נדל"ן אקדמיק עם דני דניאל

העיתונים מפוצצים בכותרות על קיפאון בשוק הנדל"ן, קבלנים בלחץ ו-85 אלף דירות תקועות, אבל בזמן שהרוב יושבים על הגדר ומשתבללים מהפחד, המשקיעים המנוסים מבינים שדווקא עכשיו נסגרות העסקאות הכי רווחיות.

אנחו מארחים את ד"ר אלחנן מנדלוביץ', משקיע נדל"ן ומכשיר משקיעים, לשיחה בה נגלה:
האם נתוני המלאי שמפמפמים לנו הם בלוף שיווקי? למה ההשוואה בין תשואת נדל"ן למדד ה-S&P 500 מטעה את רוב הציבור? ואיך קונים דירה ב-700 אלף ש"ח מתחת למחיר השוק בזמן שכולם מפחדים לזוז?

האזנה נעימה :)

איך בונים אימפריית נדל"ן כשההון העצמי ההתחלתי שואף לאפס, ובחוץ משתוללת סערה כלכלית של ריביות גבוהות וחוסר ודאות?

אנחנו מארחים את עו"ד גיא מנדלסון, משקיע ויזם ותיק, כדי לפרק לגורמים את חוקי המשחק של הכסף הגדול. אנו צוללים אל עבר המנגנון הפיננסי שמאפשר למשקיעים חכמים למנף נכס אחד למספר רב של עסקאות, ולייצר את גביע העולמות של ההשקעות: "תשואה אינסופית" – הרגע שבו ההון העצמי חוזר במלואו הביתה, והנכס ממשיך לייצר רווח נקי.
וגם:
מדוע השלב הראשון בבניית פורטפוליו מתחיל בכלל בהשקעה בסט המיומנויות שלכם?
כיצד מזהים "שוק של קונים" אמיתי בתוך מצוקת הקבלנים?
ולמה המעבר לנדל"ן מסחרי הוא קפיצת המדרגה ההכרחית למי שרוצה לבנות עושר ארוך טווח?
אם אתם מוכנים להבין את הזרמים התת-קרקעיים שמעצבים את שוק הנדל"ן, לאתר הזדמנויות היסטוריות בזמן שאחרים חוששים, ולתכנן את המהלך הפיננסי שישנה את עתידכם, הפרק הזה נתפר בדיוק עבורכם.

האזנה נעימה :)

אנחנו מארחים את שמאי המקרקעין זיו כהן ועושים סדר בכולם הקרקעות..
האם "זכות לדירה" היא הבטחה אמיתית או טריק שיווקי שמחלק דונם אחד ל-10 רוכשים שונים?
מהן ההוצאות הנסתרות שאתם חייבים להכיר (מישהו אמר היטל השבחה של 50%?)
ולמה לפעמים אפשר לחכות 46 שנים לפני עלייה לקרקע (היי מתחם ה1,000 בראשל"צ).
אז איך בכל זאת עושים השקעה חכמה בקרקעות? כל התשובות בפנים.
האזנה נעימה :)

קיפאון בשוק הנדל"ן או הזדמנות פז לקונים חכמים? 
אנחנו מארחים את שמרית רוזנפלד, בעלי חברת שיווק הנדל"ן "רוזנפלד מובילים הצלחות נדל"ניות", שחושפת מה באמת מתרחש כיום במשרדי המכירות.

האם 84,000 דירות חדשות שיושבות על המדף מסמנות את תחילתה של ירידת מחירים? כיצד לנצל מבצעי מימון של יזמים לטובתכם?
מה עושים משקיעי 2023 שעליית הערך שלהם נעצרה?
איך מפצחים התנגדויות וחרדות של רוכשים בזמן מלחמה?
ומה נדל"ניסטים חייבים ללמוד מהחוסן המנטלי של ספורטאי איש ברזל.

פרק חובה לכל מי שמתלבט האם זה הזמן לקנות דירה.
האזנה נעימה :) 

האם אנחנו גרים בדירות שתוכננו למציאות של לפני 50 שנה?
אדריכל רפי רייש מגיע אלינו לדבר על התאמת התכנון של הבית (כנראה הפריט הכי יקר שרכשתם אי פעם), אליכם.
בשיחה מרתקת נבין איך מתכננים בית שבאמת מתאים לצרכים שונים של אנשים שונים, ולמה תכנון חכם משפיע ישירות על בריאות הילדים והציונים בבית הספר.

ואם אנחנו כבר כאן, אז לא נדבר על בירוקרטיה? נגלה למה רוב היתרי הבנייה בישראל הם בכלל על "סגירת מרפסות", ואיך טכנולוגיות חדשות כמו מגדלי עץ ו-AI יכולות לשחרר את הפקק שתוקע את הענף כולו.

