日本購房100問

日本購房100問

By FMI JAPAN 株式會社 - 台灣BusinessInvesting
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日本購房100問 episodes

  • 日本房價跟台灣一樣呈現兩極化，突圍下的商機在哪？｜日本購房100問 ｜FMI JAPAN 株式會社


    同樣是用2000萬日圓買房，一間在新宿，一間在新潟，35年後價值差距竟然天差地遠。背後不只是地點差異，還牽涉到耐震法規、人口流動、租金市場與政策結構。



    如果你是台灣買不起房的年輕人，這集會幫你重新建立一個更現實的投資邏輯：

    不是「便宜就好」，而是「便宜＋有成長性」。

    • 日本房市為何出現「極端兩極化」
    • 為什麼有些房子幾乎變成0元資產
    • 2011年耐震新制如何影響房價
    • 「蛋黃 / 蛋白 / 蛋殼」投資策略解析
    • 日本房產篩選的4大關鍵步驟
    • 為什麼日本比曼谷更適合投資


      • ——

      真正的機會，往往在「靠近蛋黃的蛋白區」。

      想了解更多日本房產投資邏輯，或如何用較低門檻切入大阪市場？


      4/25–26【日本不動產博覽會】免費入場！

      地點：台北W飯店 8樓

      報名：https://fmij.tw/japan-property-seminar/

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      18 min
    • EP8｜決策背後的輪廓：台灣人買日本房的心態與盲點，客戶常見問題、買房心態與實際案例｜日本購房100問｜FMI JAPAN株式會社


      本集《日本購房100問》，從決策行為與資產配置邏輯切入，解析台灣投資人在「日本不動產」上的關鍵分水嶺。



      由資深財經主持人詹璇依 Shanny，對談日本房產CEO 李丹翔 Amous 與 FMI JAPAN 株式會社共同創辦人蘇君林 Nicky，基於多年跨市場實戰經驗，直接還原第一線觀察——

      為什麼具備資金與資訊的人，最終卻未必能完成投資決策。


      本集重點在於當機會出現時，你是否具備「進場能力」，並深入拆解三個層面：


      第一，投資決策效率。

      市場中真正能掌握機會的資金，往往不是資訊最多的一群，而是能在風險可控下，迅速完成判斷與配置的人。過度追求完美進場點，實務上等同於放棄進場。


      第二，跨市場投資思維差異。

      透過台灣與香港投資人的對比，可以清楚看見：

      一方傾向風險放大與防禦性思考，另一方則聚焦槓桿運用與收益優化。兩種邏輯，將直接影響資產成長的速度與結果。


      第三，日本不動產的結構性優勢。

      在當前日圓匯率相對低位的背景下，結合大阪區域發展（包含大型國際項目帶動的長期需求），日本市場同時具備：

      — 匯率切入點

      — 資本利得潛力

      — 穩定租金現金流

      形成少見的「多重收益疊加」投資模型。

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      18 min
    • 台灣人日本買房全攻略！直擊 FMI JAPAN 日本房產說明會：貸款、成本、管理一次破解｜日本購房100問｜FMI JAPAN株式會社


      囤房稅 4.8%、房價高點、投報率 1%？越來越多台灣投資客乾脆把資金「轉戰日本」！


      資深財經主持人詹璇依Shanny 獨家訪問【FMI JAPAN 株式會社】創辦人暨行政總裁 李丹翔 Amous 與營運總監 蘇君林Nicky，直擊日本房產說明會上，台灣人最關心的日本買房迷思👇


