Podcast Immobilier 1 2 3

Dans cet épisode, on explore un aspect souvent sous-estimé des Fusions & Acquisitions : la due diligence immobilière.

📌 On y aborde :

• Les risques liés aux actifs mal évalués

• Les problèmes cachés comme la pollution ou des baux trop rigides

• L’impact de la structure juridique (achat d’actions vs d’actifs)

• L’adéquation entre l’immobilier et la stratégie future de l’entité fusionnée

💡 L’immobilier est-il un détail… ou un pilier de la réussite d’une opération ?
🎙️ Un épisode à écouter pour toute personne impliquée dans le M&A, le corporate real estate ou la gestion du risque stratégique.

#M&A #duediligence #immobilier #fusion #audit #realestate #stratégie

Dans cet épisode, on explore Alexandria Real Estate Equities (ARE), acteur-clé de l'immobilier des sciences de la vie.
On déchiffre les résultats du T1 2025, avec un focus sur :

• Leur modèle de mega-campus

• Une solide performance locative malgré un léger recul du taux d’occupation

• Une stratégie long terme dans un contexte économique et politique tendu

💡 Avec des locataires comme Moderna et une note de crédit parmi les meilleures du secteur, Alexandria reste un REIT unique à suivre de près.
🎙️ À la fin, une question ouverte : comment les tensions réglementaires et économiques peuvent-elles impacter ces foncières de niche ?

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#REIT #immobilier #biotech #investissementlongterme #ARE

🔴 PERVAL VS DVF : L’ARME SECRÈTE DES PROS DE L’IMMOBILIER !🏠 Actualité Immobilière | 2025Découvrez chaque jour un extrait percutant sur l'immobilier : prix, taux, marché immobilier, tendances, lois, conseils d'investissement... tout y passe ! 🔍💼🔔 Abonne-toi pour ne rien rater de l’évolution du marché immobilier en France et ailleurs.Dans cette vidéo, je te révèle comment la base de données notariale PERVAL permet aux agents et investisseurs de devancer la concurrence, grâce à des données plus fraîches et plus détaillées que celles de DVF. Idéal pour estimer un bien au prix juste en 2025 !🔎 À QUOI T’ATTENDRE ?Les origines de Perval (créée par les notaires en 1994, 25 M de ventes enregistrées)Comparaison Perval / DVF : fraîcheur des données, couverture géographique (Alsace-Moselle), profondeur de recherchePourquoi les pros utilisent Perval pour convaincre vendeurs & acquéreursLes limites et le futur des données publiques en immobilier⏱️ CHAPITRES0:00 • Introduction & enjeu des données0:45 • Qu’est-ce que Perval ?1:30 • Fonctionnement de la BRI & collecte notariale2:10 • PERVAL vs DVF : le match de la fraîcheur3:00 • Couverture géographique & détails disponibles4:00 • Comment Perval aide à signer plus de mandats4:45 • Réflexion : l’avenir de l’expertise immobilière5:15 • Conclusion & appel à l’action⚠️ DISCLAIMERCette vidéo est à but éducatif et ne constitue pas un conseil d’investissement personnalisé. Fais toujours tes propres vérifications avant toute décision.🔖 HASHTAGS#IMMOBILIER #PERVAL #DVF #DATAIMMOBILIÈRE #ESTIMATION #NOTAIRES

🔴 WDP T1 2025 : DES RÉSULTATS SOLIDES ET UN PLAN AMBITIEUX JUSQU’EN 2027 !🏠 Actualité Immobilière | 2025Découvrez chaque jour un extrait percutant sur l'immobilier : prix, taux, marché immobilier, tendances, lois, conseils d'investissement... tout y passe ! 🔍💼🔔 Abonne-toi pour ne rien rater de l’évolution du marché immobilier en France et ailleurs.#actualitéimmo #actualités #immobilier2025

🔴 IMMOBILIER À LIMOGES : L’AUBAINE CACHÉE… OU LA FAUSSE BONNE IDÉE ?

🏠 Actualité Immobilière | 2025Découvrez chaque jour un extrait percutant sur l'immobilier : prix, taux, marché immobilier, tendances, lois, conseils d'investissement... tout y passe ! 🔍💼🔔 Abonne-toi pour ne rien rater de l’évolution du marché immobilier en France et ailleurs.#actualitéimmo #actualités #immobilier2025 Limoges : des prix immobiliers incroyablement bas, une rentabilité locative alléchante… mais derrière ces opportunités se cachent des risques bien réels. Avant d’investir, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur cette ville en pleine mutation.👉 Avec un prix moyen autour de 1 500 €/m², Limoges attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche de rendements élevés. Grâce à la présence de 20 000 étudiants, la demande locative reste soutenue, et certains agents parlent d’une rentabilité brute pouvant grimper jusqu’à 8 % !Mais attention : tous les voyants ne sont pas au vert. Dans cette vidéo, on vous explique les pièges cachés à éviter absolument.⚠️ Les risques à connaître avant d’investir à Limoges :• Un parc immobilier vieillissant : bâtiments mal isolés, DPE défavorables, travaux coûteux à prévoir… Les passoires thermiques sont nombreuses.• Des charges de copropriété élevées : ravalements, ascenseurs, mises aux normes… Ces frais peuvent vite entamer la rentabilité.• Une forte dépendance aux étudiants : si leur nombre diminue, certains logements, notamment les studios, risquent de rester vacants.• Des quartiers en perte d’attractivité : autour de la place Carnot ou de l’avenue du Général-Leclerc, les prix très bas traduisent un vrai risque de liquidité.• Un tissu économique fragile : chômage élevé, manque de grandes entreprises, faible dynamisme… autant de facteurs à prendre en compte.• Des programmes neufs souvent surévalués : près du CHU, on monte à 4 800 €/m²… pour des loyers qui ne suivent pas toujours, et une possible décote à la revente.• Accessibilité limitée : pas de TGV, peu de vols, éloignement des grands pôles… Une vraie "insularité terrestre" qui freine l’attractivité.🏘️ Les secteurs à privilégier :• Le centre historique (hôtel de ville, rue de la Boucherie)• L’ouest de la ville, notamment autour du CHU• Les maisons bourgeoises ou les petites maisons 1930 avec cachet : elles partent rapidement et conservent bien leur valeur.✅ En résumé :Limoges peut offrir une excellente rentabilité… mais ce n’est pas un Eldorado sans risques. Rénovation énergétique, évolution démographique, charges réelles, difficultés de revente : autant de paramètres à analyser avec sérieux. Un investissement réussi passe par une analyse fine, réaliste et stratégique.🎯 Abonnez-vous pour d’autres analyses immobilières détaillées, partout en France !

