人生記事Ｘ房仲人生

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By Vic Tai 戴仁軒Business
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人生記事Ｘ房仲人生 episodes

  • 仲介大內卷


    ### Podcast 內容介紹 🎙️



    **主題**: 熱錢進來了？房地產有解嗎？房貸專員都還好嗎？ 🤔


    #### 本集重點討論：

    1. **熱錢進入房地產市場的影響** 💰

    • 熱錢湧入對房地產市場的變化
    • 房價是否有解？


      • 2. **房貸專員的現況** 🏦
      • 市場變化對房貸專員的影響


        • 3. **延伸討論：房貸送出後換工作是否會影響？** 🔄
        • 換工作對房貸申請的潛在影響
        • 如何降低相關風險


          • 4. **租客篩選策略** 🏠
          • 房東應該如何挑選租客？
          • 篩選租客的關鍵要素


            • 5. **房仲業的內卷之亂** 📉
            • 房仲被檢舉的現象與背後原因
            • 行業內部競爭的現況


              • #### 聯繫方式 📱

              歡迎討論與交流！

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              16 min
            • 仲介話術大集合？


              本集內容 🎙️

              1. 仲介永遠跟你說這間有人下斡旋要買要快是怎麼回事
              2. 🤔 探討仲介常用的銷售策略
              3. 🎯 了解其背後的心理學
              4. 現在的售屋市場是否根本就有如冰窟
              5. ❄️ 分析目前房地產市場的現狀
              6. 📊 探討市場冷淡的原因及其影響
              7. 一買一賣實際案例分享
              8. 🏠 分享真實的買賣案例
              9. 💡 提供實用的經驗與教訓

                10. 與我聯繫 📱

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                有任何問題都歡迎找我聊聊！ 😊✨

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                21 min
              10. 你不知道的房屋稅調漲秘密


                🎙️ **新一集Podcast節目內容搶先看！**



                1️⃣ **房屋稅稅基房屋評定現值調漲**

                您知道嗎？房屋評定現值其實早在去年（2024年）6月底就由政府公告調整，但這部分的資訊往往被忽略。對於屋主來說，這可能直接影響房屋稅的負擔！

                👉 **提醒：** 今年6月2日前，還來得及申請改成自用稅率，減輕稅務壓力，千萬別錯過這個期限！


                2️⃣ **租賃報稅注意事項**

                報稅時，租客在申報租金支出時，有一個選項可以勾選，但這可能導致屋主慘賠！這集將為大家解析租賃雙方在報稅時需要注意的細節，避免因為不小心而產生糾紛或損失。


                3️⃣ **非自用購屋貸款現況**

                這集我們將聚焦非自用購屋貸款的最新政策與市場現況，並提供一些貸款規劃的實用建議，幫助您在購屋決策上更加明智。


                📩 **聯繫方式**

                有任何問題或想了解更多，歡迎聯繫我！

                **Line ID：0919940082**


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                16 min
              11. 沒拿到錢怎麼繳房地合一？


                🎙️本集 Podcast 精彩內容預告

                1. 房地合一稅的繳納期限與注意事項
                  • 房地合一稅必須在過戶後30天內繳納，但若在這段期間內還未交屋，導致資金未到位該怎麼辦？我們將深入探討這種情況的解決方案，幫助您避免不必要的罰款。
                    1. 房屋稅單與公益出租人的關聯
                      • 為何房屋稅單上會顯示公益出租人？這對房東有何影響？我們將解釋這個標示的意義，並提供房東需要注意的事項，以確保您在租賃過程中的合法權益。
                        1. 瑕疵房的修繕責任探討
                          • 當面臨瑕疵房時，究竟應由屋主還是買方負責修繕？我們將分析各種情境下的責任歸屬，讓您在購屋或售屋時更具信心。
                            1. 2025年1-4月房市動態分析
                              • 透過數據與市場第一線的見解，我們將帶您了解今年前四個月的房市走勢，預測未來市場的發展方向，助您掌握投資良機。

