Super Deal Podcast

Inwestowanie w nieruchomości i deweloperka to nie tylko stawianie murów, liczenie metrów kwadratowych i powielanie utartych schematów. Na nasyconym rynku nudne, powtarzalne projekty przestają przyciągać klientów, a kluczem do wyższych zysków i szybszej sprzedaży staje się strategiczne projektowanie wnętrz i architektura.

W tym odcinku podcastu Super Deal Robert Kuliga rozmawia z Raquel Aparicio - architektką, projektantką wnętrz i założycielką studia Mar Design, która realizuje projekty dla deweloperów mieszkaniowych, sektora BTR (Build-to-Rent) oraz luksusowych hoteli w Wielkiej Brytanii i na świecie. Na bazie swoich doświadczeń z projektowania kasyn w Azji oraz prestiżowego hotelu Four Seasons w Londynie wyjaśnia, jak przemyślany design realnie podnosi wartość inwestycji nawet o kilkadziesiąt procent.

Z tego odcinka dowiesz się m.in.:

• dlaczego nudne projekty nieruchomości przestają się sprzedawać na nasyconym rynku,

• czego projektowanie luksusowych kasyn w Azji uczy o zatrzymywaniu klienta na dłużej,

• jakie wyzwania wiążą się z pracą przy zabytkowych budynkach w standardzie super-prime na przykładzie hotelu Four Seasons w Londynie,

• czym różni się design strategiczny od zwykłej dekoracji i jak przekłada się na stopę zwrotu (ROI),

• jakie błędy popełniają deweloperzy, sprawiając, że duże inwestycje stoją puste, oraz jak temu zapobiec,

• jak układ funkcjonalny i odpowiedni standard mogą podnieść cenę najmu i sprzedaży o 15-30%,

• jak projektować przestrzenie wspólne w sektorze Build-to-Rent (BTR) oraz rynku PRS z myślą o doświadczeniach najemcy,

• jak zbalansować estetykę z trwałością materiałów i kosztami eksploatacji,

• jak prawidłowo przeanalizować grupę docelową jeszcze przed wbiciem pierwszej łopaty na budowie.

Główne wątki odcinka:00:00 Nasycony rynek nieruchomości: Dlaczego nudne projekty już się nie sprzedają?02:05 Raquel Aparicio w Londynie: Od architektury po inwestycje i BTR03:15 Doświadczenie z Chin i Azji: Czego projektowanie luksusowych kasyn uczy o zatrzymywaniu klienta?04:20 Lekcja z Four Seasons w Londynie: Wyzwania zabytkowych budynków i standard super-prime08:15 Design strategiczny vs dekoracja: Jak projektowanie wpływa na stopę zwrotu (ROI)14:30 Błędy deweloperów: Dlaczego duże inwestycje stoją puste i jak temu zapobiec21:10 Wzrost wyceny o 15-30%: Jak układ funkcjonalny i standard podnoszą ceny najmu i sprzedaży28:45 Build-to-Rent (BTR) i rynek PRS: Projektowanie przestrzeni wspólnych i doświadczenia najemcy36:20 Bezpieczeństwo i trwałość materiałów: Balans między estetyką a kosztami eksploatacji44:10 Jak analizować grupę docelową przed wbiciem pierwszej łopaty na budowie51:30 Najważniejsze rady dla inwestorów: Od czego zacząć współpracę z architektem wnętrz

To praktyczna rozmowa dla każdego inwestora i dewelopera, który chce budować przewagę konkurencyjną oraz podnosić rentowność swoich projektów dzięki architekturze i przemyślanemu designowi.

Autor podcastu:

Robert Kuliga – inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com.

Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik – krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących inwestorów!

Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: ⁠⁠[email protected]⁠⁠

Przydatne linki:

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

Architecture & Interior Design for Property Investors & Developers

Inwestowanie w nieruchomości to nie tylko prosta matematyka z ogłoszenia, zakup mieszkania i liczenie gwarantowanych zysków. Z czasem okazuje się, że równie ważne są realne koszty wejścia, ukryte opłaty, podatki, ryzyko pustostanu oraz obsługa długu, które przy zderzeniu z rzeczywistością potrafią zamienić papierowe 8% zysku w comiesięczną dopłatę do interesu.

