ÖVI Podcast - Die Stimme der Immobilienwirtschaft

In dieser Folge sprechen wir mit Kommerzialrat Christian Schnellinger über seinen Weg in die Immobilienwirtschaft und seine Arbeit als Makler, Bewertungsfachmann und Gerichtssachverständiger. Ein Schwerpunkt liegt auf dem Unterschied zwischen einer Maklerpreiseinschätzung und einem Gerichtsgutachten sowie auf den Bewertungsmethoden und den Gründen, warum Sachverständige zu unterschiedlichen Ergebnissen kommen können.

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Produziert von AUDIO FUNNEL / Georg Gfrerer

In dieser Sommerausgabe des ÖVI-Podcasts melden sich Max Madile und Anton Holzapfel direkt aus dem Traditionshaus „Arthotel Blaue Gans“ in Salzburg. Ihr Gast ist Mag. René Schwarzl, Geschäftsführer der Marlies Muhr Immobilien GmbH. Nach einer langjährigen internationalen Karriere im Investmentbanking führt er heute gemeinsam mit seiner Mutter ein Unternehmen für hochwertige Prime-Immobilien. Die Episode beleuchtet den aktuellen „Reset“ des Immobilienmarktes, die Herausforderungen der Leistbarkeit von Wohnraum, Besonderheiten beim Verkauf von Premium-Objekten sowie die komplexen Zweitwohnsitzregelungen in Salzburg.

Die Themen dieser Folge im Überblick:

• Aktuelle Politik: Die kontroverse Diskussion um das Anbringen von Klimageräten für Mieter und Wohnungseigentümer.
• Marktentwicklung & Leistbarkeit: Warum die Boom-Phase (2010–2022) vorbei ist, sich das Preisniveau einpendelt und Co-Living-Konzepte an Bedeutung gewinnen.
• Herausforderung Nachfolge: Wie Werte wie Diskretion, Kundennähe und Teamkultur in einem etablierten Familienbetrieb an die nächste Generation weitergegeben werden.
• Premium- vs. Ultra-Premium-Segment: Warum sich Bestandsimmobilien im gehobenen Sektor derzeit besser schlagen als der Neubau.
• Regionale Besonderheiten: Die strengen Zweitwohnsitz-Beschränkungen in Salzburg im Vergleich zu Kärntens Abgabensystem und die Attraktivität für deutsche Käufer.
• Off-Market-Strategien: Wie der diskrete Verkauf exklusiver Immobilien über eigene Kundennetzwerke und die eigene Website ohne öffentliche Plattformen funktioniert.
• Die Kanzlerfrage: Warum eine bundesweit einheitliche Regelung des Grundverkehrs und verstärkte Investitionen in Bildung Österreichs Standort stärken würden.

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Website des ÖVI: www.ovi.at

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Produktion: Georg Gfrerer / AUDIO FUNNEL

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Der ÖVI-Podcast „Die Stimme der Immobilienwirtschaft" geht in die Sommerpause. Anlass genug für Max Madile, kurz Rückschau zu halten. Ende August kehren er und Co-Host Anton Holzapfel wieder wie gewohnt zurück.

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Prof. Dr. Margreth Funk zählt zu den prägenden Persönlichkeiten der österreichischen Immobilienwirtschaft. Im Gespräch erzählt sie, wie sie als Juristin „zufällig" in die Branche gekommen ist – mit dem Kochlöffel in der einen und dem Lernbuch für die Konzessionsprüfung in der anderen Hand. Sie schildert, wie sich das Berufsbild des Immobilientreuhänders über Jahrzehnte gewandelt hat: vom wenig regulierten Maklerwesen hin zu einem Treuhandberuf mit klarem Ehrenkodex, akademischer Ausbildung und wachsender Haftungsverantwortung.

Funk war maßgeblich an der Gründung des Immobilienwirtschafts-Schwerpunkts an der FH Wiener Neustadt beteiligt, hat das Standardwerk „Immobilienbewertung Österreich" (ÖVI Edition) mitinitiiert und war auf europäischer Ebene bei der Erarbeitung gemeinsamer Normen aktiv. 2009 gründete sie gemeinsam mit Kolleginnen Salon Real, das erste Frauennetzwerk der österreichischen Immobilienwirtschaft.

Die Episode beleuchtet außerdem aktuelle Herausforderungen: die Rolle von KI in der Bewertungspraxis, die dringende Notwendigkeit einer Mietrechtsreform, das Stadt-Land-Gefälle bei der Qualität und die Frage, was junge Menschen heute in der Branche erwartet. Funks Botschaft an den Nachwuchs ist klar: „Macht es! Es ist ein herrliches Geschäft."

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Roland Schmid, Gründer und Alleineigentümer von IMMOunited – Österreichs Marktführer für digitale Grundbuch- und Transaktionsdaten – ist zu Gast am Wörthersee. Im Gespräch mit Max Madile und Anton Holzapfel erzählt er, wie aus einer einfachen Idee – dem vereinfachten Zugang zum Grundbuch – ein datengetriebenes Unternehmen wurde, das heute den gesamten österreichischen Immobilienmarkt abbildet.

