בפרק אירחתי את גלעד פולק ושוחחנו על האם כל אחד יכול להיות יזם נדל״ן בארה״ב, על תכנית ההכשרה לכך ודוגמאות וטיפים חשובים למתחילים. גלעד הוא יזם, יוצר ושותף בפרויקט x, תכנית הכשרה ליזמות נדל״ן בארה״ב הפועלת ברחבי העולם.מתנה מפרויקט x לקהילת נדל״ן עם כוכבים:אימון יומי של 52 שיעורים יומיים על יזמות, נדל״ן ומיינדסט.https://bit.ly/3CNaJdaלהרשמה לסמינר עם רוברט שמין בדצמבר:https://bit.ly/3Vejd3yקהילת נדל״ן עם כוכבים מקבלת הנחה!קוד: STARSלעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים,הכנסו לקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳:בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZP בטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬0:00 פתיח1:11 יזמות נדל״ן אל מול השקעה בנדל״ן3:58 למה יזמות נדל״ן דווקא בארה״ב8:58 האם יזמות נדל״ן מתאימה לכל אחד?18:35 דוגמאות 23:56 אתגר השפה האנגלית26:50 חירשים יזמי נדל״ן30:37 מה ההבדל בין יזמים מצליחים ללא33:55 מה משותף לאנשים המצליחים במיוחד35:50 טיפ להתחילבפודקאסט מדברים על נדל״ן עם הכוכבים. הכוכבים צריכים לענות על שאלות בועטות ולחשוף את מאחורי הקלעים של ההצלחה והתחום. נדל״ן נחשב לתחום הריווחי בעולם ונותן יתרון לא הוגן בחיים, ובשביל להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון ושתהיה לכם את הגישה לידע ולהזדמנויות - כמו מה שתשמעו כאן. ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי - https://www.instagram.com/thelenacohenיצירת קשר ◄ [email protected]

בפרק אירחתי את פרופסור אמיר חצרוני שמפורסם בין היתר בכותרות שלו סביב היותו משקיע נדל״ן ושוק ההון. שוחחנו על פורטפוליו ההשקעות המגוון שלו בדגש על נדל״ן בישראל ויוון, דירה למגורים או להשקעה, רכישת טירה וכנסייה, השבחה של קרקע, משבר הדיור ועוד.כרטיסים למופע סטנדאפ החגיגי,שהוא גם אירוע נדלנ״י וסיור נכס בביתו של חצרוני לשנה החדשה: https://bit.ly/3BjKVF8קהילת נדל״ן עם כוכבים מקבלת הנחה!קוד: Starsלערוץ X של חצרוני:https://bit.ly/41mYkqwלעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים,הכנסו לקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳:בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZP בטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬0:00 פתיח1:04 יוקר המחיה עבור משקיע נדל״ן2:32 אקזיט על המגדל של חצרוני5:12 חופש כלכלי ועבודה כשכיר7:44 מגדלי רובינשטיין והמליונים שנלקחו10:29 כנסייה ל airbnb 12:51 ארמונות להשקעה ומגורים24:13 מציאת שוכרים24:45 נדל״ן בישראל25:11 נדל״ן ביוון25:49 השקעה בנדל״ן לעומת השקעה בשוק ההון30:41 השקעה באתונה33:21 אין משבר דיור39:48 עתיד הנדל״ן בישראל44:38 טיפ להשקעה מנצחת בנדל״ן50:29 השקעה בנכס מניב לעומת השקעה בקרקעותבפודקאסט מדברים על נדל״ן עם הכוכבים. הכוכבים צריכים לענות על שאלות בועטות ולחשוף את מאחורי הקלעים של ההצלחה והתחום. נדל״ן נחשב לתחום הריווחי בעולם ונותן יתרון לא הוגן בחיים, ובשביל להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון ושתהיה לכם את הגישה לידע ולהזדמנויות - כמו מה שתשמעו כאן. ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי - https://www.instagram.com/thelenacohenיצירת קשר ◄ [email protected]

