Vender una casa es una decisión importante que depende de múltiples factores, y en 2025, aunque no haya un momento ideal único, sí existen épocas y circunstancias que pueden facilitar una venta rápida y rentable. La primavera y el otoño se consideran las temporadas más activas del mercado inmobiliario, cuando más compradores buscan vivienda coincidiendo con días más largos y climas suaves.

Además, el retorno a la rutina tras las vacaciones impulsa a muchas personas a retomar proyectos a largo plazo, como la compra de una casa, especialmente en septiembre y octubre. Sin embargo, otras épocas, como el verano o Navidad, suelen ser menos favorables debido a menor disponibilidad de compradores.

También es crucial considerar factores subjetivos como cambios en la vida personal —mudanzas laborales, nacimiento de un hijo, adaptación a nuevas necesidades—, y la urgencia financiera o personal que puede acelerar el proceso de venta.

Desde el punto de vista del mercado, 2025 presenta un escenario positivo: la demanda sigue en auge con precios en niveles altos, especialmente en zonas urbanas consolidadas, mientras los tipos de interés hipotecarios se mantienen estables, lo que facilita la financiación a los compradores.

Tener toda la documentación en regla —certificado de eficiencia energética, escritura, cédula de habitabilidad— es otro punto clave para agilizar la venta y evitar problemas legales.

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El magistrado del Tribunal Supremo, Vicente Magro, ha señalado que una de las soluciones más efectivas para combatir la ocupación ilegal de viviendas es la instalación de alarmas conectadas las 24 horas. Este sistema no solo actúa como un elemento disuasorio

, sino que también facilita la intervención policial con pruebas claras y fehacientes del momento exacto en que se produce la intrusión.

Durante los meses de verano, cuando muchas viviendas quedan vacías por las vacaciones de los propietarios, el riesgo de okupación aumenta y conduce a que numerosos ciudadanos busquen medidas de protección adicionales, como estos sistemas de seguridad con conexión permanente.

En una entrevista concedida a Confilegal

, Magro destacó que las alarmas representan una garantía para los propietarios, pues permiten a la policía actuar con base en una "prueba irrefutable" sobre la entrada ilegal.

Uno de los grandes problemas judiciales en estos casos es la falta de definición clara del concepto de "delito flagrante"

, que genera inseguridad en los agentes para proceder al desalojo inmediato. Para ello, el magistrado propone una norma que precise la duración de ese periodo de flagrancia, estimando que podría abarcar entre 12 y 24 horas, con el fin de proteger eficazmente la actuación policial.

Vicente Magro recuerda que el propio Ministerio del Interior ha reconocido que estos dispositivos constituyen la herramienta más eficaz para la prevención y respuesta rápida ante la okupación ilegal.

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y recogida por el Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona (ICAB)

Las subastas inmobiliarias se han convertido en una de las formas más rentables para adquirir propiedades en España, siempre que sepas cómo moverte con estrategia y conocimiento. En 2025, el auge de las subastas es evidente, y te traemos los trucos imprescindibles para que tu puja sea exitosa y no gastes de más.

Uno de los primeros consejos es investigar a fondo el inmueble que te interesa: solicita la nota simple en el Registro de la Propiedad para conocer cargas, hipotecas o embargos; intenta visitar la vivienda para evaluar su estado real; y averigua deudas pendientes, como las de comunidad o impuestos, que deberás asumir si te adjudicas la propiedad.

Es clave analizar la situación posesoria, sobre todo si la vivienda está ocupada, porque puede complicar y encarecer la toma de posesión. También debes fijar un presupuesto máximo que incluya todos los gastos asociados, como impuestos y posibles reformas, respetándolo escrupulosamente para evitar dejarte llevar por la emoción.

Conoce bien los términos legales y el funcionamiento de la subasta: el valor de tasación, la puja mínima, las cargas preferentes y el derecho de remate. Pujar con inteligencia implica observar al resto de participantes, no mostrar interés prematuro, y hacer ofertas calculadas, usando incrementos irregulares para desconcertar a competidores.

Mantén depósitos listos para múltiples subastas si participas en varias y prioriza las que tienen menor competencia o mejor riesgo-beneficio. Y muy importante: evitar errores comunes como documentación caducada, desconocimiento de cargas o sobrevalorar precios basados en tasaciones infladas.

Estas subastas representan una oportunidad atractiva para comprar pisos a precios muy por debajo del mercado tradicional, pero requieren preparación, asesoramiento experto y mucha disciplina.

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La Audiencia Provincial de Murcia ha zanjado un importante litigio confirmando que el derecho de uso de la vivienda familiar termina cuando los hijos alcanzan la mayoría de edad, en línea con el artículo 96 del Código Civil reformado en 2021. Esta sentencia representa un criterio consolidado en los tribunales: el uso de la vivienda no es indefinido tras el divorcio y cesa automáticamente cuando los hijos cumplen 18 años.

