Tomáš Kučera

Porostou ceny bytů dál, i když se v Česku rodí čím dál méně dětí? Investor Martin Kořenek je přesvědčený, že ano. Ne pořád, ale dlouhodobě.

Martin Kořenek pochází z Moravy a jako mladý chytal fotbal za dorost Vítkovic a béčko Slavie. Do nájemních bytů investuje od roku 2015. Tehdy ho šokovalo, za kolik se prodávají byty na severu Čech. Garsonka na mosteckém sídlišti stála 120 až 150 tisíc korun. Dnes podle Martina stojí desetkrát tolik.

Proč ho neznepokojuje, že plodnost v Česku klesla na 1,28 dítěte na ženu? Proč si myslí, že ČNB měří dostupnost bydlení na špatné skupině lidí? A proč by si vsadil, že 2+1 v Mostě, který dnes stojí 2,2 milionu, za deset let za tuhle cenu nekoupíte?

Dozvíte se také, proč do rekonstrukce bytu dává nejvýš 200 tisíc korun, komu své byty pronajímá a kdy by přes svůj známý výrok „nikdy neprodám“ byt přece jen prodal.

Já jsem teď o něco opatrnější a v rozhovoru otevřeně říkám proč. Mluvíme i o tom, proč jsme podle Martina oba mohli mít desetkrát větší portfolio a jak dnes vypadá den investora, který se už nepotřebuje honit.

Pokud investujete do nájemních bytů a řešíte, jestli ještě kupovat, tenhle rozhovor si nenechte ujít.

💬 Porostou podle vás ceny bytů dál? Napište nám do komentářů pod videem na YouTube.

Kapitoly:

00:00 Úvod

06:11 Riziko pro začínající investory

12:27 Kdo bude bydlet v nájemních bytech?

30:25 Jsou byty v Česku nadhodnocené?

38:03 Prodat byt levněji mladé rodině?

42:15 Byt v Mostě za 2,2 milionu

46:23 Kolik dát do rekonstrukce bytu?

🧠 Přidejte se ke komunitě lidí, kteří chtějí růst.

🔔 Nezapomeňte dát odběr, ať vám nic neunikne.

⚠️ Disclaimer

Veškerý obsah na tomto profilu a kanálu – včetně videí, popisků a komentářů – slouží výhradně ke vzdělávacím účelům. Nejedná se o investiční poradenství ani o nabídku k uzavření smlouvy. Pokud v obsahu zmiňuji konkrétní investice nebo příležitosti, neznamená to, že jsou vhodné právě pro vás, ani že vám je osobně doporučuji. Rozhodnutí o investování je vždy na vás. Každá investice nese riziko – a to včetně možnosti ztráty části nebo celé investované částky. Vyšší potenciální výnos zpravidla znamená i vyšší riziko.

Banky dnes jen nerady financují portfolio bytů rozesetých po mnoha domech na severu Čech. Když jsme ho kupovali, půjčily nám jen 20 % jeho hodnoty. Proto ho teď rozprodávám. Z prodejů by mělo přitéct do 100 milionů korun a já hledám, kam je investovat: hlavně do celých bytových domů a zčásti do Prahy.

Backstage je nový formát Byznys podcastu. Místo rozhovoru s expertem v něm s přáteli z oboru otevřeně probíráme vlastní obchody. Prvním hostem je investor Mirek Řehoř, který má portfolio za 60 milionů korun. Nedávno jsme spolu koupili činžák s 11 byty v Brně-Husovicích.

Proč právě tam? Byty v Husovicích za deset let zdražily 2,5 až 3krát. Do rozhovoru se připojil brněnský makléř Honza Hlavoň a vysvětluje, proč by se z bývalé dělnické čtvrti mohl stát brněnský Karlín.

Probíráme i činžák s 9 byty v Teplicích. Přinesl mi ho kamarád, pro kterého byl obchod za 20 až 30 milionů příliš velký. Tak jsme ho koupili spolu.

Pak přijde na řadu trh. Proč investoři s 5 až 10 miliony nevědí, kam peníze dát? Proč se podle mě osm z deseti velkých obchodů uzavře mimo inzerci? A je trh v bublině, když výnos z nájmu v Praze klesl ke 3 %?

Pokud řešíte, kam dnes s kapitálem, uslyšíte, jak o tom přemýšlejí dva investoři, kteří na trhu aktivně nakupují i prodávají.

🧠 Přidejte se ke komunitě lidí, kteří chtějí růst.

🔔 Nezapomeňte dát odběr, ať vám nic neunikne.

