Prawnik na budowie

Vintage Consulting zajmuje się doradztwem w zakresie zarządzania technicznego i kontraktowego. Łączna wartość projektów, w których brali udział eksperci firmy, przekracza 1 miliard euro. W portfolio projektów ma inwestycje realizowane w Polsce, Ukrainie czy Kuwejcie. 

W rozmowie panowie Jakub Białachowski (partner) oraz Tomasz Maza (koordynator zespołu roszczeń i analiz) dzielą się swoimi przemyśleniami na temat waloryzacji kontraktów budowlanych.

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram

Ogólne warunki umów o roboty budowlane wykonywane na rzecz jednostek gospodarki uspołecznionej przez jednostki gospodarki nie uspołecznionej. Pod tym przydługim tytułem kryje się wzór kontraktu budowlanego wynikający bezpośrednio z przepisów prawa stosowany w czasach gdy na ulicach można była spotkać zdecydowanie więcej panów z wąsem i pań po ondulacji.  I chociaż rzucane przez każde pokolenie "kieeedyś to było" jest zwyczajowo naciągane w tym przypadku rzeczywiście było. Pod warunkami wynikającymi z tego wzoru chętnie podpisałoby się wielu wykonawców działających w budownictwie A.D. 2023. 

Dlaczego? Opowiadam o tym w tym odcinku.

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram

Niepewność vs ryzyko

 Rozróżnienie na niepewność i ryzyko jest ugruntowane w teorii zarządzania. Jednak tego samego nie można powiedzieć o salach rozpraw. Tam regularnie praktykowane jest wrzucanie do worka z napisem „ryzyko wykonawcy” wszelkich potencjalnych kosztów mogących powstać w trakcie budowy. 

Dlatego tak istotne miejsce w mojej orzeczniczej skrzynce z napisem „W razie sporu ryczałtowego zbić szybkę” zajmuje wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie, który problem ryzyk wykonawcy ocenił w bardziej zniuansowany sposób. Sposób BARDZO korzystny dla wykonawców.

Ryzykiem wykonawcy jest to, co może on policzyć

Przede wszystkim sąd kategorycznie stwierdził, że nie można stawiać znaku równości pomiędzy tym, co zdarzyć się może oraz tym, co nadaje się do kalkulacji. Krąg potencjalnych problemów, które mogą zmaterializować się na placu budowy jest szeroki niczym krąg firm zainteresowanych waloryzacją. Jednak oczywiście nie oznacza to, że każdy z nich można na etapie kontraktowania ubrać w konkretne pieniądze. 

Biorąc to pod uwagę warszawski SA uznał, że prace, które wykonawca uznaje za dodatkowe będą mieściły się w ryzyku ryczałtu o ile spełnią dwa wymogi. Na etapie składania oferty możliwe będzie stwierdzenie:

1.     technologii robót,

2.     zakresu robót.

Tylko bowiem przy tych elementach wykonawca będzie miał faktyczną możliwość skalkulowania konkretnych kosztów, które powinien dodać do swojej oferty jako narzut ryzyka.

Opis zamawiającego > pytania wykonawcy

Chyba nawet ważniejszym wątkiem poruszonym przez sąd jest relacja między dwoma argumentami chronicznie pojawiającymi się w sporach o dopłatę za roboty. Rzucanym przez wykonawcę „Obowiązkiem zamawiającego jest dokładne opisanie przedmiotu zamówienia” i ripostą zamawiającego w postaci „Wykonawca nie zadał pytań na etapie przetargu”. Sprawa była o tyle dobrym polem do zajęcia stanowiska w tym zakresie, że biegły potwierdził, że bezsprzecznym jest zarówno to, że zamawiający nie ujął w OPZ potrzebnych do kompleksowej wyceny informacji, jak też to, że wykonawca na pierwszy rzut oka powinien ten deficyt zauważyć.

Do jakiego wniosku doszedł sąd? Ok, niewinnych tu nie było, jednak to precyzyjne zdefiniowanie robót do realizacji ma fundamentalne znaczenie. W związku z tym nie można premiować zamawiającego za nie wywiązanie się z tego obowiązku i zwalniać go z odpowiedzialności za uchybienie przez to, że uchybienia tego wykonawca mu nie wytknął.

Wyznaczenie złotego środka pomiędzy obowiązkiem właściwego opisu przedmiotu zamówienia i współdziałaniem wykonawcy przez wyjaśnianie wątpliwości jest zadaniem, które nie zazdroszczę sądom. Sądzę, że nie tyle szukamy tu jednoznacznie dobrej odpowiedzi, co wybieramy tą obarczoną najmniejszą liczbą minusów. Swoim podejściem do tego wątku podzieliłem się szerzej w odcinku.

