青埔夢想家

By 黃立萍

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「青埔夢想家，為你找到夢想家！」

「青埔夢想家」是一個分享青埔在地資訊的Podcast節目，有青埔達人—羅姐（朱承天）帶你空中走訪青埔大街小巷，也有買賣房屋不可不知的房產知識、優質商家的好康報報，以及別處聽不到... more

· Business

FAQs about 青埔夢想家:

How many episodes does 青埔夢想家 have?

The podcast currently has 111 episodes available.

青埔夢想家 episodes:

March 09, 2025 A20是青埔房價凹陷區？青埔建設公司怎麼挑？為什麼羅姐這麼懂青埔？滿千訂閱ＱＡ🎉羅姐下凡來解答（上）｜青埔夢想家Ep070｜羅姐聊青埔-35

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【本集節目圖文好讀版】

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🎉「青埔夢想家」突破 1000 訂閱ＱＡ特輯（上）來啦！🎉

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📉 區內熱度持續攀升，許多人說「A20是房價凹陷區」，這是機會還是陷阱？

🔥 青埔建案何其多，究竟該選知名大品牌，還是在地實力派？

🤔 還有！到底為什麼羅姐這麼懂青埔啦！？ＸＤ

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週一早！今天又來到「羅姐聊青埔」單元！

這集是「青埔夢想家」訂閱破千的特別企劃，

精選網友最想問的問題，讓羅姐下凡來解答～

你還有什麼想問的問題嗎？

歡迎來粉專、YouTube影片底下留言討論，

之後我們還會帶來更多重磅QA解答，千萬別錯過！🎙✨

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【延伸欣賞】

-（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局購屋自住私房秘笈

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21min
March 02, 2025 你的房仲收了幾%服務費？最好是他敢告訴你！ ft. 安馨房屋副店長／買房宏綠燈創辦人陳俊宏｜青埔夢想家Ep069｜房產補給站-33

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【本集節目圖文好讀版】

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跟你說～買賣房屋時，

找到一位真正值得信賴的房仲，其實比挑到好房子更重要！

本集「青埔夢想家」再次邀請新北市中永和地區房仲自創品牌

「安馨房屋」副店長／買房宏綠燈創辦人～陳俊宏，

與你聊聊買賣簽約居然可以「這樣做」，以及房仲這一行的價值所在！

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在這集節目中，你會聽到：

✨ 買賣房屋，該怎麼選仲介？

✨ 蛤？談價格居然不用進小房間！？

✨ 讓同業大呼不可思議的簽約故事！

✨ 房市持續冷清，為什麼現在正是新手入行的好時機？

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如果你正想買房、賣房，卻不知道該信任誰，

歡迎收聽這一集，絕對讓你大感驚奇！

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🏠安馨房屋有限公司🏠

客服電話：02-77522151

客服傳真：02-29401276

客服Email：[email protected]

地址：新北市中和區安樂路58號1樓

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【延伸欣賞】

-房仲自創品牌「安馨房屋」

-「買房宏綠燈」官方網站

-（Youtube）【中永和房仲推薦】房仲自創品牌打破傳統房仲迷思：不打卡、不開會、沒KPI，帶看5次內成交、斡旋不搞見面談、買賣雙方簽約還可以聊天！｜feat.買房宏綠燈

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19min
February 23, 2025 青埔「燈會之亂」人潮大爆炸！你怎麼看？｜青埔夢想家Ep068｜羅姐聊青埔-34

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【本集節目圖文好讀版】

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🎉「青埔夢想家」突破 1000 訂閱ＱＡ特輯！等你來發問～🎉

