Realitní Shaker

Jak dnes financovat další investiční nemovitost? A na co si dát pozor při jednání s bankou?Hypoteční trh se mění a s ním i pravidla, podle kterých banky posuzují žadatele.

V novém díle podcastu Realitní Shaker rozebírá Zuzka Šlemarová s hypotečním specialistou Romanem Kovářem aktuální situaci na trhu, nová pravidla pro investiční hypotéky i konkrétní možnosti financování.

V epizodě probereme:

1. Hypoteční trh a nová pravidla ČNB

Jak se vyvíjejí úrokové sazby a co se děje na hypotečním trhu. Co znamenají nová doporučení ČNB pro investory, kteří pořizují třetí a další rezidenční nemovitost.

2. Jak banky posuzují vaši bonitu

Proč může daňové přiznání komplikovat cestu k hypotéce.Jak mohou OSVČ využít posuzování příjmů podle obratu.Jak banky přistupují k nerozdělenému zisku ve firmě a jaké existují alternativy.

3. Praktické nástroje pro financování portfolia

Jak banky započítávají příjmy z pronájmu.Jakou roli hrají energetické štítky.Jak přemýšlet o financování při budování investičního portfolia.

4. Rizika, která by investor neměl přehlédnout

Na co si dát pozor při plánování další investice a jak se vyhnout nepříjemným překvapením při vyřizování hypotéky.

🚀 Nákup investičních bytů, profesionální správa i dlouhodobá práce s portfoliem se zkušeným parťákem v zádech: Realitní Shaker

Realitní Shaker už přes 11 let pomáhá investorům chytře a bezpečně investovat do nemovitostí.

🥳 💻 Tipy na blogu

✅ Sledujte nás na sociálních

Instagram

Facebook

LinkedIn

YouTube

Kontakt na hosta Romana Kováře: https://www.ensei.cz/[email protected]

Zapomeňte na klasické investiční poučky. Tentokrát jsme se rozhodli trochu změnit žánr. 😎

Protože i realitní investoři mají rytmus. A někdy se zkrátka musí místo výnosů, hypoték a nájemních smluv řešit i trochu té muziky.

🎧 Pusťte si naši novinku a dejte nám vědět, jestli máme zůstat u nemovitostí, nebo se vydat na hudební dráhu.

Vyplatí se dnes investovat do novostaveb, nebo jsou starší byty pořád výhodnější? V tomto díle podcastu Realitního Shakeru rozebírají, jeho zakladatelky Nela Kubasová a Iva Birtová, kompletní pravdu o novostavbách a předprodejích. Dozvíte se, jaké výhody i skrytá rizika tyto projekty přinášejí a jak o nich uvažovat v rámci celého investičního portfolia.🔥

V tomto videu se dozvíte:

Novostavba vs. starší byt: Pro koho má smysl jaká nemovitost a proč neexistuje univerzální odpověď.

Kouzlo předprodejů: Jak funguje nákup „na papíře“ s pouhými 10–20 % vlastního kapitálu.

Pravda o výnosu: Proč papírové výnosové procento neříká vše a jak do zisku promlouvá fond oprav či hodnota vašeho času.

Neveřejné nabídky: Jak se dostat k nejlepším bytům dřív, než se objeví na realitních portálech.

Rizika a nejčastější chyby: Na co si dát pozor – od insolventních SPV firem přes stavební vady až po nefunkční SVJ.

Strategie pro rentiéry: Kdy nastává správný čas prodat staré byty a přesunout kapitál do novostaveb pro větší klid.⏱️

Kapitoly podcastu:

00:00 Úvod a představení témat

01:15 Jsou novostavby lepší investice než starší byty?

04:56 Proč zkušení investoři přechází k předprodejům?

08:20 Výnosy novostaveb, fond oprav a úspora času

16:17 Výhody pro nájemníky (parkování, balkóny, energetická náročnost)

21:17 Jak funguje financování předprodejů a zhodnocení vlastního kapitálu

29:27 Jak získat neveřejné nabídky a role zástupce kupujícího

34:53 Největší rizika: Krachy SPV, nekvalitní stavby a nefunkční

SVJ45:25 Osobní strategie hostů a kdy obměnit portfolio

54:00 Shrnutí a závěrCHCETE PORADIT S VAŠÍ INVESTIČNÍ STRATEGIÍ?

👉 Nezahrávejte si s rizikem a odebírejte náš kanál pro další praktické tipy z realitního trhu!

🔔 Pokud máte zájem o konzultaci s výběrem investičního portfolia, nebo jeho optimalizací a správou, kontaktujte nás:

15 minutová konzultace zdarma

💻 Tipy na blogu:

@realitnishaker‬

V novém podcastu Realitního Shakeru popisuje investorka Ivana Birtová svůj přechod z akumulační fáze budování majetku do fáze rentierské, kdy se soustředí na ochranu a optimalizaci portfolia. Vysvětluje, že v určitém momentě je strategické přestat majetek pouze hromadit a začít s ním aktivně pracovat, což zahrnuje i prodej starších bytů a jejich výměnu za moderní novostavby. Iva zdůrazňuje důležitost daňové optimalizace, zejména využití časových testů pro osvobození od daně z příjmu a principů zrychleného odpisování. V rámci řízení rizik doporučuje vést si detailní přehled  a diverzifikovat rodinné jmění i do jiných tříd aktiv, například do cenných papírů. Celkovým cílem je podle ní nalezení hranice „dostatečného majetku“, která investorovi umožní čerpat nekonečnou rentu při zachování hodnoty portfolia pro další generace.

