Neste episódio do Loft/ Portas Entrevista, recebemos Cássio Roque, CEO da Roque Imóveis, para uma conversa profunda sobre mercado imobiliário, locação, gestão de patrimônio, crises econômicas e construção de legado. 

Com mais de 40 anos de história no mercado, Cássio compartilha como viveu a hiperinflação dos anos 80, criou uma operação de locação do zero, estruturou uma imobiliária 360° e transformou desafios em oportunidades — sempre com foco em pessoas, cultura e relacionamento. 

Além dos negócios, ele conta como o esporte, especialmente o basquete, ajudou a formar valores, engajar a cidade de Limeira e até fazer um ginásio inteiro gritar o nome da empresa. 

Neste episódio, você vai entender por que locação é uma maratona, como garantia de aluguel muda o jogo, o papel da cultura forte nas empresas familiares e por que administrar patrimônio é muito mais do que alugar imóveis. 

📌 O que você vai ver neste episódio:

- Como criar e escalar uma área de locação imobiliária 

📌  Momentos importantes: 

02:25 Limeira, a fundação e primeiros negócios da Roque Imóveis 

🔗 Artigo (Parte 1):  https://www.portas.com.br/noticias/episodio-26-cassio-roque

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#MercadoImobiliário 

Na segunda parte da conversa com Alexandre Souza Lima, entendemos o que realmente diferencia um empreendimento de alto padrão, indo muito além de metragem, preço ou ostentação. 

Confira também a Parte 1: https://youtu.be/ealt-eX8G3U?si=3UpgOqGh9Brudr8V

Alexandre explica como seus projetos nascem a partir da vocação do terreno, da escolha criteriosa de arquitetos, do cuidado com áreas comuns e, principalmente, da criação de experiência real para quem vai morar. 

Ao longo do episódio, ele detalha porque acredita em empreendimentos “alfaiataria”, feitos sob medida para cada localização, e como decisões de longo prazo permitem segurar ativos, implantar o condomínio com qualidade e capturar valorização quando o prédio ganha vida. 

📌 O que você vai ver neste episódio 

A conversa também passa por exemplos práticos, como o The Club, empreendimento de uso misto com foco em experiência, wellness, esportes e serviços que economizam tempo — além de números de operação, VGV e escala dos projetos atuais da empresa. 

📌 Momentos importantes

🎧 Um episódio essencial para quem atua ou quer atuar com incorporação, arquitetura, alto padrão e mercado imobiliário, entendendo o produto pelo ponto de vista de quem constrói pensando como proprietário. 

🔗 Artigo (Parte 1):  https://www.portas.com.br/noticias/episodio-24-alexandre-souza-lima

🔗 Artigo (Parte 2):  https://www.portas.com.br/noticias/episodio-25-alexandre-souza-lima

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#incorporaçãoimobiliária 

Neste episódio do Portas Entrevista, temos a primeira parte de nossa conversa com Alexandre Souza Lima. Ele compartilha, com riqueza de detalhes, sua trajetória desde os primeiros trabalhos ainda na adolescência até a construção de uma carreira sólida como engenheiro civil, construtor e incorporador de alto padrão. 

A conversa passa por decisões difíceis, erros no começo, apostas arriscadas, aprendizados da engenharia e a importância de foco, planejamento e curiosidade constante para crescer de forma sustentável no mercado imobiliário. 

📌 O que você vai ver neste episódio 

📌 Momentos importantes:

02:28 - Origem e vida em São Paulo

Um episódio essencial para quem se interessa por engenharia, empreendedorismo, mercado imobiliário e construção civil, com lições práticas que vão muito além do setor. 

🔗 Artigo (Parte 1):  https://www.portas.com.br/noticias/episodio-24-alexandre-souza-lima

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Como uma crise no setor carbonífero levou uma engenheira civil até Boston — e transformou completamente sua trajetória no mercado imobiliário brasileiro?

Neste episódio do Portas Entrevista, conversamos com Viviane Mondardo, diretora da Duda Imóveis, sobre locação, independência financeira, profissionalização do setor e os bastidores da expansão de uma das maiores imobiliárias do Sul do Brasil.

A Viviane conta como começou vendendo imóveis para brasileiros nos Estados Unidos, como estruturou uma operação de locação sólida em Santa Catarina e por que o aluguel é uma das maiores oportunidades do mercado imobiliário hoje — especialmente para quem busca renda recorrente e a longo prazo.

“Locação é gestão de conflitos, sim. Mas quando bem estruturada, muda o patamar de qualquer imobiliária.” — Viviane Mondardo

“O mercado só se fortalece quando as empresas trabalham de forma coletiva.” — Viviane Mondardo

▶️ O que você vai ver neste episódio

- Como Viviane saiu da engenharia civil e encontrou na locação seu diferencial

📌 Momentos importantes:

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🔗 Artigo: https://www.portas.com.br/noticias/episodio-23-viviane-mondardo

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Esta é a parte 2 da entrevista especial com Raquel Queiroz sobre a reforma tributária — agora entrando na parte prática: split payment, contratos, CIB, compensação, mudanças para 2025 e 2026 e como as imobiliárias precisam se preparar.

👉 Recomendamos fortemente assistir antes a PARTE 1:

Neste episódio, Raquel aprofunda os impactos reais no dia a dia de quem administra locações e revela os pontos mais sensíveis da transição.