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram

Na tapet wzięliśmy pytania dotyczące ryczałtu, które folołersi zadali w moich mediach społecznościowych. W efekcie rozmawiamy o tym:

1. czy inwestor może domagać się obniżania wynagrodzenia przy stosowaniu rozwiązań zamiennych?
2. jak wygląda procedura zerwania współpracy przez wykonawcę w przypadku, gdy inwestor bezpodstawnie odmawia podpisania aneksu na roboty dodatkowe?
3. czy inwestor może żądać standardu robót wyższy, niż zakładany przez wykonawcę, jeżeli nie został on sprecyzowany w dokumentacji projektowej?
4. roboty dodatkowe - szansa czy zagrożenie?

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram

Nieporozumienie.

Takiego słowa użył Sąd Najwyższy oceniając podejście zamawiającego, który utrzymywał, że wykonawcy nie przysługuje dodatkowe wynagrodzenie, pomimo tego, że na etapie przetargu zamawiający udzielił mu błędnych wyjaśnień.

Zdawałoby się, że rozstrzygnięcie sporu jest oczywiste. Jednak w sprawie musiał się wypowiedzieć Sąd Najwyższy. I to dwukrotnie.

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram

"Kto z trójkąta inwestor-wykonawca-projektant jest w najlepszej sytuacji, kiedy powstanie spór o błąd projektu i dlaczego jest to projektant". To podtytuł, pod którym moglibyśmy nagrać ten odcinek.

Opowiadamy o bardzo ciekawym sporze. Sporze, który wprawdzie toczył się na linii projektant główny vs projektant-podwykonawca (a dokładniej jego ubezpieczyciel), ale w rzeczywistości dotykał interesów wszystkich uczestników procesu inwestycyjnego. 

Od mikrofonów wstaliśmy z Szymonem z następującymi wnioskami:

1. siłowe spychanie problemu błędów projektowych wykrytych w trakcie realizacji jest jedynym pragmatycznie uzasadnionym działaniem inwestora,
2. rozróżnienie pomiędzy szkodą wynikają z błędu projektu i kosztami inwestycyjnymi jest bardzo sensowne; do czasu kiedy te koszty mogą wywrócić całą inwestycję,
3. sądy zdają się nie zawsze zauważać, jaką pracę mogą zafundować same sobie rzucając określoną myśl w uzasadnieniu wyroku; chociażby ten,  o którego orzeczeniu rozmawialiśmy zapraszał de facto strony do toczenia symulacji procesu o zapłatę za roboty dodatkowe na linii inwestor-wykonawca w ramach procesu dotyczącego roszczeń wykonawcy wobec projektanta.

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram

Fragment szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych. Opowiadam w nich o scenariuszach działań, które wykonawcy podejmują po wystąpieniu robót dodatkowych. W nagraniu znajdziesz fragment dotyczący dwóch z trzech takich scenariuszy:
1. dominującego, czyli "Zróbcie teraz, pozwijcie nas później"
2. hamulcowego, w którym wykonawcy czuli się pewni swoich kart i nie godzili się na realizację scenariusza dominującego.

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram

Czy Kazimierz Wielki nie przewraca się w grobie? Zastał drewnianą, zostawił murowaną, a teraz pojawia się fala budownictwa drewnianego, które chce odwrócić ten trendy. Sądzę jednak, że nasz niegdysiejszy władca nie miałby z tym problemu.

O budownictwie drewnianym, w wydaniu modułowym, rozmawiam z Martą Olejnik z MOD21. Ta spółka dba o to, żeby wymiana handlowa z naszymi zachodnimi sąsiadami nie polegała tylko na ściąganiu od nich mercedesów i bmw eksportując na niemiecki rynek swoje konstrukcje. 

W rozmowie poruszamy wątki takie jak:

• proces produkcji budynku modułowego w nowoczesnej polskiej fabryce
• mity na temat budownictwa drewnianego
• realia niemieckiego rynku budownictwa modułowego
• rynek polski - jego perspektywy i wyzwania

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram

Fragmenty rozmowy dotyczącej waloryzacji kontraktów budowlanych. Do podzielnia się swoimi doświadczeniami zaprosił mnie dr Jarosław Kola, świetny specjalista z zakresu zamówień publicznych. Cały materiał znajdziesz na jego kanale na YouTube. 

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram

"Nie są robotami dodatkowymi prace w dokumentacji projektowej przewidziane, ale w mniejszym zakresie, niż rzeczywiście potrzebny do realizacji". To klasyczna myśl, która stale pojawia się w wyrokach dotyczących dopłaty do ryczałtu. Jednak jak każda zasada także ta ma swoje wyjątki. Ich właśnie dotyczy ten odcinek.

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/

Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb

Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/

Wolisz oglądać? Zajrzyj na kanał Prawnik na budowie na YouTube.

Zajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych:

• LinkedIn
• Facebook
• Instagram