Gestiegene Zinsen, Refinanzierungsengpässe, Bewertungsanpassungen und ESG-Vorgaben setzen die Immobilienbranche massiv unter Druck. Restrukturierung ist längst kein Ausnahmezustand mehr – sie wird zur unternehmerischen Daueraufgabe. Doch wo verläuft die Grenze zwischen strategischer Geduld und haftungsrelevantem Abwarten?

In dieser Folge von Urbanek Law meets Real Estate spricht Moderatorin Aferdita Bogdanovic mit Gastgeber Dr. Christoph Urbanek und Restrukturierungsexperte Christoph Schäffer über die Praxis der Restrukturierung im Real Estate. Diskutiert werden die Unterschiede zwischen operativer Restrukturierung, finanzieller Sanierung und insolvenznahen Verfahren, die Verschiebung des Machtgefüges zwischen Banken, Investoren und Projektentwicklern sowie die Haftungsrisiken für Geschäftsführer in der Krise.

Zudem geht es um die Rolle von ESG als möglicher strategischer Hebel und um Chancen im Markt für Distressed Assets. Eine fundierte Einordnung an der Schnittstelle von Recht, Immobilienwirtschaft und unternehmerischer Verantwortung.

Wann wird aus touristischer Beherbergung rechtlichrelevantes Wohnen – und warum kann genau diese Abgrenzung für Investoren in Hospitality-Immobilien in Österreich entscheidend sein? In dieser Episode von UrbanekLaw meets Real Estate spricht Moderatorin Aferdita Bogdanovic gemeinsam mit Gastgeber Christoph Urbanek mit dem Projektentwickler Michael Staininger, Gesellschafter und Geschäftsführer der Six Senses Kitzbühel Alps Projekt GmbH, sowie mit Mario Schiavon, Partner bei Urbanek Law.

Im Mittelpunkt stehen Hospitality-Immobilien in Österreich, insbesondere Hotels, Chalets, Aparthotels und Buy-to-let-Modelle, sowie die rechtlichen, widmungsrechtlichen und wirtschaftlichen Folgen, die sich ergeben, wenn Nutzungskonzepte und Flächenwidmung nicht deckungsgleich sind. Die Folge beleuchtet, warumÖsterreich als Tourismusland zugleich ein hochregulierter Immobilienmarkt ist und weshalb fundiertes rechtliches Verständnis darüber entscheidet, ob Hospitality-Investments langfristig Rendite bringen oder rechtliche Nebenwirkungen entfalten.

Ist der gemeinnützige Wohnbau in Österreich 2025 noch zeitgemäß – oder braucht das WGG-System dringend ein Update?

In dieser Folge sprechen wir nicht über politische Wunschbilder, sondern über die harte Realität des gemeinnützigen Wohnbaus: steigende Baukosten, Bodenknappheit, Fremdmittelprobleme, Vergaberegeln und die Frage, was „leistbar“ überhaupt noch bedeutet.

Zu Gast ist Sandra Bauernfeind, Geschäftsführerin der Heimat Österreich – praxisnah, juristisch sattelfest und mit operativer Verantwortung im Alltag des gemeinnützigen Wohnbaus.

Thematisch beleuchtet werden unter anderem:

• Kann das WGG in seiner aktuellen Form noch leistbaren Wohnraum sichern?
• Bremsen Widmungspolitik, Klimavorgabe und Bodenknappheit den Wohnbau?
• Kreditklemme 2.0?
• Gibt es Synergien zwischen Gemeinnützigkeit und privaten Investoren?
• Welche Eigentumsmodelle sind für Gen Z realistisch?
• Wie sieht sozialer Wohnbau im Jahr 2040 aus?

Eine ehrliche, kontroverse und notwendige Diskussion über Wohnen als Spiegel unserer gesellschaftlichen Prioritäten.

Moderation & Produktion: Aferdita Bogdanovic, Host von Geistesinterpretationen.