🔴 MARCHÉ IMMOBILIER EUROPÉEN 2025 : VRAIE REPRISE OU FAUSSE ALERTE ?🏠 Actualité Immobilière | 2025Découvrez chaque jour un extrait percutant sur l'immobilier : prix, taux, marché immobilier, tendances, lois, conseils d'investissement... tout y passe ! 🔍💼🔔 Abonne-toi pour ne rien rater de l’évolution du marché immobilier en France et ailleurs.#actualitéimmo #actualités #immobilier2025

🔴 ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE VENTE IMMOBILIÈRE LE RÔLE CLÉ DU NOTAIRE🏠 Actualité Immobilière | 2025Découvrez chaque jour un extrait percutant sur l'immobilier : prix, taux, marché immobilier, tendances, lois, conseils d'investissement... tout y passe ! 🔍💼🔔 Abonne-toi pour ne rien rater de l’évolution du marché immobilier en France et ailleurs.#actualitéimmo #actualités #immobilier2025

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🎧 FISCALITÉ IMMOBILIÈRE EN FRANCE : QUELS FREINS À L’INVESTISSEMENT LOCATIF ? 📉🏠

Dans cet épisode, retour sur les Rencontres de la Fiscalité : Immobilier & Fiscalité, organisées par Le Monde et le Cercle des Fiscalistes, où experts et professionnels ont débattu du rôle de la fiscalité dans la crise du logement en France. Une synthèse complète des constats, enjeux et pistes de réforme pour mieux comprendre un système fiscal souvent perçu comme lourd, complexe et dissuasif.

🔍 Au programme :

• Pourquoi la fiscalité immobilière française est jugée trop lourde par rapport à nos voisins

• L’impact des droits de mutation, taxe foncière, IFI, et impôts sur les revenus locatifs

• L’incertitude fiscale, véritable frein à l’investissement

• Les évolutions récentes sur la location meublée et la plus-value immobilière

• Le débat autour du statut de bailleur privé et des propositions de la FNAIM

• Le rôle de l’État, des dispositifs incitatifs disparus (Pinel) aux solutions innovantes (coopératives, bail emphytéotique)

• L’avenir du logement abordable et les modèles hybrides de propriété

📌 Mots-clés : fiscalité immobilière, crise du logement, investissement locatif, IFI, droits de mutation, location meublée, statut bailleur privé, FNAIM, plus-value résidence principale, logement social, réforme fiscale, incertitude fiscale

🎙️ Un épisode incontournable pour les investisseurs, propriétaires, professionnels de l’immobilier ou simples curieux désireux de comprendre comment la fiscalité façonne le paysage immobilier français et les solutions pour sortir de la crise.

🎧 LOGEMENT EN FRANCE : RELANCE DE L’INVESTISSEMENT ET NOUVELLE FISCALITÉ EN VUE ? 🏡📉

Dans cet épisode, on fait le point sur les réformes fiscales et politiques publiques mises en place ou envisagées par le gouvernement français pour répondre à la crise du logement et relancer l’investissement locatif privé.

🔍 À découvrir :

• Le projet de statut du bailleur privé pour redonner confiance aux investisseurs

• Une fiscalité plus lisible et attractive à l’étude pour 2026

• Les nouvelles conditions du prêt à taux zéro (PTZ) pour favoriser l’accession à la propriété

• La réforme de la location meublée, notamment via la loi Le Meur et la loi de finances 2025

• L’avenir de l’amortissement et de la plus-value pour les LMNP

• Les mesures visant à soutenir la rénovation énergétique et lever les freins financiers à l’achat

📌 Mots-clés : crise du logement, investissement locatif, statut bailleur privé, fiscalité immobilière, PTZ 2025, location meublée, LMNP, amortissement, plus-value immobilière, logement France, politique logement, rénovation énergétique

🎙️ Un épisode essentiel pour comprendre comment l'État entend rééquilibrer le marché immobilier, encourager la construction neuve, soutenir les propriétaires bailleurs, et aider les primo-accédants à concrétiser leur projet immobilier.

#immobilier