Prawna Posesja

🔍Dyrektywa o ochronie praw sygnalistów, która zacznie obowiązywać już dzisiaj 17 grudnia 2021 roku nakłada na firmy szereg obowiązków.

Mogłoby się wydawać, że chodzi tylko o zapewnienie ochrony sygnaliście. Nic bardziej mylnego. W procedurach ochrony sygnalistów równie ważne jest, by zarząd organizacji otrzymywał jak najwcześniej informacje o jakichkolwiek mających miejsce nadużyciach. Tylko w taki sposób będzie w stanie zdusić je zanim urosną do rangi poważnego problemu.

W specjalnym odcinku Prawnej (Po)sesji wywiad z Urszulą Garbicz-Brys z Whistlelink - partnera IPSO Legal.

🎧W dwudziestym odcinku Prawnej (Po)sesji Agnieszka Kolbuch - Wągiel kontynuuje serię podcastów dotyczących zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym. Dzisiejszy odcinek jest poświęcony umowie przedwstępnej, która może być zawarta pomiędzy nabywcą a deweloperem w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym.

🔍Z tego odcinka dowiesz się:

✅co to jest umowa przedwstępna;
✅kiedy jest zawierana umowa przedwstępna;
✅jakie elementy powinna zawierać umowa przedwstępna;
✅czy dla ważności umowy przedwstępnej jest wymagana forma szczególna oraz dlaczego lepiej zawierać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego;
✅w jakich sytuacjach pomiędzy deweloperem a nabywcą jest zawierana umowa przedwstępna;
✅w jaki sposób w umowie przedwstępnej uregulować kwestie związane koniecznością uzyskania finansowania na zakup nieruchomości ze środków uzyskanych w ramach kredytu hipotecznego.

💥Już teraz zapraszamy do (Po)słuchania innych odcinków z tej serii, które poświęcone są między innymi finansowaniu inwestycji, odbiorach technicznych mieszkań i domów na rynku pierwotnym oraz aspektach prawnych związanych z zawarciem umowy rezerwacyjnej lub umowy deweloperskiej.

🎧W dziewiętnastym odcinku Prawnej (Po)sesji Agnieszka Kolbuch - Wągiel kontynuuje serię podcastów dotyczących zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym. Dzisiejszy odcinek jest poświęcony karom umownym, które są lub mogą być zastrzegane na rzecz nabywcy w umowach zawieranych z deweloperem.

🔍Z tego odcinka dowiesz się:

✅co to jest kara umowna;
✅w jakich sytuacjach może być zastrzeżona kara umowna;
✅w jaki sposób może zostać określona wysokość kary umownej;
✅jakie są najczęstsze klauzule ograniczające odpowiedzialność z tytułu nieterminowego wykonania inwestycji i dlaczego są one uznawane za klauzule abuzywne;
✅dlaczego warto zadbać o to, aby w umowach zawieranych z deweloperem zostały zamieszczona postanowienia dot. kar umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy.

💥Już teraz zapraszamy do (Po)słuchania innych odcinków z tej serii, które poświęcone są między innymi finansowaniu inwestycji, odbiorach technicznych mieszkań i domów na rynku pierwotnej oraz aspektach prawnych związanych z zawarciem umowy rezerwacyjnej lub umowy deweloperskiej.

🎧W osiemnastym odcinku Prawnej (Po)sesji Agnieszka Kolbuch - Wągiel kontynuuje serię podcastów dotyczących zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym. Dzisiejszy odcinek jest poświęcony odpowiedzialności dewelopera za wady nieruchomości.

🔍Z tego odcinka dowiesz się:

✅co jest rękojmia;
✅czym jest wada fizyczna lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
✅jakie są uprawnienia nabywcy w związku rękojmią dewelopera;
✅czy udzielenie przez dewelopera gwarancji wyłączona jego odpowiedzialność na zasadach rękojmi;
✅czy zmiany lokatorskie pozbawiają nabywcę uprawnień z tytułu rękojmi.

