Простыми словами

Насколько вырастет плата за отопление, если повысить температуру на один градус? 

Надо ли зимой чистить тротуары до асфальта? 

Чем посыпают скользкие дороги? 

Кто меняет счетчики в доме? 

Что делать с запахом сырости в подъезде? 

На эти и другие актуальные вопросы ответит сегодняшний гость передачи "Простыми словами", 

заместитель руководителя Ассоциации управляющих домами Эрвин Страупе.

Инфляция, которая в последний год на своем пике составляла 22 процента, привела к тому, что цены на продукты росли намного выше, чем пару лет назад. Отдельные продукты подорожали вдвое. И, несмотря на то, что рост цен в последнее время затормозился, дешевле продукты уже вряд ли станут.

По результатам недавнего исследования Банка Латвии, проведенного Борисом Силиверстовым и Дансом Штаермансом, цены на самые дешевые продукты питания за последний год выросли значительнее, чем на товары дорогой категории (раньше было наоборот).

Таким образом, жители с низкими доходами, которые обычно покупают дешевые продукты, столкнулись с более высокой инфляцией, чем обеспеченные домохозяйства.

Более подробно об этом исследовании программе “Простыми словами” рассказал один из его авторов, эксперт Банка Латвии  Борис Силиверстов.

“Главный вывод исследования - продуктовая инфляция в большей степени коснулась семьи с меньшим доходом.

Для исследования мы использовали данные из интернета - цены в разных торговых сетях. Когда мы начали анализировать эти данные, то выяснилось, что на каждый конкретный продукт у нас есть не одна цена, а целый диапазон цен, которые разнятся довольно значительно.

У нас родилась идея посмотреть динамику высших и низших цен на один и тот же продукт, а также выяснить, как отличается, скажем, инфляция картофеля от инфляции молока (цены на молочные продукты выросли, пожалуй, сильнее всего). 

Чемпионом инфляции оказался кефир - цена на него выросла на 50%.

Скажем, дешевое оливковое масло с 2022 по 2023 годы подорожало на 3 евро, а дорогое - на 2,5. Разница вроде бы не такая существенная, но в процентном отношении с учетом уровня инфляции это составило 30 процентов против 15 процентов.

С чем это связано? Пока мы можем только предполагать. Во-первых, в завышенную цену могут быть заложены логистические расходы магазинов (в более дешевых товарах эта наценка более заметна, в более дорогих - менее). Во-вторых, есть такой показатель, как эластичность спроса на товары.

Если повышаются цены на дорогие товары, то человек от них может отказаться и перейти на что-то подешевле. А если повышают цены на дешевые товары, то их все равно будут покупать - людям просто деваться некуда.

Что происходит, когда в дело вступает судебный исполнитель? Какое имущество подлежит взысканию? По какой цене оно продается на аукционе и кто имеет право первой руки при покупке? В новой программе "Простыми словами" - все о процессе взыскания долгов. 

Наш эксперт - председатель совета присяжных судебных исполнителей Ивета Крука.

Сегодня в передаче "Простыми словами" рассказываем о профессии швеи - одной из самых древних и до сих пор весьма востребованной. Легко ли стать швеей? Насколько эта профессия сегодня престижна? Какими мифами она окружена?

В новой программе "Простыми словами" обсуждаем вопросы управления жильем. Почему Rīgas Namu Pārvaldnieks c  нового года поднимает плату за обслуживание? За какие участки снега отвечает управляющий в зимний сезон? Кто проводит независимую проверку лифтов перед их полной заменой? Почему перед реновацией дом снимают с баланса города? 

Наш эксперт - представитель Rīgas Namu Pārvaldnieks Кристс Лейшкалнс.

Что происходило с рынком недвижимости в этом году и какие перспективы у него на год следующий? Об этом в передаче “Простыми словами” размышляет представитель компании Arco Real Estate Айгарс Шмитс.

Главным событием года стал рост банковской процентной ставки из-за увеличения ставки Euribor, из-за чего пострадали многие ипотечные заемщики. Теперь люди заняли выжидательную позицию. Даже те, у кого есть деньги и кто еще недавно планировал инвестировать их в недвижимость, пока осторожничают и предпочитают вкладывать деньги в другие сферы, например, в ценные бумаги.

