Slimmer bouwen en beter onderhouden podcast

Wanneer wordt goedkoop onderhoud uiteindelijk duurkoop?

Binnen vastgoedonderhoud worden onderhoudsscenario's regelmatig beoordeeld op basis van financiële berekeningen. Maar wat gebeurt er wanneer een berekening gunstig uitvalt, terwijl de technische staat van het vastgoed vraagt om eerder ingrijpen?

In deze aflevering van Slimmer Bouwen, Beter Onderhouden ga ik in gesprek met Brian Bergman, consultant en mede eigenaar van RGS+.

We bespreken hoe netto contante waarde wordt toegepast, waarom het uitstellen van onderhoud op papier financieel aantrekkelijk kan lijken en welke rol Total Cost of Ownership speelt bij het vergelijken van onderhoudsscenario's.

Ook kijken we naar de invloed van preventief onderhoud op toekomstige kosten, de technische staat en de waarde van vastgoed.

Want als planvormer moet je kunnen onderbouwen welke maatregelen nodig zijn, wanneer je ze uitvoert en wat de financiële gevolgen zijn voor de opdrachtgever.

Wil je zelf leren hoe je technisch en financieel onderbouwde onderhoudsplannen opstelt? Bekijk dan onze praktijkgerichte training Resultaatgericht Planvormen.

Meer informatie: https://regeonacademy.nl/resultaatgericht-planvormen

De vastgoedonderhoudssector heeft nieuwe mensen hard nodig. Toch zoeken we bij vacatures nog vaak naar kandidaten die de juiste opleiding hebben afgerond en al jaren ervaring meenemen. Daarmee laten we een groep liggen die juist veel potentie kan hebben.

In deze aflevering van Slimmer Bouwen, Beter Onderhouden ga ik in gesprek met Rowan Ras. Na twaalf jaar in de horeca maakte zij de overstap naar REGEON. Ze begon als officemanager en raakte al snel steeds meer betrokken bij onze technische projecten. Inmiddels gaat ze mee naar buiten, meet ze vastgoed in, werkt ze mee aan rapportages en leert ze schadebeelden herkennen. 

Haar verhaal raakt aan een vraag waar veel bedrijven in onze sector mee zitten: hoe krijg je voldoende goede mensen binnen wanneer ervaren vakmensen steeds moeilijker te vinden zijn?

We praten in deze aflevering ook over de waarde van frisse ogen, leren in de praktijk, ruimte om vragen te stellen, communicatie met bewoners en opdrachtgevers en de kansen die zijinstromers bieden voor onze sector. Rowan deelt daarbij open hoe zij haar eerste half jaar in vastgoedonderhoud heeft ervaren en wat haar heeft geholpen om steeds meer grip op het vak te krijgen. 

Voor directeuren en teamleiders in vastgoedonderhoud zit daar wat mij betreft een belangrijke vraag achter:

Kijken we bij nieuwe mensen voldoende naar wat iemand kan worden?

Een gebouw uit 2008. Aluminium kozijnen, gemetselde gevels en betonnen kaders. Op papier een onderhoudsarm complex waar je jarenlang weinig omkijken naar verwacht.

Tot de eerste lekkageklachten binnenkomen.

In deze aflevering van de Slimmer Bouwen, Beter Onderhouden podcast nemen we je mee in een praktijkcase waarin een ogenschijnlijk eenvoudig lekkageonderzoek uitgroeide tot een onderzoek met constructieve gevolgen. Achter de gevel bleek een opeenstapeling van details de zwakste schakel te vormen. Waterkeringen functioneerden niet meer, folies waren aangetast en het houten binnenblad was op meerdere plekken ernstig beschadigd. Daarmee kwam ook de verankering van de gevel ter discussie te staan.

Deze case laat zien waarom een gebouw nooit sterker is dan zijn zwakste detail. Een kleine afwijking in ontwerp, uitvoering of onderhoud kan jaren later leiden tot ingrijpende schade en complexe herstelvraagstukken. Daarom bespreken we niet alleen wat er is aangetroffen, maar vooral welke lessen woningcorporaties, vastgoedonderhoudsbedrijven, ontwerpers en bouwers hieruit kunnen trekken.

Een gesprek over risicogestuurd onderhoud, constructieve veiligheid, detaillering en de waarde van praktijkkennis. Want hoe eerder je de zwakke schakels herkent, hoe groter de kans dat je kostbare schade en ingrijpende herstelmaatregelen voorkomt.

Een gemetselde gevel kan er aan de buitenkant nog prima uitzien, terwijl de constructie daarachter al jarenlang achteruitgaat. Juist dat maakt gevelonderzoek zo belangrijk.

In deze aflevering van de podcast ga ik opnieuw in gesprek met Gerjo Molenaar. We zoomen in op spouwankers in houtskeletbouw, een onderwerp dat steeds actueler wordt nu veel gebouwen uit de jaren tachtig en negentig een leeftijd bereiken waarop constructieve risico's zichtbaar worden.

