Otro Cierre Exitoso con Gaston Gregorio

En el episodio de hoy explicamos que son los gastos de cierre y aclaramos mitos que suelen confundir a muchas personas que compran por primera vez con financiamiento.

https://www.gastonmortgage.com

Usted como Realtor, que prefiere para su cliente, rapidez o certeza?

En este episodio vamos a comparar aquellas aplicaciones o sitios que utilizan algoritmos para pre-aprobar préstamos hipotecarios, con oficiales de préstamos que actúan como ejecutivos de cuenta para pre-calificar de forma artesanal.

En el episodio de hoy hablamos de que es un lender credit, de donde sale ese dinero, como beneficia a sus clientes, y por qué algunos bancos lo dan y otros no. 

Además es importante entender que estos créditos se estructuran de antemano, y podrían llegar a combinarse con programas de asistencia para aquellos compradores que realmente necesitan ayuda con dinero inicial y gastos de cierre.

Bienvenidos al episodio #5 de la segunda temporada de Otro Cierre Exitoso Podcast.  

En este episodio hablo de cómo resaltar los puntos fuertes de una oferta con financiamiento para competir fuertemente con posibles ofertas cash. 

Como siempre digo, es extremadamente importante que utilicemos todas las herramientas e información al alcance de uno para defender, de la mejor forma posible, los intereses de nuestros clientes. 

En este episodio respondo varias preguntas que muchos agentes de real estate me hacen frecuentemente sobre los famosos seguros de hipotecas. 

¿Qué son? ¿Para qué sirven? ¿Cuáles son las diferencias entre PMI and MIP? ¿Cuál es el costo?, etc.

Es importante que sus clientes sepan estas respuestas. Si bien no es su responsabilidad como Realtor, el educar a sus clientes con este tipo de información refuerza su imagen como profesional.

En este episodio hablamos de cómo abrir una nueva puerta a aquellas personas que ya compraron una propiedad, que tienen equity, y que desean invertir en una nueva propiedad.

En este episodio de la segunda temporada de Otro Cierre Exitoso, vamos a hablar de cómo un Realtor puede convertir un cliente de renta en un cliente de compra, y probablemente con el mismo pago mensual que tienen de alquiler.

A través de una tabla con números, vamos a poder tener una idea aproximada de cuál es el poder de compra de una persona basado en su pago mensual de renta.

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Disclaimer: Los números en los ejemplos mencionados en este podcast son estimaciones y están basados en los siguientes factores.

Escenario 1: El pago que se muestra aquí se redondea ligeramente. Factores: 5% de pago de inicial, préstamo a 30 años con tasa de interés fija a 2.5% / APR 2.884%. Gastos de cierre estimados de $9,011. Taxes y seguros estimados de $340 mensuales. Puntuación de crédito utilizada es 740.

Escenario 2: El pago que se muestra aquí se redondea ligeramente. Factores: 5% de pago de inicial, préstamo a 30 años con tasa de interés fija a 2.5% / APR 2.848%. Gastos de cierre estimados de $11,168. Taxes y seguros estimados de $577 mensuales. Puntuación de crédito utilizada es 740.

Escenario 3: El pago que se muestra aquí se redondea ligeramente. Factores: 5% de pago de inicial, préstamo a 30 años con tasa de interés fija a 2.5% / APR 2.851%. Gastos de cierre estimados de $12,605. Taxes y seguros estimados de $765 mensuales. Puntuación de crédito utilizada es 740. 

Comenzó la segunda temporada de Otro Cierre Exitoso podcast y que mejor forma de comenzar hablando de lo importante que es administrar nuestro tiempo y cómo un CRM puede ayudarnos a ser más productivos.

Ahora también en YouTube: https://youtube.com/gastongregorio

Este no es un episodio más, este es el último episodio de la temporada 1 y que mejor idea que hacer una recopilación de lo mejor de los 10 episodios anteriores. IMPERDIBLE!

10 Episodios con información muy útil, clara, muy pensada, y resumida para que ustedes, los Realtors, puedan sacarle el mejor provecho en el menor tiempo posible.

Mi equipo y yo hemos decidido grabar este episodio y hacerlo más distendido con el fin de poder compartir de forma visual la información y la personalidad de quién les habla. Así que ya saben que la próxima temporada de "Otro Cierre Exitoso" viene super recargada y en un formato nuevo.

Youtube: https://youtu.be/0jpeSmGQPQw

Como siempre digo al final de cada episodio; soy un eterno agradecido de que me estén escuchando, muchas gracias y hasta el próximo episodio!

En este episodio hablo sobre cómo exprimir al máximo nuestra lista exclusiva de condominios aprobados en el sur de la florida para bajo down payment. 

Ya sea usted un listing agent o el agente de compra, usted podrá acceder exclusivamente a más de 700 condominios, entre ellos muchos aprobados actualmente y otros ya expirados pero con grandes posibilidades de una nueva aprobación.

Además, esta lista sirve como referencia para aprobar unidades en estos proyectos por el HUD y permitirle comprar a aquellas personas con préstamos FHA y VA.

Link de acceso: https://www.gastonmortgage.com/condo-list/