💥Już teraz zapraszamy do (Po)słuchania innych odcinków z tej serii, które poświęcone są między innymi finansowaniu inwestycji, odbiorach technicznych mieszkań i domów na rynku pierwotnej oraz aspektach prawnych związanych z zawarciem umowy rezerwacyjnej lub umowy deweloperskiej.

🎧💥Siedemnasty odcinek podcastu prawnej (po)sesji @Agnieszka Kolbuch - Wągiel jest poświęcony odbiorowi technicznemu mieszkania lub domu jednorodzinnego w stanie deweloperskim.

W dzisiejszym odcinku kontynuujemy rozmowę z Karoliną Malicką - inspektorem budowlanym oraz założycielką serwisu “W Szpilkach na budowie”. Karolina działa w branży budowlanej od 11 lat i na co dzień pomaga klientom w odbiorze mieszkań lub domu od nabywanych dewelopera i przeprowadza inspekcje techniczne domów i mieszkań nabywanych na rynku wtórnym.

Z rozmowy przeprowadzonej z Karoliną Malicką dowiecie się między innymi:

👷‍♀️🧱 co znajduje się na checkliście Karoliny;
👷‍♀️🧱 co to jest instrukcja użytkowania lokalu;
👷‍♀️🧱 kto zgłasza roszczenie z rękojmi dotyczące części wspólnych budynku;
👷‍♀️🧱 czy preodbiory rzeczywiście przyspieszają bezusterkowe odbiory;
👷‍♀️🧱 dlaczego Karolina podczas inspekcji odpowiada na niezadane pytania klientów i jakie są jej sposoby na arogancję pracowników dewelopera;
👷‍♀️🧱 jak wyglądają odbiory techniczne mieszkań lub domów jednorodzinnych na inwestycjach, które nie są przeprowadzane na podstawie ustawy deweloperskiej oraz jak w takiej sytuacji nabywca powinien zabezpieczyć swoje uprawnienia.

🎧💥Szesnasty odcinek podcastu prawnej (po)sesji Agnieszka Kolbuch - Wągiel poświęcony jest odbiorowi technicznemu mieszkania lub domu jednorodzinnego w stanie deweloperskim.

Gościem dzisiejszego odcinka jest Karolina Malicka - inspektor budowlany oraz założycielka serwisu “W Szpilkach na budowie”. Karolina działa w branży budowlanej od 11 lat i na co dzień pomaga klientom w odbiorze mieszkań lub domu od nabywanych dewelopera i przeprowadza inspekcje techniczne domów i mieszkań nabywanych na rynku wtórnym.

Z rozmowy przeprowadzonej z Karoliną Malicką dowiecie się między innymi:

👷‍♀️🧱 na czym polega praca inspektora budowlanego,
👷‍♀️🧱 co to jest stan deweloperski;
👷‍♀️🧱 czy poziomica, kątownik i kulka wystarczą do tego by samodzielnie odebrać mieszkanie od dewelopera?
👷‍♀️🧱 do czego służy kamera termiczna?
👷‍♀️🧱 kiedy jest przeprowadzany odbiór techniczny?
👷‍♀️🧱 dlaczego ważne jest precyzyjne zgłaszanie stwierdzonych usterek do protokołu odbioru?
👷‍♀️🧱 jak prawidłowo i czytelnie sporządzić protokół odbioru oraz w jaki sposób dokumentować stwierdzone wady?
👷‍♀️🧱 czy zawsze deweloper jest w stanie usunąć uznane wady w terminie 30 dni?
👷‍♀️🧱jak wygląda odbiór techniczny mieszkania od dewelopera i jak powinniśmy się do niego przygotować?
👷‍♀️🧱 co to są zmiany lokatorskie?
👷‍♀️🧱o gwarancji udzielanej przez dewelopera i odpowiedzialności dewelopera z tytułu rękojmi;
👷‍♀️🧱 dlaczego czasem warto dać deweloperowi czas na usunięcie stwierdzonych usterek;

Już teraz zapraszamy Was do wysłuchania II części podcastu z Karoliną, która zostanie opublikowana już za tydzień!