בפרק אירחתי את המולטי-מליונר, גורו הנדל״ן הבינלאומי וסופר רב המכר ״איך זה שהאדיוט הזה עשיר ואני לא?״ רוברט שמין ששיתף על הדרך לבניית העסקים בנדל״ן, התמודדות עם קשיים ושמירה על גבולות בעסקים מול לקוחות, שותפים, עורכי דין, מתווכים וכו׳.מתנה מרוברט לקהילת נדל״ן עם כוכבים:אימון יומי של 52 שיעורים יומיים על יזמות, נדל״ן ומיינדסט.https://bit.ly/3CNaJdaלהרשמה לסמינר עם רוברט שמין בדצמבר:https://bit.ly/3Vejd3yקהילת נדל״ן עם כוכבים מקבלת הנחה!קוד: STARSלעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים,הכנסו לקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳:בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZP בטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬0:00 פתיח0:56 איך רוברט התחיל בנדל״ן5:44 לכמה זמן צריך להתחייב לעסק6:53 קבלת החלטות ומנטורינג14:42 ״עשיתי את זה״17:30 מה זה הצלחה19:16 שינוי מיינדסט שנדרש לעולם הנדל״ן23:15 התמודדות עם אתגרים24:51 מערכות יחסים בנדל״ן והצבת גבולות34:28 צרות מפתיעות, ביטוח וחוזים משפטיים42:16 הזדמנויות פעם לעומת היום51:29 ניהול עסקים גלובלים54:38 מטרות לעתיד בחופש כלכלי1:02:00 רוטינת בוקר וערב1:05:16 טיפ לסיום▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי - https://www.instagram.com/thelenacohenיצירת קשר ◄ [email protected]

בפרק התארחה חיה רוזנצוויג ששיתפה על הדרך להפוך ליזמת נדל״ן בחו״ל, סודות ההצלחה בבחירת השקעה מוצלחת בארה״ב יחד עם סודות ההצלחה המנטליים, תוך שיתוף חשוף על האתגרים האישיים והעיסקיים בדרך למעלה. חיה רוזנצוויג שותפה בחברת Raven Capital Group המתמחה במולטי פמילי בארה״ב.שימו לב ♥️ חברי הקהילה שלנו ׳נדל״ן עם כוכבים׳ זכאים להכנס להשקעה הקרובה של הקבוצה של חיה ששמורה למשקיעים הקבועים בלבד.לפרטים בווטסאפ:https://bit.ly/491IAes

האינסטגרם של חיה: https://www.instagram.com/chaya_rosenzweig/▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי - https://www.instagram.com/thelenacohenיצירת קשר ◄ [email protected]

בפרק התארחו עו״ד חיים ברטוב וגיא פראן ששיתפו על הדרך לעולם הקרקעות הפרטיות, ההזדמנות להשקעה יחד עם מצב הנדל״ן בישראל ועוד . עו״ד ברטוב מתמחה בדיני תכנון ובניה ומקרקעין והוא שותף ומייסד פרופרטים נדל״ן ומנכ״ל ובעלים ״בר נכסים״. גיא פראן הוא סמנכ״ל פרופרטים.שימו לב ♥️ חברי ההקהילה שלנו ׳נדל״ן עם כוכבים׳ זכאים להטבה בלעדית בפרופרטים (!)*15% הנחה על דמי היזמות*לפרטים:https://bit.ly/3ATv287▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬לעדכונים איכותיים, הזדמנויות השקעה שאותרו בפינצטה ובונוסים בלעדיים,הכנסו לקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳:בוואטסאפ*https://bit.ly/4dGbAZP בטלגרם*https://bit.ly/4gPXJTJ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬0:00 פתיח0:16 הצגת נושא הפרק והקרקעות1:00 משוטף מכוניות לעולם הנדל״ן6:15 מקצוע אל מול יזמות8:29 המוניטין הרע לתחום הקרקעות11:30 הבדל בין הקרקעות12:16 ההזדמנות עקב המיסוי13:48 עליית מחירי הדיור והשינויים בתחום15:02 יהודי העולם מחזיקים בנדל״ן בישראל15:45 צעירים יכולים לקנות דירה?18:32 דירה מול קרקע20:50 משך עיסקת קרקע22:30 זכויות בניה ועירוב שימושים24:35 איך עושים כסף מהקרקע27:16 עיסקאות מכר27:56 עיסקת תמורות28:23 מס רכישה בעיסקת קרקע29:43 עיסקאות בניה30:58 עיסקאות קומבינציה 31:33 סיכונים33:42 נכס מניב לעומת קרקע34:40 קרקע פרטית לעומת קרקע מרמ״י37:08 פטור מהצמדה למדד38:09 הייטקיסטים ואנשים שעוזבים את המדינה40:42 עליית המע״מ ונטל המיסים41:42 מגורים בשכירות43:17 טיפ למיינדסט להשקעה בקרקעות45:07 סיום ושחר כהן :)▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬בפודקאסט מדברים על נדל״ן בלי לסבך מושגים. הכוכבים צריכים לענות על שאלות בועטות ולחשוף את מאחורי הקלעים של ההצלחה והתחום. נדל״ן נחשב לתחום הריווחי בעולם ונותן יתרון לא הוגן בחיים, ובשביל להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון ושתהיה לכם את הגישה לידע ולהזדמנויות - כמו מה שתשמעו כאן. ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי - https://www.instagram.com/thelenacohenאל תפספסו ◄ https://bit.ly/4gMAwC1יצירת קשר ◄ [email protected]