W tym odcinku podcastu Super Deal Robert Kuliga wraz ze swoją asystentką Marią rozkładają rentowność najmu na czynniki pierwsze. Na konkretnym przykładzie mieszkania w Katowicach o wartości ofertowej 400 000 zł i czynszu 2 700 zł pokazują krok po kroku, dlaczego stopa zwrotu spada z pozornych 8,1% do realnych 5,62% przy zakupie za gotówkę oraz jak zakup na kredyt hipoteczny generuje ujemny miesięczny cashflow.

Z tego odcinka dowiesz się m.in.:

• czym różnią się od siebie wskaźniki ROI, Cashflow oraz Cash on Cash,
• dlaczego cena zakupu z ogłoszenia to nie wszystko i skąd bierze się prawie 50 000 zł dodatkowych kosztów wejścia (PCC, notariusz, pośrednik, remont),
• jak uwzględnić bufor na pustostan i dlaczego bezpieczniej jest liczyć 11 miesięcy najmu w roku zamiast 12,
• jak rozliczać ryczałt (8,5% / 12,5%) oraz dlaczego zapis w umowie rozdzielający odstępne od mediów jest kluczowy,
• jakie są ukryte koszty najmu (ubezpieczenie z OC, podatek od nieruchomości, rezerwa 5% na naprawy),
• dlaczego przy zakupie na kredyt hipoteczny mieszkanie może generować ujemny cashflow i wymagać dopłaty ponad 400 zł miesięcznie,
• jak wyglądają trzy scenariusze rynkowe (optymistyczny, realistyczny i pesymistyczny przy stopach do 10%) oraz jak bezpiecznie podejmować decyzje inwestycyjne.

Główne wątki odcinka:

00:00 Wstęp: Uproszczone schematy a błędy początkujących inwestorów

02:05 Studium przypadku: Mieszkanie za 400 000 zł i pozorne 8,1% zwrotu

04:38 Trzy soczewki inwestora: ROI, Cashflow i Cash on Cash - czym się różnią?

06:18 Prawdziwe koszty wejścia: Dlaczego 400 000 zł zamienia się w prawie 450 000 zł? (PCC, notariusz, pośrednik, remont)

11:34 Bufor na pustostan: Dlaczego bezpieczniej liczyć 11 miesięcy najmu w roku zamiast 12?

13:36 Podatki od najmu: Ryczałt 8,5% / 12,5% i kluczowy zapis w umowie (odstępne a media)

18:00 Koszty ukryte: Ubezpieczenie z OC, podatek od nieruchomości i rezerwa na naprawy (5%)

21:24 Wynik operacyjny (NOI) przy zakupie za gotówkę: Spadek z 8,1% do realnych 5,62% ROI

24:14 Zderzenie z kredytem hipotecznym: Wkład własny (86 000 zł) i gotówka na start (104 200 zł)

31:18 Pułapka ujemnego cashflow: Dlaczego do mieszkania trzeba dopłać ponad 400 zł miesięcznie?

32:42 Kredyt na najem: Raty równe czy malejące? Kiedy nadpłacać kapitał?

36:44 Trzy scenariusze dla inwestora: Optymistyczny, realistyczny i pesymistyczny (stopy do 10%)

40:51 Podsumowanie: Jak podejmować bezpieczne decyzje inwestycyjne

To praktyczna i pełna konkretów rozmowa dla każdego, kto chce inwestować w nieruchomości w sposób świadomy i oparty na twardych liczbach.

Autor podcastu:

Robert Kuliga – inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com.

Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik – krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących inwestorów!

Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: ⁠[email protected]⁠

Przydatne linki:

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

Kalkulator do samodzielnego policzenia rentowności swojej nieruchomości

W Studiu Super Deal ponownie gościmy Rafała Thiela, twórcę Rent Easy AI i eksperta od najmu z 11-letnim doświadczeniem w zarządzaniu nieruchomościami. Rafał zarządza portfelem ponad 50 nieruchomości i z własnej praktyki doskonale zna problem, z którym prędzej czy później mierzy się wielu inwestorów - jak nie stać się niewolnikiem własnych mieszkań.