Предложение по продаже квартир уменьшилось (в октябре предлагалось всего 1800 квартир), а цена жилья снизилась в среднем на 2 процента.

Меньше всего сделок на рынке новых проектов.

На вторичном рынке (а перепродажа квартир составляет около 80 процентов всех сделок с недвижимостью) средняя цена квадратного метра квартиры составила 852 евро. Самая высокая цена была на Тейке -1069 евро, самая низкая в Болдерае - 652 евро.

Выше всего ценятся квартиры в домах 119-й и 104-й серий - двухкомнатные квартиры здесь стоят от  51 до 55 тыс евро.

Дешевле квартиры в литовских проектах - от 30 до 41 тыс евро.

В хрущевках цены еще ниже - от 27 до 43 тыс евро.

Но, по словам Айгарса Шмитса, цена на хороший товар никогда не будет падать.

Цена на некоторые квартиры даже на вторичном рынке (например, с хорошим ремонтом и в престижных районах вроде Тейки) может доходить до 1400 евро за кв. м.

Что будет с рынком дальше? Пока г-н Шмитс не берется делать никаких прогнозов. Все зависит от банковских ставок (которые пока вроде бы стабилизировались) и общей экономической ситуации. Ведь на рынок недвижимости влияют множество факторов, в том числе и война в Украине. Так что пока общая тенденция - “Поживем - увидим”.

Как убирают квартиры и дома на продажу? Почему участникам группы "Чёрный список арендаторов" дают скидку на уборку?

О всех тонкостях профессиональной уборки расскажет Артем, представитель клининговой компании Irnieks.lv.

Со следующего года вводятся потолки прироста тарифа на распределение электроэнергии. Все, что  нужно знать о тарифах и их росте для домашних хозяйств, - в программе "Простыми словами".

Наш консультант - исполнительный директор Ассоциации электроэнергетиков и энергостроителей Иварс Зариньш.

Сегодня в программе "Простыми словами" поговорим о могуществе природы. Известная в Латвии травница и банщица Жанна расскажет, где собирать лечебный чай и как сделать лекарства своими руками. А заодно объяснит, куда из латвийских лесов исчезли мухоморы.

Реновацию здания реально могут начать собственники только тех зданий, у которых нет задолженности по коммунальным платежам. Об этом в программе «Простыми словами» на Латвийском радио 4 предупредил специалист по вопросам энергоэффективности Рижского энергетического агентства Арнис Лелитис.

И со стороны Altum, который предоставляет финансирование для реновации жилых домов, и у коммерческих банков есть требование, чтобы задолженность за последний год не превышала 10%.

«Если банк кредитует такой проект, то он берёт за основу поток денег, который идёт от жильцов. Действительно, есть требование, чтобы коммунальные платежи совершались аккуратно и своевременно. Должники не квалифицируются. Поэтому при подготовке проекта с долгами следует расправиться», - говорит эксперт.

Во сколько обойдётся реновация здания, зависит от объёма проводимых работ – обновляется ли здание по максимуму или проводятся только самые необходимые работы. «Очень хороший пример в Агенскалнских соснах, где сейчас завершаются работы в здании на 50 квартир.

Общая сумма затрат на реновацию составила 800 000 евро. Но половину этой суммы жильцы получили в виде гранта».

Специалист отмечает, что в сегодняшней ситуации составленная перед проектом смета работ не должна подорожать в будущем. Это может случиться только в том случае, если было некачественно проведено техническое обследование или составлен проект.

«Сейчас наша жизнь вообще подорожала на фоне глобальных событий и неясностей в мире. Все жалуются на дороговизну. Пандемия коронавируса и война в Украине нарушила цепочку поставок стройматериалов. И те, кто начали реновацию в то время, оказались в очень нехорошей ситуации, когда строители регулярно пересматривали сметы. Но и сейчас цены не упали. Впрочем, те, кто провели такие работы в своём доме, сейчас радуются – как хорошо, что мы это сделали тогда, когда это стоило так дёшево».

Полностью разговор о нюансах реновации жилых домов и финансировании этих работ слушайте в аудиозаписи.