Geld. Kaum ein anderes Wort bewegt so viel – undmacht gleichzeitig so viele bewegungslos. Es ist der lautlose Motor unserer Welt: mächtig, effizient, gnadenlos konsequent. Wer Geld versteht, lenkt Ströme. Wer es verliert, wird mitgerissen.

In dieser Folge sprechen wir über Kapital – und über die Kunst, es zu bewegen, statt sich von ihm bewegen zu lassen. Über Investments, die Freiheit versprechen und doch oft Abhängigkeiten erschaffen. Über Risiko, Macht, Illusionen von Kontrolle – und darüber, warum Kapital mehr über uns verrät als jeder Persönlichkeitstest.

In dieser Folge sprechen Christoph Urbanek und Florian Koschat, wie Geld Menschen verändert – und warum manchmal das Kapitallauter redet als jeder Charakter.

Themen dieser Folge:- Kapital als Machtinstrument- Finanzielle Freiheit vs. Abhängigkeit

• Risikokultur und Kontrollillusionen
• Geld als Spiegel von Werten, Ängsten und Ego
• Warum Erfolg oft mit Kontostand verwechselt wird

Ein Gespräch über Kapital und Kontrolle – und die stille Frage, was am Ende wirklich Wert hat. Moderation &

Produktion: Aferdita Bogdanovic, Host von Geistesinterpretationen.

Die EXPO REAL zeigt eine Immobilienbranche im Wandel: Wo früher schnelle Handschläge und große Deals dominierten, spiegelt sich heute Fragilität, Reflexion und die Notwendigkeit zur Selbstneuerfindung. Finanzierungslageangespannt, Baupreise stur, Genehmigungen rar – die Branche steht vor fundamentalen Fragen: Brauchen wir noch Investoren – oder besser Therapeuten?

In dieser Folge sprechen Christoph Urbanek und Mario Schiavon über die Kräfte, die heute wirklich bestimmen, welche Projekte Realität werden:

• Banken als Gatekeeper: Kreditgeber, die über Zukunftsfähigkeit und Legitimität entscheiden.
• Investoren als Sinnsucher: Kapital fließt nur dorthin, wo gesellschaftlicher, ökologischer und wirtschaftlicher Mehrwert erkennbar ist.
• Transformation statt Transaktion: Büroflächen zu Wohnraum, Retail zu Mixed-Use – alte Muster werden hinterfragt, neue Denkweisen gefordert.
• Chancen & Risiken: ESG, Digitalisierung und Nutzerzentrierung prägen die Spielregeln der Branche der nächsten Jahre.

Die Immobilienbranche ähnelt einem Patienten auf der Couch: Überarbeitet, besorgt – aber mit ungebrochener Hoffnung auf die nächste große Vision. Wer die neuen Spielregeln versteht, prägt die Zukunft; wer nicht, bleibt auf der Strecke.

Moderation & Produktion: Aferdita Bogdanovic, Host von Geistesinterpretationen.

Ist die Wohnbaukrise in Österreich hausgemacht? Die Situation am österreichischen Wohnungsmarkt spitzt sich zu: Neubauten gehen massiv zurück, während Baupreise und Mieten weiter steigen. Politische Maßnahmen wirken oft wie kurzfristige Pflaster, ohne die eigentlichen Ursachen zu beheben.

In dieser Folge von von Urbanek Law meets Real Estate spricht Dr. Christoph Urbanek mit Wohnbau-Experte Andreas Kreutzer (KREUTZER FISCHER & PARTNER, Autor von „Das Ende der Maurerkelle“) über die Hintergründe dieser Entwicklung. Diskutiert werden unter anderem:

• Warum der freifinanzierte Wohnbau an seine Grenzen stößt
• Weshalb Mietpreisbremsen die Krise verschärfen könnten
• Welche Rolle Zinsen, Förderungen und das Mietrecht spielen
• Welche Maßnahmen tatsächlich mehr leistbaren Wohnraum schaffen würden

Ein Podcast für alle, die Hintergründe verstehen und praxisnahe Lösungen hören möchten.

Moderation & Produktion: @Aferdita Bogdanovic, Host von @Geistesinterpretationen.