⚠️ Disclaimer

Veškerý obsah na tomto profilu a kanálu – včetně videí, popisků a komentářů – slouží výhradně ke vzdělávacím účelům. Nejedná se o investiční poradenství ani o nabídku k uzavření smlouvy. Pokud v obsahu zmiňuji konkrétní investice nebo příležitosti, neznamená to, že jsou vhodné právě pro vás, ani že vám je osobně doporučuji. Rozhodnutí o investování je vždy na vás. Každá investice nese riziko – a to včetně možnosti ztráty části nebo celé investované částky. Vyšší potenciální výnos zpravidla znamená i vyšší riziko.

Praha má na účtech 175 miliard korun a vydělá na nich jen zlomek toho, co by mohla. Proč? A proč si starosta Prahy 9 Tomáš Portlík myslí, že by město nemělo stavět vlastní byty? V této epizodě probíráme politiku, peníze i bydlení narovinu.

Tomáš Portlík je starosta Prahy 9, zastupitel hlavního města Prahy a od ledna 2026 první místopředseda ODS. Ve více než hodinovém rozhovoru se dozvíte:

Pokud vás zajímá, jak se skutečně hospodaří s penězi velkého města, nebo co si o českém realitním trhu myslí člověk, který ho ovlivňuje z pozice radnice, tuto epizodu si nenechte ujít.

🧠 Přidejte se ke komunitě lidí, kteří chtějí růst.

🔔 Nezapomeňte dát odběr, ať vám nic neunikne.

⚠️ Disclaimer

Veškerý obsah na tomto profilu a kanálu – včetně videí, popisků a komentářů – slouží výhradně ke vzdělávacím účelům. Nejedná se o investiční poradenství ani o nabídku k uzavření smlouvy. Pokud v obsahu zmiňuji konkrétní investice nebo příležitosti, neznamená to, že jsou vhodné právě pro vás, ani že vám je osobně doporučuji. Rozhodnutí o investování je vždy na vás. Každá investice nese riziko – a to včetně možnosti ztráty části nebo celé investované částky. Vyšší potenciální výnos zpravidla znamená i vyšší riziko.

Petr Němec je zkušený advokát , obhájce práv spotřebitelů a bojovník proti neoprávněným exekucím. Petr se proslavil zejména zrušením poplatků za vedení úvěrových účtů, proti kterým dlouhodobě bojoval, a nově podporuje také Pirátskou stranu. Pokud vás zajímá, jak se dá propojit byznys s ochranou spotřebitelů a jak vypadá boj jednoho muže proti nadnárodním korporacím, nesmíte tuto epizodu minout!

🧠 Přidejte se ke komunitě lidí, kteří chtějí růst.


🔔 Nezapomeňte dát odběr, ať vám nic neunikne.

⚠️ Disclaimer


Veškerý obsah na tomto profilu a kanálu – včetně videí, popisků a komentářů – slouží výhradně ke vzdělávacím účelům. Nejedná se o investiční poradenství ani o nabídku k uzavření smlouvy. Pokud v obsahu zmiňuji konkrétní investice nebo příležitosti, neznamená to, že jsou vhodné právě pro vás, ani že vám je osobně doporučuji. Rozhodnutí o investování je vždy na vás. Každá investice nese riziko – a to včetně možnosti ztráty části nebo celé investované částky. Vyšší potenciální výnos zpravidla znamená i vyšší riziko.

Petr Sýkora je jeden z nejchytřejších investorů na českém trhu nemovitostí. Za posledních 10+ let vybudoval stabilní portfolio 25 pražských bytů, které mu generuje pasivní příjem při pouhých 1-2 hodinách správy práce týdně. Specializuje se na železobetonové novostavby v hlavním městě a jeho investiční přístup je založený na datech a dlouhodobé strategii. Nedávno složil myslivecké zkoušky a plánuje ukončit aktivní investování v roce 2026. Proč? To si poslechněte v nové epizodě.

🧠 Přidejte se ke komunitě lidí, kteří chtějí růst.


🔔 Nezapomeňte dát odběr, ať vám nic neunikne.

⚠️ Disclaimer


Veškerý obsah na tomto profilu a kanálu – včetně videí, popisků a komentářů – slouží výhradně ke vzdělávacím účelům. Nejedná se o investiční poradenství ani o nabídku k uzavření smlouvy. Pokud v obsahu zmiňuji konkrétní investice nebo příležitosti, neznamená to, že jsou vhodné právě pro vás, ani že vám je osobně doporučuji. Rozhodnutí o investování je vždy na vás. Každá investice nese riziko – a to včetně možnosti ztráty části nebo celé investované částky. Vyšší potenciální výnos zpravidla znamená i vyšší riziko.

🎙 Jan Zedník – investor, podnikatel a bývalý europoslanec.

