By Superanfitriones
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Algunas de nuestras propuestas te podrán parecer un poco absurdas o como vulgarmente se dice "DE CAJON" pero deberías hacerte la pregunta si tú mismo cumples con ese requisito.
Esta lista de 7 errores más frecuentes al empezar como Anfitrión o iniciar tu alquiler turístico es fruto y denominador común de hablar con muchiiiiiisimos propietarios y explotadores de Alquileres Turísticos.
Este es solo el punto de partida de CheckList de los errores más frecuentes, aunque lamentablemente no son los únicos, así que ponte las pilas porque algunos de estos errores se pueden convertir en un verdadero "quebradero de cabeza"
El proceso de zonificación y limitación de zonas o barrios dentro de una ciudad tiene como objetivo controlar el número de viviendas destinadas al alquiler turístico en comparación con las destinadas para residencia permanente.
Este proceso se basa en la medición y comparación entre ambas categorías de viviendas, con el fin de regular el impacto del turismo en la comunidad local y garantizar un equilibrio entre las necesidades de los residentes y los visitantes.
Actualmente la modificaciones de los decretos actuales en las comunidades autónomas sobre viviendas de uso turístico y las últimas sentencias cede las competencias a los ayuntamientos la ordenación de dónde se puede o no se puede ejercer la actividad de alquiler turístico, por ello en estos meses y durante los próximos años, los ayuntamientos empezarán a realizar estas limitaciones.
Debes estar atento en tu municipio para poder participar en el razonamiento y confección de esta ordenanza y debes hacer fuerza para que las limitaciones sean conforme a la proporcionalidad y si se limita que sea de manera razonada.
La zonificación implica la división de la ciudad en áreas específicas, identificando zonas aptas para el alquiler turístico y aquellas destinadas principalmente a la residencia permanente. A través de esta delimitación, se establecen restricciones o limitaciones en ciertas áreas para evitar la saturación de alojamientos turísticos y preservar la calidad de vida de los residentes locales.
Una parte fundamental de este proceso es el censo municipal de vivienda, que consiste en recopilar datos sobre la cantidad de viviendas disponibles en cada zona y su uso previsto (residencial o turístico). Esta información permite a las autoridades municipales monitorear y regular el crecimiento del mercado de alquiler turístico, aplicando medidas como la limitación de licencias o la imposición de cuotas para garantizar un desarrollo sostenible del turismo.
La medición y comparación entre las viviendas destinadas a residencia permanente y las destinadas al alquiler turístico son cruciales para evaluar el impacto del turismo en la disponibilidad de vivienda y en la comunidad en general. A través de este análisis, se pueden identificar desequilibrios y tomar medidas adecuadas para proteger los derechos de los residentes locales, promover la diversificación económica y preservar la identidad cultural de la ciudad.
En resumen, el proceso de zonificación y limitación de zonas o barrios dentro de una ciudad, junto con el censo municipal de vivienda, constituye una herramienta efectiva para controlar el número de viviendas turísticas en comparación con las residenciales, asegurando un desarrollo urbano equilibrado y sostenible.
La "ventana de reserva" en el ámbito de los alojamientos turísticos es un término que describe el período de tiempo disponible para que los clientes realicen reservas en un establecimiento específico. Este concepto es fundamental tanto para la gestión eficiente de la capacidad de alojamiento como para la planificación estratégica de ingresos en la industria turística.
La duración de la ventana de reserva puede variar significativamente según diversos factores, incluida la naturaleza del establecimiento, la ubicación geográfica, la temporada turística y las políticas específicas de reservas del negocio. En algunos casos, la ventana de reserva puede ser bastante amplia, permitiendo reservas con meses o incluso años de anticipación, especialmente en destinos turísticos muy solicitados o en períodos de temporada alta. Por otro lado, en situaciones donde la demanda es menos predecible o la disponibilidad de alojamiento es limitada, la ventana de reserva puede ser más corta, restringiendo las reservas a un período más cercano a la fecha de llegada.
La gestión efectiva de la ventana de reserva es crucial para optimizar la ocupación del establecimiento y maximizar los ingresos.
