Podcast Immobilier 1 2 3

📚 Connaissez-vous le Registre National des Copropriétés ? Mis en place par la loi ALUR, ce registre est devenu un outil essentiel pour mieux connaître l’état des copropriétés en France et anticiper les risques.Dans cet épisode, on vous explique :

🏠 Quelles informations sont collectées (nombre de lots, syndic, situation financière, procédures en cours, etc.)

📌 Quelles sont les obligations légales pour les syndics

🔍 Qui peut consulter ces données (public, notaires, collectivités, etc.)

🧱 L’intérêt du registre pour la prévention des dysfonctionnements et la lutte contre l’habitat indigne

💡 L’accès en ligne via l’annuaire des copropriétés

🎧 Un épisode clair et pratique pour comprendre les enjeux et le fonctionnement de ce registre encore méconnu du grand public, mais central dans la gestion des copropriétés.

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🏗️ Le foncier est le vrai nerf de la guerre immobilière. Pourtant, il reste souvent relégué à l’arrière-plan des débats publics sur le logement.

Dans ce podcast, nous explorons :
🔑 Pourquoi le foncier détermine le coût et la quantité de logements construits
📈 Comment l’inflation foncière et la raréfaction du terrain disponible alourdissent les budgets des ménages
🌱 Le défi du zéro artificialisation nette (ZAN) et la montée en puissance des solutions comme le BIMBY et la densification
🏙️ Les leviers pour libérer du foncier là où la demande est forte : friches industrielles, révision des normes, fiscalité incitative…
🏘️ Le rôle des collectivités locales dans la création de valeur foncière, et les propositions pour mieux les impliquer

Nous discutons aussi de solutions concrètes issues du Club des penseurs SeLoger, pour rendre le foncier plus accessible, plus flexible, et mieux adapté aux besoins d’un habitat évolutif et durable.

📌 Une vision nouvelle et engagée du foncier comme clé de voûte du logement abordable en France.

Le patrimoine immobilier de l’État français est colossal : près de 200 000 bâtiments et plus de 31 000 terrains, pour une valeur estimée à 74 milliards d’euros. Pourtant, malgré les besoins urgents de financement public, les ventes stagnent à un niveau historiquement bas.

➡️ Pourquoi l’État ne parvient-il plus à vendre ses biens ?
➡️ Quels sont les freins à une meilleure gestion du parc immobilier public ?
➡️ Quelles solutions sont envisagées pour sortir de cette impasse ?

Dans cet épisode, nous explorons :
🏚️ La crise du marché des bureaux et ses effets sur la valorisation
📉 La chute du nombre de ventes et des recettes dégagées
⚖️ La réforme avortée d’une foncière publique censurée par le Conseil constitutionnel
📊 L’échec des objectifs de réduction de surface malgré des postes vacants
💼 Les pistes alternatives, comme la location ou la création d'une structure foncière

Avec les témoignages d’experts de la direction immobilière de l’État et des élus impliqués, nous faisons le point sur cette crise silencieuse mais cruciale pour les finances publiques.

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Le marché immobilier résidentiel en France reste sous tension.
Malgré quelques signaux positifs en 2025 (hausse des transactions, reprise du crédit), l’attentisme domine.

🔍 Selon le baromètre BPCE-Audirep (février 2025) :

• Moins d’un Français sur cinq pense que c’est le bon moment pour acheter ou vendre

• 17 % anticipent une baisse des prix

• 57 % des vendeurs préfèrent attendre plutôt que baisser leurs prix

📉 L’incertitude économique et géopolitique freine les projets immobiliers, alors que le crédit repart timidement (+16 %, à 140 milliards €).
Les taux devraient rester autour de 3,2 %, freinant la solvabilité des ménages.

🏡 Les primo-accédants deviennent pourtant les piliers du marché :

• 44 % des achats à crédit en 2025

• Objectif : acheter leur résidence principale

• Motivés par la crise du marché locatif, les loyers élevés, et les aides comme le PTZ

👉 Un marché immobilier à la croisée des chemins, entre prudence, espoir de reprise et pressions financières.
On décrypte tout dans cet épisode !

Depuis l’été 2023, la revente de parts de SCPI est devenue un véritable parcours du combattant. Dévalorisation des actifs, effondrement du marché des bureaux, absence d’acheteurs… des milliers d’épargnants sont bloqués.

Dans cet épisode, nous analysons :
🔎 Pourquoi les SCPI sont en difficulté aujourd’hui
💸 Les raisons du manque de liquidité sur le marché secondaire
📉 Les conséquences des baisses de prix successives
🛠️ Les solutions envisagées (fonds de remboursement, capital fixe, plateformes, etc.)

➡️ Que faire si vous n’arrivez pas à revendre vos parts ?
➡️ Quelles SCPI sont les plus concernées ?
➡️ Y a-t-il un espoir de sortie de crise ?

⚠️ Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) bouleverse le marché immobilier français comme jamais ! Les logements classés F et G — surnommés passoires thermiques — voient leur valeur s’effondrer, les délais de vente s’allonger… mais attirent toujours autant d’acheteurs. Pourquoi ? Réponse dans cette vidéo 100% basée sur les données officielles d’Impact DPE – SeLoger.

📉 VENTE :

• Décote moyenne de -15 % pour les passoires F/G par rapport à un bien classé D

• Jusqu’à -25 % dans certaines zones !

• Délais de vente plus longs, mais un nombre de contacts en hausse (+67 % pour un bien classé G !)

