پول مهم است

با افزایش اخیر نرخ بهره در استرالیا، بسیاری از خانوارها و صاحبان کسب و کارهای کوچک با اقساط سنگین تر وام مسکن، هزینه های بالاتر تامین مالی و فشار فزاینده هزینه های زندگی روبه رو هستند. در این گفت وگو با اس بی اس فارسی، یک کارشناس حسابداری و مالیات توضیح می دهد دارندگان وام با نرخ متغیر چه گام هایی می توانند بردارند، چگونه می شود با بانک برای نرخ بهتر مذاکره کرد، و رایج ترین اشتباهات مالی خانوارها و کسب و کارها در شرایط اقتصادی کنونی کدام است.

برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از APP Store یا Google Play  دانلود کنید. همچنین می‌ توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، یا اپل پادکستز گوش کنید.

نرخ سود برخی حساب‌های پس‌انداز در استرالیا به بالاترین سطح در یک دهه گذشته رسیده است، اما همه نمی‌توانند به آن دسترسی داشته باشند.

برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می‌ توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، یا اپل پادکستز گوش کنید.

#sbsaudiopodcast

رکود بازار مسکن استرالیا شتاب گرفته است؛ به‌طوری که قیمت‌ها اکنون بیش از ۵ درصد پایین‌تر از اوج خود قرار دارند و پیش‌بینی‌ها از کاهش بیشتر آن‌ها حکایت دارد.

برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audioرا از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می‌توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، اپل پادکستز یا گوگل پادکستز گوش کنید. #sbsaudiopodcast

در این گفت و گو به بررسی جنبه‌های حقوقی و عملی قرض، وام، بدهی و وصول مطالبات در استرالیا، با تمرکز بر ایالت ویکتوریا، می‌پردازیم. دکتر هومن دولتی، وکیل و Solicitor در استرالیا و وکیل دادگاه عالی استرالیا ، درباره حقوق افراد در صورت ناتوانی در پرداخت اقساط وام، نحوه برخورد با شرکت‌های وصول مطالبات و اقداماتی که در صورت اختلاف درباره یک بدهی می‌توان انجام داد، توضیح می‌دهد. در این گفت‌وگو همچنین راه‌های قانونی وصول مطالبات برای افراد و کسب‌وکارها، زمان مراجعه به دادگاه و گزینه‌های پیش روی افرادی که با بدهی‌های متعدد و سنگین مواجه هستند، از جمله مذاکره برای برنامه بازپرداخت و Bankruptcy یا ورشکستگی، بررسی می‌شود. هدف این مصاحبه ارائه اطلاعات کاربردی درباره حقوق و مسئولیت‌های افراد و کمک به شنوندگان برای تصمیم‌گیری آگاهانه‌تر در مواجهه با مشکلات مالی و بدهی است.

برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audioرا از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می‌توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، اپل پادکستز یا گوگل پادکستز گوش کنید.

خانه‌های چارک بالا در سیدنی و ملبورن با سرعتی بیش از دو برابر خانه‌های ارزان‌قیمت افت کرده و کاهشی بیش از ده درصد از اوج قیمتی خود را تجربه کرده است. تیم لاولس، مدیر تحقیقات ارشد Cotality، می‌گوید بخش لوکس بازار همیشه پیشتاز چرخه‌های ملکی بوده، اما اکنون نشانه‌هایی از رسیدن این افت به بازار متوسط و ارزان‌قیمت هم دیده می‌شود.

برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از APP Store یا Google Play  دانلود کنید. همچنین می‌ توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، یا اپل پادکستز گوش کنید.

در سال‌های اخیر، با افزایش مهاجرت ایرانیان به استرالیا، موضوع انتقال دارایی‌ها و سرمایه‌ها از ایران به استرالیا بیش از گذشته مورد توجه قرار گرفته است. بسیاری از افراد ممکن است پس از فروش ملک، دریافت ارث یا انتقال پس‌اندازهای شخصی خود با پرسش‌هایی درباره تعهدات مالیاتی، الزامات گزارش‌دهی به اداره مالیات استرالیا و همچنین نحوه اثبات منشأ قانونی این وجوه روبه‌رو شوند. از سوی دیگر، بانک‌ها و نهادهای نظارتی نیز حساسیت بیشتری نسبت به نقل‌وانتقال‌های بین‌المللی دارند.

برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از APP Store یا Google Play  دانلود کنید. همچنین می‌ توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، یا اپل پادکستز گوش کنید.

تعدادی از ساختمان سازان در استرالیا ورشکست شده‌اند و هزاران نفر را در این فکر فرو برده‌اند که آیا خانه‌هایشان هنوز ساخته خواهد شد یا خیر.

برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audioرا از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می‌توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، اپل پادکستز یا گوگل پادکستز گوش کنید.

آخرین قسط وام مسکن دیمیان هول زمانی سررسید می شود که او ۸۰ ساله باشد. او که اکنون ۵۲ سال دارد، حدود ده سال پیش اولین خانه اش را خرید و در سال ۲۰۲۴، درست پیش از رسیدن به ۵۰ سالگی، آن را با یک وام ۳۰ ساله جدید تامین مالی مجدد کرد. او یکی از گروه رو به رشد استرالیایی هایی است که اولین خانه خود را در سنین بالاتر می خرند.

برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audioرا از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می‌توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، اپل پادکستز یا گوگل پادکستز گوش کنید.

تصور کنید که از امروز تا سال ۲۰۶۶ وام مسکن پرداخت کنید. برای برخی از استرالیایی‌ها، این ممکن است به یک واقعیت تبدیل شود چرا که اکنون وام‌دهندگان بیشتری در کشور وام‌های مسکن ۴۰ ساله ارائه می‌دهند.

برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از APP Store یا Google Play  دانلود کنید. همچنین می‌ توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، یا اپل پادکستز گوش کنید.

بانک مرکزی استرالیا پس از سه بار افزایش نرخ بهره در سال جاری، این نرخ را روی ۴.۳۵ درصد نگه داشته و نسبت فروش موفق در حراج‌های مسکن به حدود ۴۷ درصد رسیده؛ پایین‌ترین رقم از آپریل ۲۰۲۰ تاکنون. در همین حال قیمت مسکن در سیدنی و ملبورن در سه ماهه اخیر به ترتیب بیش از ۳ و ۲.۶ درصد کاهش یافته، در حالی که پرت، آدلاید و بریزبن همچنان با سرعتی کندتر در حال رشد هستند. جالب اینکه اجاره‌بها با وجود افت قیمت‌ها، در یک سال گذشته حدود ۶ درصد افزایش داشته است. آیا استرالیا در آستانه یک اصلاح پایدار در بازار مسکن است یا این وضعیت تنها توقفی موقت پیش از کاهش نرخ بهره در سال ۲۰۲۷ خواهد بود؟ چرا بازار شهرهای بزرگ و کوچک‌تر این‌گونه از هم فاصله گرفته‌اند؟ و شکاف میان اجاره و قیمت مسکن چه چیزی را نشان می‌دهد؟ بابک صالحیان، کارشناس ارشد خدمات مشاوره املاک از موسسه Property Analyzer Group، در گفتگو با اس‌بی‌اس فارسی به این پرسش‌ها پاسخ می‌دهد.

برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از APP Store یا Google Play  دانلود کنید. همچنین می‌ توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، یا اپل پادکستز گوش کنید.