בפרק התארחה נופר יעקב יו״ר התאחדות יועצי המשכנתאות בישראל. שוחחנו על כך שבנקים סירבו לעבוד מול יועצי משכנאות, תנאי הקבלה הנמוכים בתחום, בעד מי היועצים - בעד הבנק או בעד הלקוח ועוד.

0:00 פתיח0:42 הבנקים סגרו את הדלת ליועצי המשכנתאות1:50 למה הבנקים החרימו יועצי משכנתאות והיסטוריה5:15 לא תמיד אישור עקרוני מספיק5:45 תנאי הקבלה ליעוץ משכנתאות8:18 איך בוחרים יועץ משכנתאות10:37 טיפ על עבודה מול יועץ11:31 תמהיל המשכנתא13:45 המלחמה ויועצי המשכנאות14:30 השינוי בזמנים של משכנתאות16:35 הקפאת משכנתא18:39 מי קונה דירה היום והלוואות קבלן20:13 החזקים קונים דירות22:45 מה האינטרס של יועצי המשכנתאות והקירבה לבנק28:00 שינויים שמתרחשים בתחום31:42 האם בנקים מתאמים ריביות32:35 למה הגענו לשיא של לקיחת משכנתאות35:00 מסלולים במשכנתא והמדד לצרכן37:00 תמחור השירות39:47 העתיד של תחום ייעוץ המשכנתאות ובינה מלאכותית43:30 על התאחדות יועצי המשכנתאות

בפרק התארח שי שור, ששיתף על הדרך ליזמות נדל״ן, ההבדל בין משקיעי נדל״ן לבין יזמים, על מגרשים, מכרזים ובנייה. שי שור הוא הוא יזם ובעלים של 4 חברות נדל"ן עם התמחות בפרויקטים של בנייה רוויה.לעדכונים איכותיים, הזדמנויות השקעה שאותרו בפינצטה ובונוסים בלעדיים,הכנסו לקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳:בוואטסאפ*https://bit.ly/4dGbAZP בטלגרם*https://bit.ly/4gPXJTJ *לזמן מוגבל ניתן להצטרף מבלי הליך מיון▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬שימו לב ♥️ חברי קהילת נדל״ן עם כוכבים מקבלים מספר הטבות בלעדיות (!) אצל שור יזמות - גם למי שרוצה לעסוק ביזמות נדל״ן וגם למי שרוצה להתמקד ברכישת דירה.⭐️ ליווי יזמים קבוצתי ואישי: הטבה בלעדית שאסור לפספס של תוספת 25% לזמן הליווי! ⭐️לפרטים:https://bit.ly/4f9hd4zעם הקוד: STARSלמעוניינים בלרכוש דירה:⭐️ קבלו 10% הנחה על תכנית ההכשרה ״נדל״ן לא רק לעשירים״ לרכישת דירה. ההכשרה כוללת ליוויוגם25% תוספת זמן ליווי במתנה! ⭐️https://bit.ly/3NQqJgPעם הקוד: STARS⭐️ 10% הנחה על סידרת הספרים של שי ״נדל״ן לא רק לעשירים״ עותקים פיזיים ודיגיטליים. ⭐️https://bit.ly/3Yyk1knעם הקוד: STARS