W rozmowie skupiamy się na tym, jak automatyzacja i sztuczna inteligencja mogą usprawnić zarządzanie nieruchomościami - od kontaktu z najemcami, rozliczeń i analizy przelewów, przez windykację i analizę umów, aż po zgłaszanie usterek i raportowanie wyników właścicielom. Rafał pokazuje, jak odpowiednio zaprojektowane procesy pozwalają zarządzać dużym portfelem przy znacznie mniejszym zaangażowaniu pracy biurowej, oraz gdzie AI już dziś daje największe korzyści i jak może zmienić przyszłość zarządzania najmem.

To rozmowa przede wszystkim dla właścicieli nieruchomości, inwestorów i osób zarządzających najmem, którzy chcą uporządkować procesy i skalować portfel bez dokładania kolejnych godzin pracy.

W odcinku:

• dlaczego Excel i Google Workspace przestają wystarczać przy większej skali
• jak AI może automatyzować kontakt z najemcami i ograniczyć pracę biurową
• jak zarządzać setkami najemców przy niewielkim zespole
• jak automatyzować rozliczenia, płatności i windykację
• jak tworzyć analitykę pokazującą najbardziej rentowne nieruchomości

Główne wątki:

01:04 - Wprowadzenie i powitanie gościa (Rafał Thiel)

03:14 - Doświadczenie Rafała i historia marki

04:09 - Początki organizacji pracy, procedury i CRM

07:07 - Rutynowe zadania biurowe i pierwsze pomysły na AI

11:18 - Partner odcinka: RentEasy

13:07 - Zastąpienie pracy biurowej i wsparcie operacyjne

16:12 - Rozliczanie mediów, liczników i integracja z KSeF

19:46 - Automatyczne czytanie faktur i rozliczanie kaucji / depozytów

31:20 - Specyfika i wyzwania najmu na pokoje

35:08 - Zgłaszanie usterek przez kody QR

38:34 - Jedno centrum dowodzenia całą firmą zarządzającą

43:23 - Transparentne i interaktywne raporty dla właścicieli mieszkań

47:04 - Jak przetestować narzędzie i darmowe konsultacje

47:20 - Przyszłość branży najmu - jak zmieni się rola pracowników?

52:00 - Gdzie znaleźć RentEasy i kontakt do Rafała

53:11 - Podsumowanie i zakończenie

Autor podcastu:

Robert Kuliga - inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com.

Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik – krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących inwestorów!

Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: [email protected]

Przydatne linki:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠System obsługi najmu i zarządzania najmem - CRM dla nieruchomości - Automatyzacja

RentEasy.AI

-10% dla słuchaczy Super Deal

W studiu Super Deal Robert Kuliga po kilku latach ponownie spotyka się z Pauliną Bendą, współtwórczynią i Prezeską Super Apart, która od ponad 20 lat zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami. Dziś Super Apart ma pod opieką ponad 400 lokali, a Paulina zna z praktyki zarówno codzienne wyzwania związane z najmem, jak i sytuacje, które potrafią zaskoczyć nawet doświadczonych właścicieli.

W rozmowie skupiamy się na tym, jak bezpiecznie wynajmować nieruchomości i ograniczać ryzyko problemów z najemcami. Rozmawiamy o weryfikacji najemców, zaległościach w płatnościach, oszustwach, podnajmie, szkodach w mieszkaniach oraz błędach w umowach i zarządzaniu, które mogą później sporo kosztować.

To rozmowa przede wszystkim dla właścicieli nieruchomości i inwestorów, którzy chcą lepiej przygotować się na trudne sytuacje, skuteczniej chronić swój majątek i budować proces najmu, który działa również wtedy, gdy pojawiają się problemy.

Z tego odcinka dowiesz się m.in.:

• jak skutecznie weryfikować najemców przed podpisaniem umowy
• na jakie czerwone flagi zwracać uwagę już podczas pierwszego kontaktu
• jak sprawdzać zdolność czynszową i historię potencjalnego najemcy
• jak reagować na brak płatności i skutecznie odzyskiwać należności
• jak działają oszustwa związane z podnajmem i na co uważać
• jakie błędy w umowach i protokołach mogą drogo kosztować właściciela
• czym jest najem okazjonalny i gdzie najłatwiej popełnić błąd
• kiedy warto postawić na profesjonalne zarządzanie nieruchomością
• jak stworzyć proces najmu, który ogranicza ryzyko i pozwala spokojniej zarządzać większym portfelem

Główne wątki:

01:30 Jak zarządzać portfelem ponad 400 lokali?

05:50 Dobry najemca ma przewagę – jak wygląda selekcja najemców?

