PropTeaTalk

今天继续我们的“一人一城”系列节目，本期嘉宾Chanelle和她的先生名下持有3套Bendigo的投资房，但由于工作的原因，近两年他们举家搬到了墨尔本。

Chanelle从美国来到澳洲的时间不久，正努力适应澳洲的国情，尤其是在房产投资方面，她可谓是“新手上路”。不过，Chanelle并不是一个普通的新手，她巧妙地将自己在投行的经验运用到当前的投资中，甚至还自豪地透露，自己用在股市中特斯拉股票赚的钱买了一辆特斯拉！

在节目中，Chanelle还将为我们带来一场关于美国和澳洲公寓市场的对比，特别是纽约Downtown的Condo与墨尔本City的Apartment之间的趣味较量。

最后，Chanelle将与我们分享她一家人的佛系投资理念，告诉我们在投资过程中如何保持一颗平常心，尽管有时投资的道路像是坐过山车，起伏不定，但他们一家从不内耗。

让我们一起轻松地探讨如何在投资中保持乐观和淡定，今天的“一人一城”之旅，从Bendigo到墨尔本，出发！

有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 [email protected] 或者小红书账号 PropTeaTalk

Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.

本期播客中，我们非常高兴邀请到了一位商业地产投资领域的专家——Grace Green。Grace是一位经验丰富的商业贷款专家，也是澳洲最大商业地产买家中介之一Unikorn Helen Tarrent团队的首席顾问。

在节目中，Grace将首先为大家解析商业地产与民宅的主要区别，深入探讨商业地产的吸引力所在，比如普遍较高的租金回报率、显著的人为增值空间以及灵活的贷款政策。她会揭示为什么这些因素使得商业地产对投资者如此具有吸引力。

然而，Grace也会提醒我们关于商业地产的一些挑战和注意事项，例如相对高额的首付要求以及市场中的一些潜在风险。

值得一提的是，Grace欣慰地观察到，近年来越来越多的华人投资者开始深入了解商业地产，并在这一领域取得了令人瞩目的成绩，显示出与当地西人投资者不相上下的实力。

最后，如果想要了解更多，Grace还特别准备了一个福利，不容错过！

所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。如果你想联系Grace，可发邮件至 [email protected]或者添加微信（Grace0421795660）

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今天，我们很高兴邀请到贷款专家Daniel回到节目。首先，我们将简要评论近期与贷款相关的三则快讯：

1. 8月，RBA会议宣布维持现金利率不变；
2. Westpac旗下的贷款品牌Rams宣布暂停受理新的贷款申请；
3. ABS最新数据显示，投资贷款同比增长显著。

接下来，Daniel将详细介绍两项能帮助大家快速获得贷款的政策：

1. Firs Home Loan Deposit Scheme;
2. Family Guarantee Loan

如需了解更多信息或咨询相关问题，请通过以下方式联系Daniel： [email protected] 或者 0432 020 130.

Any questions, feedbacks and enquiries about the Podcast, please reach out to [email protected]. 

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今天作客PropTeaTalk的嘉宾是Catherine（小红书ID: 灵灵），她是一位成功的房产投资者，已经初步实现了财富自由。Catherine 从事房产投资已有12年，名下拥有9份租金收入，积累了丰富的实战经验。

Catherine 的投资之旅始于12年前，当时她购买了第一套投资房。这是一处位于Chatswood的Dual Key公寓。这套公寓给她带来了良好的租金收入，使她能够轻松持有，并为后续的投资奠定了坚实的基础。

在投资的过程中，Catherine 掌握了一些关键的投资理念和法则：用最少的钱投入，赚取尽可能多的收益，并将风险降到最低。她特别强调了购买那些能够提供多种应用场景的房产，这对优化投资回报具有重要意义。

此外，Catherine 还将分享她如何利用自营养老金进行房产投资，并探讨她对这一投资方式的看法。她的经验不仅涵盖了投资策略，还包括了她一路走来的经验教训。她将为投资新手提供宝贵的建议，帮助他们在房产投资的道路上少走弯路。

最后，Catherine 会谈谈她在初步实现财富自由之后，还有哪些新的目标和计划呢？

敬请收听本期节目，听Catherine 讲述她的精彩故事！

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今天光临PropTeaTalk的投资人，年纪不大，名下却已经积累了6套房产。欢迎今天的嘉宾小Dai（小红书账号：小Dai的财富自由之路）。

小Dai的投资旅程起源于他家庭的影响。在经历了国内房价的飞涨后，他对房产投资产生了浓厚的兴趣。

留学澳洲并成功移民后，这颗种子开始萌芽。他以购买自住房作为起点，立下了每年购置一套房产的雄心壮志，因此他有一个KPI：一年节省出10万澳元，为了实现这个目标，小Dai付出了非凡的努力。他不仅节省开支，还通过兼职Uber积攒了这10万澳元。