📌 O que você vai ver neste episódio:

- Split payment 

📌 Momentos importantes:

🔗 Artigo (Parte 1): https://www.portas.com.br/noticias/episodio-21-raquel-queiroz

🔗 Vídeo (Parte 1): https://youtu.be/7FLB6ShEG28?si=L4yQ0os0I3HPvisV

🔗 Artigo (Parte 2): https://www.portas.com.br/noticias/episodio-22-raquel-queiroz

📰 Conheça a editoria do Portas sobre a Reforma Tributária: https://portas.com.br/reforma-tributaria

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Ficou com alguma dúvida? Nós vamos atrás das respostas: escreva para a redação do Portas em redaçã[email protected]

#ReformaTributária

A reforma tributária é um dos temas mais complexos e transformadores do momento — e neste episódio do Loft Portas Entrevista, iniciamos a parte 1 de uma conversa profunda com a advogada capixaba Raquel Queiroz, referência nacional em locações que tem estudado a fundo os impactos da Reforma no setor.

Se você trabalha em imobiliária, presta consultoria para proprietários ou depende de contratos de aluguel no dia a dia, entender as mudanças agora é fundamental. O IVA Dual, o novo enquadramento da locação como consumo, a diferenciação entre locador eventual e habitual — tudo isso já começa a impactar decisões, contratos e sistemas muito antes de 2026.

Raquel explica com clareza o que muda, por que muda e como o pacto federativo determina a estrutura do novo IVA.

“A reforma derruba tudo e diz: vamos construir essa casinha de novo.” — Raquel Queiroz

📌 O que você vai ver neste episódio:

📌 Momentos importantes:

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Neste episódio do Portas Entrevista, Adriana Magalhães, diretora da CéuLar Netimóveis, de Belo Horizonte, conta como uma decisão mal-planejada fez ela perder todos os corretores da empresa — e o que aprendeu com isso.

Entre erros, inovação e superação, Adriana mostra como transformou a crise em crescimento, adotou inteligência artificial, fortaleceu o associativismo imobiliário e expandiu sua imobiliária em 400% durante a pandemia.

“Foi de cima para baixo e sem ouvir o time. Nunca mais faço isso.” — Adriana Magalhães

📌 O que você vai ver neste episódio:

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📰 Leia também o artigo completo sobre este episódio no nosso site: https://portas.com.br/noticias/episodio-20-adriana-magalhaes

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Neste episódio, conheça a trajetória inspiradora de Edval Júnior, fundador da Utilbras Imóveis, que começou vendendo livros com uma mala James Bond e chegou a liderar uma das imobiliárias mais sólidas de Belo Horizonte, com expansão para Gramado e Canela (RS). 

📍 O Edval conta como trocou um Chevette e um Del Rey por imobiliárias, criou o aluguel garantido antes de virar tendência e agora aposta em casas pré-fabricadas sustentáveis como o futuro do mercado. 

“Se é pra sonhar, sonhe alto, dá o mesmo trabalho.” — Edval Júnior 

03:08 – Início da carreira 

📌 O que você vai ver neste episódio 

- Como Edval Júnior construiu seu negócio do zero (ou melhor, “do menos que zero”) 

📰 Leia também o artigo completo sobre este episódio no nosso site: https://portas.com.br/noticias/episodio-19-edval-junior

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#empreendedorismo  #MercadoImobiliário #Utilbras #loftportas

Neste episódio do Portas Entrevista, você vai conhecer Ricardo Botelho, gestor comercial da Schmitz SÜD Imóveis, em Gravataí (RS).

Apaixonado por videogame, cinema e história, Ricardo transformou o trabalho com locações em um RPG da vida real — com metas, missões e recompensas.

Ele explica como aplicou gamificação no dia a dia da imobiliária, aumentou em 360% a produtividade da equipe e conquistou o selo Diamante do Clube Loft.

Uma conversa inspiradora sobre propósito, tecnologia e como enxergar o mercado imobiliário como um jogo estratégico.

📌 O que você vai ver neste episódio:

📰 Leia também o artigo completo sobre este episódio no nosso site: https://portas.com.br/noticias/episodio-18-ricardo-botelho/

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#Gamificação #MercadoImobiliário #ClubeLoft #LoftPortas

📌 O que muda na profissão de corretor de imóveis com a chegada da inteligência artificial? E como lidar com a sucessão em uma imobiliária familiar de mais de 30 anos? 

No Portas Entrevista #17, conversamos com Fabiane Souza, diretora comercial da Clarim Imóveis, sobre o impacto da IA no mercado imobiliário, os desafios de liderar em um setor ainda masculino e a importância de profissionalizar o processo de sucessão familiar. 

"Quem vai se destacar na era da IA é quem sabe fazer boas perguntas.” — Fabiane Souza 

🔑 O que você vai ver neste episódio: 

- O futuro dos corretores na era da IA 

- Como sucessão familiar pode ser estruturada profissionalmente 

- O papel da Clarim Imóveis no desenvolvimento de Campo Largo (PR) 

- Dicas práticas para corretores se destacarem 

- Histórias reais da trajetória de Fabiane Souza 

Momentos importantes: 

3:25 - Inteligência Artificial e o futuro do setor 

📰 Leia também o artigo completo sobre este episódio no nosso site: https://portas.com.br/noticias/episodio-17-fabiane-souza 

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#MercadoImobiliário #CorretorDeImóveis #InteligenciaArtificial #SucessãoFamiliar