08:20 Trudny właściciel kontra trudny najemca – gdzie zaczynają się problemy?

11:38 Najtrudniejsze przypadki z ponad 20-letniej praktyki

17:16 Najemczyni znika, a mieszkanie zostaje otwarte – case study

19:22 Oszustwa przy podnajmie – jak można „wynająć” ten sam lokal kilku osobom?

21:18 Protokół zdawczo-odbiorczy – jak zabezpieczyć się przed podmianą wyposażenia?

24:05 Weryfikacja najemcy 360° – zarobki, KRD i ubezpieczenie czynszu

29:15 Jak odzyskiwać zaległy czynsz?

29:57 Zawodowi oszuści i „remontowi naciągacze”

32:20 Sąd czy ugoda? Jak rozwiązywać konflikty z najemcami?

34:35 Najem okazjonalny – gdzie właściciele najczęściej popełniają błędy?

37:20 Zdolność czynszowa – ile najemca powinien zarabiać?

41:05 Czerwone flagi, których nie warto ignorować

48:20 Czy profesjonalne zarządzanie nieruchomością naprawdę się opłaca?

53:40 Proces idealnego najmu – od ogłoszenia do kontroli mieszkania

59:00 Jak nauczyć młodych najemców dbania o mieszkanie?

01:01:40 Media i zaliczki – problem, o którym łatwo zapomnieć

Autor podcastu:

Robert Kuliga – inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com.

Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik – krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących inwestorów!

Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: [email protected]

Przydatne linki:

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

Zarządzanie nieruchomością: wynajem mieszkań, najem długo i krótkoterminowy - SuperApart

Ponownie w studiu Super Deal rozmawiają Robert i jego asystentka, Marysia. Wspólnie dzielą się swoją wiedzą i doświadczeniem na temat budowania skutecznej komunikacji z najemcą już na poziomie ogłoszenia.

W rozmowie skupiamy się na procesie tworzenia profesjonalnych ofert, które wyróżniają się na tle rosnącej konkurencji, w tym dużych funduszy PRS. Analizujemy psychologię odbiorcy i sprawdzamy, co sprawia, że potencjalny najemca wybiera konkretne mieszkanie spośród setek innych.

To rozmowa przede dla każdego właściciela nieruchomości i początkującego inwestora, który chce skrócić czas pustostanu i profesjonalnie zaprezentować swoją nieruchomość na wymagającym rynku.

Z tego odcinka dowiesz się m.in.:

• dlaczego tytuł ogłoszenia to klucz do odpowiedniego filtrowania chętnych

• jakie konkretne informacje o kosztach i lokalizacji muszą znaleźć się w opisie

• jakie błędy w fotografii wnętrz najczęściej odstraszają oglądających

• gdzie najlepiej publikować ogłoszenia, by dotrzeć do wybranej grupy docelowej

• w jaki sposób wykorzystać AI do ulepszenia treści Twoich ofert

Główne wątki:

00:00 Wstęp - dlaczego ogłoszenie to połowa sukcesu?

02:15 Zdjęcia jako najważniejszy element oferty

07:30 Home staging i pułapki szerokokątnych obiektywów

12:10 Jak napisać tytuł, który przyciąga uwagę?

18:45 Struktura opisu i pełna transparentność kosztów

25:30 Lokalizacja oczami najemcy - na co zwracać uwagę?

32:15 Gdzie wystawiać oferty: Portale vs. Social Media

38:00 Wykorzystanie nowoczesnych technologii i AI w ogłoszeniach

43:10 Podsumowanie i złota rada dla wynajmujących

45:00 Zakończenie

Autor podcastu:

Robert Kuliga - inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com.

Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik - krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących! Link poniżej.

Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠⁠⁠

Przydatne linki:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

Gościem tego odcinka podcastu Super Deal jest Adam Grzymski - przedsiębiorca od 28 lat, inwestor nieruchomości od 18 lat, współtwórca projektu Kamienica Piłkarza oraz założyciel Ligowca - jednych z najdłużej działających komercyjnych rozgrywek piłkarskich dla amatorów w Polsce.

Wraz z zespołem rewitalizuje łódzkie kamienice, budując inwestycje oparte na długoterminowej wartości, zaufaniu i relacjach. W ciągu 6 lat sprzedał ponad 400 mieszkań, stawiając przede wszystkim na rekomendacje, a nie tradycyjną reklamę.

