Deutschland steckt wirtschaftlich in einer Phase anhaltender Unsicherheit. Hohe Finanzierungskosten, schwaches Wachstum, politische Zurückhaltung und ein Büroimmobilienmarkt, der sich neu sortiert.

Deals dauern länger. Banken prüfen strenger. Manche Projekte werden gestoppt, andere kommen durch. Die zentrale Frage: Ist das nur ein Zyklus oder ein struktureller Wandel? Und wann dreht der Markt wieder?

In dieser Folge von Real Talk Estate diskutieren:

Tobias Just, Professor für Immobilienwirtschaft und wissenschaftlicher Leiter der IREBS Immobilienakademie – mit der ökonomischen Einordnung von Zinsen, Konjunktur und Marktzyklen und Andreas Grießinger, Leiter der Niederlassung Frankfurt der Berlin Hyp - mit der konkreten Sicht der Bank auf Risiko, Eigenkapital, Finanzierung und Deal-Realität.

Wir sprechen über:

• ⁠Warum Immobilienmärkte Krisen früh sichtbar machen
• Wie Banken aktuell entscheiden
• Welche Projekte heute noch finanzierbar sind
• Und was Eigentümer jetzt strategisch tun sollten

Eine ehrliche Standortbestimmung für alle, die im Markt Verantwortung tragen

Weiterführende Informationen

Executive MBA in Real Estate (IREBS) – mit Podcastgast Dr. Tobias Just

https://www.irebs.academy/en/course-programmes/executive-mba-in-real-estate

Bildnachweise

Polizeipräsidium Frankfurt, Grand Tower Frankfurt – Wikimedia Commons / CC BY 4.0 (zugeschnitten)

Trianon Frankfurt, Commerzbank Tower Frankfurt – Pexels / CC BY 4.0 (zugeschnitten)

B-One Berlin, Franz Brück (zugeschnitten)

Datenquellen

Bundesagentur für Arbeit (2026), Interhyp (2026) via Statista GmbH

Abrufdatum: 08.02.2026

Es ist 2020. Die Pandemie bricht aus, Büros stehen leer, Arbeitswelten verändern sich radikal.

Plötzlich rückt eine Frage in den Fokus, die lange unterschätzt wurde: Funktioniert die digitale Konnektivität unserer Gebäude überhaupt?

In dieser Phase erlebt WiredScore seinen Durchbruch. Und heute – mit über zehn Prozent Büro-Leerstand in Frankfurt am Main – ist das Thema wichtiger denn je.

In dieser Folge sprechen wir mit Merle Aldegarmann (WiredScore) und Arthur Loosen (PTXRE) darüber, ob Konnektivitätszertifizierungen helfen können, Leerstand zu vermeiden. Es geht um digitale Qualität als Entscheidungsfaktor, typische Schwächen in Bestandsgebäuden – und darum, ab wann Konnektivität zum echten wirtschaftlichen Hebel wird.

Konnektivität: Nice-to-have oder Dealbreaker?

Der Büromarkt spreizt sich.

Ab 2026 wird sich zeigen, welche Gebäude energetisch und wirtschaftlich bestehen können und welche an Attraktivität verlieren. A-Lagen laufen stabil, gleichzeitig liegt in umliegenden Gebieten ein großes, bislang ungenutztes Potenzial.

Eine Entwicklung, die Chancen eröffnet: für Eigentümer, für die Stadt und für alle, die Frankfurt im europäischen Wettbewerb nach vorne bringen wollen.

In dieser Folge sprechen wir mit Nima Soltani, Head of Sustainability, und Zijad Gibic, Head of Office Letting, bei Colliers.

Gemeinsam gehen wir der Frage nach, welche Flächen künftig vermietbar bleiben – und warum. Wir beleuchten, welche Faktoren Auslastung, Mietniveau und den langfristigen Wert eines Assets bestimmen und welche Rolle Zertifizierungen sowie Nachhaltigkeit dabei tatsächlich spielen. Außerdem sprechen wir darüber, was selbst Top-Lagen aktuell daran hindert, ihr volles Potenzial auszuschöpfen.

Ein Gespräch darüber, wie Frankfurt nicht nur mithält, sondern vorausdenken kann.

Frankfurt spricht viel über Leerstand aber die eigentliche Story ist eine andere:

A-Lagen laufen im Frankfurter Gewerbesegment stabil. Und gleichzeitig steckt im Stadtkern ein enormes, fast schon bitteres, bislang noch ungenutztes Potenzial.

Eine Chance: für Eigentümer, für die Stadt, für alle, die Frankfurt zur Pole Position im europäischen Gewerbeflächenmarkt machen wollen.

In unserem Podcast schauen wir genau hin:

Wo liegt das Potenzial, Frankfurt von „funktionierend“ zu „vorreitet“ zu entwickeln? Was passiert der Markt mutigere Entscheidungen treffen oder erlauben würden?

Und welche aktuellen technischen, regulatorischen oder strategischen Drosselungsfaktoren verhindern, dass Top-Lagen das ausspielen, was in ihnen steckt?

Wir diskutieren über Faktoren Frankfurt nicht nur auszulasten, sondern weiterzudenken.