Ohne Grund und Boden

Wie baut und vermietet man Immobilien im Hier und Jetzt, um maximalen Cashflow zu generieren?In dieser Folge des Ohne Grund und Boden Podcasts begrüßen wir Rico Bohn, Geschäftsführer der Nestio GmbH und erfahrener Immobilienunternehmer.

Rico gibt uns exklusive Einblicke, wie er aus einer "Notlösung" während der Pandemie ein Imperium mit fast 100 Kurzzeitvermietungs-Einheiten und seinem ersten eigenen Hotel aufgebaut hat.

Wir sprechen über:

Modulhäuser vs. Tiny Houses: Warum der Name beim Bauamt alles entscheidet.

Investment-Strategie: Warum Rico voll auf Cashflow im "Hier und Jetzt" setzt.

Bürokratie-Check: Wie man den Genehmigungsdschungel in Deutschland überlebt.

Skalierung: Der Weg von der einzelnen Airbnb-Wohnung zum Hotelbetrieb.

Egal, ob du Privatperson bist und dich verkleinern willst, oder Investor, der nach dem nächsten großen Trend sucht – diese Folge liefert dir die Roadmap.

Mehr zu Rico und Nestio: https://nest-io.eu/home

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Lucas Brenner von MYFLEXLIFE ist zu Gast im Waldbund-Podcast und räumt mit dem Vorurteil auf, dass Container-Häuser kalt und ungemütlich sind.Wir sprechen über ein Immobilien-Konzept, das in nur 4 Monaten schlüsselfertig realisiert wird und besonders im Bereich barrierefreies Seniorenwohnen neue Maßstäbe setzt.

Die Highlights dieser Folge:

✅ Die Bitcoin-Wette: Warum Lucas’ Eltern ihm mit 16 das Investment seines Lebens verboten haben.

✅ MYFLEXLIFE Konzept: Wie aus einem 30m² Schiffscontainer ein lichtdurchflutetes Design-Bungalow wird.

✅ Demografischer Wandel: Warum barrierefreie Modulhäuser die perfekte Lösung für pflegebedürftige Angehörige im eigenen Garten sind.

✅ Speed-Building: Warum MYFLEXLIFE nur 4 Monate für die Produktion braucht, während klassische Neubauten Jahre stillstehen.

✅ Investment-Check: Lohnt sich die Kurzzeitvermietung (Airbnb) in Modulhäusern?

Lucas gibt exklusive Einblicke in die Produktion in Europa und erklärt, warum die Statik der Container sogar Dachterrassen und mehrstöckiges Bauen ermöglicht.

👉 Mehr über MYFLEXLIFE erfahren: https://myflexlife.de/

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Stell dir vor, du hättest Zugang zu einem Finanzsystem mit über 9.700 Banken, die sich gegenseitig mit 0%-Angeboten unterbieten. In dieser Folge erklärt Marco Kopek, wie er Selbstständige zu international erfolgreichen Investoren macht – ohne dass sie dafür auswandern müssen.

Das lernst du in diesem Podcast:

✅ Zinsfrei skalieren: Wie man über US-Kreditlinien sechsstellige Summen zu 0% Zinsen für deutsche Projekte generiert.

✅ Der Credit-Score-Hack: Warum das US-System für Investoren deutlich mächtiger ist als die deutsche Schufa.

✅ Steuervorteile nutzen: Was eine „disregarded entity“ ist und wie du dein Vermögen international schützt.

✅ Unternehmenskauf in den USA: Wie du mit nur 10-20% EK profitable Firmen in Florida oder Texas kaufst.

Marco bricht die komplexen Barrieren zwischen Europa und den USA auf und liefert den „unfairen Vorteil“, den sonst nur Großkonzerne genießen.

👉 Mehr Infos zu Marco Kopek: https://kobek-consulting.com/

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Was unterscheidet Menschen, die ihre Träume leben, von denen, die jeden Montagmorgen über die neue Woche jammern?

In dieser Folge sprechen wir mit Tessa Welticke-Berk und Ralf Trachte über den Preis der Freiheit. Es geht nicht primär um Krypto oder Immobilien, sondern um das Fundament: Dein Mindset.

Das lernst du in dieser Folge:

✅ Die Macht des Umfelds: Warum du dich von Menschen trennen musst, die dich nur runterziehen.

✅ Das Loslassen-Prinzip: Warum du das alte Spielzeug wegwerfen musst, um das neue greifen zu können.

✅ Bulle vs. Kuh: Wie man Ängste als Kompass für Wachstum nutzt.

✅ Echte Diversifikation: Warum Krypto, KI und Sachwerte in jedes moderne Portfolio gehören.