Antes de la reforma de la Ley 8/2021, este derecho podía extenderse más allá, pero ahora la norma es clara y tajante, salvo en casos especiales como hijos con discapacidad grave, donde el juez puede mantener un uso prolongado, siempre justificado.

Cuando finaliza este derecho, la vivienda familiar debe venderse o adjudicarse a uno de los progenitores con compensación económica al otro. Si no hay acuerdo, se puede acudir al procedimiento judicial de división de cosa común para ordenar la venta en subasta pública. Aunque esta vía suele ser menos rentable que la venta pactada, garantiza una resolución.

La ley también prevé que, si los hijos son mayores de edad pero no independientes económicamente, pueden reclamar una pensión de alimentos para cubrir gastos incluso de alquiler, pero esto no extiende el derecho de uso.

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El 73% de los inversores institucionales prevé un aumento en las transacciones inmobiliarias durante los próximos dos años, según una encuesta de la gestora alemana Patrizia. Este optimismo supone un incremento respecto al 64% registrado en 2024 y se acompaña de expectativas en alza sobre las valoraciones de activos, que un 39% de inversores prevé que subirán próximamente.

El sector residencial sigue siendo el protagonista, valorado como el activo más atractivo para casi la mitad de los encuestados. Le siguen las estrategias de 'modern living', como residencias para estudiantes y mayores o el modelo de 'coliving'. Los activos logísticos también mantienen su interés con un 16%, superando a oficinas, hostelería y retail.

Esta encuesta anual, con más de 110 grandes inversores entrevistados y cerca de 1.000 millones de euros en capital gestionado, refleja un cambio de ciclo: tras años de cautela, la confianza se recupera a medida que las valoraciones se estabilizan y nuevos proyectos surgen.

Las inversiones en infraestructuras consolidan su peso estratégico, con un tercio de los inversores planeando aumentar su participación. De esta forma, el mercado inmobiliario español y europeo muestra dinamismo y presenta oportunidades en segmentos tradicionales y emergentes.

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Renovar la cocina sin necesidad de obras es posible y cada vez más popular para quienes quieren modernizar su hogar sin gastar mucho tiempo ni dinero. En 2025, las soluciones para reformar cocinas sin obra crecen y permiten transformar el corazón del hogar con poco esfuerzo y excelentes resultados.

Entre las opciones más demandadas están los revestimientos vinílicos y paneles de PVC para suelos y paredes, que cubren azulejos antiguos sin picar ni generar escombros. También se usan pinturas específicas para azulejos y muebles, resistentes a la grasa y humedad, perfectas para cocinas pequeñas o pisos de alquiler.

Las encimeras pueden renovarse sin desmontar gracias a láminas autoadhesivas, microcemento o tableros laminados, incluso hay paneles imantados temporales. Pintar o forrar los muebles con vinilos decorativos cambia radicalmente el aspecto del espacio, siendo tendencia combinaciones en colores claros para ampliar visualmente o tonos oscuros con detalles metálicos para ambientes elegantes.

Unos tiradores nuevos y la renovación de grifería son gestos pequeños pero impactantes, al igual que la iluminación LED bajo armarios o lámparas colgantes que crean ambiente y funcionalidad. Complementos decorativos, baldas flotantes y textiles nuevos completan la transformación.

El coste de estas reformas sin obra es accesible, con presupuestos entre 500 y 2.000 euros, dependiendo de qué y cuánto renueves. Además, al evitar obras estructurales, los tiempos de ejecución son rápidos y sin complicaciones.

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En los últimos meses, titulares alarmistas han circulado con afirmaciones como "A partir de 2030 no se podrán vender ni alquilar viviendas con calificación energética inferior a la letra E", lo que ha generado preocupación entre propietarios e inquilinos en España. Sin embargo, la realidad normativa es muy distinta: esta prohibición no existe ni está obligada por la normativa europea.

La Unión Europea ha establecido una hoja de ruta climática para que, hacia 2050, todos los edificios logren emisiones cero, pero no impone vetos automáticos para vender o alquilar inmuebles con baja calificación energética. Cada país miembro tiene la potestad de decidir si aplica restricciones, pero España no planea prohibir operaciones inmobiliarias por debajo de la letra E.

Lo que sí acontece es un compromiso español para presentar un plan gradual de mejora energética hasta 2050, buscando incentivar la rehabilitación urbana y optimizar el consumo energético sin afectar de forma inmediata al mercado inmobiliario. La obligación vigente desde agosto de 2025 es contar con un certificado de eficiencia energética (CEE) válido para tasaciones hipotecarias, requisito que ya impacta a compradores y vendedores.