W rozmowie opowiada, jak doświadczenia wyniesione ze sportu przekładają się na biznes i inwestowanie, dlaczego nieruchomości to maraton, a nie sprint, oraz jak dostrzegać potencjał tam, gdzie inni widzą jedynie ryzyko. Rozmawiamy również o fenomenie łódzkich kamienic, procesie ich rewitalizacji oraz trendach, które mogą kształtować rynek nieruchomości w najbliższych latach.

Z tego odcinka dowiesz się m.in.:

• jak sport wpływa na podejmowanie decyzji biznesowych i inwestycyjnych,

• dlaczego pokora i konsekwencja są ważniejsze niż szybkie zyski,

• co sprawia, że Łódź przyciąga coraz więcej inwestorów,

• jak ocenić potencjał kamienicy i jakie ryzyka warto uwzględnić,

• dlaczego zaufanie i relacje są fundamentem skutecznego biznesu,

• jak może wyglądać przyszłość rynku nieruchomości w Polsce.

To rozmowa dla każdego, kto chce inwestować świadomie, podejmować lepsze decyzje i budować biznes oparty na długoterminowej strategii, a nie chwilowych trendach.

Główne wątki:
01:06 Kim jest Adam Grzymski?
04:08 Kamienica Piłkarza i model inwestowania
10:35 Czego sport uczy o biznesie i inwestowaniu
16:18 Dlaczego właśnie Łódź?
24:00 Rewitalizacja kamienic - szanse i wyzwania
42:37 Największe błędy inwestorów
56:46 Zaufanie jako przewaga w biznesie
63:55 Przyszłość rynku nieruchomości
79:39 Szybkie Q&A
85:29 Zakończenie

Autor podcastu:

Robert Kuliga - inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com.

Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik - krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących! Link poniżej.

Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠⁠

Przydatne linki:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

Kamienica Piłkarza

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

🎙 W najnowszym odcinku podcastu Super Deal poraz kolejny gościmy Rafała Thiela - przedsiębiorcę, który z powodzeniem prowadzi kilka firm, w tym te zajmujące się nieruchomościami i zarządzaniem najmem. Rafał nie teoretyzuje o technologii, on na co dzień zarządza swoimi biznesami,wykorzystując do pracy zaawansowane automatyzacje. W tej rozmowie bez owijania w bawełnę pokazuje, jak przestać traktować AI jako zabawkę do pisania postów, a zacząć widzieć w nim realne fundamenty firmy. Tłumaczy też, jak mądrze podejmować decyzje technologiczne, żeby bezpiecznie automatyzować procesy, raz na zawsze pozbyć się operacyjnego chaosu i uciec konkurencji.

💡 Z tej rozmowy wyciągniesz konkretne, sprawdzone w bojach wskazówki, jak stworzyć cyfrowego „pracownika w tle”, który odciąży Cię z codziennej rutyny. Rozmawiamy o budowaniu bezpiecznego ekosystemu narzędzi, tworzeniu firmowej bazy wiedzy na bazie Twoich własnych umów oraz o technicznych detalach - od tego, kiedy porzucić zwykły czat na rzecz API, aż po automatyczny staging i klony AI, które podkręcą Twoją sprzedaż.

Z odcinka dowiesz się m.in.:✅ jak odróżnić narzędzia-zabawki od systemów dla biznesu i wybrać to, czego naprawdę potrzebujesz✅ jak za pomocą NotebookLM stworzyć „centralny mózg” firmy i zmienić stertę umów w genialnego asystenta prawnego✅ jak bez kropli wiedzy programistycznej wyklikać kalkulator ROI lub landing page dla nowej inwestycji✅ gdzie tak naprawdę trafiają dane Twoich najemców i jak korzystać z modeli LLM w 100% bezpiecznie✅ wirtualny staging i klony wideo, czyli jak kręcić marketing nieruchomości bez codziennego stania przed kamerą

Główne wątki:

00:00 Wstęp i prognozy: Czy AI zabierze nam pracę w ciągu kilku lat?

01:05 Powitanie i przedstawienie gościa: Kim jest Rafał Thiel i co tworzy?

01:50 Dylematy technologiczne: Jak wybrać właściwą platformę i od czego zacząć naukę?03:25 Przewaga małych zespołów: Jak 2-osobowa firma może dzięki AI nadgonić korporacje.