• Marges de négociation dopées : 5,9 % contre 3 % pour un bien D

📊 LOCATION :

• L'offre de passoires thermiques s'effondre : -64 % depuis 2021

• Effets de la loi Climat et Résilience : interdictions progressives de louer, incitation à rénover

• Loyers qui varient fortement selon l’étiquette énergétique

🏡 Que vous soyez investisseur, propriétaire ou futur acheteur, cette vidéo est essentielle pour comprendre les vrais impacts du DPE en 2025.

Taxé à chaque étape, l'immobilier nourrit-il la crise du logement ?
En France, l’immobilier est l’un des secteurs les plus lourdement fiscalisés de l’OCDE. De l’achat à la revente, en passant par la détention et la mise en location, les propriétaires font face à une cascade d’impôts :

• Droits de mutation,

• Taxe foncière,

• Taxe d’habitation sur les résidences secondaires,

• IFI,

• Imposition des loyers…

Résultat : rentabilité en berne, découragement des investisseurs, et retrait de nombreux biens du marché locatif, aggravant une pénurie déjà critique. Cette pression fiscale, souvent jugée instable et incohérente, rend l’accès au logement de plus en plus difficile — y compris pour les classes moyennes.

Pour enrayer cette dynamique, l’UNPI propose un "statut du bailleur privé", un cadre fiscal simplifié et unifié pour encourager la location tout en sécurisant la rentabilité des propriétaires. Une réforme qui pourrait bien transformer la donne.

Dans cet épisode :
➡️ Pourquoi l’immobilier est-il autant taxé ?
➡️ Quels sont les vrais effets de cette fiscalité sur le marché locatif ?
➡️ Le statut du bailleur privé : solution miracle ou nouvel écran de fumée ?

Décryptage d’un système à bout de souffle, entre logique budgétaire et crise sociale.

Les SCPI, placements stars de l’épargne immobilière, traversent une période de transformation profonde.
Après des années de croissance continue, le marché a connu en 2024 une baisse inédite de sa capitalisation. Entre remontée des taux d’intérêt, évolution des usages (télétravail) et baisse des valeurs d’expertise, les SCPI plus anciennes — notamment exposées aux bureaux — peinent à se réajuster.

📉 Des ajustements de prix de part ont été observés, et des demandes de retrait non exécutées pèsent encore sur certaines SCPI (2,6 % de la capitalisation au 31 mars 2025).
📈 Pourtant, la collecte nette a bondi de 35 % au 1er trimestre 2025, preuve d’un regain d’intérêt des épargnants.

Un marché à deux vitesses se dessine :

• SCPI matures confrontées à des ventes difficiles,

• SCPI récentes qui profitent de la crise pour se constituer un portefeuille à prix attractifs, avec des rendements intéressants.

🎯 Dans cet épisode, nous analysons :

• Les catégories de SCPI (diversifiées, bureaux, santé, logistique, etc.),

• Les dynamiques de prix et de collecte,

• Les opportunités d’investissement en période de revalorisation,

• Pourquoi la baisse des taux ne rime pas (encore) avec reprise immobilière,

• Et les stratégies à envisager en tant qu’investisseur en 2025.

Un épisode essentiel pour comprendre les mutations du placement immobilier le plus populaire des Français.

L’année 2024 a été riche en rebondissements économiques — on vous en livre les clés.
Dans ce podcast, nous revenons sur les faits marquants de l’économie en 2024, en France comme à l’international. Entre décisions monétaires historiques, turbulences politiques et évolutions sectorielles majeures, ce bilan vous offre un tour d’horizon clair, structuré et éclairant.

📌 Au sommaire :

• Les baisses successives des taux directeurs de la BCE : première, deuxième, troisième… et même quatrième réduction en une seule année.

• En France : défis budgétaires, vote d’une motion de censure sur la LFSS, et les changements à Matignon avec Michel Barnier puis François Bayrou comme Premiers ministres.

• Focus sur les marchés immobiliers tertiaires en Île-de-France : Paris QCA, Croissant Ouest, La Défense, Première & Deuxième Couronnes, avec des niveaux de loyers analysés jusqu’à 48 €/m²/an.

• À l’international : retour sur les élections majeures aux États-Unis, au Royaume-Uni, en Inde et au Mexique, et leurs impacts potentiels sur les équilibres économiques mondiaux.

🎯 Un épisode indispensable pour comprendre les grandes tendances économiques de l’année, leurs causes, leurs conséquences… et ce qu’elles annoncent pour 2025.

Où va le marché immobilier résidentiel en France en 2024 ?
Entre taux d’intérêt élevés, raréfaction de l’offre et tensions sur le locatif, le secteur traverse une période charnière. Dans cet épisode, nous vous proposons une analyse claire et documentée du marché résidentiel français, pour comprendre ce qui a changé, ce qui bloque, et ce qui pourrait redémarrer.

📊 Au programme :

• Le contexte économique et les impacts des récentes évolutions législatives,

• L’état du marché de l’investissement dans l’ancien et le neuf,

• Les tendances du marché locatif (loyers, régulations, pénurie),

• Et surtout, les perspectives à court et moyen terme pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs.

Ce podcast est votre guide indispensable pour décrypter les dynamiques 2024, anticiper les opportunités et éviter les pièges dans un environnement de plus en plus complexe.

🎯 À écouter absolument si vous vous intéressez à l’immobilier en France, que vous soyez investisseur, professionnel ou simple curieux.