🎙️ 桃園工業地產全解析
📌 掌握廠房脈動，看懂地產未來！ 🏭✨
🏝️ 社子島區段徵收｜開場簡介
🌊 社子島禁建超過50年，房舍老舊、環境雜亂、公共設施不足。
🏗️ 為改善居民生活與防洪安全，政府推動 社子島區段徵收計畫，打造全新宜居社區！ 🌳🏘️
🌿 社子島區段徵收｜發展願景
✨ 建立 生態友善、韌性城市
🚶‍♀️ 全島交通寧靜區 + 親水綠軸
🌳 大面積公園綠地、完善公共設施
📈 可容納 3 萬人口，創造 1.4 萬個就業機會
🛡️ 社子島區段徵收｜公益性與必要性
🛠️ 防洪安全 → 建構 200 年防洪保護標準
🏡 居住改善 → 新建專案住宅、交通建設
👵 照顧弱勢 → 多元安置方案、租金補貼
🌏 永續發展 → 綠能、淨水系統、低碳生活
🏡 社子島區段徵收｜安置計畫
📌 先安置、後拆遷，分期分區進行
🏢 提供 配售 / 配租 / 協力造屋 多元選擇
💰 弱勢戶享有租金補貼，確保安心過渡
📆 社子島區段徵收｜開發進度
📢 114 年起 → 區段徵收核定與公告
🏗️ 117 年 → 第 1 期工程、專案住宅交屋
🚪 129 年 → 完成第 2 期範圍土地點交

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🧩 拿下毗連農地用來擴廠？工業人最該聽的法規解析！
⏱️ 只要10分鐘！
掌握113年最新修法，合法擴廠申請不再霧煞煞！
👷‍♂️ 誰能申請？
針對園區外已有合法工廠登記的「原廠」業者。
🏗️ 擴展用途？
可用於生產、倉儲、研發中心、總部或污染防治設備。
🧱 什麼土地可以用？
毗連原廠的非都市土地，隔10公尺內道路也符合資格！
📏 擴展多大？
最多1.5倍面積、總共不超過10公頃。
🌳 綠地也很重要！
擴展區至少10%要作為隔離綠帶，保護周邊環境。
💧 環保法規要遵守！
污水排放不得干擾農業灌排，還可能要提交用水計畫。
📋 怎麼申請？
向地方政府申辦，準備工廠資料、擴建計畫書、綠地配置圖等。
🕒 時限與限制？
申請成功後2年內必須完成使用，期間禁止轉讓或出租！
📞 真有需要怎麼辦？
📲 快撥 0929-669-009 專人協助評估與辦理！

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🎧 歡迎收聽《桃園工業地產全解析》
📍 掌握廠房脈動，看懂地產未來！
這集帶你了解一間位於幼獅產業園區、超稀有的大坪數RC廠房出租案
👉 使用坪數高達 2850坪，基地 1900坪
👉 每坪租金僅370元！ 真的划算又實用！
📌 只要6分鐘 ⏱️ 快速掌握核心優勢！
🔹 合法納管排放污水：製造業最愛，節省設備與環保流程
🔹 附宿舍＋辦公室：稍作整理即可開工
🔹 幼獅交流道一下來就到：貨運超方便
🔹 RC結構＋三層空間：配置靈活，樓高最高達6米
🔹 乙種工業區 × 都市土地：使用合規，申請安心
📞 有興趣歡迎來電洽詢 → 0929-669-000

吉富工商地產有限公司
經紀人：王詩淇
（102）桃縣字第001349號


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📘 節目簡介：
本集《桃園工業地產全解析》EP7，帶你快速了解桃園楊梅的重點產業基地——【幼獅產業園區】。
🎧 只需 6 分鐘，掌握這座園區的關鍵優勢與發展脈絡！
📍 地理優勢強大
緊鄰國道一號幼獅交流道，交通便捷，聯外路網完整，是南桃園熱門設廠熱區。
🏗️ 公共設施到位
擁有區內道路、變電所、供水系統，特別是合法污水處理場，每日排放容量達 3547 CMD，深受製程型產業青睞。
🏭 產業聚落完整
目前約有 123 家廠商進駐，涵蓋機械、電子、食品、化學、紡織等產業，形成穩定的工業生產鏈。
🚀 轉型動能充足
園區旁打造「幼獅青年創業村暨智慧園區」，持續往智慧製造與綠色永續邁進。
📞 想了解更多出租或出售物件，歡迎來電：0929-669-009