Ralf teilt seine unglaubliche Geschichte vom Nordkap-Busfahrer zum freien Unternehmer und Tessa erklärt, warum finanzielle Bildung in unseren Schulen sträflich vernachlässigt wird.

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👉 Mehr zu Ralf:

https://www.instagram.com/trachteralf/?hl=de

👉 Mehr zu Tessa:

https://www.instagram.com/tessa.wb.official/

Hast du dich schon mal gefragt, wie viel Platz du wirklich zum Glücklichsein brauchst? Chris von TinyOn lebt mit seiner Frau, seiner Tochter und seinem Hund auf 42 m² – und würde gegen nichts in der Welt tauschen.In dieser Folge sprechen wir darüber, warum das Tiny House weit mehr ist als nur ein kleines Gebäude. Es ist ein Lebensentwurf, der Freiheit, Nachhaltigkeit und kluge Grundstücksstrategien vereint.Das lernst du in dieser Folge:✅ Warum Chris fast die falschen Grundstücke gekauft hätte (und was du daraus lernen kannst).✅ Enkelgrundstücke & Baulücken: Wie Tiny Houses als perfekte Zwischennutzung für brachliegende Flächen dienen.✅ Der psychologische Effekt: Warum „Entschlacken“ im Kopf beginnt und was das mit deiner Wohnfläche zu tun hat.✅ Praxis-Tipps: Von Punktfundamenten bis zum Baurecht – worauf es beim Projekt Tiny House wirklich ankommt.Egal, ob du selbst einziehen willst oder als Investor nach innovativen Nutzungsmöglichkeiten für deine Grundstücke suchst: Diese Folge liefert dir den Fahrplan.👉 Mehr Infos zu Chris & TinyOn: https://tinyon.de/👉 Werde Teil des Waldbund-Netzwerks: https://www.waldbund.de/

In dieser Podcast-Folge der Waldbund-Konferenz sprechen wir mit Elisa Schmidt von Gutachten Lausitz. Elisa ist nicht nur Immobiliengutachterin, sondern auch Autorin und "Immobilien-Übersetzerin". Sie nimmt uns mit auf ihre Reise vom Kreuzfahrtschiff in die Welt der Gutachten und erklärt, warum sie heute Tacheles redet, wo andere nur drumherum reden.

📌 Das erwartet dich in dieser Folge:

✅ Notarkosten verhandeln: Warum du nicht blind alles zahlen musst, was im Entwurf steht.

✅ Fördermittel-Hacks: Wie du Zuschüsse zwischen 35% und 70% findest, die kaum jemand abruft.

✅ Bedürfnis-Check: Warum die meisten Menschen die falschen Immobilien suchen (und wie man es richtig macht).

✅ Bestand vs. Neubau: Warum "Risse im Haus" eigentlich etwas Gutes sein können.

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💡 Mehr zu Elisa Schmidt: https://gutachtenlausitz.de/

In dieser Podcast-Folge sprechen wir mit Natalie und Roxana von der Tiny University. Die beiden Expertinnen teilen ihr geballtes Wissen über das Tiny House Business – von der ersten Design-Idee über die juristischen Fallstricke bis hin zur Nutzung als lukratives Investmentmodell.

Du erfährst, wie du deinen Tiny House Traum strategisch planst, welche fatalen Fehler beim Grundstückskauf oft gemacht werden und warum die modulare Bauweise die Antwort auf die aktuelle Baukrise sein kann.

📌 Das erwartet dich in dieser Folge:

✅ Die Grundstücks-Falle: Warum viele ein Tiny House kaufen, bevor sie das passende Land haben – und wie du diesen Fehler vermeidest.

✅ Baugenehmigung: Warum die Genehmigung kein Endgegner, sondern dein wichtigster Sicherheitsfaktor für ein entspanntes Leben ist.

✅ Steuer-Hebel IAB: Wie du Tiny Houses durch den Investitionsabzugsbetrag steuerlich optimiert finanzieren kannst.

✅ Ästhetik trifft Recht: Wie die Zusammenarbeit zwischen einer Designerin und einer Rechtsanwältin für Immobilienrecht das perfekte Projekt schafft.

✅ Zukunft Modulares Bauen: Warum wir weg vom konventionellen Bauen müssen und wie Tiny Houses als "salonfähige" Produkte die Welt verändern.