      【迷思 1｜不能貸款？】

      兆豐、第一銀行在日本都有分行， FMI 一手協助辦理。

      【迷思 2｜持有成本超高？】

      物管費＋修繕基金加起來，每月只多一杯咖啡錢。

      【迷思 3｜遠端管理靠不住？】

      FMI 專屬 APP：人在台灣、手機滑一滑就能看租金、入住率、收益報表。


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      【台灣人最容易卡關的 3 件事】

      💱 匯率時機 → 教你貨幣對沖策略

      💸 付款流程 → 交屋前錢要先到？

      📝 名字登記 → 中文轉拼音？日本沒公設比？現場一次講清楚


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      【日本房產說明會】

      地點：台北、台中（每月開催）

      報名方式：📲 FMI JAPAN 官方LINE @fmijapan



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      19 min
    • EP6｜日本房價真的被低估？通膨、利率與需求變化下的漲幅潛力 ｜日本購房100問｜FMI JAPAN株式會社


      日本房價被低估？現在是進場日本房市的最佳時機嗎？🔥


      在本集節目中，【FMI JAPAN 株式會社】創辦人暨行政總裁 李丹翔 Amous 與財經主持人詹璇依 Shanny，深入探討日本房市最新趨勢，，從東京、大阪到橫濱，帶你看懂「失落三十年」後，日本如何重回國際投資熱點。


      📈近年東京房價暴漲超過 60%，巴菲特更持續加碼日本市場——背後藏著什麼關鍵訊號？日本房市是否真是「高報酬、低風險」的投資天堂？


      📺 本影片提供繁體中文字幕（請點選 CC 開啟觀看）


      💡本集重點：

      ✔️ 日本房價真的被低估？東京、大阪、橫濱潛力區域解析

      ✔️ 民宿、商業不動產、公寓分租——哪種投資最划算？

      ✔️ 如何用房貸避開匯率風險，打造穩定現金流

      ✔️ 升息時代的日本投資機會與經濟轉型趨勢

      ✔️ 專家實戰分享：如何找到日本房市中的A案好物件


      🏠 為什麼台灣投資人不能錯過日本？

      日圓處於歷史低點、持有成本低、租金收益穩定——

      不論你想投資整棟公寓當包租公，還是靠民宿創造高報酬，

      這一集都會帶你掌握最關鍵的入場資訊與實戰思維！



      👉 別忘了【訂閱 】《日本購房100問》，掌握最新房產趨勢與投資策略。


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      19 min
    • 企業主看日本房產：從台灣商辦到日本住宅，重新布局你的資產版圖｜日本購房100問｜FMI JAPAN株式會社


      台灣房價高、租金報酬低，讓許多企業主與高資產族群開始將目光轉向日本！


      本集《日本購房100問》邀請 FMI JAPAN 株式會社創辦人 李丹翔 Amous 與 至匯日本房屋董事長 林厚全 Nelson，從企業主角度出發，深入剖析 台灣 vs 日本房市的投資思維差異👇


      • 為什麼台灣房價高但投報率低？企業主怎麼看這波市場？

      • 日本房地產的長期增值潛力與穩定租金收益

      • 如何用 500 萬台幣，在大阪成為包租公／包租婆

      • 商辦與住宅投資的關鍵差異與資產配置策略

      • 年輕人如何從小額開始，踏上海外置產之路


      在香港、新加坡與日本的投資環境中，日本因低利率、透明市場與高租金報酬，成為台灣投資人關注的新藍海。這一集將幫你打開企業主的投資視角，學會「錢放哪裡，才會生更多錢」。


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      20 min
    • 日本買房要準備多少錢？完整費用與持有成本解析｜日本購房100問｜FMI Japan 至匯日本房屋


      台灣投資人最常問的問題：「到底要多少錢才夠在日本買房？」🤔


      是只需要準備頭期款？還是還要額外負擔稅金、保險、修繕基金？


      在本集節目中，【FMI Japan株式會社】創辦人暨行政總裁 李丹翔 Amous 與財經主持人 詹璇依 Shanny，帶你一次拆解日本購屋的全套成本：


      ✅ 初期費用：頭期款、仲介費、登記費用怎麼算？和台灣有何差異？

      ✅ 持有成本：房產稅、保險、修繕費用，如何用租金Cover？

      ✅ 房價實例比較：東京、大阪、神戶三地行情，一次看清！

      ✅ 投資回報率：長租 vs. 特區民泊，現金流差異大公開

      ✅ 投資 vs. 自住：怎麼選地段、怎麼規劃才不會買錯？


      在日圓低點、東京房價突破「億元時代」的關鍵時刻，這集將帶你掌握 資金配置、現金流管理與稅務規劃，幫助台灣投資人看懂日本房市，打造穩健的海外資產！

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      20 min
    • 下一個世代的理財觀：從月光族到全球資產擁有者｜當房產不只是家的選擇，而是自由人生的開關｜日本購房100問｜FMI Japan 至匯日本房屋


