REAL ESTATE LOUNGE. Immobilien Experten Gespräche

Alexander Schmid sucht Wohngebäude mit 20 bis 100 Einheiten in Berlin, Leipzig und Dresden, die zur Kernsanierung oder zum Abriss anstehen, vor allem Plattenbauten. Alexander Schmid ist Architekt und Projektsteuerer und Host der Real Estate Lounge. In dieser Solofolge stellt er sein Ankaufprofil vor und bittet Makler, Eigentümer, Bestandshalter und Tippgeber, ihm passende Objekte zu schicken.

Gemeinsam mit einem Investorkollegen sucht Alexander Objekte, bei denen nur die tragende Struktur funktionieren muss: Haustechnik, Fenster und Fassade dürfen kaputt sein, der energetische Zustand spielt keine Rolle. Gesucht ist überwiegend Wohnen mit untergeordnetem Gewerbeanteil, bevorzugt leer oder entmietet. Teilvermietete Objekte prüft er, voll vermietete scheiden aus. Gekauft wird als Asset Deal oder Share Deal in eine GmbH, Einzelobjekte statt Portfolios, ohne feste Kaufpreisobergrenze. Erbbaurecht ist ausgeschlossen, Denkmalschutz möglich, Milieuschutz sowie Förder- und Belegungsbindungen prüft er im Einzelfall. Insolvenzobjekte, Bankverwertungen, Nachlässe und NPL-Situationen sind ausdrücklich erwünscht, ebenso Maklerangebote mit Provision. Privat sucht Alexander zusätzlich kleine Mehrfamilienhäuser mit Sanierungsstau in Augsburg und Wohnungen mit 30 bis 50 Quadratmetern in München, Lage egal, möglichst off-market.

Für Makler, Eigentümer, Bestandshalter und alle, die von einem Verkauf wissen. Das komplette Ankaufprofil steht unten als PDF zum Download, Alexander prüft jedes Angebot kurzfristig und meldet sich zurück.

Ankaufprofil (PDF): https://irecc.de/ankauf.pdf

Objekte und Tipps an: [email protected]

Alexander Schmid (Host)

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00:00 Warum Alexander seine Hörer ins Boot holt

01:11 Kernsanierung in Berlin, Leipzig und Dresden

01:34 Nur die tragende Struktur zählt

02:04 Plattenbauten mit 20 bis 100 Einheiten

02:25 Überwiegend Wohnen, wenig Gewerbe

02:45 Vermietungsstand und Nachverdichtung

03:28 Asset Deal oder Share Deal, keine Portfolios

04:02 Kaufpreis ohne feste Obergrenze

04:38 Erbbaurecht, Denkmalschutz, Milieuschutz

05:02 Sondersituationen ausdrücklich erwünscht

05:39 Maklerangebote mit Provision

05:55 Privat: Augsburg und München

06:36 So schickst du Alexander ein Objekt

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Haftungsausschluss: Dieser Podcast dient ausschließlich Informations- und Unterhaltungszwecken und stellt keine Beratung dar. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Folgen von Entscheidungen, die auf den Inhalten basieren. Die Meinungen der Gäste entsprechen nicht zwingend der des Hosts. Für externe Links wird keine Verantwortung übernommen.

Erfolgsgeschichten von Persönlichkeiten aus der Immobilienbranche.

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#Immobilienbranche #Personalkosten #Recruiting #Weiterbildung #RealEstateLounge #Networking #irecc

Mit rund 13.000 Euro Eigenkapital lässt sich laut Martin Kramer heute eine vermietete Neubauwohnung nach KfW 40 QNG kaufen, die Bank, Mieter und Finanzamt größtenteils mitbezahlen. Martin Kramer ist Immobilienspezialist und Franchisepartner bei Swiss Life Select und beschäftigt sich seit über 30 Jahren nur mit Immobilien. In der Real Estate Lounge von Alexander Schmid erklärt er, wie Standort, Förderung und Abschreibung zusammen wirken und wie du den ersten Schritt machst.

Martin Kramer startet beim häufigsten Satz seines Berufslebens: Hätte ich mal. Dann geht es um den größten Fehler von Einsteigern, regional zu kaufen statt in Städten mit Zuzug, und um seine Top-Standorte Leipzig, Dresden und Berlin. Er zeigt, wie die Abschreibung für ökologische Neubauten von 2 auf bis zu 10 Prozent pro Jahr gestiegen ist und warum sie laut seiner Aussage nur für Käufe bis Oktober 2028 gilt. Am Beispiel einer Wohnung in Dresden für 250.000 Euro mit 150.000 Euro KfW-Förderdarlehen rechnet er vor, was nach 15 Jahren steuerfrei übrig bleiben kann.