他对现金流有着近乎疯狂的执念，他深知，稳定的现金流是投资成功的关键。虽然在投资过程中遇到了贷款瓶颈，但他并没有因此气馁。相反，他积极寻求解决方案，通过学习和咨询，逐渐掌握了突破贷款限制的秘诀。

在今天的节目中，小Dai将与我们分享他的投资经验、实用技巧以及他如何应对投资中的挑战。

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今天想和大家一起读一篇文章，文章的作者是Stuart Wyness。他创立的独立投资咨询公司一直致力于提供通俗易懂有数据支撑且有事实依据的观点。

这一篇文章的主题是关于选择卖出你的房产。一个常见的房地产投资经验法则是“绝不要出售”，这是因为价格总是随着时间上涨，这意味着你可以从复合资本增长中受益。

但现实情况是，有时候，即使是优质资产，最明智的做法也是出售它，特别是当这有助于你朝着实现目标的方向前进时。

作者提到四种常见的情况，在这些情况下，他曾建议客户出售物业。

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本期继续“一人一座城市”系列，我们邀请一位投资者朋友来聊聊他/她在这座城市的生活感受和投资经历。今天，我们谈悉尼。

本期光临PropTeaTalk的嘉宾是Cora，一位美丽与智慧并存的投资达人。她的代表作“悉尼烧腊系列”一经发表便瞬间引爆了悉尼房产投资圈。Cora的文章表面嬉笑怒骂，实则字里行间透着一把悲天悯人的辛酸泪。

首先，Cora会和大家聊聊她是如何在成长过程中，耳濡目染，受父亲的影响，埋下了房产投资的种子。她的故事中有许多温馨的家庭回忆，你会看到一个小女孩是如何在父亲的引导下，逐步成长为今天这位犀利睿智的投资专家。

接着，我们会探讨在悉尼投资需要注意的坑。Cora反复强调了买好街的重要性，并解释了丑小鸭之所以是“丑小鸭”的原因。她会用东区和上北的两个例子，生动地说明什么样的街区注定是“丑小鸭”。

不仅如此，Cora还首次揭露了一个独门秘籍，一个在任何市场都切实可行的方法。这是她近年经验的总结，无论你是新手还是老手，这个秘籍都能为你的投资带来新的启发。

最后，Cora为我们的“天选之子”听众们送出了祝福，并为关注她作品的粉丝朋友们提了一个真诚的建议。在房产投资之外，没准你会在某个剧本杀牌桌上遇到她。

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Welcome to another episode of "One Person One City" series, where we explore cities through the eyes of local investors. Today, Darwin takes the spotlight.

Darwin has caught my attention for several reasons. Despite many places across Australia have experienced or are experiencing booms, Darwin's median property prices have yet to surpass their levels from a decade ago. Additionally, it boasts impressive rental yields.

Our special guest today is Hamish, a prominent figure in the property investment community on PropertyChat. Originally from Townsville, Hamish relocated to Darwin and has since immersed himself in its unique landscape and incredible life style. He'll be sharing insights on hidden gem suburbs, preferred property types, economic forecasts, and the promising Middle Arm Project.

Join us as we delve into what makes Darwin a compelling destination for property investment.

Check out his epic post: https://www.propertychat.com.au/community/threads/the-big-darwin-summary-2023-edition.74243/

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今天，我们继续迷你系列【数据小课堂】。本期，Junge老师要讲的主题是没那么简单的租售比。

首先我们会比较毛租售比和净租售比，说说两者之间的差值是由哪些大头组成的。这样大家在计算的时候就能心中有数。

我们还会聊到租售比是一个动态发展的衡量标准，现在某个地区的租售比不入你的法眼，没准几个月之后就能打动你。所以我们要擦亮眼睛，避免错过这些有潜力的地区。相应地Junge也会教大家3个方法，识别租金上涨的信号。

最后，租售比的上升可能是市场升温的信号。高租金把租客推向买卖市场，高租金有吸引投资客入场，两方面需求的增加导致了一个投资热点的产生。

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今天，我们继续推出一个迷你系列，暂时取名为【数据小课堂】吧。在这个系列中，我们将邀请一些资深硬核数据分析师，通过历史数据分析来解答重要问题。首先，我们会提出一个关键问题，然后通过深入的数据分析寻找答案。

今天的嘉宾是我们的老朋友，InvestorKit的高级数据分析师Junge Ma。

在本期节目中，我们将聊一聊当前备受关注一个话题 - 经济和房产。最近，主流媒体和一些金融机构纷纷唱衰澳洲经济，预测未来几年可能会出现经济衰退。面对这样的经济前景，我们不禁要问：是否存在一个不受澳洲宏观经济影响的市场（Recession Proof），无论经济好坏都能保持稳健增长？如果这样的市场不存在，我们又该如何应对可能的风险和挑战？

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