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🚀 歡迎來到桃園工業廠房權威解析Podcast！想掌握廠房買賣動態，看懂地產未來趨勢嗎？你只需要6分鐘！就能快速掌握重點！ 🤩
今天我們要帶你深入剖析一塊位於桃園航空城計劃區的專任委託物件！ 🔑 這塊建地就坐落在航空城商業區旁，地坪30.25坪，是稀有的第二種住宅區建地。 🏡
想知道第二種住宅區的建蔽率60%、容積率200%代表什麼意思嗎？ 🤔 簡單來說，這代表你可以蓋一棟最多四層樓的透天厝！ 🏗️ 而且地點超優越，緊鄰商業區，未來生活機能一級棒！ 🛍️ 交通更是四通八達，走路就能到捷運預定站，開車到高鐵站、南崁都只要十分鐘！ 🚄💨
總價1300萬，單價43萬，這個價格到底划不划算？ 🤔 我們還會帶你分析周邊實價登錄，讓你買得更安心！ 💰 只要6分鐘，這些房產知識通通告訴你！
如果你對航空城發展有興趣，正在尋找投資或自住的絕佳機會，這集Podcast絕對能給你滿滿的收穫！ 🎁 快來收聽，用6分鐘，一起掌握地產先機！ 📈
📞 聯絡方式：0929669000

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經紀人：王詩淇
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📘 節目簡介（Podcast平台版）
✈️ 想搞懂桃園航空城裡最神秘的「安置街廓」？
只需要9分鐘，我們幫你把地目、建蔽率、蓋房限制、投資潛力一次講清楚！
本集《桃園工業地產全解析》重點帶你掌握：

• 🏡 為什麼政府要規劃安置街廓？影響誰？
• 📏 每塊地能蓋什麼？建蔽率60%、容積率200%怎麼用？
• 🧾 不只住宅用途？原來還能開店、做診所？
• ✋ 蓋房有哪些限制？高度、後院、側院、停車位一樣都不能少！
• 💰 投資角度怎麼看？怎麼合建、怎麼合法開發？

🎧 本集只有9分鐘，卻幫你節省數小時的資料查詢與法規研究，
務必花時間聽完，讓你掌握航空城的核心機會！
📞 對安置街廓有興趣？歡迎洽詢：0929-669-000
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經紀人：王詩淇
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短短 7 分鐘，讓您快速掌握桃園市乙種工業區與丁種建築用地的關鍵差異！
您是否對桃園的工業用地感到困惑？乙種工業區和丁種建築用地究竟有什麼不同？本集節目將用最精簡明瞭的方式，為您解析這兩種土地使用分區的核心概念、使用強度、容許使用項目，以及在低污染事業發展上的關聯性。
我們將聚焦於：乙種工業區的明確規範與產業限制，以及丁種建築用地在非都市土地上的彈性與低污染事業的特殊要求。無論您是企業主、土地開發商，或對桃園產業發展有興趣，這 7 分鐘的精華內容都能幫助您快速建立清晰的概念，選地不踩雷！
別再霧裡看花，立即收聽，輕鬆搞懂桃園工業用地的大小事！

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909坪地王降臨！桃科、環科旁，買到直接狂歡！
坪效滿分、格局神美，企業升級就靠它！
24.8萬/坪佛系價格，土地界真的太可以！
帝王方位＋爆表容積率，蓋總部不是夢！
限量釋出，先卡位先贏，錯過只能說…可惜了！

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海湖工業區【黃金廠房】【出租】！12米挑高，給你超大空間，事業起飛不是夢！
2100坪超大基地【出租】，大型車輛進出超便利，分租靈活，效益最大化！
海湖工業區地點優勢，產業鏈完整，支援系統強大！【廠房出租】
可廠登！可廠登！可廠登！事業發展更長遠，營運沒煩惱！【廠房出租】

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歡迎收聽《桃園工業廠房全解析》——
這是專為關注桃園工業地產、廠房租售、企業設廠與投資趨勢的你所打造的節目！
📦 我們每週深入分析桃園各大熱區，包括：蘆竹、觀音、楊梅、大園、龍潭、海湖工業區等，帶你從買賣行情、法規變動，到實務開發與企業選址策略，一聽就懂！
🎯 不論你是：

• 🚀 創業家尋找理想廠房
• 🏗️ 建商規劃工業投資
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