האם השקעה בדירת שמושכרות לטווח קצר (בבוקינג, Airbnb ודומיהן) בפראג היא באמת מכרה זהב כמו שרבים חושבים?

עם מיליוני תיירים בשנה, צ'כיה מציגה פוטנציאל אדיר למשקיעים, אבל המציאות בשטח שונה ממה שמבטיחים לכם ולעיתים קרובות היא דורשת היכרות מעמיקה עם הרגולציה המקומית וההוצאות הנסתרות.

שאולי כהן ועמוס אוזן מדברים בפרק הזה על כל מה שמשקיע ישראלי חייב לדעת לפני שהוא נכנס לנישה הזו.

הפעם נדבר על:

• המצב החוקי נכון להיום (אמצע 2026) - מה מותר, מה אסור, ואיך להתנהל נכון כדי להימנע מקנסות כבדים של הרשויות.

• המספרים שמאחורי ההבטחות - האם התשואה נטו באמת משתלמת יותר מהשכרה לטווח ארוך למקומיים?

• סיכונים ומלכודות - מניהול לקוי שיפגע בדירוגים שלכם ועד התמודדות עם ועדי בתים.

• המודל הייחודי של קונביז - הדרך ליהנות מהכנסה קבועה ויציבה מנכס תיירותי, בלי כאבי הראש של הניהול השוטף.

האזנה נעימה!

נהניתם מהפרק?נשמח מאוד אם תדרגו אותנו ב-5 כוכבים! זה עוזר לנו להמשיך לייצר עבורכם תוכן איכותי.יש לכם שאלות או הערות? השאירו לנו תגובה ממש כאן בספוטיפיי, אנחנו קוראים הכל!

לפרטים נוספים ויצירת קשר:

• חפשו אותנו ברשת: קונביז - conbiz.co.il

• טלפון: 03-7221330

התרגשות שיא - הילד התקבל ללימודי רפואה, וטרינריה או מנהל עסקים בצ'כיה! אבל רגע אחרי החגיגות והארוחה המשפחתית, נוחתת המציאות הכלכלית: שכר דירה חודשי של אלפי שקלים שהולך להישאר אצל בעל בית זר לאורך 5 או 6 שנות התואר. סכומי עתק שפשוט נשרפים.

בפרק 14 של צ'קאסט, שאולי ועמוס לוקחים אתכם אל מאחורי הקלעים של שוק מגורי הסטודנטים בפראג, ומציגים אלטרנטיבה שעושה שכל (וכסף):

במקום לשלם את המשכנתא של בעל הבית הצ'כי, אנחנו מראים לכם איך להפוך את ההוצאה הכבדה הזו להשקעת נדל"ן מניבה, חכמה ויציבה.

בפרק נדבר על:

• למה צ'כיה בכלל הפכה ליעד כל כך מבוקש עבור סטודנטים ישראלים?

• מבחן המספרים האמיתי: השוואה בין שכירות לרכישה של דירת סטודיו בפראג - כמה מפסידים לעומת כמה אפשר להרוויח.

• מאיפה מביאים את הכסף? פתרונות מימון נגישים להורים בישראל.

• היום שאחרי התואר: מה עושים עם הנכס כשהילד חוזר לארץ.

זהו פרק חובה לכל הורה שרוצה לעזור לילד שלו להתחיל את החיים ברגל ימין, ועל הדרך לדאוג גם לתיק ההשקעות המשפחתי.

האזנה נעימה!

עדיין מתלבטים? חפשו אותנו - "קונביז" (Conbiz) או התקשרו 03-7221330. נשמח לעזור!

בפרק הזה אנחנו שמים את אחת הדילמות הכי גדולות של משקיעים על השולחן: האם עדיף לקנות דירה חדשה מקבלן או להשקיע בדירה קלאסית בבניין היסטורי וקסום במרכז פראג?

שאולי ועמוס צוללים אל השטח, מתוך ניסיון מעשי של למעלה מ-16 שנות פעילות וניהול נכסים בצ'כיה, כדי לפרק את הקרב בין הרגש והרומנטיקה לבין שורת הרווח בטבלאות האקסל.

בפרק נדבר על:

• היתרונות והחסרונות של כל סוג נכס - החל מהמיקום ועד חוקי השימור.

• פרופיל השוכרים - מי קהל היעד שישכור את הדירה שלכם בכל אחד מהתרחישים?

• שורת הרווח - איך משפיעות עלויות התחזוקה, ועדי הבתים והיעילות האנרגטית על התשואה האמיתית שלכם?

• תובנת הזהב - איך תבחרו את הנכס שהכי מתאים לפרופיל ולתקציב ההשקעה שלכם?

בין אם אתם מחפשים הכנסה פסיבית שקטה ובין אם אתם בעניין של השבחת נכסים, הפרק הזה יעשה לכם סדר אמיתי לקראת העסקה הבאה שלכם.

האזנה נעימה!

עדיין מתלבטים? חפשו אותנו - "קונביז" (Conbiz) או התקשרו 03-7221330. נשמח לעזור!