      【日本購房100問｜EP3】Z世代買房秘訣公開！26歲如何買到人生第一間房？海外投資新機遇大解析🏡


      台灣房價高不可攀？年輕人真的只能當「無殼蝸牛」嗎？


      財經主持人璇依 Shanny聯同【FMI Japan株式會社】行政總裁暨創辦人李丹翔 Amous，分享他26歲就買下人生第一間房的真實經驗！🌏從新加坡、香港到大阪，他如何抓住 SARS低價與 大阪賭場效應，靠房產投資滾出財富？💰


      ✅ 只要 600萬台幣 就能進場大阪房市

      ✅ 年租金報酬率 5%淨回報 + 日圓升值潛力

      ✅ Z世代為何普遍不買房？買車還是買房更划算？

      ✅ 如何累積買房資金？

      ✅ 在通膨時代，用海外房產保值與增值


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      27 min
    • 買房不是夢想，是資產配置的關鍵策略！破解日本房產優勢與投資誤解｜日本購房100問｜FMI Japan 至匯日本房屋


      【日本買房投資不是夢想！】


      《日本購房100問》第二集 由 FMI Japan 株式會社創辦人暨行政總裁 李丹翔 Amous 與 財經主持人 詹璇依 Shanny 深入解析：


      ✅ 印花稅免除 & 消費稅退稅技巧，節省投資成本

      ✅ 法人公司持有物業的節稅與管理優勢

      ✅ 大阪熱門地段心齋橋、難波的投資潛力

      ✅ 如何從台灣直接完成日本房產交易

      ✅ 破解「日本房價不漲」等常見迷思

      一次掌握日本房產投資核心關鍵！


      📍 EP2 已同步上架【FMI Japan 至匯日本房屋】 YouTube Channel，讓更多台灣投資人了解日本房產市場！

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      26 min
    • 為什麼現在討論「海外資產配置」比買哪支ETF還重要？日本不動產是風險還是新機會？｜日本購房100問｜FMI Japan 至匯日本房屋


      想在日本買房，打造你的財富自由之路？


      本集《日本購房100問》邀請【FMI Japan株式會社】行政總裁暨創辦人李丹翔 Amous，聯同財經主持人璇依 Shanny，深入剖析日本房市的投資潛力！


      從日圓貶值、東京與大阪的房價差異，到「三低一高」選屋策略，一次看懂為何日本成為全球資產配置的熱門選擇。


      本集特別聚焦大阪 2030 年賭場計畫，帶你掌握下一個爆發性投資熱點！


      ✨ 本集重點：

      • 日本房價為什麼比 40 年前還便宜？
      • 東京 vs. 大阪：哪裡更適合投資？
      • 如何善用「三低一高」策略精準選屋？
      • 海外首購族應注意哪些關鍵細節？

        • 📌 本影片提供繁體中文字幕（請點選 CC 開啟），觀賞更輕鬆！

        👥 適合對象：
        • 想分散資產、追求穩健收益的投資人
        • 對日本不動產、旅遊置產感興趣的你
        • 正在關注大阪、福岡等潛力地區的買家

          • 📣 訂閱頻道 + 留言發問！你的問題可能會在下一集獲得解答，讓我們一起深入日本房市、聰明規劃海外資產！

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          27 min

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        《日本購房100問》陪你從零開始了解日本買房，不只講流程，更深入分析策略與實戰！