Für Einsteiger vor der ersten Kapitalanlage und für Vermieter, die ihren Bestand ausbauen und streuen wollen.

Kapitel:

00:00 Hätte ich mal: warum so viele nie anfangen

01:37 ETF oder Immobilie: der Hebel der Bank

11:34 Keine Angst vor der Rolle als Vermieter

19:21 Der größte Fehler: der falsche Standort

31:00 Ist jetzt der richtige Zeitpunkt?

38:15 Von 2 auf 10 Prozent Abschreibung

48:19 KfW-Förderdarlehen und Eigenkapital

1:04:35 Rechenbeispiel Dresden mit 13.000 Euro

1:14:11 Was eine KfW 40 QNG Wohnung ausmacht

1:27:25 So kommst du an Off-Market-Objekte

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Gast: Martin Kramer

Website und Mandantenseminar: https://immobilien-einkommen.de

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Podcast ImmOtion: https://linktr.ee/immOtion_podcast

Keywords: Martin Kramer, Alexander Schmid, Real Estate Lounge, IRECC, passives Einkommen, Kapitalanlage Immobilie, KfW 40 QNG, Sonderabschreibung, KfW-Förderdarlehen, Off-Market-Immobilien, Swiss Life Select, Vermieter werden, Dresden, Leipzig

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#Immobilienbranche #Personalkosten #Recruiting #Weiterbildung #RealEstateLounge #Networking #irecc

Im Gespräch auf dem P5 Kongress teilt Prof. Dr. Tobias Just, wissenschaftlicher Leiter der IREBS Immobilienakademie, seine Einschätzung zur aktuellen Marktlage und erklärt, warum trotz aller Herausforderungen wieder Grund zu vorsichtigem Optimismus besteht.

Was du in diesem Video erfährst:

✓ Warum trotz Krisenstimmung wieder positive Signale sichtbar sind

✓ Welche Chancen jetzt für Entwickler, Investoren und Banken entstehen

✓ Warum Mut und Unternehmergeist gerade jetzt gefragt sind

✓ Wie Städte durch Umnutzung und neues Denken zukunftsfähig werden

Prof. Dr. Just betont: „Trotz aller Molltöne gibt es wieder Grund, an Dur zu denken – es gibt Licht am Ende des Tunnels.“ Zwar sei die Branche weiterhin gefordert – mit Preisanpassungen, zu geringen Baufertigstellungen und Herausforderungen im Gewerbesegment – doch es zeige sich Bewegung: „Wir sehen wieder Finanzierungen im Wohnungsbau, mehr Suchanfragen zu Immobilienthemen, und die Nachfrage nach Büroflächen stabilisiert sich.“

Besonders spannend: Justs Blick auf die Transformation des Einzelhandels und die damit verbundenen Chancen für Innenstädte – nicht durch Abriss, sondern durch kreative Umnutzung.

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#TobiasJust #Immobilienbranche #RealEstateLounge #P5Kongress #Wirtschaft #Stadtentwicklung #Mut #Investieren #IREBS #Nachhaltigkeit

Im inspirierenden Gespräch auf dem P5 Property Kongress spricht Bruder Paulus über Nachhaltigkeit, Menschlichkeit und die Zukunft der Immobilienwirtschaft – aus einer ganz besonderen Perspektive.

Was du in diesem Video erfährst:

✓ Warum die Immobilienbranche mehr Herz und Wertebewusstsein braucht

✓ Wie sich Nachhaltigkeit und Spiritualität im Wirtschaftskontext begegnen

✓ Warum das Genossenschaftsmodell eine Zukunftsvision sein kann

✓ Weshalb Vertrauen und Menschlichkeit künftig wichtiger sind als reine Zahlen

Bruder Paulus zeigt sich beeindruckt vom Kongress: „Es ist ein junger Kongress, voller Energie und Vielfalt. Besonders freut mich, dass so viele junge Menschen Verantwortung übernehmen – und dass der Nachhaltigkeitsgedanke in der Branche angekommen ist.“

In seiner Keynote stellte er die Frage, wie sich Immobilien menschlicher bewerten lassen: „Zahlen sind wichtig, aber Käufer und Mieter wollen mehr wissen: die Geschichten, die Nachbarschaft, das Zusammenleben.“ Er plädiert dafür, dass Wohnraum nicht nur als Anlage, sondern als Lebensraum gedacht wird – mit Genossenschaftsmodellen als einem möglichen Weg. „Gemeinsam bauen, gemeinsam verantworten – das macht Immobilien glaubwürdiger. Gemeinschaft ist die Zukunft.“

👉 JETZT ANSEHEN: Das ganze Interview mit Bruder Paulus über Werte, Wandel und die Kraft der Kooperation!