                                • 📞 如需更多資訊或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我們！


                                Line ID: 0919940082

                                希望您喜歡這集內容，期待您的收聽！

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                                18 min
                              • 售後回租


                                哈囉大家好！最新一集Podcast熱騰騰上架啦！這次我們要聊聊關於房子的那些事兒～



                                1. **售後回租**：什麼？房子賣了還能繼續住？屋主為什麼要這樣？有什麼眉角？一起來聽聽看！

                                2. **售屋瑕疵擔保**：買房最怕遇到問題屋！漏水、壁癌、凶宅… 到底該怎麼辦？瑕疵擔保又是什麼？讓你買房不吃虧！

                                3. **免除瑕疵擔保條件**：賣家說不保固就不保固嗎？哪些情況可以免除瑕疵擔保？小心別掉進陷阱裡！


                                最後還有一些跟房仲交手的小撇步，讓你買房賣房都更順利！


                                精彩內容都在新一集Podcast，趕快去聽聽吧！


                                有問題想問？想跟我聊聊？歡迎加我的Line：0919940082 一起來聊聊房地產大小事！

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                                20 min
                              • 買房送車~


                                新一集 podcast 節目內容：


                                約條款簽下去後真的要解約需要那些費用還有注意事項

                                • 討論解約時可能涉及的費用，及需要注意的法律和合約細節。

                                  • 專任委託續約
                                  • 探討專任委託合約的續約流程及注意事項。

                                    • 買房送車的陷阱
                                    • 分析市場上「買房送車」的促銷活動，揭露其中可能的陷阱。

                                      • 聯絡方式：Line ID 0919940082

                                      歡迎大家收聽並分享您的想法！如果有任何問題或需要進一步的資訊，請透過 Line 與我們聯繫。

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                                      20 min
                                    • 到底給不給解約拉～


                                      本集節目分享


                                      1. 售屋一般委託是否可以解約？

                                      2. 專任委託是否可以提前終止？

                                      3. 屋況瑕疵的房子可以賣嗎？


                                      謝您的收聽！如果有任何房屋買賣相關的問題或需要進一步協助，歡迎隨時聯繫我！


                                      📩 LINE ID：0919940082


                                      期待與您交流，我們下集再見！

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                                      20 min
                                    • 社宅說明書


                                      **本集節目主要內容：**


                                      1. **社會住宅解析**：深入探討社會住宅的運作模式、申請條件。

                                      2. **屋主和租客的條件分析**：詳細分析屋主與租客租用社會住宅的優點以及注意事項。

                                      3. **房地合一稅是否可自行報稅**：解答房地合一稅的報稅流程以及是否適合自行完成。


                                      **聯繫方式：**

                                      Line ID：0919940082


                                      如需進一步討論或有相關問題，歡迎透過Line聯繫！

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                                      23 min
                                    • 水位又要滿了嗎？？？？


                                      **本集節目討論重點：**



                                      1. **目前銀行房貸狀況**

                                      - 分析當前房貸利率走勢及市場趨勢。

                                      - 探討不同銀行的優惠方案與申請條件。


                                      2. **買房見面談時機**

                                      - 如何選擇合適的時機與賣方進行見面談？

                                      3. **他項權利塗銷時機**

                                      - 何時進行他項權利塗銷最為適宜？

                                      - 塗銷過程中的程序細節。


                                      **聯繫方式：**

                                      📲 歡迎加我LINE進一步討論： 0919940082


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                                      21 min
                                    • 重購退稅說明書


                                      🎙 新一集 Podcast 上線啦！ 🎙



                                      🔑 主題一：房地合一重購退稅


                                      房地合一稅制下，重購退稅的注意事項有哪些。


                                      🏠 主題二：新青安 vs 借戶籍


                                      借戶籍可能風險

                                      優劣分析

                                      📜 主題三：買賣不動產找仲介，可以用自己的代書嗎？


                                      買賣房屋時，是否一定要用仲介推薦的代書？

                                      自聘代書注意事項

                                      有任何問題或需要進一步諮詢，歡迎隨時聯絡我們！

                                      --
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                                      24 min

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