שני אחוז על נדל״ן

בפרק זה עוזי ורועי צוללים לעומקו של נושא היתרי הבנייה. נתחיל בהסבר פשוט: מהו היתר בנייה בכלל ? נבין יחד מדוע התהליך להוצאת היתר עשוי לקחת זמן רב כל כך, ונבחן את הגורמים המשפיעים על כך.

לא פחות חשוב, נבדוק גם אילו סוגי בנייה אינם דורשים היתרים ומה המשמעות של כך עבור בעלי הנכסים.

בואו והצטרפו אלינו לשיחה מרתקת ומעשירה על היבטי החוק, הבטון והמדיניות של היתרי הבנייה.

# המדריך האולטימטיבי למשא ומתן נדל"ן מנצח

## קח את השליטה, קבע את הקצב

אתה הבעלים של העסקה. אל תניח שהצד השני יובל אותך - אתה זה שקובע את הקצב והמהלכים. היה נחוש, אך גם גמיש דיו כדי להתאים את עצמך למצב המשתנה.

## דע את השוק, דע את היריב

מעמיק בניתוח השוק ובהבנת צרכי הצד השני. שלב זה קריטי להשגת יתרון במשא ומתן. ככל שתדע יותר, כך תוכל לנהל משא ומתן יעיל יותר.

## בנה אמון ושיתוף פעולה

המשא ומתן הוא לא מלחמה - הוא שיתוף פעולה בין שני צדדים. בנה אווירה של אמון והבנה הדדית. הקשב לצרכי הצד השני והיה מוכן להתפשר.

## הצג הצעות יצירתיות ומותאמות

העסקה האידיאלית היא כזו שמספקת ערך לשני הצדדים. חשוב שההצעה שלך תהיה יצירתית, מותאמת ונותנת מענה לצרכים הספציפיים.

## שמור על תקשורת שקופה וברורה

שמור על קווי תקשורת פתוחים בכל שלבי המשא ומתן. היה ברור בהצגת העמדות, שקוף בתהליך וגמיש בהתאמה להתפתחויות.

## התמקד בפתרון, לא בעימות

עצור לרגע כשהמשא ומתן מתלהט. הזכר לעצמך שהמטרה היא להגיע לעסקה מוצלחת, לא לנצח במאבק. התמקד בפתרונות יצירתיים.

## שלוט בעצמך, שלוט בעסקה

הישאר רגוע ושליט גם כשהלחץ עולה. יכולת השליטה העצמית שלך תעזור לך להוביל את המשא ומתן לכיוון הרצוי.

## קבל החלטות מושכלות בזמן אמת

היה מוכן לקבל החלטות מהירות כאשר צריך, אך גם להשהות החלטות כאשר יש צורך בבחינה נוספת. נצל את המידע שברשותך לקבלת החלטות מושכלות.

## חגוג את ההצלחה, אך הישאר ענווה

כאשר אתה מצליח להגיע להסכם הרצוי, אפשר לשמוח ולחגוג. אך זכור להישאר ענווה - הצלחה היא לא הכל, והיחסים לטווח הארוך חשובים יותר.

העולם של משא ומתן נדל"ן מתפתח כל הזמן. המשך ללמוד, לשכלל את המיומנויות שלך ולהתעדכן בטרנדים החדשים. רק כך תוכל להישאר מנוסה ומתקדם.

בפרק אירחנו את עו״ד דני יצחקוב וצללנו לעולם המורכב של נדל"ן ודיני משפחה, כיצד שני התחומים משתלבים ומשפיעים זה על זה.

מה קורה כשאהבה, קניין וחוק נפגשים? בפרק הזה נחשוף את הסיפורים מאחורי הקירות ונבחן את האתגרים המשפטיים בצומת הדרכים של נדל"ן ומשפחה.

ובעיקר כמה חשובה כתיבת צוואה וכמה בעיות היא פותרת.

בעולם שבו סטודנטים מנסים למצוא את דרכם גם במבוך הלימודים וגם בשוק השכירות, יש לנו הזדמנות לעצור לרגע, להבין את הזכויות,

בפרק הזה אנחנו מתמקדים לא רק במציאת הדירה הנכונה, אלא בהבנה מעמיקה של חוזי שכירות, ניהול תקציב ויצירת סביבת מגורים

ובפרק התארח עו״ד צביקה הדרי וענה על כמה שאלות שיכולות לחסוך לכם הרבה כסף.

