Semana do Síndico

Condomínios de todo país enfrentam a dúvida: está na hora de liberar o uso das áreas comuns? Como fazê-lo da melhor forma possível? Devemos ceder às pressões dos moradores? É para liberar todas as áreas comuns? Como fazer essa comunicação para os moradores?

Para responder essas perguntas - e muitas outras - conversei com o síndico profissional Eduardo Festa. Ele administra um condomínio-clube enorme no Grande ABC., e montou um plano super recheado de informações para que a reabertura das áreas comuns fosse um processo passível de ser acompanhado pelos condôminos.

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Sabemos que o momento é de reabertura do comércio e diversas atividades em muitos municípios do país - e, por analogia, muitos condomínios também estão nesse movimento, de retomada do uso de suas áreas comuns.

E para ajudar os condomínios nesse momento de retomada - e também manter o máximo de isolamento social nesse período - escolhi cinco produtos ou serviços que realmente podem impactar positivamente no dia-a-dia do síndico e dos moradores. 

Vale dizer que tudo que está nesse episódio é conteúdo editorial, o Semana do Síndico não recebeu nada para fazer essa divulgação! Quis, apenas, mostrar novidades e novas tecnologias para vocês!

Ah, esse episódio está com um formato diferente! Depois me conta o que você achou? Estamos no Instagram e no Facebook, só procurar por "Semana do Síndico".

No mês passado foi publicada a NBR 16747. Ela dá as diretrizes de como deve ser executada a inspeção predial em edificações - caso dos condomínios verticais Brasil afora.

No episódio dessa semana, o engenheiro Velloso explica um pouco sobre as novidades que a norma traz. Além dele, conversamos também com o advogado especializado em condomínios Leandro Sender, para tirar a dúvida se as normas técnicas são obrigatórias na gestão condominial ou não. Spoiler: são, sim!

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O momento, sabemos, é de mudança. Parece que está tudo se alterando muito rápido, e em uma situação que ninguém está entendendo muito bem.

Nos condomínios, a inadimplência aumentando, as reclamações chegando, e as necessidades sempre presentes. Como fechar essa equação? Como vai ficar o setor condominial durante e depois do isolamento social e de suas consequências? Como a cultura do nosso mercado vai ser afetado e alterado?

Para bater um papo com a gente e responder a essas, e outras, perguntas difíceis, o nosso convidado da semana é André Baldini, CEO da Superlógica Tecnologias. Está imperdível!

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Com tantas mudanças na nossa sociedade, é natural - e necessário - que haja também instrumentos legais para lidar com o momento atual. 

Com tantas legislações e projetos de lei, vale conversar com um especialista para tirar as nossas dúvidas - até para saber sobre o que é possível seguir e como, conversei essa semana com o advogado especializado em condomínios Jaques Bushatsky.

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Já estamos um pouco cansados de ficar em casa, sem poder sair, não é verdade?

Isso fica mais claro quando vemos o aumento das reclamações referentes a barulho no condomínio. É difícil mesmo. Enquanto uma pessoa precisa trabalhar, o vizinho, além do home office, precisa dar conta dos filhos que também sofrem com o confinamento.

Fora isso, ainda há os moradores que estão com medo de levar o lixo para fora, porque no seu condomínio já há alguns vizinhos confirmados com covid-19. 

É difícil e há muita coisa para pensarmos e processarmos. Por isso, essa semana, convidei a psicóloga Vanessa Senatori, especialista em Terapia Cognitivo Comportamental, para conversar com o Semana. 

Se ficar com qualquer dúvida, não deixe de entrar em contato com a gente no @semanadosindico!

Muitas novidades no ar. Não pode fazer assembleia. Decisões "diferentes" precisam ser tomadas. Até onde vai o poder do síndico? O que pode e o que não pode?

Sabemos que o momento é de exceção. Que temos que diminuir a circulação de pessoas no condomínio. Mas como levar a gestão adiante sem o respaldo da assembleia?

Para tirar essas e algumas outras dúvidas, convidei o advogado especializado em condomínios André Luiz Junqueira para conversar com a gente. 

E, claro, se tiver mais alguma dúvida, não deixe de mandar para gente, no face ou no insta: @semanadosíndico !

É verdade que os condomínios brasileiros já estão sentindo os efeitos da pandemia de coronavírus. 

A inadimplência já chegou aos condomínios brasileiros e tem preocupado síndicos e administradoras de norte a sul.

O caminho é a renegociação dos contratos? O que fazer com os funcionários do condomínio - que são a maior fatia do que se gasta mensalmente? E o fundo de reserva, vale usar?

Para responder essas e outras dúvidas,  esse episódio do Semana conta com a experiência de Fernando Fornícola, presidente da administradora Habitacional, de São Paulo.

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Fechamento de áreas comuns, crescimento da inadimplência, alteração na escalada dos funcionários, grande aumento do número de moradores em suas unidades. Realmente não foram poucas as mudanças que ocorreram no dia a dia do condomínio desde que o isolamento social foi instaurado na grande maioria dos estados, não é verdade?

E para falar um pouco sobre todas essas mudanças, convidei a síndica profissional especializada em condomínios-clube  Taula Armentano para conversarmos um pouco essa semana. 

Falamos também sobre quais protocolos o condomínio pode seguir com casos positivos de coronavírus, quais custos vão aumentar e como lidar com a eminência do aumento da inadimplência.

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Continuando o nosso giro pelo mundo, em que retratamos com o coronavírus impactou na vida em condomínio, essa semana conversamos com Cristiane Suzzio, residente há quase dez anos nos Estados Unidos. A brasileira se mudou há pouco tempo para Miami e conta quais medidas restritivas seu condomínio e a cidade tomaram para tentar barrar a expansão do vírus na cidade.

No nosso segundo bloco, conversamos com Marcelo Duarte, presidente da rede "Eu amo Condomínios", que conta como a pandemia trouxe, também, solidariedade aos condomínios!

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