0:00 פתיח0:42 תחילת הדרך בנדל״ן4:40 תיקרת זכוכית במימון של דירות יד שנייה5:53 העשירים לא קונים דירות, הם מייצרים דירות6:54 משקיע נדל״ן לעומת יזם נדל״ן10:22 למי מתאימה יזמות נדל״ן12:06 להתחיל יזמות נדל״ן בלי הון עצמי13:00 תמ״ע, פינוי בינוי, מגרשים, מכרזים, כונס נכסים, רמ״י15:34 מה יותר קל - יד שנייה או יזמות?17:22 המידע על עיסקאות ומכרזים18:46 דוגמה ליזמות בנייה - ניוד מגרש20:49 האם הקבלנים והיזמים נואשים למכור27:16 האם עדיין יש הזדמנות למציאות בדירות על הנייר31:32 משברים, משבר הבנייה והפועלים33:43 מגרשים לעומת דירות35:40 טעויות בנדל״ן37:40 עתיד הנדל״ן בישראל43:48 טיפים להפוך ליזמי נדל״ן▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬בפודקאסט מדברים על נדל״ן בלי לסבך מושגים. הכוכבים צריכים לענות על שאלות בועטות ולחשוף את מאחורי הקלעים של ההצלחה והתחום. נדל״ן נחשב לתחום הריווחי בעולם ונותן יתרון לא הוגן בחיים, ובשביל להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון ושתהיה לכם את הגישה לידע ולהזדמנויות - כמו מה שתשמעו כאן. ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי - https://www.instagram.com/thelenacohenיצירת קשר ◄ [email protected]

בפרק התארח עו״ד גיא מנדלסון, שוחחנו על הדרכים להרשים את הבנק ולקבל תנאים טובים יותר ובעצם להפוך ללקוחות מעודפים של הבנק. גיא הוא משקיע, יזם ושותף בחברת עורכי הדין מ. מנדלסון ושות׳ המתמחה בנדל”ן.לעוד תוכן אקסקלוסיבי - אני משתפת יום יומית באינסטגרם: https://www.instagram.com/thelenacohen/לעדכונים איכותיים, הזדמנויות השקעה שאותרו בפינצטה ובונוסים בלעדיים,הכנסו לקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳:בוואטסאפ*https://bit.ly/4dGbAZP בטלגרם*https://bit.ly/4gPXJTJ לזמן מוגבל ניתן להצטרף מבלי הליך מיון▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬לינקים לערוצי התוכן של גיא בנושאי אושר ועושר פיננסי, נדל״ן והתפתחות אישית - לקהילת ׳אושר כלכלי׳ של גיא בפייסבוק:https://bit.ly/40cspZvליוטיוב של גיא:https://bit.ly/3UoPLr3▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬0:00 פתיח2:29 נכסים לחופש כלכלי 4:26 מתי נכון לפנות לבנק כדי לקבל מימון 8:52 מערכת יחסים והאינטרס של הבנק לתת הלוואות15:46 טיפים ומאיזה טעויות להימנע מול הבנק15:57 טיפ 117:09 טיפ 218:32 טיפ 319:50 טיפ 421:27 טיפ 522:13 השינוי בבנקים וביקורים פיזיים בסניף24:25 היחס של הבנק למשקיעים מתחילים25:42 דגלים אדומים מול בנקים26:48 דירה למגורים אל מול נדל״ן מסחרי27:50 יחס שונה של הבנק - שכיר מול עצמאי31:56 טריק יצירתי מול הבנק באשראי34:44 בנקים יודעים הכל35:52 תנצלו בנקים▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬בפודקאסט מדברים על נדל״ן בלי לסבך מושגים. הכוכבים צריכים לענות על שאלות בועטות ולחשוף את מאחורי הקלעים של ההצלחה והתחום. נדל״ן נחשב לתחום הריווחי בעולם ונותן יתרון לא הוגן בחיים, ובשביל להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון ושתהיה לכם את הגישה לידע ולהזדמנויות - כמו מה שתשמעו כאן.

