקעות במתחמי מולטי פמלי ומרכזים מסחריים ומלמד את השיטה.

כדי להוכיח שהחלום האמריקאי עדיין קיים, גראנט השתתף בתוכנית Under Cover Billionaire.

אז כאמור גראנט קארדון השתתף בתוכנית Under Cover Billionaire:

התחרות – להגיע לעיר לא מוכרת, עם 100 דולר, טלפון ללא אנשי קשר ורכב מסחרי ישן ותוך 90 יום להקים עסק ששוווה לפחות מליון דולר –

במידה ולא, גראנט ישלם מליון דולר מכיסו.

אחת מהשיטות שנקט גראנט שרלוונטית אלינו כמובן –

1. תמצאו נכס משמעותי – מולטי פמלי – ותעלו את הערך שלו.

2. תשלחו Letter of Intent – מכתב כוונות לרכישת הנכס.

3. תבצעו משא ומתן על סכום הרכישה – ביקשו במקור 10 מליון, גראנט הציע באיזור ה 8 מליון – חזרו אליו עם 9.4 מליון – אמר שהוא לא ישחק את המשחק של הבאמצע – הציע 9 מליון.

4. Deposit –  אלף דולר - פקדון – תגייסו משקיעים לפרוייקט – גראנט הלך לספר המקומי שמכיר הרבה משקיעים – הביא לחדר אחד 9 מהם והציג להם את הפרוייקט. היה צריך לגייס מעבר לפקדון 2 מליון דולר.

5. Down Payment – לאחר תשלום הדיפוזיט צריך לגייס את ה 2 מליון לתשלום ולקחת מימון בנקאי לשאר הסכום.

ישנם 3 סוגי השקעות במולטי פמלי:

1. נכסים ב Distress - נכסים הזקוקים לשיפוץ מלא.

2. נכסי Value Add - נכסים שיש להם תזרים קיים ושניתן להעלות בהם את התזרים על ידי הורדת ההוצאות והגדלת ההכנסות ע"י שיפוץ היחידות הלא משופצות להעלאת השכירויות - אלו הם הנכסים בהם אנחנו משקיעים.

3. Turn Key - נכסים לאחר השגת מלוא הפוטנציאל של הנכס - נמכרים לקרנות פנסיה, ביטוח וכו' - סביר להניח שאתם מושקעים בהם בקרנות ההשתלמות שלכם, הפנסיה וכו'.

בפודקאסט הראנו לכם איך אנחנו עושים את זה עם דוגמאות של שני נכסי המולטי פמלי האחרונים שהשקענו בהם:

1. 180 Units, Park 45, Houston, Texas

עסקה של 180 דירות – 150 מהם נבנו ב 2018

130 ב 2021

שודרגו

אנחנו יודעים כבר בכמה השכירות עלתה

מימון של 75 אחוז מהבנק בריבית של 3 אחוז

סך הכל עלות פרוייקט 36 מליון

1. 26,250,000 מימון מהבנק

2. 8,750,000 – מהיזמי והמשקיעים – 30 אחוז מהיזם כלומר 2.6 מליון

נשאר – 6.1 מליון

Yield Street – חברה עם מעל 300,000 משקיעים נכנסה עם סכום גדול

נכנסו עוד משקיעים גדולים עם כמה מליונים.

נשאר 1.5 מליון ממשקיעים קטנים.

2. אינדיאנפוליס – פרוייקט של 470 דירות

במקור מ 1977

הבעלים הנוכחי השקיע מעל 4 מליון בשדרוג גגות שטחים ציבוריים וכו – כולל 500,000 דולר על גגות, 250,000 דולר על מרזבים וחניונים, 250,000 דולר על מועדון ומרכז כושר, וכ-100,000 דולר על שדרוגי הבריכה ואזור הפיקניק.

172 מתוך 470 הדירות שודרגו – מה שמייצר הזדמנות – שוב –

Value Add.

אלו גם הנכסים העמידים ביותר בתקופת משבר.

בקיצור אפשר להתעשר מהר –

גראנט אומר:

Go big or go…

Bigger

(Not Home)

יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:

2.