06:25 Wielka trójka: Claude vs Gemini vs ChatGPT – który model wybrać do konkretnych zadań?

07:05 Polski "Bielik": Bezpieczna alternatywa oparta na rzetelnych danych (nie tylko z Internetu).

11:50 Koniec ery Google: Dlaczego w AI musisz pisać "książkowe" polecenia zamiast haseł.

14:35 Asystenci i "Gemy": Jak zaprogramować wirtualnego pracownika do ofert nieruchomości.

16:15 Cyfrowy homestaging: Profesjonalne zdjęcia nieruchomości telefonem za 100 zł miesięcznie.

24:35 NotebookLM: Jak stworzyć interaktywną bazę wiedzy z Twoich dokumentów i filmów.

28:10 Agenty AI: Zdalne zarządzanie komputerem i automatyczne porządkowanie plików.

34:25 Sale konferencyjne w AI: Współpraca zespołowa nad standardami firmy wewnątrz projektów.

37:45 Pracownicy w tle: n8n i automatyzacja, która oszczędza setki godzin (nazywanie plików, windykacja).

44:15 Strona internetowa jako film: Nowoczesny marketing inwestycji premium stworzony w jeden dzień.

48:15 Bezpieczeństwo danych: Jak chronić dane najemców i kiedy API jest lepsze od subskrypcji.

51:00 Jak budować markę osobistą i nagrywać rolki bez stania przed kamerą.

55:40 Eleven Labs i HeyGen: Sekrety idealnego lipsyncu i klonowania głosu.

01:03:00 Szybka sesja pytań: Co AI robi dziś lepiej niż człowiek i co nas czeka za pół roku?

Autor podcastu:

Robert Kuliga - inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com.

Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik - krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących! Link poniżej.

Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠

Przydatne linki:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

Rafał Thiel

🎙 W najnowszym odcinku podcastu Super Deal, Robert Kuliga szczegółowo omawia projektowanie wnętrz pod wynajem- podejścia, w którym każdy centymetr kwadratowy nieruchomości jest przemyślany pod kątem trwałości i wygody użytkownika. Pokazuje, dlaczego profesjonalny projektto nie tylko estetyka, ale przede wszystkim przewidywanie potrzeb najemcy i eliminowanie problemów technicznych na lata.

💡 W odcinku znajdziesz konkretne wskazówki, jak stworzyć standard wykończenia, który staje się wizytówką Twojego biznesu. Rozmawiamy o wyborze materiałów „do zadań specjalnych”, optymalizacji układów funkcjonalnych w małych mieszkaniach oraz o tym, jak techniczne detale - od liczby gniazdek po rodzaj oświetlenia wpływają na jakość życia i bezobsługowość najmu.

🔍 Z odcinka dowiesz się m.in.:

✅ jak zaplanować układ funkcjonalny, by wycisnąć maksimum z metrażu

✅ jakie materiały na podłogi i ściany najlepiej znoszą próbę czasu

✅ oświetlenie jako kluczowy element budowania klimatu i funkcjonalności

✅ jak zaprojektować „pancerną” kuchnię i łazienkę

✅ detale, które robią różnicę: od osprzętu po systemy przechowywania

Główne wątki odcinka:

00:00 Jak projektować pod wynajem

05:12 Ergonomia i układ funkcjonalny - od czego zacząć projekt

11:30 Wybór materiałów: Co kupić, by nie wymieniać po dwóch latach

19:45 Kuchnia i łazienka: Newralgiczne punkty.

28:10 Elektryka i oświetlenie - najczęściej popełniane błędy

37:25 Drogie meble na wymiar vs. gotowe rozwiązania

46:50 Detale wykończeniowe i ich rola w odbiorze mieszkania

55:15 Home staging techniczny - przygotowanie do sesji i najmu

62:40 Podsumowanie i złote zasady projektowania

To praktyczna i konkretna rozmowa dla każdego właściciela nieruchomości, który chce tworzyć mieszkania wyróżniające się jakością, trwałością i przemyślanym designem.

Autor podcastu:

Robert Kuliga - inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com.

Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik - krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących! Link poniżej.

Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: ⁠⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠

Przydatne linki:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

🎙 W najnowszym odcinku podcastu Super Deal, Robert Kuliga wraz ze swoją asystentką Marią, biorą na warsztat jeden z najważniejszych (i najczęściej lekceważonych) elementów inwestowania w nieruchomości – skuteczną weryfikację najemcy. Pokazują, dlaczego cały proces zaczyna się na długo przed podpisaniem umowy i jak już na etapie ogłoszenia oraz pierwszego kontaktu odsiać nieodpowiednie osoby.

💡 W odcinku znajdziesz konkretne wskazówki, jak stworzyć system selekcji lokatorów, który ograniczy ryzyko i zamieni wynajem w przewidywalny biznes. Rozmawiamy o „miękkich” aspektach rozmowy telefonicznej, analizie dochodów, czerwonych flagach oraz o tym, jak w praktyce i zgodnie z prawem sprawdzać wiarygodność finansową najemcy.

🔍 Z odcinka dowiesz się m.in.:
✅ jak stworzyć profil idealnego najemcy (strategia „Awatara”)✅ jak napisać ogłoszenie, które samo selekcjonuje zainteresowanych✅ o co pytać podczas pierwszej rozmowy telefonicznej✅ dlaczego czynsz nie powinien przekraczać 50% dochodu najemcy✅ jakie są najważniejsze czerwone flagi przy wyborze lokatora✅ jak i gdzie sprawdzić wypłacalność (BIK, KRD, KRZ)✅ dlaczego lepiej mieć pustostan niż problematycznego najemcę

Główne wątki odcinka:

00:00 Gdzie naprawdę zaczyna się weryfikacja najemcy01:57 Strategia „Awatara”05:43 Ogłoszenie jako filtr09:10 Pierwsza rozmowa telefoniczna14:15 Analiza dochodów i ryzyka21:46 Spotkanie i pierwsze wrażenie30:10 Kaucja i zabezpieczenia35:50 Weryfikacja w bazach (BIK, KRD, KRZ)41:00 Emocje vs fakty44:20 Podsumowanie i złote zasady

To praktyczna i konkretna rozmowa dla każdego właściciela mieszkań na wynajem, który chce uniknąć kosztownych błędów, stresu i problematycznych lokatorów.

Autor podcastu:
Robert Kuliga - inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com.

Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik - krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących! Link poniżej.

Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić?
Pisz na: ⁠⁠⁠⁠[email protected]

Przydatne linki:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

🎙 W najnowszym odcinku podcastu Super Deal, Robert Kuliga wraz ze swoją asystentką Marysią, omawiają jak przygotować i przeprowadzić remont mieszkania pod wynajem - tak, aby uniknąć kosztownych błędów i realnie zarabiać na inwestycji. Rozmawiamy o tym, dlaczego wiele remontów kończy się problemami oraz jak podejść do całego procesu w sposób świadomy i uporządkowany.

💡 W odcinku znajdziesz konkretne wskazówki dotyczące przygotowania inwestycji: od stworzenia niezależnego kosztorysu i dokumentacji technicznej, przez zmianę, aż po ustalenie harmonogramu i zasad współpracy z wykonawcą. Wyjaśniamy też, jak wybierać ekipę, na co zwracać uwagę przy wycenach oraz jak nie wpaść w najczęstsze pułapki.

🔍 Z odcinka dowiesz się m.in.:
✅ dlaczego kosztorys przedwykonawczy to podstawa każdego remontu✅ jak wybrać ekipę, żeby uniknąć problemów i opóźnień✅ jakie zapisy w umowie zabezpieczają Twoje pieniądze i czas✅ jakie są najczęstsze błędy przy remontach pod wynajem✅ jak kontrolować budżet i przebieg prac

Główne wątki odcinka:

• 00:00 Wprowadzenie do inwestycji w remonty
• 03:02 Planowanie i budżetowanie
• 04:46 Wybór wykonawców
• 12:55 Znaczenie umów pisemnych
• 25:49 Kluczowe elementy umowy
• 35:41 Podsumowanie i wskazówki dla inwestorów

To praktyczna i pełna konkretów rozmowa dla każdego, kto planuje remont mieszkania pod wynajem i chce zrobić to bez chaosu, stresu i niepotrzebnych strat.

Autor podcastu:

Robert Kuliga - inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com.

Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik - krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących! Link poniżej.

Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić?

Pisz na: ⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠⁠

Przydatne linki:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