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#BruderPaulus #Nachhaltigkeit #Genossenschaft #P5Kongress #RealEstateLounge #Werte #Miteinander #Immobilienbranche #Verantwortung #ZukunftGestalten

Dr. Dominik Benner, Gründer des P5-Kongresses, spricht im exklusiven Interview über die Entstehung des Events, die aktuelle Lage der Immobilienbranche und warum er überzeugt ist, dass 2024 den Turning Point markiert.

Was du in diesem Video erfährst:

✓ Warum der P5-Kongress „out of the mainstream“ denkt

✓ Wie die Branche die Krise verarbeitet und neue Chancen nutzt

✓ Warum wahre Werte jetzt entscheidend sind

✓ Welche politischen Schritte laut Benner nötig wären

Benner erklärt: „Ich wollte mit The Property ursprünglich ein Magazin für größere Immobilieninvestoren schaffen – spannend geschrieben, ehrlich und mit Substanz. Der P5-Kongress ist die logische Weiterentwicklung: eine Plattform, auf der man nicht nur Präsentationen hört, sondern echte Diskussionen führt.“ Statt Standardvorträgen setzt das Format auf kontroverse Themen, praxisnahe Insights und klare Worte – von ESG bis Finanzierung.

Nach dem Motto „Beyond Crisis“ blickte der Kongress bewusst nach vorn. Benner ist überzeugt: „2024 war der Turning Point. Die Branche hat sich bereinigt, die Zinsen stabilisieren sich – und wer jetzt handelt, hat die besten Chancen.“ Besonders in Bereichen wie Energie, PropTech und Kosteneffizienz sieht er enormes Wachstumspotenzial.

Trotz seines Optimismus bleibt Benner kritisch gegenüber der Politik: „Wir haben zu viel Regulatorik und zu wenig Anreize. Ohne Investoren gibt es keinen Neubau – und ohne Neubau soziale Spannungen.“ Sein Wunsch: ein Sonderzinsprogramm über die KfW, ähnlich wie in Polen, um die Baukonjunktur wieder in Schwung zu bringen.

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#P5Kongress #Immobilienbranche #DominikBenner #RealEstateLounge #Krise #Wirtschaft #Zukunft

Joschka Fischer spricht Klartext: Die Immobilienkrise in China und ihre globalen Folgen! In diesem exklusiven Interview enthüllt der ehemalige Außenminister die dramatischen Veränderungen der Weltwirtschaft seit der Jahrtausendwende.

Was du in diesem Video erfährst:

✓ Warum Chinas Aufstieg die Immobilienwelt revolutioniert hat

✓ Die wahren Gründe für explodierende Wohnungspreise in deutschen Metropolen

✓ Fischers überraschende Meinung zur Gentrifizierung

✓ Der wichtigste Ratschlag für die Immobilienbranche

Fischer analysiert schonungslos die Verbindung zwischen Klimakrise, Verstädterung und dem dramatischen Wohnungsmangel in Frankfurt, Berlin und München. Seine Prognose: Die Bezahlbarkeit wird zur Schicksalsfrage!

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#Immobilienbranche #Personalkosten #Recruiting #Weiterbildung #RealEstateLounge #Networking

Mieterhöhung klingt nach Konflikt, nach Anwalt und nach Ärger mit dem Mieterschutzbund. Tomek Piotrowski macht das Gegenteil. Er setzt sich auf die Couch des Mieters, hört anderthalb Stunden zu und redet erst in den letzten zehn Minuten über Geld. Über 2.000 solcher Mietergespräche hat er persönlich geführt, allein 646 davon in einem einzigen Jahr, mit einer Abschlussquote von über 80 Prozent.

In dieser Folge zerlegt er die einvernehmliche Mieterhöhung in ihre Einzelteile. Du erfährst, welche Wege der Gesetzgeber überhaupt vorsieht, warum die einseitige Erhöhung nach Mietspiegel bei 15 Prozent in drei Jahren endet und weshalb der Mietspiegel in Berlin oder München mit der Marktrealität nichts mehr zu tun hat. Er erklärt, wie die einvernehmliche Vereinbarung eine neue, legale Grundlage schafft, nach 14 Tagen nicht mehr abmahnbar ist und dir, wenn der Mieter danach zwölf Monate bleibt, als Vormiete auch bei der Nachvermietung erhalten bleibt.