Los propietarios de alojamientos turísticos debemos tener en cuenta varios factores al establecer y ajustar la ventana de reserva, incluida la capacidad del establecimiento, las tendencias históricas de reservas, la competencia en el mercado y las preferencias de los clientes. Además, la implementación de estrategias de precios dinámicos y la promoción de ofertas especiales durante ciertos períodos pueden influir en la duración y la eficacia de la ventana de reserva.
En resumen, la ventana de reserva es un componente clave en la planificación y operación de los alojamientos turísticos, ya que afecta directamente tanto a la capacidad de alojamiento como a la rentabilidad del negocio. La comprensión de este concepto y su gestión adecuada son esenciales para el éxito a largo plazo en la industria turística.
Hablamos de la seguridad y las firmas digitales con una de las voces con mayor autoridad en el sector, Álvaro Torés CEO en Signyourdocs.
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En este episodio, exploraremos las obligaciones que tienen los huéspedes y usuarios en alquileres vacacionales.
Abordaremos la importancia de tratar la propiedad alquilada con cuidado y respeto, evitando daños innecesarios y manteniendo la limpieza. También examinaremos la necesidad de respetar las normas establecidas por el propietario o la comunidad, desde las políticas de ruido hasta las restricciones de uso de instalaciones.
Además, consideraremos la responsabilidad del huésped de mantener un entorno seguro y de informar cualquier problema o emergencia al propietario o administrador del alquiler. Y por último, discutiremos cómo los huéspedes pueden contribuir positivamente a la comunidad local, respetando a los vecinos y participando de manera responsable en actividades locales.
En resumen, los huéspedes de alquileres vacacionales tienen la responsabilidad de comportarse de manera respetuosa, cumplir con las normas establecidas y contribuir a mantener un ambiente seguro y armonioso. Al entender y cumplir con estas obligaciones, todos pueden disfrutar al máximo de su experiencia de alquiler vacacional.
Pero en todo este proceso, es vital ofrecer todas las obligaciones y restricciones antes y durante la reserva, con el objetivo de aceptarlas o por el contrario no debería alojarse en nuestra vivienda.
Te espero dentro...
En este episodio exploraremos una cuestión crucial para propietarios de alquileres turísticos: ¿qué hacer cuando los huéspedes no respetan las normas de la casa y las ordenanzas municipales? Descubre cómo puedes recurrir a la intervención policial y solicitar el desalojo en situaciones problemáticas.
Hablamos de....
En resumen, es fundamental que los propietarios de alquileres turísticos conozcan sus derechos y opciones en caso de que los huéspedes no cumplan con las normativas. La intervención policial y el desalojo son recursos disponibles para garantizar la seguridad y el bienestar de todos los involucrados.
Recuerda tu primer cliente, tu vecino...
Las Monjas de Sevilla situadas en un precioso edificio del siglo XVI alberga un tesoro espiritual y ahora también, una inusual alojamiento turístico espiritual y de ocio. Las monjas de clausura de Santa María de Jesús han decidido incursionar en el mundo del turismo, ofreciendo apartamentos turísticos a través de la plataforma Airbnb, mediante la cesion de su explotación a una empresa especializada.
La madre superiora, Sor María Lucía, revela que la idea surgió de la necesidad de generar ingresos para mantener el convento en funcionamiento, intentaron realizar encuadernaciones y también lo intentaron con una lavandería, pero eso no daba dinero.
Los apartamentos, aunque sencillos en ornamentación, ofrecen comodidades modernas como cafetera, TV HD y lavavajillas. Ubicados dentro del histórico convento, ofrecen a los huéspedes una experiencia única en el corazón de Sevilla.
Para mantener la operación, las monjas trabajan arduamente en su obrador, donde elaboran exquisitos dulces tradicionales sevillanos. Desde corazones de almendra hasta torrijas y pestiños, su producto estrella es tan delicioso como popular entre los lugareños y visitantes por igual.
Aunque esta incursión en el mundo del turismo podría parecer extraña para una congregación religiosa, las monjas aseguran que los turistas no interfieren en su vida cotidiana. Con discreción y eficiencia, han encontrado una forma de mantener su legado espiritual y cultural mientras se adaptan a las demandas económicas de los tiempos modernos.
En un mundo donde la tradición y la innovación a menudo parecen estar en desacuerdo, las monjas de Santa María de Jesús demuestran que es posible encontrar un equilibrio entre ambos, manteniendo viva una rica herencia mientras abrazan nuevas oportunidades para sustentarla.