בזמן שכולם ממהרים להספיד את מגדלי המשרדים ולדבר על עבודה מהבית, שרון בן צבי – מהדמויות המנוסות והבכירות בעולם הנדל"ן הישראלי (סמנכ"ל לווינשטיין, עופר השקעות ועוד) – מגיעה לפודקאסט כדי לנפץ כמה מיתוסים.
שרון לוקחת אותנו אל מאחורי הקלעים של עסקאות הענק במשק ומסבירה למה דווקא עכשיו, כשהריבית והמלחמה עדיין ברקע, היא מזהה את סימני ההתאוששות הראשונים של 2025.
במקום לדבר בסיסמאות, שרון צוללת לפרקטיקה: היא מסבירה איך "אפקט אנבידיה" הופך אזורים מנומנמים למכרות זהב נדל"ניים, למה היום אי אפשר לשווק בניין בלי מגרש פאדל ורופטופ מפנק, ואיך טריק שיווקי פשוט מעולם המגורים הצליח להציל שיווק של בניין משרדים אפור. 
נעמוד על ההבדל הפסיכולוגי שבין מכירת דירה למשפחה לבין השכרת קומה לחברת הייטק ואיך מציעים משרדים לגוגל (רמז: תעשו מחקר מעמיק).
פרק חובה לכל מי שרוצה להבין איפה באמת נמצא הכסף הגדול של הנדל"ן, ואיך לתפוס אותו לפני כולם.

הכל התחיל בגיל 18, כשראה איך מרמים עולים חדשים מקרית אתא. היום, ישי רוט הוא מנכ"ל קבוצת שובל, הבונה אלפי יחידות דיור בישראל.
רוט משתף בסיפור הקריירה הלא שגרתי שלו: מההחלטה להוציא רישיון תיווך במהלך השירות הצבאי, דרך הפיכתו למנהל שיווק בגיל 23, ועד לבניית חברה שהתחילה "מהמטבח של הבעלים" והפכה לאימפריה.

אבל השיא מגיע כשהוא חושף את דעתו הנחרצת על תוכניות הדיור הממשלתיות: הוא מספר על ההתכתבות האישית שלו עם שר האוצר סמוטריץ' והדרישה הברורה - "צריך למסות זוכים שמוכרים דירות ברווח".

בפרק נשמע:

איך הצליח כ"צפוני" לפצח את השוק בבאר שבע ומהו טריק השיווק הגאוני שגרם גם למתחרים לשלוח אליו לקוחות.

הסיפור מאחורי עסקת 50,000 השקלים שנסגרה בלחיצת יד, בלי הסכם.

מהו ה"חזון" שאיפשר לחברה לצמוח מאפס, ומדוע הוא והבעלים, משה מילר, נותנים את המספר הנייד האישי שלהם לאלפי דיירים.

פרק שהוא שיעור ביזמות, חשיבה מחוץ לקופסה, ואיך להפוך ערכים אישיים למודל עסקי מצליח.

נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, היא בכלל אגרונומית שהתקבלה לרפואה ("לא בא לי לחטט לאנשים בגוף") והיום היא גם אלופת ישראל במרוצי מכוניות.בפרק חובה לכל מי שחושב לקנות דירה, בוגין חושפת את הסודות שאף אחד לא מספר לכם: * התפקיד האמיתי של השמאי הוא לא המחיר, אלא לוודא שלא קניתם "מחסן" במסווה של דירה* הזמנת שמאי רק אחרי חתימת החוזה היא טעות קריטית שתעלה לכם המון* הנתון המפחיד על "80,000 דירות לא מכורות" הוא אגדה אורבנית מתובלת בפוליטיקה.ולבסוף, היא יורה לכל הכיוונים: למה לדעתה "מחיר למשתכן" הוא "אסון לאומי" שרק העלה מחירים, למה צריך "להיזהר כמו מאש" מרכישת קרקע חקלאית (וכיצד משווקים מנצלים לרעה את "תקן 22"), ולמרות הכל - למה היא צופה "בוסט מטורף" במחירים וממליצה לכולם לקנות עכשיו.

האם הבנק באמת רוצה בטובתכם כשאתם לוקחים משכנתה? וממה צריך להיזהר כשיועץ מבטיח לכם "חיסכון של מאות אלפי שקלים"? בפרק הזה דני מארח את נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, שחושפת את כל הסודות מאחורי הקלעים של עולם המשכנתאות בישראל.איך יועצי המשכנתאות חוללו מהפכה בתחום והפכו ממוקצים בבנקים לשחקני מפתח בשוק? מה הם בדיוק עושים בשביל הלקוחות (ולמה כמעט 80% מנוטלי המשכנתאות בישראל כבר משתמשים בהם), ואיך תוכלו להיזהר מחברות שגובות עשרות אלפי שקלים בלי לתת ערך אמיתי.נופר משתפת בדוגמאות אמיתיות: מזוג שרצה למכור את הבית בגלל חובות והצליח לשמור עליו בעזרת ייעוץ נכון, ועד זוג צעיר שהרוויח מיליון שקל בהחלטה אחת חכמה של יועץ המשכנתאות.פרק חובה לכל מי שמתכנן לקחת משכנתה ורוצה לעשות את זה נכון, או רוצה להיכנס לתחום יעוץ המשכנתאות

יש לכם חצי מיליון שקל בצד ואתם מתלבטים איפה הכי כדאי להשקיע אותם—נדל"ן או שוק ההון? הגעתם למקום הנכון.דני מארח את נועם מדר, מומחה לשוק ההון וקרנות גידור, לשיחה פתוחה ולא תמיד מנומסת, על כסף, הזדמנויות, וסיכונים שאסור לפספס. מתי נדל"ן הופך להשקעה חכמה במיוחד? האם באמת אפשר לעשות עשרות אחוזים בשנה בבורסה, או שהכול עניין של מזל?