Dann wird es konkret. Die KDU-Liste der Jobcenter rechnet pro Kopf statt pro Quadratmeter und macht aus 6 Euro Marktmiete auch mal 16 Euro. Sein Budget für Gegenleistungen liegt bei der fünffachen Jahresnettokaltmietsteigerung, gebraucht hat er es selten: In über 50 Prozent der Fälle passiert in der Wohnung gar nichts, weil der Mieter den Baulärm gar nicht will. Sein Rekord sind 132 Prozent Mietsteigerung, die gesetzliche Alternative wären 15 Prozent gewesen.

Danach geht es um seinen Weg. Von der insolventen Frozen-Joghurt-Kette über den Ankauf für die Gründer von immocation bis zum dreistelligen Bestand, zu Aufteilerprojekten und zu Co-Investments zwischen 3 und 12 Millionen Euro. Zum Schluss erklärt er seinen Lead-Funnel: warum er acht Monate vor der ersten geschriebenen Seite in den Vorverkauf seines Buches ging, wie Buch und Podcast sich gegenseitig bewerben und weshalb der Podcast heute schwerer wiegt als der Bestseller.

Eine Folge für Vermieter, Bestandshalter und Investoren, die ihre Mieten anheben wollen, ohne Rechtsstreit und ohne den Mieter zu verlieren.

Alexander Schmid (Host)

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Gast: Tomek Piotrowski

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Mieterhöhungen: https://magnolia-fairrent.de/

Ankauf und Co-Investments: https://magnolia-gruppe.de/

Buch "Dein erster Deal": https://tomekpiotrowski.de/dein-erster-deal/

Podcast "Deals and Dreams": https://tomekpiotrowski.de/deals-and-dreams-podcast/

00:00 Niedrige Mieten sind asozial

05:56 Die Wege der Mieterhöhung im Überblick

09:11 Die einvernehmliche Mieterhöhung

18:36 Die KDU-Liste als Hebel

21:49 Das grösste Geschenk für den Mieter

28:45 Fünffache Jahresmietsteigerung als Budget

30:42 Warum du danach nicht mehr abgemahnt wirst

38:01 Von der insolventen Frozen-Joghurt-Kette zum Bestand

44:15 Co-Investments zwischen 3 und 12 Millionen

53:27 Warum 90 Prozent der Podcasts bei Folge 3 aufhören

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Energieautarkes Bauen klingt nach Ideologie, nach Dämmung ohne Ende und nach Technik, die keiner bezahlen will. Prof. Timo Leukefeld dreht das komplett um: Er redet mit Investoren gar nicht mehr über Ökologie, sondern nur noch über Mietrendite.

In diesem ersten Teil geht es um den Neubau.

Timo erklärt, warum Energieautarkie im klassischen Kaltmietmodell wirtschaftlich keinen Sinn ergibt und warum erst die Pauschalmiete mit Energieflatrate das Modell trägt. Er beschreibt die Trends, die aus ganz normalen Immobilien gestrandetes Anlagevermögen machen: die steigende CO2 Steuer, die du kaum umlegen darfst, die Übertechnisierung bei gleichzeitigem Handwerkermangel, die ESG Kriterien in der Kreditvergabe und das neue Strompreisdesign.

Danach wird es konkret. Du erfährst, warum er im Neubau Infrarotheizung statt Wärmepumpe einsetzt, was das für die Baukosten bedeutet, warum das Haus am Ende trotzdem nicht teurer wird und wie die Rechnung mit 8 bis 10 Cent Erzeugungskosten gegen 38 Cent Marktpreis aussieht. Aus 1.700 geplanten Wohneinheiten kennt er die Zahlen, nicht die Theorie.

Ausserdem: warum der Heizungsbauer dir nie eine Infrarotheizung empfehlen wird, warum die Netze nach seiner Einschätzung in ein bis zwei Jahren dicht sind, wie gross die Batterie heute sein muss und was der energetische Kompass für dein Projekt leistet.

Eine Folge für Bauträger, Investoren, Projektentwickler und Bauherren, die wissen wollen, ob sich das rechnet, bevor sie über CO2 reden.

Im zweiten Teil geht es um die energetische Bestandssanierung.