הפעם אנחנו לוקחים אתכם לסיור וירטואלי אל מאחורי הקלעים של רכישת דירות מקבלן (יד ראשונה) בפראג. אם המילה "קבלן" עושה לכם קצת צמרמורת ומזכירה לכם קבוצות רכישה שמתרסקות, איחורים במסירות ומדד תשומות בנייה שמשתולל - הפרק הזה נועד בדיוק בשבילכם.

אנחנו צוללים לעומק ומסבירים למה רכישה "על הנייר" בצ'כיה היא חוויה אחרת לגמרי, במיוחד עבור משקיעים שמחפשים שקט נפשי וביטחון. דיברנו על הכללים המנחים שלנו לבחירת יזמים, על מודל התשלומים הבטוח שבו משלמים את רוב הכסף רק במעמד קבלת המפתח, ועל החשיבות העצומה של ליווי בנקאי. בפראג.

מה בפרק?

• איפה בונים פרויקטים חדשים בפראג כיום?

• איך מוודאים שהיזם לא יעלם לכם עם הכסף?

• למה הבנקים המלווים בצ'כיה הם החברים הכי טובים של המשקיע?

• טיפים פרקטיים לפני שחותמים על חוזה (ולמה כדאי להיזהר מדירות זולות מדי).

האזנה נעימה!

רוצים להתייעץ איתנו על הפרויקטים החדשים שדיברנו עליהם? חפשו אותנו - "קונביז" (Conbiz) או התקשרו 03-7221330. נשמח לעזור!

ברוכים הבאים לפרק חגיגי ומיוחד של צ'קאסט – והפעם, לראשונה גם בווידאו (ספוטיפיי ויוטיוב)!

שאולי כהן ועמוס אוזן מארחים הפרק את האיש שטביעות האצבע שלו נמצאות הלכה למעשה על קו הרקיע של פראג: ישי פורמן, מנכ"ל חברת הורייזון הצ'כית (חברת בת של שיכון ובינוי), הפעילה בשוק המגורים הצ'כי כבר 25 שנה.

בפרק אנחנו צוללים לעומק שוק הנדל"ן של פראג ומדברים על כל מה שמשקיע צריך לדעת:

• למה שוק הנדל"ן בצ'כיה נחשב לבטוח ויציב כל כך?

• ההבדל התהומי בין התרבות הכלכלית של רוכש ישראלי לרוכש צ'כי (ולמה הצ'כים לא נכנסים למינוס בבנק).

• למה דירות חדשות בפראג נמכרות בלי מטבח (ובפולין בכלל מקבלים רק בטון)?

• המחסור העצום בדירות בעיר, זמני ההמתנה המטורפים להיתרי בנייה והשינוי שהולך לקרות ממש בקרוב.

• איך מגמות ההגירה באירופה הופכות את פראג ליעד אטרקטיבי אפילו יותר.

בין אם אתם משקיעים ותיקים או רק מתחילים לגשש את דרככם מעבר לים – הפרק הזה הוא חובת האזנה (וצפייה!) עבורכם.

אהבתם את הפרק? נשמח מאוד אם תדרגו אותנו ב-5 כוכבים פה באפליקציה! ⭐⭐⭐⭐⭐

לשאלות והתייעצויות חפשו אותנו: קונביז - נדל"ן בפראג או חייגו 037221330

ישראלים אוהבים לסגור עסקאות מהר, להתמקח על המחיר ולדבר דוגרי. בצ'כיה? זה מתכון בטוח לאסון.

בפרק הזה אנו נלמד להכיר את ההבדלים התרבותיים המרתקים שבין המנטליות הישראלית לצ'כית, ואיך הם מתורגמים ישירות לכיס שלכם במסע השקעות הנדל"ן.

גלו למה אסור לפנות למוכר צ'כי בלשון יחיד, איך מבקשים הנחה מבלי להעליב את הצד השני (רמז: זה כולל מהנדס), ולמה איטיות בתגובה היא ממש לא סימן רע.

הבנת התרבות המקומית היא הנשק הסודי שלכם בדרך לעסקה מוצלחת. האזנת חובה לכל מי ששוקל להשקיע בנדל"ן בצ'כיה!

האזנה נעימה!

רוצים להתייעץ או לשמוע עוד? חפשו "קונביז" בגוגל או היכנסו לאתר שלנו: ⁠conbiz.co.il⁠

אנחנו זמינים גם במספר 03-7221330

בפרק הקודם טיילנו ברחובות פראג כדי להרגיש את העיר דרך הרגליים, אבל עכשיו הגיע הזמן לעבוד. איך מוצאים בפועל את הדירה הבאה שלכם להשקעה?בפרק 9 של הפודקאסט, שאולי ועמוס צוללים לפרקטיקה של איתור נכסים: מלוחות האונליין המובילים בצ'כיה (ולמה גוגל הוא לא המלך שם?), דרך האמת המאכזבת על מכירות פומביות, ועד לסגירת מעגל מטורפת של עמוס שהובילה לרכישת שלוש דירות בבניין אחד ביום אחד!נדבר גם על השטח האפור: מתווכים בעייתיים, סכנות שחובה להיזהר מהן (בעלות פרטית מול קואופרטיב), ואיך לוודא שהכסף שלכם מוגן לחלוטין. האזנת חובה לכל מי שרוצה להיכנס לשוק הנדל"ן הצ'כי עם עיניים פקוחות לרווחה.זקוקים להכוונה וסיוע בנדלן בפראג? תרימו טלפון 03-7221330

