Polytechnicien, architecte, passé par Stanford où il a côtoyé René Girard - Stéphan de Fay n'est pas arrivé dans la fabrique de la ville par la voie classique. Ancien directeur de Grand Paris Aménagement, où il a piloté une centaine de projets en Île-de-France, il entame aujourd'hui une mission au ministère de la Justice sur 6 millions de mètres carrés de patrimoine public.

Dans cet entretien d'une heure, il livre une lecture lucide et exigeante des grandes transformations du secteur : le ZAN comme révolution copernicienne, la nécessité d'inventer de nouvelles formes de coopération entre acteurs publics et privés, le Grand Paris Express et la captation de valeur manquée, l'IA comme outil de pilotage concret — pas comme gadget.

Ce qui traverse tout l'entretien : un concept, raisonner système — penser les interdépendances plutôt que de rester en silo.

Et un dernier mot, prononcé en toute fin d'échange, qui résume tout : ensemble.