Jaké priority má ministerstvo pro místní rozvoj v oblasti bydlení pro rok 2025? Zrychlí se přípravy na novou digitalizaci stavebního řízení tak, aby se rozběhla dřív než za 3 roky? Existuje na ministerstvu pro místní rozvoj nějaká představa o tom, jak ven z krize bydlení? A bude nový ministr komunikovat se zástupci trhu s bydlením lépe než ten předešlý? Další díl podcastu V Nájmu s novým ministrem pro místní rozvoj Petrem Kulhánkem.

Počet institucionálních pronajímatelů v České republice rychle stoupá. V Praze se v této dekádě zvýší podle odhadů počet bytů pronajímaných velkými hráči až 5x. Do nájemního bydlení se začínají ve větším pouštět čeští developeři, ale rostoucí apetit mají i zahraniční investoři. Co stojí za tímto trendem, kde a kdy se tenhle boom narodil, jak se vyvíjí, jak bude vypadat nájemní bydlení budoucnosti, kdo do expresu s názvem “nájemní bydlení” brzy naskočí a jaké jsou hlavní bariéry bránící dalšímu rozvoji. V dalším dílu podcastu v nájmu se s viceprezidentem Asociace nájemního bydlení Tomášem Kašparem a členkou prezídia Asociace nájemního bydlení Zuzanou Chudoba velmi podrobně věnujeme segmentu trhu s bydlením, který, jak se zdá, má před sebou velmi zajímavou budoucnost.

Pokusů o regulaci trhu s nájemním bydlením zažila Evropa v posledních letech hned několik. Většina z nich skončila fiaskem, některé u soudu. Česko má hluboké zkušenosti s regulovaným nájemným z dob socialismu. Od roku 2012 máme ale nájemní bydlení v Česku plně deregulované. Co to vlastně znamená regulace nájemního bydlení? Jaké konkrétním pokusy Evropa v posledních letech zaznamenala a jak dopadly? Co způsobí na trhu s nájemním bydlením snaha o regulaci výše nájemného nebo délky nájemního vztahu? Jaké nápady se objevují v Česku a jaké řešení skutečně přinese další růst kvality i dostupnosti nájemního bydlení v České republice. O tom všem se Stanislavem Kubáčkem, který, zná nájemní bydlení v Evropě na expertní úrovni a často o něm na mezinárodních kongresech i přednáší.

Ačkoliv se dnes digitalizuje už kde co, do oblasti bydlení zatím digitalizace příliš nepronikala. Smlouvy se

Cenové mapy nájemního bydlení se v Česku chystají už několik let a ještě déle se o nich mluví. Rok 2023 byl ale pro Cenové mapy přelomový a tento rok jim zcela jistě jejich projektová manažerka a poradkyně ministra financí Martina Sieber vdechne život. Co všechno se muselo připravit a naprogramovat? Jak budou Cenové mapy fungovat? Co z nich vyčteme? Z čeho a v jakém algoritmu se počítají? Jak vypadá tzv. referenční byt? Kde se berou data, jaký počítač a jak dlouho data zpracovává? Čeho se obávají jejich kritici? A také k čemu se budou používat? Otázek bylo doteď víc než odpovědí.

Jak má vypadat správné vyúčtování, když pronajímáte byt, proč je důležité ho dělat dobře, na co si dát pozor a také jaké novinky se na nás valí. Víte jak se bude nově rozúčtovávat teplo? Jste připraveni na povinnost pomocí dálkově odečitatelných měřidel informovat každý měsíc od 1.1.2024 své nájemníky o spotřebě tepla a teplé vody? Je to spousta, co musíte dělat, když pronajímáte byt a je fajn to dělat dobře. Viceprezident Asociace nájemního bydlení a majitel společnosti Správa a investice nemovitostí Jakub Vysocký vysvětluje všechny povinnosti pronajímatele i novinky, o kterých se málo mluví, ale kterým se nevyhnete.

O kolik se prodraží od 1.1.2024 kvůli vládnímu konsolidačnímu balíčku bydlení českým domácnostem? Kde více a kde méně? Je zvyšování sazeb DPH, které zdražují bydlení a zvyšování daně z nemovitosti podle odborníků v pořádku? Jak by experti postupovali, když by se jich politici zeptali? O tom všem dnes členem prezidia Asociace nájemního bydlení, generálním ředitelem největšího českého institucionálního pronajímatele společnosti Heimstaden a prezidentem Svazu průmyslu a dopravy Janem Rafajem.

Počet neplatičů nájemného meziročně stoupl v Česku zhruba o třetinu. Výjimkou nejsou ale regiony, kde je růst násobný. Například na Ostravsku vzrostl počet neplatičů nájemného meziročně až 3x. Odborníci tvrdí, že více neplatí nájemné lidé z menších bytů. Kdo je vlastně neplatič nájemného? Jak vypadá typický neplatič a jakou jsou typické situace, které nezaplacením nájemného skončí? Jaké možnosti má nájemník a jaké nájemce? Kolik procent neplatičů skončí vystěhováním a jak takové vystěhování v Česku probíhá? A také jaké se chystají v Česku ve vztahu k neplacení nájemného změny? Další díl podcastu V Nájmu rozebírá neplacení nájemného ze všech stran včetně čerstvých statistik, odhadů a predikcí.

Host: člen prezidia Asociace nájemního bydlení a jednatel společnosti Správa investic a nemovitostí Jakub Vysocký

Investiční byty. Každý o nich mluví, ale nikdo až doteď nevěděl, kolik jich v Česku vlastně je. Asociace nájemního bydlení ve spolupráci s Dataligence s.r.o. připravila studii, která je nejen spočítala, ale také strukturovala a vysvětlila jejich pozici na trhu. Došla k závěru, že je u nás pronajímáno přibližně 223

Hosté: viceprezident Asociace nájemního bydlení Tomáš Kašpar a jednatel Dataligence Milan Roček.

Další informace: www.pip.asociacenajemnihobydleni.cz a celou studii najdete na v aktualitách na www.asociacenajemnihobydleni.cz

Představení nejzajímavějších novinek v nájemním bydlení v České republice. Nájemní bydlení se v Česku stává, po vzoru západu, rostoucím trendem. Pro mnohé je prvním krokem k osamostatnění a jeho role se bude s velkou pravděpodobností ještě více zvyšovat. Z tohoto důvodu, je potřeba sledovat různá pevná data týkající se nájemního bydlení skrze popularizační statistiky. Novinkou na trhu je nyní cenový Rent index od společnosti Deloitte, avšak v minulosti vznikly cenové indexy i pod křídly společnosti Trigema, Ministerstvo pro místní rozvoj nebo Magistrát hlavního města Prahy. Tyto indexy nám pomáhají znát cenové hladiny bytů v jednotlivých krajích a s nimi vyvíjející se trendy.

Hosty dnešního a oficiálně prvního podcastu jsou Roman Frkous, metodik Asociace nájemního bydlení a  Petr Hána, analytik rezidenčního trhu společnosti Deloitte.