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Gast: Prof. Dipl.-Ing. Timo Leukefeld

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Für Eigenheimbesitzer: https://www.oma-merenke.de/

00:00 Die wassergeführte Heizung verschwindet

01:58 Warum Autarkie im Kaltmietmodell nichts bringt

03:06 Die Trends hin zum gestrandeten Anlagevermögen

11:10 Low Tech statt teurer Heiztechnik

16:40 In zehn Jahren ohne wassergeführte Heizung

23:07 Die Frage an den Heizungsbauer

32:25 In ein bis zwei Jahren sind die Netze dicht

40:26 8 bis 10 Cent gegen 38 Cent

45:53 Der energetische Kompass

55:09 Ausblick auf Teil 2

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In diesem ersten Teil geht es um den Neubau.

Timo erklärt, warum Energieautarkie im klassischen Kaltmietmodell wirtschaftlich keinen Sinn ergibt und warum erst die Pauschalmiete mit Energieflatrate das Modell trägt. Er beschreibt die Trends, die aus ganz normalen Immobilien gestrandetes Anlagevermögen machen: die steigende CO2 Steuer, die du kaum umlegen darfst, die Übertechnisierung bei gleichzeitigem Handwerkermangel, die ESG Kriterien in der Kreditvergabe und das neue Strompreisdesign.

Danach wird es konkret. Du erfährst, warum er im Neubau Infrarotheizung statt Wärmepumpe einsetzt, was das für die Baukosten bedeutet, warum das Haus am Ende trotzdem nicht teurer wird und wie die Rechnung mit 8 bis 10 Cent Erzeugungskosten gegen 38 Cent Marktpreis aussieht. Aus 1.700 geplanten Wohneinheiten kennt er die Zahlen, nicht die Theorie.

Ausserdem: warum der Heizungsbauer dir nie eine Infrarotheizung empfehlen wird, warum die Netze nach seiner Einschätzung in ein bis zwei Jahren dicht sind, wie gross die Batterie heute sein muss und was der energetische Kompass für dein Projekt leistet.

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Im zweiten Teil geht es um die energetische Bestandssanierung.

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16:40 In zehn Jahren ohne wassergeführte Heizung

23:07 Die Frage an den Heizungsbauer

32:25 In ein bis zwei Jahren sind die Netze dicht

40:26 8 bis 10 Cent gegen 38 Cent

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Viele träumen von Freiheit, Selbstständigkeit und Immobilien. Johannes Schwärzler hat dafür einige Umwege genommen.

Vom Bauernhof im Allgäu über Australien, Dubai und Mallorca führte ihn sein Weg zunächst durch Maklervertrieb, internationale Vertriebsrollen und das vermeintliche Luxusleben. Doch irgendwann wurde ihm klar, dass Karriere allein ihn nicht erfüllt.

In dieser Folge spricht Johannes offen über seinen Weg in die Immobilienwelt, seine ersten Schritte im Fix & Flip Geschäft und die Herausforderungen beim Aufbau eines eigenen Unternehmens. Du erfährst, wie er seine erste Wohnung akquiriert hat, warum er anfangs Flyer verteilt hat, welche Fehler er gemacht hat und weshalb für ihn nicht die Rendite, sondern die Transformation von Immobilien der eigentliche Antrieb ist.

Außerdem sprechen wir über die Entwicklung von Flipper Consulting, den Aufbau eines Teams, die Skalierung über Projektleiter und warum hochwertige Sanierungen oft den entscheidenden Unterschied machen.

Eine inspirierende Folge für alle, die über Immobilieninvestments, Unternehmertum und den Aufbau eines eigenen Geschäfts nachdenken.

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Gast: Johannes Schwärzler

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00:00 Aus hässlich wird begehrenswert

00:50 Willkommen aus Athen

01:15 Wer ist Johannes Schwärzler?

01:53 Aufwachsen auf dem Bauernhof

03:14 Der Schritt nach Dubai

04:45 Maklerleben im Hardcore-Vertrieb

06:18 Die Realität hinter Dubai

07:41 Mallorca und der nächste Karriereschritt

09:02 Warum Immobilien nie ganz weg waren

10:02 Der Entschluss zur Selbstständigkeit

11:02 Warum Fix & Flip ihn begeistert

12:26 Das erste Flip-Projekt in Kempten

13:21 Flyer-Akquise und erste Deals

14:31 Die erste Sanierung im Detail

15:10 79.000 € Gewinn beim ersten Projekt

16:00 Vom Einzelprojekt zum Unternehmen

17:01 Das Projektleiter-Modell erklärt

18:22 Social Media als Wachstumstreiber

18:38 Software für Immobilieninvestoren

19:25 Die Idee hinter den Renovierhelden

20:05 Erfolgsstories aus dem Coaching

21:15 Ausblick auf Teil 2

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