Kolik v Praze chybí bytů a proč? Je nový Metropolitní plán, který má v následujících dekádách přinést místo pro 350 tisíc bytů, řešením, které hlavní město spasí nebo půjde o další nevyužitou příležitost? Proč by bylo dobré oddělit územní plánování a stavební povolování? A má Praha ambici nějak regulovat nebo naopak více podporovat sektor nájemního bydlení? V dalším díle podcastu V Nájmu nejen o těchto tématech diskutovali na přelomu listopadu a prosince 2025 náměstek pražského primátora pro oblast územního astrategického rozvoje Petr Hlaváček a viceprezidentem Asociace nájemního bydlení a leader projektu DOMU Radost na Žižkově Tomášem Kašparem.

Dalším hostem podcastu V Nájmu byla kandidátka na novou ministryni pro místní rozvoj Zuzana Schwarz Bařtipánová. Celý trh s bydlením poměrně netrpělivě čeká na to, jaké změny se s nástupem nové vlády na poli bydlení přijdou. Co všechno se bude měnit, co se bude rušit, jaké novinky nás čekají. Jak se zdá, kandidátka na novou ministryni nechce na nic čekat. Profesním svazům společně s bývalo ministryní Klárou Dostálovou představuje své plány, jak otočit kormidlem, aby se Česko co nejdříve dostalo z rozbouřených vod krize bydlení. Už nyní je vidět, že zásadní změny čekají jak Stavební zákon, tak Zákon o podpoře bydlení, ale otevírat se bude i zákon o liniových stavbách. To všechno už v roce 2026. Jaké jsou detaily těchto změn vysvětluje právě Zuzana Schwarz Bařtipánová v dalším díle podcastu V Nájmu.

Banky, nemovitostní fondy, penzijní fondy a pojišťovny hrají v současné době jednu z klíčových rolí na trhu s bydlením. Jedním ze zástupců kapitálového trhu, který se už delší dobu hlásí výrazným způsobem o své místo na trhu s bydlením, je i společnost Dostupné bydlení České Spořitelny.  Aktuálně obhospodařuje 5 rezidenčních projektů s celkově zhruba tisícovkou bytů. V prvním dokončeném projektu Amadeus Rezidenci na pražském Střížkově je 254 bytů v režimu nájemného sníženém o 20 % než je v místě obvyklé a byty jsou určeny zejména pro zdravotníky pražských nemocnic. Kde se v původně nerealitních segmentech bere myšlenka investovat do nájemního bydlení? Jde o sociální odpovědnost nebo do budoucnosti i o byznys? Jak to vůbec je se zapojením kapitálového trhu do trhu s bydlením v České republice? A jak bude od 1. ledna vypadat vstup penzijních fondů na trh s bydlením? Ptáme se CEO společnosti Dostupné bydlení ČS Marka Blahy a prezidenta Asociace a majitele společnosti SIAN Jakuba Vysockého a viceprezidenta Asociace a ředitele akvizičního týmu Heimstaden odpovědného za investice ve střední a východní Evropě Stanislava Kubáčka.

„Stavět, stavět, stavět“ – slogan hnutí ANO, na kterém se zřejmě shodnou všechny politické strany. Cesta hnutí ANO vede především přes zrychlení povolovacích procesů, přiřazení k bydlení statusu veřejného zájmu a co nejrychlejším umístění volných bytů na trh. Jak to ale chtějí lidé z ANO provést A jak moc chtějí dotovat hypotéky? A co dál plánuje hnutí ANO provést s krizí bydlení? A bude hnutí ANO v případě volebního úspěchu měnit nebo rušit zákony, které stávající vláda prosadila? Ptáme se bývalé ministryně pro místní rozvoj, stávající europoslankyně a expertky hnutí ANO na oblast bydlení Kláry Dostálové.

Hnutí STAN chce dostat na trh neobydlené byty, chce státní garance na hypotéky pro mladé do 35 let, rozhodně chce pokračovat v Programu dostupné nájemní bydlení od SFPI nebo chce také státní pozemky zadarmo pro obce na bytové projekty a více regulace pro krátkodobé ubytování typu AirBnb. Plánů na řešení krize bydlení má spousty, ale klíčové je, jak jich chce dosáhnout. Ptáme si ministra pro místní rozvoj a kandidáta Starostů v Karlovarském kraji Petra Kulhánka. A ptáme se ho také na možná některé kontroverzní body programu, jako je třeba propojení katastru s finančním úřadem a na tento krok navazující povinné vysvětlování, proč svůj byt nechávají majitelé prázdný nebo odmítání bytů jako investičních nástrojů.

