StadtLandVernetzt.

Mehr Freiheit bei der Heizungswahl, aber auch mehr Verantwortung für langfristig tragende Lösungen: Das im Juli 2026 in Kraft getretene Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) verändert die Vorgaben für die Wärmeversorgung. Für die Wohnungswirtschaft stellen sich dabei wichtige Fragen: Welche Folgen hat ein Festhalten an Öl und Gas? Welche Kosten bringt die sogenannte “Bio-Treppe” für Vermieter und Mieter mit sich? Und schafft das Gesetz die nötige Orientierung für zukunftsfähige Investitionen? „Die gute Nachricht: Es ist weiterhin nicht verboten, sinnvolle Dinge zu tun“, so ein erstes Zwischenfazit von Henning Ellermann, geschäftsführender Vorstand der Deutschen Unternehmensinitiative Energieeffizienz e. V. (DENEFF), der sich intensiv mit den Auswirkungen des GModG beschäftigt hat. 

In dieser Folge von StadtLandVernetzt. ordnet Host Christian Heinkele gemeinsam mit dem Experten ein, was die Gesetzesnovelle für den Gebäudebestand und den Neubau bedeutet. Henning Ellermann erläutert, warum zusätzliche Wahlmöglichkeiten Entscheidungen nicht unbedingt leichter machen und welche Kostenrisiken Vermieter und Wohnungsunternehmen im Blick behalten sollten. Außerdem geht es um Zeitfenster und Förderanreize für den Heizungstausch, die strategische Gebäudemodernisierung und das Potenzial einer frühzeitigen Digitalisierung des Heizungskellers. 

 
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Stefan Rüter, Chief Commercial Officer von OXG Glasfaser zieht im Gespräch mit Christian Heinkele ein erstes Fazit. Er verrät, wie sich der Markt verändert hat und sagt, wie aus dem kleinen Gründerteam ein Unternehmen mit über 250 Mitarbeitern sowie ein Treiber das Glasfaserausbaus geworden ist.

In StadtLandVernetzt. blickt Stefan Rüter auf die entscheidenden Entwicklungsschritte zurück, beleuchtet die OXG-Strategie aus heutiger Sicht und bezieht Stellung zu den regulatorischen Rahmenbedingungen. Für den CCO ist und bleibt Glasfaser der Schlüssel nicht nur für smarte und zukunftsfähige Immobilien, sondern für die Digitalisierung des Landes selbst.

Weiterführende Informationen

Mehr aktuelle Informationen zur Glasfaser-Technologie finden Sie in unserem Magazin. Sie möchten wissen, wie der Ausbau funktioniert, worin sich Glasfaser sich von DSL und Koaxialkabel unterscheidet und welche Möglichkeiten die Technologie für die Zukunft bietet? Bestellen Sie kostenlos das Whitepaper zum Glasfaser-Ausbau. Erfahren Sie hier alles über Glasfaser-Lösungen ohne Kosten und Verpflichtungen. Ob OXG-Glasfaser auch bei Ihnen verfügbar ist, erfahren Sie mit diesem Check.

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Stephan Thoenissen erläutert, wie sich Klimaschutz, Wirtschaftlichkeit und soziale Verantwortung miteinander verbinden lassen – und warum digitale Heizungsoptimierung dabei ein zentraler Hebel ist. Am Beispiel der Kooperation von Vodafone, LEG Immobilien und termios zeigt der Experte auf, wie datenbasierte Steuerung Heizungsanlagen transparent und aktiv steuerbar macht, Energieverbräuche je nach Gebäudetyp um bis zu 30 Prozent senkt und gleichzeitig die Grundlage für belastbares ESG-Reporting schafft.

Darüber hinaus geht es in dem Gespräch um Skalierbarkeit von Einsparungen in großen Beständen, den Mehrwert von Echtzeitdaten und das langfristige Ziel vollständig vernetzter Gebäude. Stephan Thoenissen weist aber auch darauf hin, dass die Kombination aus Digitalisierung und einem veränderten Heizverhalten der Mieterinnen und Mieter die nachhaltigsten Erfolge erzielt. Ein praxisnahes Gespräch über Digitalisierung als Instrument und Impulsgeber – und darüber, warum ohne Daten keine Dekarbonisierung möglich ist.

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In unserem Magazin finden Sie detaillierte Informationen zur Kooperation von LEG Immobilien und Vodafone und zu den ESG-Richtlinien in der Immobilienwirtschaft. An dieser Stelle finden sich zudem weitere Einblicke in die Digitalisierung von Heizungsanlagen.

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“Eine gute Verwaltung braucht keine Adresse” sagt Henrik Mortensen. Der Geschäftsführer von Mortensen Immobilien gibt damit gleichzeitig die Philosophie des Familienunternehmens vor. In digitalisierten Prozessen, der Remote-Verwaltung und Beratung auf Basis transparenter Daten und sieht er die Zukunft der Branche. Im Gespräch mit StadtLandVernetzt.-Host Christian Heinkele berichtet Henrik Mortensen von seinem Weg zur digitalen Vorreiterrolle. Er erläutert, warum es eine konsequente, anhaltende Transformation braucht und verrät wie er mit seiner Neugründung Trassets für mehr Transparenz im Markt sorgen will.