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💡 Mehr zu Tiny University: https://tinyuniversity.de/

In dieser Podcast-Folge sprechen wir mit Léon Soffner, Steuerberater und Experte für die steuerliche Strukturierung von Immobilien- und Grundstücksinvestments. Léon teilt wertvolles Fachwissen darüber, wie man Co-Investments in Gruppen rechtlich sicher aufstellt und welche steuerlichen Fallstricke bei Grundstücken oft übersehen werden.Du erfährst, wie du die richtige Rechtsform für dein Projekt wählst, warum die kommerzielle Einigung immer vor der Steuergestaltung kommen muss und welche spezifischen Strategien für Land-Investoren wirklich funktionieren.📌 Das erwartet dich in dieser Folge: ✅ Die Struktur-Wahl: Wann GmbH, KG oder Genossenschaft für Co-Investments am meisten Sinn machen. ✅ Ehegattenschaukel-Falle: Warum dieses beliebte Modell bei Grundstücken oft nach hinten losgeht und dir 10 Jahre Spekulationsfrist „zerhaut“. ✅ Der „Hütten-Trick“: Wie du durch Gartenhäuser, Zäune oder Inventar im Kaufvertrag Grunderwerbsteuer sparst und Abschreibungen (AFA) auf Land generierst. ✅ Aktiv vs. Passiv: Wie man Lead-Investoren und stille Kapitalgeber über eine GmbH & Co. KG steuerlich sauber trennt und vergütet. ✅ Achtung Liebhaberei: Worauf du achten musst, damit das Finanzamt dein Grundstücksinvestment nicht als privates Vergnügen einstuft.💡 Mehr über Waldbund: https://www.waldbund.de/ 💡 Mehr zu Leon Soffner (FLS-Tex): https://fls-tax.de/

In dieser Podcast-Folge sprechen wir mit Sven, einem langjährigen Genossenschafts-Experten. Sven teilt Insider-Wissen über die Genossenschaft als hochkomplexes, aber extrem vorteilhaftes Holding-Modell für Unternehmer und Immobilienbesitzer.

Du erfährst, wie man die Genossenschaft strategisch nutzt, um massive Steuervorteile zu erzielen, und welche teuren Fehler Investoren in der Vergangenheit gemacht haben.

Möchtest du Sven und seine Expertise zur steueroptimierten Vermögensstruktur persönlich kennenlernen? Sven wird Anfang des Jahres wieder bei unserer nächsten Waldbund-Konferenz dabei sein.

🗓️ Alle Infos zur nächsten Konferenz und zur Anmeldung findest du auf unserer Webseite:

https://www.waldbund.de/

📌 Das erwartet dich in dieser Folge:

✅ Erbschaftsteuer auf Null: Wie Vermögen in der Genossenschaft die Erbschaftsteuer legal umgehen kann.

✅ KfW als Eigenkapital-Ersatz: Der unglaubliche Trick, mit dem Mitglieder bis zu 100.000 € zinsgünstig (0,5 % Zins) von der KfW als Eigenkapital in die Genossenschaft einbringen.

✅ Die Kosten-Hürde: Ab welchem Vermögenswert sich die hohen Gründungskosten (ab 15.000 €) und jährlichen Kosten von ca. 6.000–7.000 € lohnen.

✅ Die Warnung: Warum ein Investor 120 Mio. € in eine Genossenschaft brachten und alles scheiterte.

✅ Struktur-Hebel: Wie die Genossenschaft durch ihre Flexibilität die Vermögensnachfolge regelt und die Satzung zum mächtigsten Instrument macht.

💡 Mehr über Waldbund: https://www.waldbund.de/

💡 Mehr zu Sven: https://gutegenossenschaft.de/

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Lerne, wie du selbst in Boden, Wald und Wiesen investierst!

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In dieser Podcast-Folge sprechen wir mit Michael, einem Waldbund-Mitglied und hauptberuflichen Berufstaucher, der europaweit auf Baustellen unter Wasser arbeitet. Michael verrät, warum ihm klassische Immobilien zu aufwendig waren und er stattdessen in die Kiribaum-Plantagen investiert.Du erfährst alles über sein Spezialprojekt mit der Firma WeGrow und den Kiribaum-Hybrid, der nicht invasiv ist und extrem schnell wächst.

📌 Das erwartet dich in dieser Folge:

✅ Berufstaucher: Michaels außergewöhnlicher Werdegang.

✅ Warum klassische Immobilien Michael zu viel Verwaltungsaufwand und Risiko hatten.

✅ Kiribaum-Geheimnis: Die Wabenstruktur des Holzes, die es ideal für Passivhäuser macht.

✅ 2 Jahre Vorsprung: Wie die Kiribaum-Strategie die Wachstumsphase um Jahre verkürzt und die Rendite beschleunigt.

✅ Rückbau-Risiko: Die dramatischen Kosten und der Zeitaufwand, wenn ein Pachtvertrag schlecht verhandelt ist.

✅ Einstieg in die Holzwirtschaft: Ab welcher Hektar-Größe sich das Kiribaum-Investment lohnt.

💡 Mehr über Waldbund:

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