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2025台灣燈會睽違9年重返桃園，你也在現場嗎？

今年燈會以「光聚千塘串桃園」為主題，布展面積約莫20公頃，

主要分為A18的「主燈展演場」和A19的「光的遊戲場」兩大展區，

還與人氣IP「Pokémon寶可夢」合作，大人小孩都趨之若鶩！

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只是⋯⋯

包含試營運5天、主燈開幕12天，

在長達17天的展期當中，燈會幾乎每逢週末周末就人潮爆滿，

機場捷運大塞車、停車場空間不足、周邊國道與平面道路嚴重回堵，

再加上人潮分流和交通疏運都有待改善，讓許多朋友大感不滿⋯⋯

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週一早！今天又來到「羅姐聊青埔」單元，

本集節目就來聊聊2025台灣燈會～

你是否也在現場感受了這份光與熱的魅力？

對於現場的交通疏運有何看法？快來留言討論一下吧！

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📍豆薈趣飲·食堂-青塘園門市

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📍什麼是「預鑄」？

「預鑄工法」是指在工廠或預製廠內先行生產混凝土構件，

再運送到施工現場進行組裝的建造方法。

這種工法可在受控環境下進行澆築與養護，確保構件品質一致，

並縮短現場施工時間與降低人工成本。

由於大部分工作在工廠內完成，

現場施工時不會因天候或環境因素受太大影響，

因此在橋樑、高樓、停車場等大型工程中被廣泛應用。

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【延伸欣賞】

-（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局購屋自住私房秘笈

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27min
February 16, 2025 跨國給專任委託，第一次見面就簽約！？你需要的雙和房仲在這裡 ft. 安馨房屋副店長／買房宏綠燈創辦人陳俊宏｜青埔夢想家Ep067｜房產補給站-32

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【本集節目圖文好讀版】

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在房市交易中，許多人擔心房仲的話術與隱藏資訊，

導致談判反覆拉鋸，時間成本無形增加。

但你知道嗎？如果彼此累積足夠信任，

就有機會在第一次見面時直接簽約，快速成交！ 🤝

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本集「青埔夢想家」再次隆重邀請新北市中永和地區的

房仲自創品牌「安馨房屋」副店長／買房宏綠燈創辦人～陳俊宏

來到節目現場，在這集節目你會聽到：

✨ 他如何做好店內團隊管理？

✨ 為什麼他可以讓屋主跨國給專任委託，第一次見面就簽約！？

✨ 為什麼他認為比起任何話術，「信任」最重要？

✨ 在房仲普遍不被信賴的時代，他如何讓客戶放心？

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這一集，你將聽到完全顛覆傳統房仲模式的經營理念！ 🏡

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🏠安馨房屋有限公司🏠

客服電話：02-77522151

客服傳真：02-29401276

客服Email：[email protected]

地址：新北市中和區安樂路58號1樓

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【延伸欣賞】

-房仲自創品牌「安馨房屋」

-「買房宏綠燈」官方網站

-（Youtube）【中永和房仲推薦】房仲自創品牌打破傳統房仲迷思：不打卡、不開會、沒KPI，帶看5次內成交、斡旋不搞見面談、買賣雙方簽約還可以聊天！｜feat.買房宏綠燈

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29min
February 09, 2025青埔終於大降價？❤️ 591售屋網的物件怎麼選！？｜青埔夢想家Ep066｜羅姐聊青埔-33
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【本集節目圖文好讀版】

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💡 當房仲說「房子大降價」，這是真消息？還是市場話術？

💡 限貸令真的讓屋主紛紛拋售？現在青埔房市變得如何？

💡 想在591上找房，該如何精準找到符合需求的房子？.

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週一早！今天又來到「羅姐聊青埔」單元，

本集節目將由羅姐帶你破解房市「大降價」的真相！

究竟房價是真的跌了，抑或只是某種心理戰的行銷話術？

到底我們該怎麼用「591房屋交易網 」這類網站挑到好房，

既不被開價迷惑，又能選到心儀且合適的物件，

讓成交真正創造出屋主、買方、房仲的三贏局面？

邀請你 🎧立即收聽，也歡迎留言分享你的買房經驗唷～！💬

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✅【你不知道的591小撇步：「定時更新」可提昇曝光度】

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在 591房屋交易網 上，物件的刊登時間並不會直接顯示給使用者，