🎧💥Piętnasty odcinek podcastu prawnej (po)sesji Agnieszka Kolbuch - Wągiel poświęcony jest sfinansowaniu nabycia nieruchomości na rynku pierwotnym ze środków uzyskanych w ramach kredytu hipotecznego.

Gościem dzisiejszego odcinka jest Honorata Skrzypek - ekspert kredytowy, autorka bloga kredytowyporadnik.pl, która na co dzień pomagam swoim klientom bezpiecznie kupić nieruchomość i wybrać najlepszą ofertę kredytu hipotecznego.

Z rozmowy przeprowadzonej z Honorata Skrzypek dowiecie się między innymi:

💰 jak przygotować się do kredytu hipotecznego;
💰 na czym polega badanie zdolności kredytowej;
💰 jaki wpływ na ocenę naszej zdolności kredytowej ma podstawa zatrudnienia;
💰 o paradoksie świadczenia 500+ i alimentów przy badaniu zdolności kredytowej;
💰 o tym czy istnieje jakaś zależność pomiędzy wkładem własnym a warunkami kredytu;
💰 czym są raty malejące i raty równe;
💰 czy kredytobiorca może negocjować z bankiem;
💰 czy oferty kredytu hipotecznego u eksperta kredytowego są droższe niż te, które są oferowane bezpośrednio w banku.

🎧W czternastym odcinku Prawnej (Po)sesji Agnieszka Kolbuch - Wągiel kontynuuje serię podcastów dotyczących zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym.

🔍Z tego odcinka dowiesz się:

✅kiedy jest zawierana umowa deweloperska;
✅kto jest stroną umowy deweloperskiej;
✅jakie są niezbędne elementy umowy deweloperskiej;
✅dlaczego roszczenie nabywcy wynikające z umowy deweloperskiej może być ujawnione w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
✅jakie przesłanki uzasadniają odstąpienie od umowy deweloperskiej.

💥Już teraz zapraszamy do (Po)słuchania kolejnych odcinków z tej serii, które poświęcone będą między innymi finansowaniu inwestycji, odbiorach technicznych mieszkań i domów na rynku pierwotnej oraz aspektach prawnych wykończenia mieszkania.

🎧W trzynastym odcinku Prawnej (Po)sesji Agnieszka Kolbuch - Wągiel kontynuuje serię podcastów dotyczących zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym.

🔍Z tego odcinka dowiesz się:

✅jaki sposób do tej pory umowy rezerwacyjne funkcjonowały w obrocie rynkowym;
✅w jaki sposób uregulowano w ustawie z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym kwestie umowy rezerwacyjnej;
✅co jest przedmiotem umowy rezerwacyjnej;
✅dlaczego ustawodawca zdecydował się limitować wysokość opłaty rezerwacyjnej;
✅w jakich sytuacjach opłata rezerwacyjna będzie zwracana rezerwującym w podwójnej wysokości.

💥Już teraz zapraszamy do (Po)słuchania kolejnych odcinków z tej serii, które poświęcone będą między innymi umowie deweloperskiej, finansowaniu inwestycji, odbiorach technicznych mieszkań i domów na rynku pierwotnej oraz aspektach prawnych wykończenia mieszkania.

🎧W dwunastym odcinku Prawnej (Po)sesji Agnieszka Kolbuch - Wągiel kontynuuje serię podcastów dotyczących zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym.



🔍Z tego odcinka dowiesz się:



✅o przyczynach uchwalania ustawy z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym;



✅co jest przedmiotem ochrony w nowej ustawie deweloperskiej,



✅ jakie nowe obowiązki zostały nałożone na deweloperów;



✅ w jaki sposób rozszerzono uprawnienia kontrolne banku prowadzącego MRP dla danego przedsięwzięcia deweloperskiego.



💥Już teraz zapraszamy do (Po)słuchania kolejnych odcinków z tej serii, które poświęcone będą między innymi umowie deweloperskiej, rezerwacyjnej i przedwstępnej, finansowaniu inwestycji, odbiorach technicznych mieszkań i domów na rynku pierwotnej oraz aspektach prawnych wykończenia mieszkania.