קונביז

למה כולם מדברים על קרלין והולושוביצה? מה ההבדל בין פראג 2 לפראג 8? ואיך שם הרחוב יכול להשפיע דרמטית על שווי הדירה שלכם?בפרק הזה שאולי ועמוס לוקחים אותנו לסיור וירטואלי במפת הנדל"ן של פראג. לא מנקודת המבט של התייר שמחפש את שעון האסטרונומי, אלא מנקודת המבט הקלינית והמקצועית של משקיע נדל"ן.

מה בפרק?

• השפה המקומית: איך העיר מחולקת ולמה המספר של הרובע הוא רק תחילת הסיפור.

• השכונות החמות: משכונת סמיכוב (מרכז העסקים הבא), דרך וינוהרדי היוקרתית ועד ההזדמנויות נדלני"ות בוויסוצ׳אני וליבן.

• אזורי סכנה: מאילו שכונות כדאי להתרחק ומדוע?

• גיחה לפילזן: למה דווקא העיר הרביעית בגודלה בצ'כיה מושכת אליה משקיעים?

האזנה חובה לכל מי שרוצה להבין איפה באמת הולך הכסף בשוק הנדל"ן הצ'כי. האזנה נעימה!

רוצים גם להשקיע בנדל"ן בפראג? 037221330 - התקשרו אלינו ונשמח לסייע לכם - גם ברכישה וגם בניהול הנכס לאחר קבלת המפתח

בפרק הזה אנחנו נכנסים מתחת לטיח ובין הצינורות של עולם הנדל"ן בפראג: עולם השיפוצים.

הרבה משקיעים שואלים את עצמם האם לקנות דירה משופצת "מהניילונים" או לחפש נכס ישן, לשפץ אותו לבד ולהרוויח את ההשבחה? שאולי כהן ועמוס אוזן (מנכ"ל קונביז) צוללים אל המספרים האמיתיים, האתגרים הבירוקרטיים והסודות שיחסכו לכם הרבה כסף (ועצבים).

על מה דיברנו בפרק?

• לשפץ או לא לשפץ? מתי ההרפתקה משתלמת ומתי עדיף להתרחק?
• תכל'ס כסף: כמה עולה שיפוץ למ"ר בפראג בסוף 2025? (ספוילר: בין 10,000 ל-20,000 קרונות, תלוי בכם).
• לוחות זמנים: כמה זמן באמת לוקח להרים אמבטיה או להחליף תשתיות בצ'כיה?
• בירוקרטיה והיתרים: מתי מספיקה "הודעה" לרשות ומתי חייבים היתר בנייה מלא?
• מוקשים: למה שיפוצניקים גם שם הם מצרך נדיר, ואיך ה"שילוש הקדוש" של עמוס יציל אתכם מנפילות עם בעלי מקצוע.
• יחסי שכנות: הטיפ הקטן ששווה זהב. איך שומרים על יחסים טובים עם ועד הבית הצ'כי בזמן השיפוץ.

בין אם אתם מתכננים שיפוץ קוסמטי קטן או הרמת נכס מאפס, הפרק הזה חייב להיכנס לארגז הכלים שלכם.

האזנה נעימה!

רוצים להתייעץ או לשמוע עוד? חפשו "קונביז" בגוגל או היכנסו לאתר שלנו: conbiz.co.il

אנחנו זמינים גם במספר 03-7221330

מיסים. מילה שאוטומטית גורמת להרבה מאיתנו להתכווץ בכיסא. אבל מה אם נגיד לכם שדווקא בצ'כיה, המילה הזו יכולה להעלות לכם חיוך?בפרק הזה שאולי ועמוס צוללים לעומק עולם המיסוי הצ'כי ומגלים למה פראג נחשבת בעיני רבים לגן עדן. אנחנו מפרקים את המספרים, משווים לישראל ולמדינות אחרות באירופה, ומראים איך תכנון נכון יכול להפוך את ההשקעה שלכם לרווחית הרבה יותר.

מה בפרק?

• איפה עוד בעולם תמצאו 0% מס רכישה?

• כמה משלמים ארנונה? (ספוילר: פחות מחניון בת"א).

• הנשק הסודי: מהו ה"פחת" ואיך הוא מגן עליכם מתשלום מס?

• האקזיט: מתי מקבלים פטור מלא ממס רווח הון?

• הזווית הישראלית: אמנת המס, דיווחים ומה חשוב לדעת לפני שקונים.

• מקרה בוחן (Case Study): חישוב אמיתי "על השקל" של דירה בפראג 3 – כמה נשאר בסוף בכיס?

דיסקליימר: המידע בפרק הוא למטרות ידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס.

האזנה נעימה!

רוצים להתייעץ איתנו על נדל"ן בפראג? חפשו אותנו: קונביז, התקשרו 037221330 או גלשו לאתר שלנו: conbiz.co.il