但你或許可以透過物件的「更新時間」來推測該物件已經刊登了多久。

例如，若物件顯示「刊登 30 天」，表示該物件已經上架了 30 天。

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但需要注意的是，

屋主或仲介可能會透過「定時更新」功能來刷新物件的排序，

刊登者可以設定物件自動更新的頻率和時間，

以提升曝光度，讓它看起來是近期更新的。

因此，僅透過「更新時間」可能無法準確判斷物件實際的刊登時長。

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如果你想瞭解特定物件的詳細刊登資訊，

建議可直接聯繫該物件的刊登者，

或直接請熟識、信任的仲介協助查詢，

確認該物件是否已經售出、如何預約賞屋，

較能獲取準確的資訊喔！

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資料來源：help.591.com.tw

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✅【你不知道的591豆知識：如何推敲「這個物件賣多久了？」】

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在 591房屋交易網上，

一般來說不會直接顯示物件已經刊登多久或已經賣多久，

但你可以透過以下方式來推測：

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🔍** 方法 1：查看「刊登時間」**
在物件頁面，通常會顯示「更新時間」或「刊登天數」。例如：「刊登 30 天」，表示這個物件已經上架 30 天，但不代表它還沒賣出（有些房東或仲介會重新刊登）。

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🔍** 方法 2：查看歷史紀錄**
關注物件變化：若你長期觀察某個物件，發現價格有變動，或照片、標題有更新，可能代表它已經放了一段時間但還沒賣出。
善用 Google 快照：在 Google 搜尋該物件的標題，點擊「快取」（如果有，但僅供參考），可以看到過去的版本，判斷它是不是長期掛網。

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🔍** 方法 3：直接詢問房仲或屋主**
房仲通常不會主動告知，但你可以試著問：「這個物件賣出了嗎？」「這間房子上架多久了？」
若是自售，屋主可能會比較坦誠回答。

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✅【如果你在 591 上發現某個物件很久都還在，通常有幾種可能】
價格真的過高，所以乏人問津 🏠💰
屋主只是上架看看，想測試一下市場行情 📊
這是房仲的「釣魚物件」，用於吸引客戶來電詢問 🎣

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※以上資訊由ChatGPT整理、立萍修潤，若有錯誤歡迎來訊指正。

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【延伸欣賞】

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30min
February 02, 2025 拒絕話術．絕不隱瞞．買賣房屋不搞見面談！？你需要的雙和房仲在這裡 ft. 安馨房屋副店長／買房宏綠燈創辦人陳俊宏｜青埔夢想家Ep065｜房產補給站-31

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【本集節目圖文好讀版】

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一般人對於「房仲」的印象，

往往是「誇大不實」、「話術高手」、「惡意欺瞞」，

導致我們對房屋交易的流程總是充滿了戒心⋯⋯

在買房賣屋時，你是否也曾因此而感到不安，

甚至懷疑對方根本沒有誠意？

別擔心！你需要的優質雙和房仲在這裡！

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本集「青埔夢想家」隆重邀請新北市中永和地區的

房仲自創品牌「安馨房屋」副店長／買房宏綠燈創辦人～陳俊宏

來到節目現場，他堅持「公開透明．拒絕話術．買賣房屋不必搞見面談」的理念，

十多年來持續深耕雙和地區的房地產仲介工作，

至今服務超過五百位屋主、累積上百筆成交紀錄，

讓你知道：以誠信＆專業來消弭買賣雙方疑慮，

房地產交易可以更安心、更值得信賴，

不僅買到好房、賣到好價，更重新定義你對房仲的期待！

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🏠安馨房屋有限公司🏠

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客服傳真：02-29401276

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-房仲自創品牌「安馨房屋」

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26min
January 26, 2025 青埔旁邊的過嶺重劃區、中央大學透天別墅可買嗎？來聊聊過嶺的三個案子｜青埔夢想家Ep064｜羅姐聊青埔-32