El certificado energético refleja el consumo habitual y clasifica la eficiencia de la vivienda desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente), además de incluir recomendaciones para mejorar. La normativa reciente permite que técnicos formados, más allá de arquitectos o ingenieros, expidan estos certificados bajo control autonómico.

El objetivo de estas medidas no es sancionar sino facilitar una transición energética progresiva que aumente el valor de las viviendas, reduzca costes e impulse el acceso a subvenciones por rehabilitación.

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Renovar la cocina sin necesidad de obras es posible y cada vez más popular para quienes quieren modernizar su hogar sin gastar mucho tiempo ni dinero. En 2025, las soluciones para reformar cocinas sin obra crecen y permiten transformar el corazón del hogar con poco esfuerzo y excelentes resultados.

Entre las opciones más demandadas están los revestimientos vinílicos y paneles de PVC para suelos y paredes, que cubren azulejos antiguos sin picar ni generar escombros. También se usan pinturas específicas para azulejos y muebles, resistentes a la grasa y humedad, perfectas para cocinas pequeñas o pisos de alquiler.

Las encimeras pueden renovarse sin desmontar gracias a láminas autoadhesivas, microcemento o tableros laminados, incluso hay paneles imantados temporales. Pintar o forrar los muebles con vinilos decorativos cambia radicalmente el aspecto del espacio, siendo tendencia combinaciones en colores claros para ampliar visualmente o tonos oscuros con detalles metálicos para ambientes elegantes.

Unos tiradores nuevos y la renovación de grifería son gestos pequeños pero impactantes, al igual que la iluminación LED bajo armarios o lámparas colgantes que crean ambiente y funcionalidad. Complementos decorativos, baldas flotantes y textiles nuevos completan la transformación.

El coste de estas reformas sin obra es accesible, con presupuestos entre 500 y 2.000 euros, dependiendo de qué y cuánto renueves. Además, al evitar obras estructurales, los tiempos de ejecución son rápidos y sin complicaciones.

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Reformar un baño es una de las intervenciones más habituales y necesarias en una vivienda, pero también puede ser una de las más costosas. En 2025, el precio medio para una reforma completa de baño ronda los 3.000 euros según datos de Habitissimo, aunque el rango de precios es amplio, desde reformas muy básicas por menos de 1.200 euros hasta proyectos que pueden superar los 4.500 euros o más, dependiendo de distintos factores.

El coste depende principalmente de las dimensiones del baño, los materiales y acabados seleccionados, y la intensidad de la reforma: retirar elementos antiguos, cambiar fontanería y revestimientos, e instalar sanitarios nuevos son los elementos que incrementan el presupuesto. Por ejemplo, un baño de 2 m² puede costar alrededor de 1.560 euros, mientras que uno de 6 m² puede superar los 4.800 euros.

Si no quieres una reforma integral, hay opciones para hacer pequeños cambios que renueven el espacio y sean económicos, como sustituir la bañera por plato de ducha, instalar mampara, pintar azulejos o renovar muebles y grifería, con costes que pueden ir desde menos de 150 hasta sobre los 1.500 euros.

Para ahorrar, lo recomendable es analizar bien las necesidades reales, apostar por calidad en revestimientos que perduren y reciclar piezas cuando sea posible. Además, la mano de obra es un factor importante: albañiles suelen cobrar entre 25 y 40 euros la hora y escoger bien el tipo de instalación puede evitar sorpresas en el precio final.

Con estas pautas, renovar el baño puede ser una inversión acertada que aumenta la comodidad y valor de la vivienda sin desbordar el presupuesto.

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Las casas prefabricadas se han convertido en una opción real y asequible para quienes buscan independencia y soluciones residenciales rápidas, sin comprometerse con hipotecas de por vida. Ahora, Amazon sorprende con un modelo expandible, que incluye dos habitaciones, cocina, baño y balcón, por apenas 8.483,86 euros IVA incluido, una de las ofertas más económicas del mercado español.

Esta vivienda modular cabe en un tráiler, facilita un montaje rápido en pocas horas y está diseñada con materiales resistentes para soportar traslados y reubicaciones, manteniendo la seguridad y funcionalidad. Sus dimensiones, 6,22 metros por 6,14 metros y 2,49 metros de altura, ofrecen espacio suficiente para una vida cómoda, incluyendo dos dormitorios independientes, cocina equipada, baño completo y un amplio balcón.

Sin embargo, antes de lanzarte a comprar, es vital contar con los permisos necesarios. En España, las casas prefabricadas están sujetas a la normativa urbanística local, por lo que deberás consultar con el ayuntamiento para saber si tu parcela es adecuada, solicitar la licencia de obra y aportar la documentación técnica requerida. Así evitarás multas y problemas legales.

Más allá del bajo coste y fácil montaje, las casas prefabricadas representan una solución práctica y sostenible, especialmente valorada en un mercado donde el precio y la escasez de vivienda tradicional dificultan el acceso a un hogar.

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