Ein zentrales Thema ist die gescheiterte Übernahme durch ImmobilienScout24: Roland Schmid schildert offen, wie eineinhalb Jahre intensive Verhandlungen letztlich vor dem Kartellgericht scheiterten – und warum dieser Ausgang seiner Meinung nach ein schlechtes Signal für den Wirtschaftsstandort Österreich ist. Die drei Hauptkritikpunkte der Wettbewerbsbehörde, die angebotenen Auflagen und der Rückzug kurz vor der Entscheidung werden ausführlich besprochen.

Aus der Erfahrung dieser turbulenten Phase entstand eine neue strategische Entscheidung: der Sprung in den Endkundenmarkt mit dem IMMOunited-Portal. Vier Wochen nach dem Launch zählt die Plattform bereits rund 60.000 Inserate und über 600 inserierende Unternehmen. Das Alleinstellungsmerkmal: ein datenbasierter Preisbalken und ein KI-gestützter Preischeck für jeden Suchenden.

Abschließend sprechen die drei über die Rolle von KI in der Immobilienwirtschaft und in der Aus- und Weiterbildung – und Roland Schmid beantwortet die traditionelle Abschlussfrage: Was würde er als Kanzler für einen Tag umsetzen?

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In dieser Folge sprechen wir mit Gerald Beck über die Dimensionen des Immobilienbestands der Republik Österreich mit einem Portfolio von über 18 Milliarden Euro. Ein Schwerpunkt liegt auf den wirtschaftlichen Folgen der Mietenwertsicherungsaussetzung für den Staatskonzern und dem Potenzial der BIG, in wirtschaftlich schwachen Phasen als Konjunkturimpulsmotor zu agieren. Zudem beleuchten wir die aktuelle Lage am Bauträgermarkt, die Rolle der ARE als Enabler für den gemeinnützigen Wohnbau sowie die Herausforderungen des 2-Milliarden-Euro-Dekarbonisierungsprogramms bis 2040. Im zweiten Teil geht es um den praktischen Einsatz von Künstlicher Intelligenz im Facility Management, die Vereinbarkeit von Denkmalschutz und Energieeffizienz sowie eine kritische Betrachtung des österreichischen Bauordnungs-Föderalismus. Zum Abschluss sprechen wir über den Wert von Incentive-Modellen anstelle von Verboten und wie Gerald Beck als „Kanzler für einen Tag“ positive Verhaltensänderungen auf freiwilliger Basis vorantreiben würde.

Zu Gast: Gerald Beck (Geschäftsführer der Bundesimmobiliengesellschaft und der Austrian Real Estate, Präsidiumsmitglied der Vöpe und Vizepräsident der ÖGNI)

Links & Ressourcen dieser Folge:

Website des ÖVI: www.ovi.at

Homepage der Bundesimmobiliengesellschaft (BIG): www.big.at

Homepage der Austrian Real Estate (ARE): www.are.at

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In der zweiten Folge des ÖVI Podcasts widmen sich die Gastgeber Max Madile und Anton Holzapfel dem internationalen Vergleich und der aktuellen Lage des heimischen Miet- und Bauträgermarktes.

Zu Gast: Elizabeth Rohr (Inhaberin von Elizabeth Rohr Real Estate und ehemalige CEPI-Generalsekretärin) 

In dieser Folge sprechen wir mit Elisabeth Rohr über ihren beruflichen Werdegang in der Immobilienwirtschaft, ihre Spezialisierung auf Wohnimmobilien und ihre Arbeit im ÖVI. Ein Schwerpunkt liegt auf internationalen Netzwerken in den USA und Europa, auf unterschiedlichen Rollenbildern von Maklern sowie auf Themen wie Lobbying, Kundenbindung, Energiefragen und Affordable Housing.

Links & Ressourcen dieser Folge:

Website des ÖVI: www.ovi.at

Homepage Elizabeth Rohr Real Estate

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Produziert von AUDIO FUNNEL / Georg Gfrerer

Herzlich willkommen zur Premiere von ÖVI Fokus, dem offiziellen Podcast des ÖVI (Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft). In dieser ersten Episode begrüßen die Gastgeber Max Madile (Landesstellenleiter Kärnten) und Anton Holzapfel (ÖVI-Geschäftsführer) den ÖVI-Präsidenten Georg Flödl zum exklusiven Branchen-Talk.

Gemeinsam blicken sie hinter die Kulissen der Interessensvertretung und analysieren im gewohnt kritischen, sachlichen Dialog die drängendsten Fragen der heimischen Immobilienbranche. Warum braucht es neben der Wirtschaftskammer die „Kür“ des ÖVI? Wie geht der Markt mit der aktuellen, erratischen Zinssituation um und wo lohnt es sich heute überhaupt noch, zu investieren?

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf den zwei tektonischen Verschiebungen der kommenden Jahre: Dem unaufhaltsamen Einzug des EU Green Deals (und warum das österreichische „Schauen wir mal“ hier versagen wird) sowie dem wachsenden Problem ideologischer Feindbilder in der Wohnpolitik, die dringend notwendige Strukturreformen blockieren. Trotz harter Bretter, die es zu bohren gilt, schließt die Folge mit einem optimistischen Ausblick auf die Resilienz und Innovationskraft der österreichischen Baukultur.

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