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【本集節目圖文好讀版】

https://ooxxtalk.com/dreamer_in_qingpu_64/

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2024年的青埔房市實在熱到不行，

讓許多購屋者開始外溢到周邊區域，

除了你我熟悉的A20、大竹、草漯、客運園區之外，

還有哪裡值得關注？

上一集「青埔周邊重劃區」播出後，

網友紛紛敲碗說「過嶺呢？怎麼可以漏掉過嶺？」

嘿嘿！這不就來了嗎～

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週一早！今天又來到「羅姐聊青埔」單元，

本集節目將由羅姐帶你解析過嶺重劃區、

中央大學周邊透天別墅的潛力，以及購買時該注意的事項。

這些區域真有那麼讚？買下這裡的房子，是撿到寶還是背上包袱？

無論你是想自住、投資，或是單純關心青埔＆周邊房市的未來，

都絕對不能錯過這一集！

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【本集節目提及物件】

🏠過嶺重劃區~太子松馥景觀3房車

🏠過嶺敦美松仁採光兩房車

🏠中壢過嶺樺龍潮+2 全新3+1房車位

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【延伸欣賞】

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28min
January 19, 2025 不動產糾紛如何解？專業律師給你關鍵對策！ft. 大鬍子律師Josh_戴家旭律師｜青埔夢想家Ep063｜房產補給站-30

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【本集節目圖文好讀版】

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買房登記在孩子名下，該注意些什麼？

夫妻共同購屋，如何避免未來的法律爭議？

面臨法律糾紛，如何評估自己有多少勝算？

想要打官司，又該如何尋找合適的律師來諮詢呢？

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週一早～今天我們不聊房地產，

繼續邀請「大鬍子律師Josh」——戴家旭律師來到錄音現場，

與你分享他的執業實務經驗，帶你看清法律迷霧中的真相，

只要你想用正確的方式保障自身權益，就一定要收聽這集節目！

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【關於大鬍子律師Josh】

■ 成鼎律師事務所創辦人

■ 律師執業年資13年

■ 臺北市建築經營管理協會理事

■ 國際律師協會（IBA）會員

■ Youtube頻道「大鬍子律師Josh」版主，粉絲約2萬5千人

■ 《勝訴：打通民事官司的任督二脈》作者

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【延伸欣賞】

-《勝訴：打通民事官司的任督二脈》

-「大鬍子律師Josh」Youtube頻道

-「大鬍子律師：法律、創作、生活」臉書粉專

-地籍異動即時通【懶人包】如何申請一次看

-（大鬍子律師Josh）遺產繼承-活著的配偶先拿一半，是這樣子嗎？

-司法院法學資料檢索系統

-（風傳媒）買房登記子女名下，如何避開贈與稅？內行人一招神解，不只節稅還能增加貸款成數

-（青埔夢想家）夫妻財產保衛戰！三種夫妻財產制該怎麼選？ ft. 大鬍子律師Josh_戴家旭律師｜青埔夢想家Ep059｜房產補給站-28

-（青埔夢想家）情侶買房不要亂登記！小心賠了房子又折金！ft. 大鬍子律師Josh_戴家旭律師｜青埔夢想家Ep061｜房產補給站-29

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16min
January 12, 2025 青埔兩房格局全揭秘！鴻築馥麗、菁美學、站前Ａ＋～你最中意哪一間？｜青埔夢想家Ep062｜羅姐聊青埔-31

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【本集節目圖文好讀版】

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許多人認為「買房必須一步到位」，

三房格局就是唯一解！但對小資族來說，

苦於預算不足、家族成員也不多，

兩房往往是更符合現實考量的選擇。

同樣是兩房，不同案子的格局設計有哪些差異？

又該怎麼選，才能買到最符合需求的物件呢？

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週一早！本週又來到「羅姐聊青埔」單元，

今天立萍嚴選了三張「正在銷售中」的兩房專約格局圖，

由羅姐提供專業點評，帶你瞭解它們各自的亮點和優勢，

以及需要稍加留意的小地方。這三個案子分別是：

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🏡 鴻築馥麗兩房車（中壢區致遠一路）

🏡 菁美學兩房車（中壢區青埔八街）

🏡 站前A＋兩房車（中壢區青雲路）

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無論你是首次買房的小資族、正打算搬家的換屋族，

或者只是單純愛研究格局圖的狂熱份子，

本集節目一定能給你滿滿的收穫！

聽完Podcast＆看完YouTube影片之後，

你最喜歡這三個物件中的哪一間？為什麼？

別忘了在YouTube影片底下留言說說你的想法，

如果想進一步瞭解物件細節，也歡迎直接跟立萍聯繫囉！：）

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【延伸欣賞】

-（博客來）羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局購屋自住私房秘笈

-青埔兩房格局怎麼看？羅姐帶你空中賞屋｜青埔夢想家Ep023｜羅姐聊青埔-12

-青埔三房格局全解析！櫻花緻、領航之星、上城捷境～你最喜歡哪一間？｜青埔夢想家Ep058｜羅姐聊青埔-29

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23min
January 05, 2025情侶買房不要亂登記！小心賠了房子又折金！ft. 大鬍子律師Josh_戴家旭律師｜青埔夢想家Ep061｜房產補給站-29
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【本集節目圖文好讀版】

