Сегодня я расскажу вам о том, как изменились цены на недвижимость в Сочи в 2024 году. Многие ожидали, что рынок будет корректироваться, особенно после того как ключевая ставка была поднята до 16%. В прошлом году мы уже говорили о том, что вторичный рынок ждут не самые лучшие времена, в то время как новостройки все еще могли воспользоваться льготной ипотекой.
Начало года всегда несет в себе определенные корректировки цен, но мы стараемся делать обзоры каждые три месяца, чтобы вы могли следить за изменениями. В 2023 году на рынке недвижимости были доступны льготные ипотеки, и ставки по вторичному рынку постепенно повышались. В результате, цены на новостройки в России значительно выросли, в то время как вторичный рынок оставался на прежнем уровне.
В Сочи изменения были минимальными. Если сравнивать с прошлым годом, цены на вторичку тоже подросли, что было связано с покупкой инвестиционных объектов. За год с рынка были убраны все самые дешевые предложения, оставив те, что были выше среднего или ближе к максимальным. Это создало оптимальный момент для продажи вторичной недвижимости.
Ключевая ставка, конечно, может повлиять на решения инвесторов, но в Сочи цены на вторичку немного выросли. Что касается новостроек, то некоторые комплексы начали продаваться по ценам ниже, чем на старте. Например, горный квартал, который изначально стоил более 300 тысяч рублей за квадратный метр, теперь можно приобрести за 265-285 тысяч.
Было несколько интересных стартов продаж в 2023 году, среди которых выделяется жилой комплекс, стартовавший от 300 тысяч за квадратный метр. За полгода цены на этот объект значительно выросли, что дает хорошие перспективы для инвесторов, рассчитывающих на перепродажу.
Между новостройками и вторичным рынком в Сочи есть разница в ценах, но она не так велика, как в других городах. Если в других местах вторичный рынок оставался на месте, а новостройки росли в цене, то в Сочи эта корректировка была не такой серьёзной. В 2023 году средняя цена за квадратный метр составляла около 350 тысяч рублей, а в 2024 году она приближается к 300 тысячам.
Старый фонд в Сочи, несмотря на свой не самый лучший внешний вид, остается одним из самых дорогих в России. Разница между вторичным рынком и новостройками практически отсутствует, цены находятся примерно на одном уровне.
В 2024 году ожидается старт продаж нескольких интересных комплексов, которые мы будем освещать на нашем канале. Скоро узнаем о новом генплане Сочи, который может привести к отмене моратория на строительство и появлению новых комплексов.
Так что, если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Сочи, следите за новостями у нас на сайте https://grc-sochi.ru/ и не упустите возможность инвестировать в выгодные объекты.