Der Unternehmer liefert dabei praxisnahe Einblicke: Er erläutert, wie digitale Objektbegehungen, smarte Kommunikation oder intelligente Gebäudesensorik die Remote-Verwaltung ermöglichen. Gleichzeitig hat die konsequente Digitalisierung die Attraktivität seines Unternehmens als Arbeitgeber gesteigert. Henrik Mortensen zeigt auf, welche Rolle Daten, Automatisierung und Predictive Maintenance für Effizienz, Nachhaltigkeit und ESG-Reporting spielen. Sein Credo: Verwalter müssen stärker als proaktive Berater agieren.

Erfahren Sie in unserem Webinar “Remote in der Immobilienverwaltung” mit Henrik Mortensen noch mehr über die Praxis.

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Im Gespräch mit StadtLandVernetzt.-Host Christian Heinkele kommentiert Albers die Ergebnisse der Marktanalyse 2025, stellt den Ausbau hierzulande in den internationalen Vergleich und gibt einen Ausblick, welche Bandbreiten es künftig braucht. Auch die Rahmenbedingungen, die das neue Digitalministerium setzt und die Netzebene 4 sind ein Thema. Hören Sie in der aktuellen Folge von StadtLandVernetzt., warum die Gebäudevernetzung über den digitalen Erfolg entscheidet. Und weshalb jetzt der richtige Zeitpunkt ist, in Glasfaser zu investieren.

Weitere Informationen zur Bedeutung des Glasfaserausbaus für die Wohn- und Immobilienwirtschaft sowie zu Technologien, Vorteilen, Anschluss- und Ausbaumöglichkeiten der Glasfaser finden Sie in unserem Magazin.

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Im Talk mit StadtLandVernetzt.-Host Christian Heinkele erklärt er, warum und wie die Digitalisierung im Heizungskeller startet. Rausch macht deutlich, wie künstliche Intelligenz in Zeiten des Fachkräftemangels bei Optimierung, Wartung und Reparatur von Heizungen unterstützt. Der KI-Experte nimmt Stellung zu Schnittstellen-Offenheit und Cybersicherheit. Darüber hinaus liefert Rausch einen Einblick in aktuelle und einen Ausblick auf kommende Einsatzbereiche für digitale Lösungen in Gebäuden. Erfahren Sie in unserer aktuellen Folge von StadtLandVernetzt. alles über die digitale Revolution im Heizungskeller.

Weitere Informationen, wie künstliche Intelligenz den Heizungskeller optimiert sowie das Bestellformular für das Whitepaper „Digitalisierung von Heizungsanlagen“ finden Sie in unserem Magazin.

Hier finden Sie Tipps, wie Sie beim Heizen Kosten einsparen können.

Sie wollen wissen, wo Ihr Unternehmen in Sachen KI-Einsatz steht? Dann absolvieren Sie den AI Readiness Test von Rausch Technology..

Vernetzen Sie sich mit unserem Gast Sven Rausch und unserem Moderator Christian Heinkele auf LinkedIn.

Fakt ist: Die heutigen Anforderungen an die Gebäudeinfrastruktur, Vernetzung und Energieeffizienz beeinflussen sowohl den Neubau als auch den Bestand. Wie das richtige Maß zwischen Anspruch und Aufwand gefunden werden kann, wie die Bauwirtschaft heute und morgen von künstlicher Intelligenz und digitalen Prozessen profitiert und welche Rahmenbedingungen die Branche von der Politik fordert, verrät Tim-Oliver Müller im Gespräch mit StadtLandVernetzt.-Host Christian Heinkele.

In unserem Magazin erfahren Sie, wie digitale Infrastruktur Ihre Gebäude zukunftssicher macht. Dort können Sie außerdem digitale Lösungen zur Energieeffizienz im Heizungskeller kennenlernen.

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In unserem Magazin haben wir für Sie aktuelle Wohntrends zusammengefasst. Entdecken Sie das Zukunftsmodell des temporären Wohnens und weshalb urbane Quartiere für Bewohner eine hohe Attraktivität ausstrahlen.

Den PMRE Monitor 2025 können Sie hier als pdf einsehen und downloaden.

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Entdecken Sie in unserem Magazin, wie Sie mithilfe von intelligenter Sensorik, Predictive Maintenance und cloudbasierten Managementsystemen Ihre Immobilien leichter verwalten können. Sie finden dort außerdem einen Überblick zum aktuellen Fachkräftemangel in der Immobilienwirtschaft.

Noch mehr zur Arbeit des Bundesverbandes der Immobilienverwalter finden Sie auf der Verbandsseite des BVI.

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Antworten auf diese und viele weitere Fragen liefert Sven Schubert, CEO und Mitgründer von Envoria – seine Firma bietet eine Softwarelösung für das Nachhaltigkeits-Reporting an. Im Talk mit unserem Host Christian Heinkele gibt der Experte spannende Einblicke.

Auf LinkedIn können Sie mehr über die Arbeit von Envoria lesen. In unserem Magazin erfahren Sie zudem, wie die Digitalisierung dabei hilft ESG-Richtlinien in der Immobilienwirtschaft umzusetzen und Sie finden dort wichtige Tipps, wie Sie mithilfe einer energetischen Gebäudesanierung Kosten senken und wertvolle Energie sparen.

Sie möchten für Ihr Unternehmen einen ESG-Report erstellen? Kein Problem, mithilfe des Vodafone ESG Navigator können Sie alle wichtigen Kennzahlen erfassen, berechnen, analysieren und berichten. Der Verein EFRAG hat zudem eine hilfreiche Übersicht zur Nachhaltigkeitsberichtsertattung von Unternehmen in der Europäischen Union erstellt.

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