נדלן מסחרי בגובה העיניים

שלום לכולם, אז שמחתי לארח את אור לוי, ברוקר משכנתאות נדלן מסחרי בארה׳׳ב, לשיחה מרתקת על עולם המימון של נדלן מסחרי בארהב, מה דיברנו?

ריביות

מאקרו כלכלה שמשפיע על הריביות

השפעת הקורונה על נדלן

ועוד נושאים מרתקים

כולם מדברים על ניו יורק אבל הנה מה שקורה שם באמת עכשיו

בפרק הזה אני יושב לשיחה עם אורי פרג, ברוקר נדל״ן פעיל בניו יורק, שמפרק את השוק מבפנים. דיברנו על ההשפעה של מאמדני, איפה נמצאות ההזדמנויות האמיתיות היום, אילו שכונות מתחילות לזוז ואיך משקיעים חכמים ניגשים לעיר הכי תחרותית בעולם. שיחה פתוחה וישירה על מה שעובד עכשיו ומה כבר לא.

פרק הזה מפרק את אחת השאלות הכי גדולות בעולם הנדל״ן: איך באמת עושים כסף בנדל״ן מסחרי?

רוב האנשים חושבים שהכסף מגיע מעליית ערך. בפועל, המשקיעים הטובים בעולם מתמקדים במשהו אחר לגמרי. הם קונים נכסים עם בעיות, משפרים אותם בצורה חכמה, ומייצרים ערך אמיתי דרך תזרים והכנסות.

בפרק נדבר על:

• מה זה באמת Value Add ואיך זה עובד ביום יום
• איך מזהים נכס עם פוטנציאל אמיתי
• איך מעלים NOI בצורה שמעלה את שווי הנכס
• למה רוב המשקיעים עושים את הטעות ומתמקדים בדברים הלא נכונים

ובנוסף, זה רק חלק ראשון בנושא. בפרק הבא נעמיק עוד יותר באסטרטגיות, בדוגמאות אמיתיות נוספות ובאיך ליישם את זה בפועל.

אם אי פעם שאלתם את עצמכם איך אנשים בונים הון משמעותי דרך נדל״ן מסחרי, זה פרק שיעשה לכם סדר וייתן לכם זווית חשיבה אחרת לגמרי.

Cap Rate הוא אחד המונחים הכי נפוצים בנדל״ן מסחרי אבל גם אחד הכי מטעים.

בפרק הזה אנחנו מפרקים את המיתוס סביב Cap Rate, ומסבירים למה משקיעים שמתבססים עליו בלבד עלולים לקבל החלטות שגויות ולפספס את הסיכון האמיתי בעסקה.

נדבר על מה Cap Rate כן מודד, למה מתווכים אוהבים להשתמש בו, ולמה הוא נותן תחושת ביטחון מזויפת למשקיעים מתחילים. נבין למה Cap Rate מסתכל אחורה על נתונים היסטוריים ולא קדימה על מה שיקבע אם העסקה באמת תעבוד בעתיד.

בנוסף, נצלול למספרים והגורמים ש-Cap Rate לא רואה: חוב, מימון, תפעול, יציבות שוכרים והוצאות אמיתיות — אותם פרמטרים שבפועל קובעים אם תהיה השקעה רווחית או בעייתית.

זה פרק חובה לכל מי שמתעניין בנדל״ן מסחרי, השקעות נדל״ן, תזרים מזומנים ומימון עסקאות — במיוחד למשקיעים שרוצים להפסיק להסתכל על כותרות ולהתחיל להבין את התמונה המלאה.

🔑 נושאים בפרק:

• ​מה Cap Rate כן מודד ומה הוא לא
• ​למה Cap Rate נוח למתווכים אך מסוכן למשקיעים
• ​למה משקיעים מתחילים נאחזים במספר אחד
• ​למה Cap Rate הוא מדד אחורה ולא קדימה
• ​מה באמת חשוב יותר מ-Cap Rate בעסקת נדל״ן מסחרי
• ​איך לבחון תזרים, סיכון ומבנה חוב בצורה נכונה

בפרק זה צללנו לתוך אחד התחומים המרתקים בנדל״ן מסחרי.

דיברנו על מגמות בשוק; מה החששות, השינויים, התאמות שקורות

בפרק הזה נצלול לעולם הנדל"ן התעשייתי, חלק חשוב משוק הנדל"ן המסחרי שמתמקד במתקנים המשמשים לייצור, לוגיסטיקה, הפצה ואחסנה. עם עליית המסחר האלקטרוני, הביקוש לשטחים תעשייתיים זינק והפך אותם למרכיב מרכזי בשרשרת האספקה הגלובלית. נדון במגמות מרכזיות, בסוגי הנכסים הקיימים, ונבדוק כיצד משקיעים יכולים לנווט בנוף המשתנה הזה כדי לנצל הזדמנויות בשוק הנדל"ן התעשייתי

דיברנו על נדל"ן מסחרי בפרק, בו הסברנו כיצד נכסים אלו משמשים לעסקים ומהווים כלי חשוב ליצירת הכנסה פסיבית ולהשקעה ארוכת טווח.

ברוכים הבאים למיני קורס נדלן שאני אעביר כאן בפודקאסט בחינם לגמרי!

נעבור על השיטות וכל הדרכים להתחיל בעולם הנדלן בישראל ובארהב

בין הנושאים: חקר שוק, איתור עסקאות, ניהול העסק, אנשי מקצוע, מימון וכו