פרק חדש כל ראשון.

בפרק התארח טל בוימן, ששיתף על הדרך מרכישת דירה ראשונה יד 2 בב״ש, ועיסקאות אקזיט בישראל, ועד להשקעות ועיסקאות מולטי פמילי ויזמות נדל״ן בארה״ב. טל משקיע ויזם נדל"ן והבעלים של חברת BNC יזמות נדל"ן שמתמחה בהשקעות משותפות בארה"ב.לעוד תוכן אקסקלוסיבי - אני משתפת יום יומית באינסטגרם: https://www.instagram.com/thelenacohen

לעדכונים איכותיים, הזדמנויות השקעה שאותרו בפינצטה ובונוסים בלעדיים,הכנסו לקהילה הסגורה של ׳נדל״ן עם כוכבים׳:בוואטסאפ*https://bit.ly/4dGbAZP בטלגרם*https://bit.ly/4gPXJTJ

*לזמן מוגבל ניתן להצטרף מבלי הליך מיון*

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

שימו לב ♥️ חברי קהילת נדל״ן עם כוכבים מקבלים מספר הטבות בלעדיות ויוצאות דופן (!)1. הקורס ״מגלים את אמריקה״ - ללמוד ולהבין השקעות בארצות הברית. בהנחה הכי גדולה שהייתה - 80% הנחה רק לחברי הקהילה שלנו.*הלינק יעודכן במהלך היום ויישלח גם בקבוצות הקהילה הסגורות*עם הקוד: STARS 2. קיבלנו הטבה בלעדית ויוצאת דופן לקהילה בשווי של אלפי שקלים, בבונוס יחודי של 5% ובהתאם לגובה ההשקעה.לפרטים:https://bit.ly/4e9GoTnעם הקוד: STARS

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

בפודקאסט מדברים על נדל״ן בלי לסבך מושגים. הכוכבים צריכים לענות על שאלות בועטות ולחשוף את מאחורי הקלעים של ההצלחה והתחום. נדל״ן נחשב לתחום הריווחי בעולם ונותן יתרון לא הוגן בחיים, ובשביל להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון ושתהיה לכם את הגישה לידע ולהזדמנויות - כמו מה שתשמעו כאן.

פרק חדש כל ראשון.

בפרק התארח אביתר בן פורת - יזם, משקיע ופרשן נדל״ן בטלוויזיה. אביתר הבעלים של BP Group חברת ייעוץ נדל״ן וליווי משקיעים.לעוד תוכן אקסקלוסיבי - אני משתפת יום יומית באינסטגרם: https://bit.ly/4848fCKלעדכונים איכותיים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של נדל״ן עם כוכבים:

בוואטסאפ*https://bit.ly/3zMchTQבטלגרם* https://bit.ly/3NoL1Oq*לזמן מוגבל ניתן להצטרף מבלי הליך מיון▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬שימו לב ♥️ חברי קהילת נדל״ן עם כוכבים מקבלים מספר הטבות:

1. פגישת אפיון ואסטרטגיה פרונטלית עם אנליסט נדל״ן בשווי 2,000₪ במתנה.

לקבלת הפגישה:

https://bit.ly/3Y0hT4V2. הנחה בלעדית נוספת של 5000₪ במגוון השירותים של BP Group.עם הקוד: STARS

לאתר של BP Group:

https://bit.ly/403LIEm

לאינסטגרם של אביתר בן פורת:

https://bit.ly/3YhAfQ5▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬בפודקאסט מדברים על נדל״ן בלי לסבך מושגים. הכוכבים צריכים לענות על שאלות בועטות ולחשוף את מאחורי הקלעים של ההצלחה והתחום. נדל״ן נחשב לתחום הריווחי בעולם ונותן יתרון לא הוגן בחיים, ובשביל להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון ושתהיה לכם את הגישה לידע ולהזדמנויות - כמו מה שתשמעו כאן. ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬יצירת קשר ◄ [email protected]