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買房是人生大事，但情侶、夫妻間的「房產登記」更是一門大學問！

你知道✅聯名登記、✅預告登記、✅借名登記的差異嗎？

無論房子登記在誰的名下、是誰付的頭期款、誰來繳房貸，

萬一情侶要分手或夫妻要離婚，這個房子到底該怎麼分？

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週一早～今天我們不聊青埔房市，

繼續來聊這個你我都應該關心的主題：房產登記。

本集節目繼續邀請「大鬍子律師Josh」——戴家旭律師來到錄音現場，

讓你瞭解「聯合登記」、「預告登記」、「借名登記」的定義，

究竟這三種登記方式各有哪些需要留意之處？

又為何Josh認為「民間金主不是壞人」？

只要你對這些議題有興趣，都一定要收聽！

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【關於大鬍子律師Josh】

■ 成鼎律師事務所創辦人

■ 律師執業年資13年

■ 臺北市建築經營管理協會理事

■ 國際律師協會（IBA）會員

■ Youtube頻道「大鬍子律師Josh」版主，粉絲約2萬5千人

■ 《勝訴：打通民事官司的任督二脈》作者

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✅聯名登記
定義：房屋所有權登記在多個人名下，通常是購房時共同出資的人，例如情侶、夫妻、親屬。
特性：所有權按出資比例分配，必須載明在登記文件上。所有權人需共同決定出售、抵押等重大事宜。
優點：明確雙方權益，避免因未登記產生糾紛。出售或變更所有權需經所有權人同意，保障權益。
缺點：決策需要所有權人一致同意，流程較為繁瑣。若雙方有糾紛，可能導致產權僵局。
案例：大雄和靜香共同買了一間房子，聯名登記並載明靜香占70%，大雄占30%。若他們分手，房屋出售所得將按比例分配。

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✅預告登記
定義：在土地或房屋交易完成前，透過登記保全未來的權利，例如買賣合約或借貸抵押的保障措施。
特性：未來所有權的預先通知，具有法律效力。房屋或土地在未取消預告登記前，不能任意轉讓或設定抵押。
優點：防範詐欺或違約，確保合約方權益。明確限制房產交易，避免重複出售或抵押。
缺點：預告登記需解除後才能進行買賣或轉讓。若設定後發生糾紛，需經司法程序解決。
案例：靜香買了一間房子，因為需要資金向民間金主借款，金主對該房屋設立預告登記。靜香未還清借款前，該房屋無法出售或轉讓。

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✅借名登記
定義：由於某些原因，將房產所有權登記在他人名下，實際出資人與登記人並非同一人。
特性：法律上房產屬於登記人，實際利益歸於出資人。通常出於稅務、貸款資格或身份限制的考量。
優點：簡化資金來源或購房資格問題。出資人可在未具備購房資格的情況下取得房屋利益。
缺點：風險極高，若登記人產生爭議或拒絕還產，出資人難以保障自身權益。涉及稅務與法律問題，可能帶來隱患。
解套方案：若採用借名登記，可同時設定預告登記，防止登記人私自處分房產，為出資人權益增添保障。
案例：大雄為避開稅務問題，將房產登記在哆啦A夢名下。不過哆啦A夢日後反悔，聲稱房子屬於自己，導致雙方陷入訴訟。如果當初採用預告登記，就能有效防範此類糾紛。

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【延伸欣賞】

-《勝訴：打通民事官司的任督二脈》

-「大鬍子律師Josh」Youtube頻道

-「大鬍子律師：法律、創作、生活」臉書粉專

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