Nehnuteľnosti.sk

Predaj nehnuteľnosti, ktorú vlastníte menej ako 5 rokov, podlieha dani z príjmu aj zdravotným odvodom. Ako si však správne vypočítať základ dane? V dnešnej epizóde videopodcastu Magazínu Nehnuteľnosti.sk vám moderátorka Zuzana Majerčíková a daňový poradca Michal Šúrek prinášajú presný návod z praxe.

Čo sa dozviete?

• Kedy sa začína 5-ročná lehota pri kúpe, dedení a pri vyradení z obchodného majetku.
• Prečo sa posudzuje už prvá platba a nie až samotný vklad do katastra.
• Praktický príklad na výpočet dane: Ako od predajnej ceny odpočítať rekonštrukciu, províziu či úroky z hypotéky.
• Prečo vás okrem dane (19 % / 25 %) čaká aj dorub zdravotných odvodov.
• Ako podať daňové priznanie typu B a do kedy si môžete predĺžiť lehotu.
• Ako daňový úrad automaticky páruje zmeny v katastri.

Dajte nám odber a majte praktické rady z realitného trhu vždy po ruke.

#nehnutelnosti #nehnuteľnosti #PredajBytu #VypocetDane #DanZPredaja #RealitnyTrh #Financie #Byvanie #byty

✅ Čítajte aj náš online Magazín.

Kúpiť apartmán pri mori za cenu garzónky na Slovensku znie ideálne, no nesie to so sebou aj právne riziká. S realitným expertom Rastislavom Štalmachom rozoberáme úskalia investovania v zahraničí, cenové rozdiely medzi Chorvátskom a Albánskom a praktiky, kvôli ktorým môžete prísť o peniaze.

#nehnutelnosti #investovanie #chorvatsko #reality

Mnoho ľudí podpisuje nájomné zmluvy ako na bežiacom páse bez toho, aby poznali svoje skutočné práva. Čo ak vám majiteľ odmietne vrátiť kauciu, alebo vás zosobní poškriabané parkety?

V dnešnej epizóde videopodcastu Magazínu Nehnuteľnosti.sk vysvetľuje advokát JUDr. Mojmír Plavec, ako spoznať férovú zmluvu a prečo sú bezplatné vzory z internetu v praxi časovanou bombou.

Čo v epizóde počúvate:

• Kľúčové náležitosti zmluvy: Opis príslušenstva, presné energie a termíny splatnosti.
• Ako nastaviť jasný mechanizmus vyúčtovania a vrátenia zábezpeky (kaucie).
• Nastavenie dĺžky nájmu, skúšobná doba a férové výpovedné dôvody.
• Preberací protokol s fotkami ako nepriestrelná prevencia pred vymyslenými škodami.
• Prečo zmluvy z internetu neobsahujú návod na riešenie reálnych krízových situácií.

Pripojte sa k diskusii a dajte nám odber pre ďalšie užitočné právne návody!

#MagazinNehnutelnosti #RealitnePravo #NajomnaZmluva #MojmirPlavec #Byvanie #Prenajom

Aké sú reálne riziká pri prenájme nehnuteľnosti a ktorej skupine nájomcov sa radšej vyhnúť?

Realitný expert Rado Pavlík sa podelil o ďalšie skúsenosti s prenájmom bytov. Dozviete sa, prečo sú študenti nevyspytateľní, prečo sa oplatí pýtať príplatok za domáce zvieratá a ako postupovať právnou cestou, ak vám nájomník zanechá škody, ktoré prevyšujú depozit.

🔔 Nezabudnite dať ODBER a zapnúť zvonček, aby vám neunikli dôležité rady z oblasti bývania a realitného práva.

Oplatí sa v dobe pokročilých technológií platiť províziu realitnej kancelárii, keď môžete otázky ohľadom predaja či kúpy nehnuteľnosti zadať umelej inteligencii? V dnešnej epizóde videopodcastu Magazín Nehnuteľnosti.sk sa moderátorka Zuzana Majerčíková a realitný expert Pavol Michalina pozerajú na reálny dopad AI na realitný trh.

Čo sa dozviete:

• Ako homestaging a správna vizuálna prezentácia rozhodujú o konečnej cene nehnuteľnosti.
• Prečo je predaj trvajúci niekoľko mesiacov jasným varovným signálom pre majiteľa.
• Ako AI šetrí maklérom hodiny práce pri virtuálnom stavaní či úprave fotiek.
• Kde sa končí užitočná vizualizácia a začína zavádzanie klienta.
• Prečo strojom stále chýba to najdôležitejšie: empatia, právna zodpovednosť a ľudský prístup.
• Kam v skutočnosti smerujú peniaze z maklérskej provízie a prečo sa bez inzercie na špičkových portáloch nezaobídete.

Pridajte sa k diskusii a dajte nám odber, aby vám neunikli žiadne praktické tipy z realitného trhu.

