מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך נראתה שנת 2023 בתחום המשכנתאות, עם מגמות ותחזיות לשנת 2024!

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- שוק הנדל"ן היה הראשון להגיב לעליות הריביות

- המשכנתא הממוצעת בישראל אמנם התייצבה על מיליון שקלים

- התשלום החודשי הממוצע למשכנתא חדשה עלה בהתאם לעלייה במשכנתא הממוצעת ולעליות הריבית

- אחוז המימון משווי הנכס הגיע לכ- 55% בשיא במהלך 2022, והשנה ירד במעט והגיע לכ- 53%

- מאיפה אנשים מביאים כספים נוספים? קופות הגמל וקרנות ההשתלמות

- יותר ויותר ביצועים היום הם במדרגה של 75%-60% מימון

- העלייה החדה בתשלום החודשי הממוצע הובילה לעלייה חדה באחוז המשכנתאות החדשות שבהם יחס החזר מעל 30%

- הארכת משך המשכנתאות

- סקירה של תמהיל משכנתא ממוצע - אילו מסלולים נוטלי המשכנתאות לקחו ועל חשבון אילו מסלולים מבעבר

- עליית הריבית הובילה כמובן גם לעלייה בפיגורים

- הגידול בפיגורים מגיע ממשכנתאות בהיקפים גבוהים

- כמות המחזורים דווקא זינקה להיקפים הגבוהים ביותר בעשור האחרון, לאור הצורך של לווים רבים למחזר את הפריים למסלולים יותר זולים ולהפחית החזרים חודשיים

- הפער בריביות במקרה של משכנתא מעל ומתחת ל- 60% נעלם כלא היה

- היקף הביצועים של משכנתאות חדשות חזר לרמה נמוכה יותר בהשוואה לערב הקורונה (2019) לאור הירידה בכמות עסקאות הנדל"ן

- דירות שלא נמכרות: מלאי הדירות של הקבלנים הולך וגדל בגלל עליית הריביות

- מחירי הדירות עצמם כמעט ולא ירדו ומחיר דירה ממוצעת בישראל נע עדיין סביב ה- 2 מיליון שקלים

- במקביל, התשלום החודשי על משכנתא ממוצעת עולה מעל התשלום החודשי הממוצע לשכר דירה, דבר שיכול לגרום לעלייה במחיר השכיריות

- מחירי השכירויות עולים בקצב מהיר – בפרט בדירות שבהם התחלף שוכר (להבדיל מחידוש חוזה עם שוכר קיים)

- תגובת הקבלנים ברורה, הם הורידו מהותית את כמות התחלות הבניה בעקבות הקיפאון בשוק הדיור ונוצר פער חריג בין היתרי הבנייה להתחלות הבנייה

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566