Obsah:

✅ Přechod z akumulační do rentiérské fáze a určení hranice „dost“

✅ Změna strategie: prodej starších bytů a nákup novostaveb ✅ Daňová a finanční kritéria pro obměnu portfolia

✅ Porovnání starých domů a novostaveb

✅ Rozhodování mezi rekonstrukcí a prodejem (role lokality a stavu domu)

✅ Financování rekonstrukcí a strategie „zpětného flipování“ ✅ Optimalizace hypoték a změna zajištění

✅ Praktická správa portfolia, změna myšlení a diverzifikace

✅ Aktuální stav realitního trhu (rok 2026)

✅ Pravidlo 4 % a hledání spokojeného života Pokud máte zájem o konzultaci s výběrem investičního portfolia, nebo jeho optimalizací a správou, kontaktujte nás: https://www.realitnishaker.cz/

💻 Tipy na blogu: https://www.realitnishaker.cz/clanky/  

Zuzka se podělila o svůj příběh, zkušenosti i pohled na podnikání, investování a životní rozhodnutí, která často vyžadují pořádnou dávku odvahy.

Dozvíte se například, proč investuje do developerských projektů, jak přistupuje k investování a rizikům, která jsou s ním spojená, nebo proč je důležité sdílet zkušenosti a být součástí investorské komunity.

V podcastu Odvážní si Ondra povídá s lidmi, kteří se nebáli vykročit z komfortní zóny a vydat se vlastní cestou. A Zuzka mezi ně rozhodně patří. 🙂

Chcete se účastnit další konference realitních investorů? https://vipinvestor.cz/

A pokud máte zájem o 15 minutovou konzultace se Zuzkou, nebo dalšími kolegy, kontaktujte nás zde: https://www.realitnishaker.cz/konzultace/#formular

ZDROJ: PODCAST ODVÁŽNÍ, Ondřej Elterleinhttps://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=SOyAbKyXIxgBMfX5

Dává investování do nemovitostí v dnešní době ještě smysl, nebo už vám „ujel vlak“? 🚂 V dnešním díle Realitního Shakeru se naše spoluzakladatelka Ivana Birtová dívá na trh s nadhledem svých 18letých zkušeností.Dozvíte se, proč kupovat nemovitost i ve chvíli, kdy je „nejdražší v historii“, jak se dívat na záporné cashflow a proč je lokalita skutečně to jediné, s čím nehnete. Ivana sdílí i zákulisí toho, jak v Realitním Shakeru šetříme klientům stovky hodin času a proč u nás byty kupují lidé, kteří realitám vůbec nemusí rozumět.🚀 Kupte investiční byt se zkušeným parťákem v zádech: www.realitnishaker.cz/investice Realitní Shaker už přes 10 let pomáhá investorům chytře a bezpečně investovat do nemovitostí. 🥳 Uvažujete o investování do nemovitosti? Využijte konzultaci ZDARMA: https://www.realitnishaker.cz/konzultace/#formular

Vlastnictví investiční nemovitosti a vidina „pasivního příjmu" zní skvěle, ale realita pronajímání může být často docela velká dřina. Trh se mění, nároky nájemníků rostou a úřady pomocí digitalizace mnohem více kontrolují dodržování nejrůznějších nařízení.Chcete zjistit, co všechno péče o byt obnáší a jakým chybám se jako majitel vyhnout? Poslechněte si nový díl podcastu Realitního Shakeru, do kterého usedla jako host naše spoluzakladatelka Nela Kubasová. Pokud pronajímáte byt nebo se k tomu chystáte, tyto informace by vám rozhodně neměly uniknout.V podcastu Nela do hloubky rozebírá témata z každodenní praxe:✅ Skrytá rizika a nečekané pokuty✅ Zrádné vyúčtování a energie✅ Smlouvy a budování vztahů✅ Daňová optimalizace✅ Správný investorský „mindset📞 Konzultace zdarma: https://www.realitnishaker.cz/konzult...💻 Více o službě správy nemovitostí: https://www.realitnishaker.cz/sprava/Jsme Realitní Shaker 🍸Měníme životy našich klientů chytrým a bezpečným investováním do nemovitostí – od prvního bytu až po finanční svobodu.  

Narazili jste na strop bankovního financování? Máte příjmy, které není banka ochotná akceptovat? Nebo máte už kvůli věku razantně sníženou splatnost úvěru a tedy velmi vysokou splátku? Na takové situace může být řešením družstevní financování, o kterém jsme si povídali s Ludmilou Davidovou z Bidli.

Ušetřete desítky hodin díky automatickému hlídání investičních příležitostí. Už žádné tisknutí inzerátů, vedení excelu, složité sledování aktuálnosti inzerátů... Tohle můžete mít díky nové službě CeMap na pár kliknutí. 👌 Podívejte se na rozhovor se zakladatelem CeMap Ondřejem Honem.

Záznam z přednášky Ivany Birtové a Zuzky Šlemarové na Konferenci realitních investorů, která proběhla 14. 10. 2023.