בפרק אירחנו את אורי שמואלי, שמאי מקרקעין מומחה בתחום היטל השבחה. אורי הסביר לנו מהו היטל השבחה, וכיצד הוא משפיע על בעלי הנכסים, ומהן הדרכים לקבל פטור מהיטל השבחה. במהלך השיחה, אורי שיתף אותנו בטיפים חשובים ובמקרים מהשטח שממחישים את הנושא.

נקודות עיקריות בפרק:

מהו היטל השבחה וכיצד הוא מחושב.

מי חייב בתשלום היטל השבחה ומתי.

הדרכים לקבל פטור מהיטל השבחה לדירות עד 140 מ"ר.

דוגמאות מהשטח ומקרים אמיתיים.

טיפים חשובים לבעלי נכסים ולשמאים.

אורי שמאולי אורי שמואלי שמאי היטל השבחה (orishmueli.co.il)

מוש בן ארי כתב בשירו:

כי לפעמים במסע ומתן

מורידים אותנו נמוך

והנשמה קוראת רק לצאת ולעוף

כשבינינו משהו נקרע

בשבוע הקשה הזה, בו התבשרנו על רציחתם של שישה חטופים וביניהם הילד המקסים הירש גולדברג שיחסר לנו במיוחד, בין משא ומתן למשא ומתן משהו בנו באמת נקרע.

במרחק של חצי עולם ביני לבין רועי, היה קשה לדבר רק על נדל״ן, אז דיברנו על הערך של משא ומתן בתחום הנדל״ן ובחיים עצמם.

האזנה נעימה.

גבי בחור מרתק ומעניין שעושה את מה שכולנו שונאים ״להתעסק בבירוקרטיה״

הייתה לנו הזכות לארח אצלנו את גבי ביטון, בעלים של חברת שגב נכסים, חברה שמתעסקת בבירוקרטיה של הנדל״ן.

גבי תיאר לנו את הבירוקרטיה השכיחה בעסקאות נדל״ן מול רמ״י / חברות משכנות / חברות ממשלתיות לדיור ציבורי בדרך לרישום והעברת זכויות.

בפרק של הפודקסט "מאחורי המשכנתא" אירחנו את אורן ליפשיץ, שמאי מקרקעין בעל ניסיון של למעלה מ-20 שנה. אורן סיפר לנו על התפקיד החשוב של השמאי בתהליך ההלוואה, וכיצד הוא מעריך את הערך השוק של נכסים שונים, מדירות ועד נכסים מסחריים. אורן הבהיר אילו גורמים משפיעים על הערכה, ומה ההבדלים בין הערכה שמאית לבטוחה לאשראי להערכה של שווי שוק. כמו כן, אורן חשף איזה מידע צריך להיות בהצהרת נכסים, ולמה זה חיוני להצלחת העסקה. אורן שיתף אותנו בכמה סיפורים מעניינים ומצחיקים מהעבודה שלו כשמאי, שחלקם היו אפילו מסוכנים! 

בקיצור, אל תפספסו את הפרק המרתק הזה.

בפרק התארח אצלנו יוני היימן יועץ משכנתאות בעל תוארשני במנהל עסקים - התמחות במימון נדל"ן.

בין השאלות ששאלנו את יוני:

מה זה בכלל יועץ משכנתאות ?

למה צריך יועץ משכנתאות ?

מה החיסכון שמקבלים כאשר משתמשים ביועץ משכנתאות ?

איזה סוגי משכנתאות יש ומה ההבדלים ביניהם ?

איך לבחור את המשכנתא המתאימה לכם לפי היכולת הכלכלית, המצב המשפחתי והתכניות לעתיד ?

איך להתמודד עם מצבים שינויים, כגון ירידת הכנסות, עליית ריביות או מכירת הדירה?

אל תחמיצו את הפרק הזה של הפודקסט, שיעניק לכם את כל הידע הנחוץ לקבלת החלטות חכמות בנושא משכנתאות. מקווים שתהנו ותלמדו ממנו!