#MagazinNehnutelnosti #RealitnyTrh #PredajBytu #AI #Homestaging #RealitySK

Slováci milujú vlastné bývanie a majú silné citové väzby na svoj rodný kraj. Ekonomická realita roku 2026 ich však čoraz viac stavia pred ťažkú voľbu: Vziať si drahý úver a preplácať, alebo radšej zmeniť lokalitu a dochádzať za prácou?

V najnovšom podcaste portálu Nehnuteľnosti.sk vám realitný expert Pavol Michalina vysvetlí:

• Prečo vznikol na východe Slovenska pretlak 3-izbových bytov a ako funguje „realitná turistika“.
• Aké riziká prináša dofinancovanie 20 % hodnoty nehnuteľnosti spotrebným úverom.
• Prečo je dochádzanie zo satelitov (30 až 60 minút) novým štandardom pre zachovanie životného komfortu.
• Či sú investičné byty v roku 2026 stále najbezpečnejším prístavom pre váš kapitál v porovnaní so zlatom či fondmi.

Web: https://www.nehnutelnosti.sk

Magazín s právnymi a realitnými radami: https://www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani

❓Oplatí sa Vám refinancovanie? Skúste si to vypočítať cez refinančnú kalkulačku.

Končí sa vám fixácia na hypotéke alebo sú úroky na trhu nižšie, než aktuálne platíte? Neplaťte banke zbytočne viac! V najnovšej epizóde Magazínu Nehnuteľnosti.sk sme sa s hypotekárnym špecialistom Michalom Fukalom pozreli na umenie refinancovania a vyjednávania o hypotéke.

Zistite, prečo by ste sa nemali hneď zmieriť s nevýhodnými podmienkami a ako si môžete udržať viac peňazí vo vlastnom vrecku.

V tejto epizóde sa dozviete:

• Čo je to refinancovanie: Kedy sa oplatí vziať si nový úver a vyplatiť ním ten starý.
• Prvý krok k úspechu: Prečo by ste pred odchodom ku konkurencii mali najprv navštíviť svojho osobného bankára a požiadať o zníženie sadzby.
• Ako funguje retenčné oddelenie: Zistite, ako sa banky snažia udržať si svojich klientov.
• Trik, o ktorom málokto vie: Čo robiť, ak vám banka zamietne zníženie úroku? Zistite, prečo obyčajná žiadosť o vyčíslenie úveru dokáže spustiť silnú reakciu retenčného oddelenia, po ktorej banka "zrazu vie čarovať" a ponúkne vám lepšie podmienky.

Nenechajte sa odradiť prvým zamietavým stanoviskom a naučte sa s bankou správne vyjednávať!

V ideálnom svete majú súrodenci na budúcnosť zdedenej nehnuteľnosti rovnaký názor. Realita je však často komplikovanejšia, plná emócií a rozdielnych finančných možností. Presne v takejto situácii sa ocitla aj pani Martina a jej brat Peter. Ich prípadu sme sa venovali v našom videopodcaste.

✅ Čítajte viac v online Magazíne Nehnuteľnosti.sk: Marcela chcela byt predať, Peter obývať. Dedičský spor rozsekol až exekútor

✅ Prečítajte si aj ďalšie články k dedičskému konaniu:

➡️ Sprievodca dedičským konaním

➡️ Revolúcia v dedení: 5 kľúčových zmien, ktoré by mali zaujímať majiteľov aj príbuzných

Vyhováranie sa na meškajúcu výplatu či nečakané rodinné problémy – kreativita neplatičov občas nemá hranice. Skúsení prenajímatelia však vedia, že prvé varovné signály prichádzajú oveľa skôr ako prvá nezaplatená faktúra. Často ich vidno už pri prvom telefonáte.

V novej epizóde sa moderátorka Zuzana Majerčíková a realitný maklér Rado Pavlík pozreli na to, ako nekompromisne, no ľudsky vyselektovať spoľahlivého nájomníka.

V tejto epizóde sa dozviete:

• Prečo je žiadosť o splátky na kauciu obrovskou červenou vlajkou.
• Akú jednu otázku položiť na obhliadke, aby ste odhalili skutočné úmysly.
• Bizarný príbeh o tom, ako detská úprimnosť zachránila majiteľovi byt.
• Prečo sa netreba hanbiť pýtať si referencie od predchádzajúcich prenajímateľov.

Web: https://www.nehnutelnosti.sk

Magazín s právnymi a realitnými radami: https://www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani

❓Je byt v pôvodnom stave strašiakom, ktorého sa treba zbaviť pod cenu alebo skrytou príležitosťou na dobrý obchod? Mnoho predávajúcich prichádza o tisíce eur len preto, že nevedia pracovať s predstavivosťou kupujúcich. Ako na to prezradil riaditeľ realitnej kancelárie Bosen Group Michal Janči.

❓Uvažujete nad predajom staršieho bytu či rodinného domu? Inzerujte s nami.

❓Hľadáte nové bývanie alebo investičnú príležitosť? Všetky ponuky nájdete tu.

✅ Viac praktických tipov nájdete v online Magazíne Nehnuteľnosti.sk.