SPD prosazuje v oblasti bydlení výhodné rodinné půjčky chce pomáhat lidem splácet hypotéky v době péče o děti do 4 let, chce bezplatně převádět státní pozemky obcím pro bytovou výstavbu a chtěla by se vrátit k masivní výstavbě z dob Československa v 70. letech minulého století, kdy se ročně stavělo až 100.000 bytů. Jak to ale chce udělat? Co si myslí o regulacích, daních a nájemních vztazích? A kolik by měl stát na nejrůznějších subvencích investovat do bydlení. Rozebíráme s brněnským zastupitelem, lékařem a kandidátem SPD v letošních podzimních volbách Tomášem Skřičkou.

Jaké plány má koalice SPOLU s bydlením? Kolik by podle ní měl stát každý rok do bydlení nejrůznějšími nástroji investovat? Co je podle společného program ODS, KDU-ČSL a TOP 09 nejdůležitější právě teď udělat pro zrychlení výstavby? Chce SPOLU měnit nájemní vztahy? A jak vidí zdanění nájemního bydlení a regulace? Detailně rozebíráme s lídrem politiky bydlení koalice SPOLU Jiřím Havránkem, prezidentem Asociace nájemního bydlení Jakubem Vysockým a viceprezidentem Tomášem Kašparem.

Typizované domy, úspora v řádu desítek procent, žádné vícepráce a hlavně „Baťovská mašina“. To jsou pojmy, které zaznívají v souvislosti se zjednodušeným systémem výstavby bytů zvaným Design & Build. Stojí za ním celá řada firem, ale hlavním motorem Iniciativy pro dostupné bydlení je majitel společnosti Central Group, největší stavitel bytů v Česku a také jeden z nejbohatších Čechů Dušan Kunovský. Jaká je po necelém roce reakce trhu? Na co se ptají starostové a na co soukromí investoři? Zajímá se stát, který nečekaně čelí aktivitě soukromého sektoru? A kdy se poprvé v rámci tohoto systému kopne a začne stavět? V Dnešním díle podcastu v nájmu zpovídáme právě Dušana Kunovského a do diskuse jsme pozvali také prezidenta Asociace nájemního bydlení a majitele společnosti SIAN Jakuba Vysockého a viceprezidenta této asociace a ředitele akvizičního týmu Heimstaden odpovědného za investice ve střední a východní Evropě Stanislava Kubáčka.

Česku chybí základní koncepce rozvoje nájemního bydlení, a tak Asociace nájemního bydlení (ANB) přišla na konci minulého roku s vlastním návrhem. Pojmenovala ho Strategie rozvoje nájemního bydlení 2025+ a rozdělila na 4 kapitoly dohromady o 20 konkrétních bodech. Jaká jsou ona “terapeutická” opatření, která mají pomoci “vyléčit” Česko z krize bydlení? Proč asociace navrhuje už v územním plánováním odlišit výstavbu bytů na pronájem od výstavby bytů na prodej? Jakou logiku má návrh “bez DPH stavím, bez DPH pronajímám?” Proč se do řešení problematiky bydlení zahrnují i vysokorychlostní tratě? A v jakém časovém horizontu chce ANB tento ozdravný plán realizovat? Dvacet bodů, bez nichž se prý neobejde bydlení v Česku představuje v podcastu V Nájmu prezident ANB Jakub Vysocký.

Jaké priority má ministerstvo pro místní rozvoj v oblasti bydlení pro rok 2025? Zrychlí se přípravy na novou digitalizaci stavebního řízení tak, aby se rozběhla dřív než za 3 roky? Existuje na ministerstvu pro místní rozvoj nějaká představa o tom, jak ven z krize bydlení? A bude nový ministr komunikovat se zástupci trhu s bydlením lépe než ten předešlý? Další díl podcastu V Nájmu s novým ministrem pro místní rozvoj Petrem Kulhánkem.