V tomhle dílu se bavíme o tom, jak probíhá prodej portfolia 180 bytů za 200 milionů. Jan Zedník otevřeně sdílí své zkušenosti z unikátní realitní transakce, která změnila jeho investiční strategii a pohled na ochranu majetku.

🧠 Přidejte se ke komunitě lidí, kteří chtějí růst.


🔔 Nezapomeňte dát odběr, ať vám nic neunikne.

🎙Miloš Dolník - Energetický expert

Plánujete zateplit dům, vyměnit okna nebo snížit náklady na energie? V tom případě je toto video přesně pro vás! V rozhovoru s uznávaným energetickým specialistou Milošem Dolníkem rozebíráme vše, co potřebujete vědět před zahájením rekonstrukce – od výběru materiálů přes řešení oken až po nejčastější chyby, kterých se majitelé nemovitostí dopouštějí. ⚠️

🧠 Přidejte se ke komunitě lidí, kteří chtějí růst.


🔔 Nezapomeňte dát odběr, ať vám nic neunikne.

👀 Kde mě můžete sledovat?

⚠️ Disclaimer


Veškerý obsah na tomto profilu a kanálu – včetně videí, popisků a komentářů – slouží výhradně ke vzdělávacím účelům. Nejedná se o investiční poradenství ani o nabídku k uzavření smlouvy. Pokud v obsahu zmiňuji konkrétní investice nebo příležitosti, neznamená to, že jsou vhodné právě pro vás, ani že vám je osobně doporučuji. Rozhodnutí o investování je vždy na vás. Každá investice nese riziko – a to včetně možnosti

🎙Miloš Dolník - Energetický expert

Jaké dotace jsou v roce 2025 dostupné pro majitele nemovitostí a investory? Jaké jsou nejčastější chyby, na co si dát pozor a jak získat maximum z programů jako Nová zelená úsporám Light nebo Oprav dům po babičce?💡

🧠 Přidejte se ke komunitě lidí, kteří chtějí růst.


🔔 Nezapomeňte dát odběr, ať vám nic neunikne.

👀 Kde mě můžete sledovat?

⚠️ Disclaimer


Veškerý obsah na tomto profilu a kanálu – včetně videí, popisků a komentářů – slouží výhradně ke vzdělávacím účelům. Nejedná se o investiční poradenství ani o nabídku k uzavření smlouvy. Pokud v obsahu zmiňuji konkrétní investice nebo příležitosti, neznamená to, že jsou vhodné právě pro vás, ani že vám je osobně doporučuji. Rozhodnutí o investování je vždy na vás. Každá investice nese riziko – a to včetně možnosti ztráty části nebo celé investované částky. Vyšší potenciální výnos zpravidla znamená i vyšší riziko.

🎙 Michal Šnobr – investor, analytik a odborník na energetiku.

👀 Kde mě můžete sledovat?

O vlastní bance uvažoval od založení Partners v roce 2007/8. Po letech čekání, sbírání know-how, 2 neúspěšných žádostech u ČNB a získávání kapitálů v objemu 3 miliard se Petru Borkovcovi povedlo rozjet vlastní banku. 

Jak se budovala první ryze cloudová banka v ČR?

Ve více jak hodinovém podcastu vám poodhalíme kompletní příběh Partners Banky – od původní myšlenky, přes dlouhý proces získávání bankovní licence a kapitálu, až po konečné spuštění.  

Probrali jsme motivaci banku vůbec založit i dilema, zda koupit existující řešení anebo budovat na zelené louce? Petr se podělil o pokusy akvírovat jinou banku i zkušenosti s centrální bankou z pohledu žadatele o bankovní licenci.

Během posledních 3 let nejenže získával licenci, ale také kapitál, který si ČNB vyžádala – na získání licence musela Partners Banka složit na stůl 3 miliardy, které nakonec získala od investorů jako Tomáš Čupr, Ondra Fritz, Pale Fire capital, a taky od 1000 poradců z vlastních řad. 

Kromě toho je Partners Banka první plně cloudová, a taky mobile-only bankovní instituce v ČR – internetové bankovnictví si u nich na počítači nepustíte. Petr prozradil, co je k takovému rozhodnutí vedlo.

Kromě toho jsme srovnali bankovní trh v Česku a na Slovensku, Petr vysvětlil, jak banka vytváří peníze, kde vznikají, jak probíhá expanze i roli ČNB z první ruky člověka, který s ní denně komunikuje. 

A závěr jsme věnovali dluhopisovým letadlům, aneb jak se nenapálit na podvodných investicích, které slibují nereálné výnosy.

Užijte si poslech.