Les SCPI, placements stars de l’épargne immobilière, traversent une période de transformation profonde.
Après des années de croissance continue, le marché a connu en 2024 une baisse inédite de sa capitalisation. Entre remontée des taux d’intérêt, évolution des usages (télétravail) et baisse des valeurs d’expertise, les SCPI plus anciennes — notamment exposées aux bureaux — peinent à se réajuster.

📉 Des ajustements de prix de part ont été observés, et des demandes de retrait non exécutées pèsent encore sur certaines SCPI (2,6 % de la capitalisation au 31 mars 2025).
📈 Pourtant, la collecte nette a bondi de 35 % au 1er trimestre 2025, preuve d’un regain d’intérêt des épargnants.

Un marché à deux vitesses se dessine :

• SCPI matures confrontées à des ventes difficiles,

• SCPI récentes qui profitent de la crise pour se constituer un portefeuille à prix attractifs, avec des rendements intéressants.

🎯 Dans cet épisode, nous analysons :

• Les catégories de SCPI (diversifiées, bureaux, santé, logistique, etc.),

• Les dynamiques de prix et de collecte,

• Les opportunités d’investissement en période de revalorisation,

• Pourquoi la baisse des taux ne rime pas (encore) avec reprise immobilière,

• Et les stratégies à envisager en tant qu’investisseur en 2025.

Un épisode essentiel pour comprendre les mutations du placement immobilier le plus populaire des Français.