Una nueva historia real donde el Alojamiento Turístico y el Alquiler de Apartamentos Turísticos, salva la economía de una familia, en este caso una congregación de monjas, dejando claro que No todo el sector esta en manos de grandes tenedores de propiedades.
Nos vemos dentro...
En el cambiante panorama que tenemos en el Alquiler Turístico, la regulación de los alquileres turísticos esta siendo objeto de atención constante. Actualmente se estan modificando varios decretos sobre Alquileres Turísticos y muchas comunidades estan siguiendo la misma tendencia.
Se ha observado una tendencia emergente en la que las comunidades autónomas están otorgando mayor poder a los ayuntamientos para regular y limitar las áreas donde se puede ejercer la actividad turística de alquiler. Esta evolución en la legislación está generando y va a generar un impacto significativo en el mercado y en los propietarios de alquileres turísticos.
Mayor Autonomía Municipal:
Impacto en Propietarios y Mercado:
La tendencia hacia una mayor autonomía municipal en la regulación de alquileres turísticos refleja un esfuerzo por abordar los desafíos y preocupaciones asociados con el turismo descontrolado. Si bien esto puede generar incertidumbre y requerir ajustes por parte de los propietarios, también ofrece la posibilidad de promover un turismo más sostenible y responsable a nivel local.
Es fundamental para los propietarios de alquileres turísticos estar atentos a estos cambios regulatorios y adaptarse de manera proactiva para seguir siendo viables en un entorno turístico en constante evolución. Se avecinan curvas en este sentido....
Algo que todo el mundo teme en su alojamiento turístico es la frase que empieza así: Por favor me da la hoja de reclamaciones. En el mundo del Alquiler Turístico también es obligatorio disponer de un libro de Hojas de Quejas y Reclamaciones, siendo un elemento que impone la administración, para garantizar la satisfacción del cliente.
Lo primero es identificar y saber qué es cada cosa;
Hoja de Queja:
Hoja de Reclamaciones:
Conclusiones y Consideraciones Finales:
En resumen, tanto la hoja de queja como la hoja de reclamaciones desempeñan roles fundamentales en la gestión de incidentes en un alojamiento turístico. Mientras que la hoja de queja se centra en la una queja formal, la hoja de reclamaciones proporciona la posibilidad de solicitar una indemnización o compensación por ello.
Es esencial para los establecimientos turísticos comprender estas distinciones y asegurarse de tener políticas y procedimientos claros para manejar tanto las quejas como las reclamaciones de manera eficiente y satisfactoria para todas las partes involucradas.
No hay que tener miedo a una hoja de quejas o reclamación, escribir sobre un papel oficial, no significa tener la razón el cliente o estar bajo la espada, pero hay que resolver el trámite con un protocolo establecido, siguiendo la normativa de tu comunidad autónoma.
Te esperamos dentro para resolver el resto de dudas.
En este episodio, vamos a descubrir cómo puedes aumentar tus reservas y maximizar tus ingresos económicos mediante la tematización de tu Alquiler Turístico, Vivienda Vacacional.
Imagina transformar tu alquiler turístico en un destino por sí mismo, un lugar que los viajeros elijan no solo por su comodidad, sino por la experiencia única que ofrece. La tematización es la clave para lograrlo. Desde escapadas rústicas en cabañas hasta oasis urbanos con temática artística, las posibilidades son infinitas y emocionantes.
La tematización de tu Alquiler Turístico y los consejos que ofrecemos en este podcast, no solo sirven para el Días de los Enamorados o San Valentín, los consejos se pueden extrapolar a otras ocasiones o fechas donde también se puede tematizar nuestra vivienda vacacional y aumentar nuestros ingresos, hallowen, carnaval, san valetín, navidad, reyes...
Explorando la Tematización:
Beneficios de la Tematización:
Consejos Prácticos:
Tematizar tu alquiler turístico es mucho más que decorar; es crear una experiencia inolvidable que cautivará a tus huéspedes y aumentará tus ingresos económicos. ¡Así que adelante, deja volar tu imaginación y haz que tu alquiler sea el destino más deseado en el mapa!
Un saludo y buenas reservas
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