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:

3.

מעוניינים ביעוץ?

1. תקבעו איתנו ייעוץ חינם ביומן:

2. תשלחו לנו הודעת ווטסאפ לחשבון העסקי ונתאם לנו שיחה ללא עלות - ניתן להתייעץ על לימודים, עסקאות ומימון:

אתם אוהבים את התכנים שלנו? 

הדרך שלכם להראות אהבה חזרה:

1. תעשו לייק לסרטון, תרשמו לערוץ ותכתבו תגובה - ככה שהסרטון יגיע לעוד אנשים

2. תתנו לנו 5 כוכבים בפייסבוק:

3. ובגוגל:

ונתראה בפורום נדל"ן ולעניין:

English:

Our YouTube Channel:

Podcast:

1. Real Estate News:

2. Real Estate Enterpeneurs Interview:

למה דווקא ג'קסונוויל?

בפודקאסט היום הסברנו למה בחרנו להקים את קרן הנדל"ן שלנו דווקא בג'קסונוויל, פלורידה

פלורידה ממוקמת במקום הראשון בארצות הברית בהגירה ועליית מחירים, והיא מתנהגת שונה מכלל ארצות הברית

רבים מהרוכשים קונים בה במזומן ולכן אין חשש למשבר משכנתאות והמחירים ממשיכים לעלות. פלורידה מושכת אליה משקיעים מכל העולם בשל מזג האוויר, הקלות המיסים והחוקים שלה לטובת בעלי הבתים

 באתר ניתן לראות את הדירוג של פלורידה כמספר אחת בעליות המחירים ובתרשים שלמטה ניתן לראות את הדירוג שלה במקום הראשון מבחינת הגירה.

לפלורידה עוברים כ 3000 איש ביום ומרביתם מהצפון הקר – ניו יורק, שיקגו וכו' וגם מהחוף המערבי כגון קליפורניה. 

להלן תרשים של ההגירה השלילית מניו יורק בשנה בעברה – ניתן לראות שעזבו את העיר ניו יורק 361,000 איש, ואת מדינת ניו יורק עזבו כ 2 מליון איש.

ג'קסונוויל ממוקמת על החוף המזרחי של פלורידה, ועוטפת את שתי גדות נהר סנט ג'ונס – הנהר הארוך ביותר בפלורידה וגם אחד משני הנהרות היחידים בצפון אמריקה שזורם צפונה במקום דרומה.

בעשר השנים האחרונות אזור המטרו של ג'קסונוויל צמח ממדים אדירים של כ 20%. נכון להיום, ישנם 1.3 מיליון אנשים החיים באזור זה ויותר ויותר אנשים ממשיכים להגר לאיזור מדי שנה. למעשה, אוכלוסיית ג'קסונוויל גדלה בהתמדה בשיעור של 2% בשנה וכוח העבודה שלה מתרחב בכפליים מהממוצע הארצי.

ישנם גורמים רבים המסבירים צמיחה זו. ראשית, ג'קסונוויל היא העיר היחידה בפלורידה בה מתגוררות ארבע חברות פורצ'ן 500. באזור יש גם מערכת בריאות ברמה עולמית, עם יותר מ -20 בתי חולים וקהילה מדעית ביולוגית הולכת וגדלה. בנוסף, 13 חברות מתוך רשימת פורבס העולמית פועלים בג'קסונוויל.

עם יוקר מחיה מתחת לממוצע הארצי, האקלים הנפלא והסביבה הידידותית לעסקים, אנו מאמינים שג'קסונוויל הוא אחד משווקי הנדל"ן הטובים ביותר במדינה.

סיבות נוספות לאהוב את ג'קסונוויל:

האוכלוסייה בג'קסונוויל גדלה ב 24.1% מאז שנת 2000, והיא גבוהה יותר ב 16.4% מזו של מיאמי וב 19.8% מזאת של טמפה.

מזג אוויר : אף על פי שפלורידה ידועה כמוקד הוריקן, ג'קסונוויל נפגעה ישירות רק על ידי הוריקן פעם אחת ב -145 השנים האחרונות.

לצפייה בקרן ההשקעות שלנו:

יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:

2.