We bespreken waarom een visuele inspectie vaak niet voldoende is, hoe je signalen van verborgen gebreken herkent en waarom goed onderzoek essentieel is voordat je onderhoudsmaatregelen of verduurzamingsplannen opstelt. Ook gaan we in op de risico's van verouderde spouwankers, de invloed van vocht en de mogelijkheden om bestaande gevels veilig en duurzaam te behouden.

Een aflevering voor iedereen die betrokken is bij vastgoedonderhoud, renovatie, inspecties en assetmanagement en betere beslissingen wil nemen op basis van feiten in plaats van aannames.

Goede planvormers ontstaan niet vanzelf. Ze ontwikkelen zich in een omgeving waar kennis wordt gedeeld, ervaren collega's hun expertise overdragen en continu wordt gezocht naar het antwoord achter de vraag.

In deze aflevering van de podcast ga ik in gesprek met Marco Groeneveld en Norman Martens van Pasman Integraal Vastgoedonderhoud over vakmanschap, mentorschap en het belang van werken vanuit feiten in plaats van aannames.

Een gesprek over de toekomst van planvorming en de mensen die daarin het verschil maken.

Gemetselde gevels lijken simpel.

In deze aflevering ga ik in gesprek met Gerjo Molenaar over de fouten die we keer op keer tegenkomen in de praktijk. Fouten die vaak klein beginnen, maar uiteindelijk zorgen voor scheurvorming, vochtproblemen en discussies waar niemand op zit te wachten.

In deze aflevering van Slimmer Bouwen Beter Onderhouden ga ik in gesprek met Rob de Winter over een onderwerp dat vaak pas serieus wordt genomen als het te laat is: bouwplaatsbeveiliging.

Want op een bouwplaats ligt veel meer risico dan alleen schade of vertraging. Gereedschap, materialen, machines en installaties zijn aantrekkelijk doelwit voor criminelen. En die gaan vaak slimmer, sneller en georganiseerder te werk dan veel ondernemers denken.

Rob neemt ons mee in de wereld van bouwplaatsbeveiliging. Welke trucs gebruiken criminelen om bouwmaterialen en gereedschap te stelen? Waar zitten de zwakke plekken op een bouwplaats? En vooral: wat kun je als ondernemer concreet doen om de kans op diefstal, schade en stilstand tot een minimum te beperken?

Een praktische aflevering voor iedereen die werkt in vastgoedonderhoud, bouw, renovatie of projectmatig onderhoud en zijn bouwplaats niet alleen goed wil organiseren, maar ook goed wil beschermen.

Wat gebeurt er als het fluitsignaal klinkt?

Veel topsporters vallen stil.

Theo Zwarthoed niet. Van AZ, Excelsior en RKC Waalwijk naar de vastgoedpraktijk.

In deze aflevering praten we over mentale kracht. Over discipline. Over plan B voordat plan A stopt.

Topsport en vastgoed lijken werelden uit elkaar.

Dit gesprek is voor ondernemers die vooruit willen.

Jij hebt een probleem. De hele sector heeft het.

Vakmensen zijn schaarser dan goud. De eisen worden hoger. De druk op onderhoud en verduurzaming groeit. En je hebt gewoon niet genoeg handen aan dek.

Maar hier is het punt: het probleem zit niet alleen in het tekort. Het zit ook in hoe je nieuwe mensen aan boord haalt. Want veel bedrijven gooien zij-instromers in het diepe en hopen het beste. Weinig mentorschap. Weinig gerichte training. Gewoon: zwemmen of verzuipen.

In deze aflevering ontdek je:

Je gaat dit luisteren en denken: "Dit had ik eerder moeten weten."

Want de waarheid is: je hebt niet zoveel meer mensen nodig. Je hebt betere processen nodig. En je hebt mensen nodig die weten wat ze doen.

Luister en leer hoe REGEON Academy precies dat verschil maakt.

Kleine reparaties op hoogte. Je kent het probleem: een voegje hier, een dakpan daar, een vogelnest in de goot. Voor een VvE betekent dit vaak een dilemma. Een steiger neerzetten? Veel te duur. Een hoogwerker? Vergunningen, transport, rijplaten, inspectie – je bent al gauw 4.000 tot 5.000 euro kwijt voordat iemand omhoog gaat.

Resultaat: oplossingen worden uitgesteld. Lekkages blijven. Schimmel ontstaat. Bewoners zitten met een ongezonde woonomgeving.

Jeroen Hendrikse spreekt met Koen van Vliet en Constantijn Dellebeke van Building Up over 'Rope access'. Een werkwijze die in de industrie al decennia standaard is, maar in vastgoedonderhoud nog grotendeels onbekend.

Het gaat niet om spectaculaire klimpartijen. Het gaat om precisie, veiligheid en een derde gereedschap dat de vastgoedonderhoudsbranche compleet maakt.

In dit gesprek: waarom we blinde vlekken hebben, hoe voorinspecties echt werken, welke communicatiefouten we maken, en hoe rope access de problemen oplost die steigers, drones of hoogwerkers niet kunnen bereiken.

Luister en ontdek wat je gereedschapskist mist.