Sophia 芝加哥看房日記

在芝加哥，豪宅長什麼樣子？跟台北的豪宅差在哪裡？

這一集從我心中的豪宅定義出發，對比台北和芝加哥，聊聊芝加哥市中心豪宅的共同特色：商住混合、超大公設、代客泊車、大空間和每層戶數少。接著介紹四棟代表大樓：St. Regis、One Bennett Park、Tribune Tower 和 One Chicago。最後算一算，房價之外的管理費、房屋稅和利息，讓這些豪宅的長期成本到底有多高。

章節
0:00 我心中的豪宅定義
0:37 台北明水路豪宅對比
1:07 芝加哥豪宅：市中心、商住混合
2:20 混合式大樓安全嗎？好處和壞處
4:02 共同特色：超大公設
5:11 代客泊車和特別服務
7:12 共同特色：大空間、每層戶數少
8:45 四棟代表豪宅
8:59 St. Regis Chicago
9:52 房價之外：房屋稅和管理費
11:22 One Bennett Park
13:21 Tribune Tower
15:05 One Chicago
17:33 總結：長期持有成本
18:34 這類豪宅適合誰

更正與補充：
・Tribune Tower 於 1925 年完工，是新哥德式建築，已超過一百年歷史，節目中說「七八十年」和「1950、60 年代的設計」有誤；它原本是芝加哥論壇報的總部，2021 年完成改建為豪宅。
・伊利諾州的房屋稅屬於全美最高的幾州之一，實際排名依各機構的計算方式而不同。
・台幣金額以錄音時的匯率估算；大樓的完工年份、價格和管理費請以最新資料為準。

你知道芝加哥的 Trump Tower 除了是飯店，也可以買來住嗎？

這一集帶你看 Trump Tower 38 樓的一戶：約 3,437 平方呎（約 104 坪，全部是室內坪數，不含公設），開價約 260 萬美元。從河景、湖景加天際線的弧形客廳，到沒有窗戶的房間和被弧形牆切到的臥室，也聊聊我們最後沒有買的兩個真正原因：跟飯店共用公設帶來的管理費問題，以及貸款的限制。

章節
0:00 開場：你對 Trump Tower 的印象
0:28 飯店也可以買來住？
2:03 台北 7,500 萬 vs. 芝加哥 104 坪
3:04 地點：River North 的中心
4:17 建築設計：三段式退縮
5:02 會不會不安全？飯店和住宅完全分開
6:01 室內：38 樓的弧形景觀
7:37 平面圖導覽
8:35 主臥為什麼有兩間廁所
10:38 沒窗戶的房間和 family room
12:59 弧形牆吃掉臥室空間
14:01 裝潢與廚房
15:20 公設：跟飯店共用的好與壞
17:18 我們沒買的原因：管理費與貸款
18:24 這戶適合誰

補充說明：
・台幣金額以錄音時的匯率估算。
・像這樣飯店和住宅混合的大樓，不是每家銀行都願意貸款，出價前建議先跟貸款銀行確認。
・管理費和房屋稅請以 listing 最新資訊為準。

邊聽邊看照片和平面圖：

花四千萬台幣，在芝加哥市中心可以買到多大的房子？答案是 85 坪，而且美國的坪數不含公設，全部都是你家。

這一集帶你看 River North 一戶 2005 年蓋的豪宅：28 樓、三房加書房，主臥裡還有運動間和起居區。除了格局和公設，也分享兩個看 listing 看不出來的內行經驗：大樓冷暖氣能不能自己切換，以及美國房子常常沒有天花板燈該怎麼辦。

章節
0:00 開場：四千萬台幣買 85 坪
0:37 地點與生活機能
1:10 大樓定位與大廳
2:03 格局與衛浴配置
3:40 為什麼豪宅有兩扇門
4:23 客廳、餐廳、早餐區
4:59 陽台與景觀
5:56 主臥：運動間與起居區
8:03 其他房間與書房
9:00 公設：泳池、健身房、酒窖
10:41 冷暖氣切換的經驗
13:04 唯一的缺點：沒有天花板燈

補充說明：
・台幣金額以錄音時的匯率估算。
・冷暖氣能不能自由切換，主要取決於大樓的空調系統，年份只是參考。看房時可以直接問管理員是 two-pipe 還是 four-pipe 系統。
・這類豪宅大樓的每月管理費（HOA）通常不低，評估預算時記得一起算進去。

邊聽邊看平面圖：https://www.zillow.com/homedetails/21-E-Huron-St-APT-2803-Chicago-IL-60611/70469712_zpid/

這一集帶你看芝加哥 River North 的一戶三房公寓，就在 Trump Tower 旁邊。地點超方便、裝潢很舒服，但我最後不會買，甚至在周邊觀察完大樓外部後，就決定不進去看open house。ＷＨＹ？我會從「沒有小孩」和「有小孩」兩個角度，分享這戶的格局、動線和平常一般人不會注意到的事。

邊聽邊看平面圖：https://www.zillow.com/homedetails/403-N-Wabash-St-15B-Chicago-IL-60611/346321005_zpid/