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:

3.

בפודקאסט של נדל"ן טלעניין נעבור היום על נתונים של עסקת מימון שחברת המימון שלנו, Nadlan Capital Group, סגרה ללקוח - ריבית של 6.25 אחוז!

כמו כן נעבור על הפוסט של יזם השבוע שלנו - ערן וכניש: 

המשך קריאה באתר:

יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:

2.

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:

3.

 קבוצת הפייסבוק הראשית שלנו:

בעוד שהאנשים העשירים בעולם מרוויחים את כספם במגוון דרכים, רבים מוסיפים להונם באמצעות השקעה בנדל”ן, שבדרך כלל מעריך את ערכו.

ג’ף בזוס הקים את Amazon.com Inc. כפלטפורמה למכירת ספרים שצמחה לשוק מסחר אלקטרוני עם שווי שוק של יותר מ-1 טריליון דולר. בזוס מגבה כעת את Arrived Homes, פלטפורמת השקעות בנדל”ן הרוכשת בתים צמודי קרקע כדי להשתמש בהם כנכסים להשכרה.

המשך קריאה באתר:

יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:

2.

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:

3.

עם שיעורי המשכנתא כיום בשיא של עשור, הרוכשים מתאפקים ברכישת דיור והמניות נשארות בשוק זמן רב יותר.

במהלך השנה הראשונה של המגיפה, שיעורי הריבית הנמוכים שיא הפכו את המשכנתאות לזמינות יחסית, והעלו את הביקוש ואת מחירי המחירון כתוצאה מכך. אולם לחצים אינפלציוניים העלו מאז את ריבית המשכנתאות ושוקי הדיור ברחבי המדינה התקררו באופן משמעותי.

עם שיעורי המשכנתא ברמות הגבוהות ביותר מזה יותר מעשור, כמה מהמקומות הנחשקים ביותר בארה”ב חווים ירידה בביקוש.

אתר הייעוץ הפיננסי SmartAsset ריכז נתונים מהמטרופולינים הגדולים במדינה כדי למצוא את שוקי הדיור שמתקררים הכי מהר.

להלן עשרת השווקים שרשמו את הירידה המשמעותית ביותר במחירי הדירות:

המשך קריאה באתר:

הרשמה לניוזלטר שלנו - 

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחצו כאן:

קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:

https://t.me/NadlanRealEstateGroup

קבוצת הפייסבוק שלנו:

קבוצת העסקאות שלנו:

היום נדבר על היתרונות והחסרונות של השקעה קבוצתית לעומת השקעה בנכס פרטי

ונדבר על האם מחירי הדירות צפויים לרדת בהרבה – גם אם אין מיתון

ונציג לכם את העסקה היומית שלנו:

באתר:

להצטרפות לעכוני השקעות, יזם השבוע וחדשות נדלן הרשמו לערוץ הטלגרם שלנו:

לעדכונים במייל של סיםורי יזמים, חדשות נדלן, לימודים, עסקאות ועדכוני פודקאסט, הרשמו לדיוור שלנו:

אנחנו שמחים לענות על כל שאלה - מוזמנים לקבוע איתנו ייעוץ ראשוני חינם כאן:

צוות נדל"ן ולעניין

 היום נדבר על סוג הנכסים שנרכשים לקרן ההשקעות שלנו הנכסים נרכשים מתחת למחיר השוק בשיטת ההולסיילינג - נעבור על מספר עסקאות לדוגמא ונספר איך נסגרו עסקאות אלו

למידע על קרן ההשקעות ומענה לשאלות:

https://www.nadlaninvest.com/wholesaling-real-estate-fund-usa/

ניתוח חי של 24 שווקי נדלן בארצות הברית - מה מצב המלאי, כמה זמן בתים יושבים בשוק והאם מתחילים לראות תיקוני מחירים

ניתוח ברמת הזיפ קוד

השווקים עליהם עברנו:

1. Philadelphia, PA

מוזמנים להצטרף לאתר שלנו:

www.NadlanForum.com

ולפורום שלנו בפייסבוק - נדל"ן ולעניין:

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA