vb | cz – investice do nemovitostí

👉 CELÝ ROZHOVOR (29m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Petr Kosprd prozrazuje, proč by nikdy nešel do aukce o byt, i když mu ji prodávající nabízí, odkud dnes bere většinu svých nákupů a jaké nejčastější chyby investoři při nákupu dělají.

🎁 Získej od Petra zdarma ebook s návodem a mapou, jak vybrat lokalitu pro investiční byt https://vb.cz/bonus-za-registraci-zdarma-petr-kosprd-lokality

Sleva 10 % z inzerátu ještě neznamená, že kupujete levně. Investor Petr Kosprd kupuje byty levně i dnes, kdy o ně soupeří víc lidí než kdy dřív, a vydělává na nich už ve chvíli, kdy podepíše rezervační smlouvu.

Prochází nástroje, které mu ukážou skutečnou cenu bytu i to, jak dlouho ho majitel nemůže prodat. Vysvětluje, proč je demografie podle něj přeceňovaná a co o zisku z bytu rozhoduje víc, proč se nevyplatí kupovat od stolu a proč si o slevu nikdy neříká po telefonu.

🎙️ Petr Kosprd je realitní investor, kupuje hlavně byty v regionech. Celý život se věnuje obchodu: začínal na call centru, budoval obchodní systémy ve velkých firmách a dnes trénuje obchodní týmy. Na nákup bytu se v rozhovoru dívá jako vyjednavač, který vydělává už při koupi.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč sleva z inzerované ceny ještě neříká nic o tom, jestli kupujete levně

👉 jak zjistit, za kolik se byty v lokalitě skutečně prodaly

👉 jak poznat, že majitel prodává dlouho a už zlevňoval, a proč mu to nedávat hned najevo

👉 na co se ptá umělé inteligence, když prověřuje lokalitu

👉 proč je demografie u bytů přeceňovaná a co rozhoduje víc

👉 proč i v Praze najdete čtvrti, kde byt nekoupí

👉 za co platí ten, kdo kupuje od stolu, a proč se vyplatí jet na místo

👉 proč si o slevu neříkat po telefonu a čím začít místo toho

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod

00:01:11 Jak Petr nakupuje levně

00:02:43 Závod o dobré nemovitosti a nástroje

00:04:12 Jak určit reálnou cenu a analyzovat lokalitu

00:10:35 Proč jet na místo osobně

00:12:47 Jak vést jednání a kdy řešit slevu

00:16:01 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 20m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Luboš Říha prozrazuje, co by v Dubaji nikdy nekoupil, přestože vám to vyskakuje na Instagramu, jak se dalo po raketových útocích nakoupit levněji a kolik vlastních peněz potřebujete na byt za 5 milionů korun.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak koupit první investiční byt v roce 2026 https://vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

V roce 2012 jel Luboš Říha s rodinou do Dubaje na dovolenou a už tam zůstal. Žily tam tehdy 2 miliony lidí, dnes 4,7 milionu a do roku 2040 jich má být skoro 8 milionů. Z výplaty ani z nájmu přitom jako fyzická osoba neodvádí žádnou daň.

Dubaj prý zná jen boháče a sluhy. Podle něj to říkají lidé, kteří tam nikdy nebyli: jídlo stojí podobně jako v Praze a dceru pouštěli večer samotnou taxíkem, což by jinde nedovolili.

Probírá, kterou daň v Dubaji zaplatí každý kupec nemovitosti, proč město nové daně podle něj nepotřebuje, i když už nežije z ropy, a jak stát hlídá peníze investorů, aby s nimi developer nemohl zmizet.

🎙️ Luboš Říha žije v Dubaji od roku 2012 a vlastní firmu ProDubai, která Čechům pomáhá s nákupem, pronájmem a správou nemovitostí v Emirátech. Na Dubaj se v rozhovoru dívá jako člověk, který tam vychoval děti a sám tam investuje.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak se z rodinné dovolené stalo stěhování a proč to byl podle něj nejlepší krok pro děti

👉 proč je Dubaj tak bezpečná a co čeká toho, kdo tam něco provede

👉 proč tam skoro nepotkáte starší lidi ani nikoho na sociálních dávkách

👉 kolik stojí běžný život a jestli je Dubaj opravdu jen pro boháče

👉 které daně jako fyzická osoba neplatíte a kterou zaplatí každý kupec nemovitosti

👉 proč Dubaj nepotřebuje zavádět daně, i když jí ropa dává necelá 3 % HDP

👉 kolik lidí má v Dubaji žít do roku 2040 a proč se vyplatí sledovat i sousední Rás al-Chajmu

👉 jak stát hlídá peníze investorů, aby s nimi developer nemohl zmizet

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:57 Představení hosta – Luboš Říha a proč se přestěhoval do Dubaje

00:07:07 Jak se Dubaj změnila od roku 2012

00:11:37 Proč je Dubaj bezpečnější než západní velkoměsta

00:18:05 Jak se v Dubaji reálně žije

00:26:06 Hrozí v Dubaji zavedení daní z nemovitostí?

00:36:06 Jak funguje realitní firma Luboše Říhy v Dubaji

00:44:09 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 30m) na https://herohero.co/vbinvestice/

🎯 Na Herohero Filip ukazuje, jak převést úvěry na s.r.o. a byty si přitom nechat, proč Moneta už nebere do zástavy paneláky mimo krajská města a jak koupit byt na rekonstrukci a po ní ho refinancovat do banky bez dalších vlastních peněz.

🎁 Získej zdarma návod od Filipa Krumpholce, kdy přejít na financování bytů přes s.r.o. https://vb.cz/kdy-prejit-na-sro-zdarma

Až vám banka řekne, že na sebe si už nepůjčíte, je na s.r.o. pozdě. Firma bez historie úvěr nedostane, a tak na další byt počkáte rok nebo dva. Filip Krumpholc poradil s financováním víc než dvěma tisícům investorů a ukazuje, jak si úvěry poskládat tak, aby vám vystačily co nejdéle – a kdy je čas pomýšlet na firmu.

Na webináři pro vb Filip ukazuje, že u úvěrů nerozhoduje hlavně sazba. Víc váží, jak pracujete s nezastavenými nemovitostmi, u které banky úvěry máte a jak svůj případ bance podáte. Na případové studii pak počítá, kdy investor narazí na strop fyzické osoby. A jak si ještě předtím uvolnit zástavu na další nákupy.

🎙️ Filip Krumpholc se úvěrům na nemovitosti věnuje sedm let, poslední dva roky ve společnosti MECH. Za kariéru konzultoval víc než dva tisíce realitních investorů. Specializuje se na úvěrovou strategii a na to, jak kombinovat financování přes fyzickou a právnickou osobu.

💡 Na webináři se dozvíte:

👉 proč je nezastavená nemovitost stejný kapitál jako hotovost na účtu

👉 proč se vyplatí mít úvěry u jedné banky, i když je dražší

👉 jak může stejný úvěr projít i neprojít – podle toho, jak ho bance podáte

👉 jak si spočítat, kdy narazíte na strop fyzické osoby, a co udělat ještě předtím

👉 jak si nezajištěným úvěrem uvolnit zástavu pro další nákupy

👉 proč na nezajištěné úvěry nedopadá nová regulace investičních hypoték

👉 u kterých bank se s úvěry pracuje nejsnáz a kterým se na fyzické osobě vyhnout

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod

00:05:25 Jak přemýšlí realitní investor

00:11:21 Bonita, metodika a procesy banky

00:19:43 Plánování strategie a případová studie

00:34:26 Nezajištěné úvěry

00:39:26 Zajištěné úvěry a banky

00:43:20 Podnikatelské úvěry

00:44:41 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 15m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Pavel Peterka ukazuje, se kterými dvěma ETF si podle něj vystačí 95 % investorů, kolik procent portfolia dává smysl držet v kryptu a ve zlatě a jaký trik s razítkem ČNB používají firmy, které vám nabízejí své dluhopisy.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak koupit první investiční byt v roce 2026 https://vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Kdo koupil byt v roce 2014, má dnes v průměru trojnásobek. Hlavní ekonom XTB Pavel Peterka nevěří, že se to ve velkých městech zopakuje: nájem dnes pokryje zhruba polovinu splátky a rodiny na nové byty nemají. Levnější přitom nebudou, protože o to podle něj nestojí ani většina voličů.

Vysvětluje, s čím počítat, když máte většinu majetku v cihlách, a varuje, že kdo si dnes nevytvoří vlastní finanční polštář, bude ve stáří obracet každou korunu.

V rozhovoru ukazuje, proč je byt jistota jen do chvíle, kdy ho potřebujete prodat, a proč by vás krize zasáhla v práci i v portfoliu naráz. Probírá, proč povolení stavby trvá déle než samotná stavba, proč sliby dostupného bydlení z volebních plakátů lidé ve skutečnosti nechtějí a co by ceny bytů mohlo zastavit.

🎙️ Pavel Peterka je hlavní ekonom XTB a vyučuje na Metropolitní univerzitě Praha. Na nemovitosti se v rozhovoru dívá jako ekonom, který byty porovnává s akciemi a dalšími třídami aktiv.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč se na důchod od státu nedá spoléhat a koho to zasáhne nejvíc

👉 proč mají Češi přes 80 % majetku v nemovitostech a proč to není takové bezpečí, jak se zdá

👉 proč vám v krizi nepomůže ani byt s vysokou cenou na papíře

👉 co od roku 2014 vyhnalo ceny bytů na trojnásobek a kolik prostoru pro růst zbývá

👉 proč vám banka na byt půjčí, zatímco s nákupem akcií na úvěr vás pošle pryč

👉 proč se v Česku staví tak pomalu a proč to mnoha lidem vlastně vyhovuje

👉 kdo dnes kupuje byty, když na ně běžné rodiny nemají

👉 proč ceny v regionech rostou rychleji než ve velkých městech

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:54 Kdo je Pavel Peterka – hlavní ekonom XTB

00:01:25 Proč se na důchod od státu nemůžeme spoléhat

00:09:59 Proč Češi milují investice do nemovitostí

00:18:51 Proč rostly ceny nemovitostí a kolik prostoru pro růst zbývá

00:29:09 Pomůže rychlejší výstavba dostupnosti bydlení?

00:44:28 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Jan Hrubý prozrazuje, kolik sám platí za správu svých bytů, jak si snadno ověřit, že vám makléř nelže, a kdy makléře rovnou vyhodit.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Když vám dva makléři řeknou, že byt má hodnotu devět milionů, třetí řekne deset. Ne proto, že by tolik stál, prostě ví, co chcete slyšet. Jan Hrubý, šéf RE/MAX, na Sworp Academy ukazuje, jak takového makléře poznat dřív, než mu svěříte nemovitost: slibuje nejvyšší cenu, tlačí do rychlého rozhodnutí a neumí ukázat data.

A podle čeho naopak vybrat toho, kdo vám pomůže vydělat.

V přednášce rozebírá čtyři znaky dobrého makléře, otázky, které mu položit při výběru, proč 20 let na trhu ještě nedělá z nikoho experta a proč by investor neměl mít jen jednoho makléře.

Dostane se i k tomu, proč nízká provize není automaticky výhra a proč chce RE/MAX z trhu vytlačit lidi, kteří prodají jednu, dvě nemovitosti ročně.

Ve druhé části, která je celá na Herohero, ukazuje, jak se dělí provize mezi makléřem kupujícího a prodávajícího, kolik makléřů se v Česku téhle práci věnuje naplno a jak si ověřit, že vám makléř mluví pravdu.

🎙️ Jan Hrubý vede od roku 2019 RE/MAX a je viceprezidentem Asociace realitních kanceláří ČR. Předtím řídil provoz McDonald’s v Česku a byl country managerem Marionnaud pro střední Evropu.

💡 V přednášce se dozvíte:

👉 Proč se na makléře dívat jako na přidanou hodnotu, ne jako na náklad

👉 Čtyři znaky dobrého makléře z pohledu investora

👉 Pět otázek, které makléři položit, než mu svěříte nemovitost

👉 Proč 20 let na trhu ještě nedělá z makléře experta

👉 Proč by investor neměl mít jen jednoho makléře

👉 Podle čeho poznat makléře, od kterého je lepší odejít

👉 Proč nízká provize není automaticky výhra

Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.

SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.

👉 Více informací najdete zde.

🕗 Časová osa

00:00 Úvod a téma přednášky

02:58 Kdo je Honza Hrubý – z McDonald’s do čela Remaxu

05:35 Makléř jako přidaná hodnota, ne náklad

10:03 Čtyři znaky kvalitního makléře z pohledu investora

14:09 Na co se makléře zeptat při výběru

18:53 Varovné signály: tlak na rychlé rozhodnutí a nízká provize

23:41 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (49m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Davídková prozrazuje, kde by dnes nekoupila vůbec nic, proč nájmy v Praze narazily na strop a které byty v centru přestávají vydělávat.

🎁 Získej zdarma checklist od Lucie Davídkové, jaký byt dnes kupovat, aby držel cenu https://vb.cz/jaky-byt-dnes-kupovat-zdarma

Bohatí své nemovitosti většinou neprodávají. Drží je v rodině a ukládají do nich peníze podobně jako do zlata. A když už kupují nebo prodávají, děje se to potichu: víc než polovina nejcennějších obchodů v Česku proběhne bez jediného inzerátu.

Lucie Davídková z Keller Williams na Sworp Academy rozebírá, co je dnes luxusní nemovitost a proč už to není velký starý byt na Praze 1, proč luxusní trh nezávisí na hypotékách, kdo z ciziny dnes v Česku kupuje a proč se bohatí schovávají za družstevní vlastnictví.

🎙️ Lucie Davídková se v realitách pohybuje od roku 2005 a je regionální ředitelkou Keller Williams v Česku, vlastní realitní kanceláře zaměřené na prodej a pronájmy a spoluzaložila divizi luxusních nemovitostí KW Luxury.

Na konferenci vystoupila s přednáškou o tom, jak funguje trh s luxusními nemovitostmi a proč se většina z nich prodá bez inzerátu.

💡 V přednášce se dozvíte:

👉 Kdo kupuje luxusní nemovitosti a proč jde hlavně o uložení kapitálu

👉 Co je dnes luxusní nemovitost a proč si developer nejlepší byty nechává na konec

👉 Proč luxusní trh nezávisí na hypotékách

👉 Proč se luxusní nemovitosti neinzerují a kolik z nich vůbec uvidíte na portálech

👉 Kteří cizinci kupují luxus v Česku a kde už podle ní nic nekupovat

👉 Proč bohatí převádějí nemovitosti do družstevního vlastnictví

👉 Jak rozvody a demografie mění trh s velkými byty

Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy, která pořádá další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. Více na sworpacademy.cz.

🕗 Časová osa

00:00 Úvod a téma přednášky

00:43 Kdo je Lucie Davídková a co dělá Keller Williams

01:53 Proč trh s luxusními nemovitostmi funguje úplně jinak

03:05 Kdo kupuje luxusní nemovitosti a proč jde hlavně o uložení kapitálu

06:05 Co je dnes luxusní nemovitost: butikové domy, design a kvalita

13:39 Proč se luxusní nemovitosti neinzerují veřejně a kolik se jich prodá off-market

16:37 Zahraniční investoři a kupci luxusních nemovitostí v Česku

22:18 Jak demografie a rozvody mění trh s velkými byty

26:21 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 21m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Marek Ditz ukazuje, jaký stresový scénář musí vaše byty ustát, aby vám banka půjčila na další, jak investuje vlastní peníze a proč nemovitosti drží jen přes fondy, a kdy se z páky na bytech stává spekulace.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Banka vám nepůjčí kvůli bytu, který chcete koupit. Rozhoduje, z čeho budete splácet, a zástava přichází na řadu až potom. Marek Ditz to zná zevnitř: vedl tým, který stavěl Partners Banku od nuly, a pak ji řídil jako generální ředitel.

Do bitcoinu nikdy nešel, protože jeho hodnotu podle něj drží jen víra. Dluhopisy označuje za divočinu, kterou regulátor nechce hlídat, i když o nich a jejich problémech ví. A největší riziko pro vaše peníze nevidí v útoku na banku, nýbrž v tom, že vás někdo zmanipuluje.

Ukáže i to, co klient zvenku nevidí. Proč banka u úvěru vždycky počítá s rezervou a příjem z nájmu vám může krátit, proč ČNB brzdí hypotéky limity LTV, a ne jen sazbami, a proč je postavit novou banku snazší než předělat starou.

🎙️ Marek Ditz pracoval od roku 1994 v ČSOB, kde byl členem představenstva a vedl mimo jiné korporátní bankovnictví a transformaci banky. V roce 2020 se postavil do čela týmu, který pro skupinu Partners stavěl novou banku, a od srpna 2023 do ledna 2026 ji vedl jako generální ředitel. Dnes radí firmám s technologiemi a strategií.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 podle čeho banka rozhoduje o úvěru na nemovitost a proč je zástava až druhá

👉 proč banka počítá s rezervou a jak se dívá na váš příjem z nájmu

👉 proč ČNB brzdí hypotéky limity LTV, a ne jen sazbami

👉 proč se do dluhopisů investuje skoro bez dohledu a co o tom ví regulátor

👉 proč nikdy nekoupil bitcoin, i když podle něj krypto splnilo důležitou úlohu

👉 kde vám reálně hrozí ztráta peněz, když ne v systémech banky

👉 co se dělo s bankou při blackoutu a proč běží celá v cloudu

👉 co je tokenizace a proč jí říká „peníze s mašličkama“

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod – Marek Ditz, bývalý generální ředitel Partners Banky

00:01:02 Jak se staví banka na zelené louce

00:05:49 Tým, architektura a chyby velkých bank

00:14:15 Může banka běžet v cloudu? Bezpečnost a blackout

00:21:04 Proč nikdy nekoupil bitcoin – krypto a blockchain

00:36:19 Tokenizace a dluhopisy bez dohledu regulátora

00:42:51 Jak banka posuzuje úvěr na nemovitost a limity ČNB

00:48:42 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (53m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero David Stašek ukazuje, jak oslovit majitele bytů dřív, než se jejich nabídka objeví na trhu, jak hledat konkrétní byt v konkrétní lokalitě, aby se vám ozvali přímo prodávající, a proč většina kontaktů z formulářů na Facebooku nestojí ani za telefonát.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Majitel, který prodává byt, zavolá nejdřív tomu, koho zná. Realitní makléř a marketér David Stašek na Sworp Academy ukazuje, jak se tím člověkem stát. Funguje to i ve velkém: investor se silnou značkou vybere peníze na celý dům za 48 hodin.

V přednášce rozebírá, na co se hodí Facebook, Instagram, YouTube, TikTok a LinkedIn, kolik času na nich Češi tráví a proč stejný příspěvek na Facebooku i Instagramu nefunguje. Ve druhé půlce přechází k prodeji: proč se vybavený byt prodává líp než prázdný, proč na fotografovi nešetřit a co umí video, když samo nemovitost neprodá.

🎙️ David Stašek se devět let věnuje marketingu a k tomu pracuje jako realitní makléř. Založil reklamní agenturu RE-Marketing, která realitním makléřům pomáhá získávat zakázky, prodávat nemovitosti a budovat značku, a školí makléře v realitních kancelářích.

Na konferenci Sworp Academy vystoupil s přednáškou o tom, jak přes sociální sítě prodat nemovitost a dostat se k bytům dřív než ostatní.

💡 V přednášce se dozvíte:

👉 Proč marketing nemovitosti a marketing makléře nebo investora nejsou totéž

👉 Kde Češi tráví 2 hodiny 45 minut denně a proč se z YouTube stává televize

👉 Proč TikTok už dávno není jen pro děti

👉 Proč stačí dělat pořádně jednu, dvě sítě místo všech pěti

👉 Jak často publikovat, aby si vás lidé zapamatovali a nezačali vás přeskakovat

👉 Jak silnou značku využívají investoři, kteří sbírají peníze na velké projekty

👉 Proč se vybavený byt prodává líp než prázdný a na čem při prodeji nešetřit

Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy, která pořádá další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. Více na sworpacademy.cz.

🕗 Časová osa

00:00 Úvod a téma přednášky

01:40 Kdo je David Stašek

02:48 Marketing nemovitosti vs. marketing makléře

07:30 Které sociální sítě fungují v realitách

17:35 Jak budovat osobní značku na Facebooku

24:00 Jak připravit nemovitost k prodeji - home staging, fotky a video

30:27 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 21m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Vladimír Brůna ukazuje, jak má dnes majetek rozdělený mezi akcie, hotovost, nemovitosti a kovy, jak koupil areál z insolvence o skoro 5 milionů levněji a kterým dluhopisům by se vyhnul, i když slibují slušný výnos.

🎁 Získej od Vladimíra zdarma checklist, podle kterého prověříte každou investici dřív, než podepíšete rezervaci https://vb.cz/checklist-pro-vyber-investice-zdarma

Za posledních pět let odmítl Vladimír Brůna zhruba dva tisíce investičních příležitostí. Byty kupoval v době, kdy je nikdo nechtěl, a kolem roku 2020 z nich odešel, protože výnos z nájmu kolem 3 % mu přestal dávat smysl. Dnes sází na stavební pozemky a nemovitosti vyvažuje drahými kovy.

V rozhovoru ukazuje, podle čeho pozná dobrou koupi, proč mu u investice nestačí ani 7 % ročně a jak vyjednal pozemek za čtvrtinu ceny, kterou si majitelé řekli. A vysvětluje, proč jsme podle něj národ chudých milionářů a jakou část portfolia svěřit zlatu a stříbru.

🎙️ Vladimír Brůna je investor, který se nemovitostem věnuje patnáct let a má za sebou zhruba 130 transakcí s exitem, od bytů v Dejvicích přes komerční areály po stavební pozemky. Dřív vedl jako CEO společnost Golden Gate, která pod jeho vedením vyrostla z 500 na cca 30 tisíc klientů. Dnes vlastní dětský volnočasový areál v Perninku v Krušných horách.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč dobrá investice začíná už koupí a kde hledat nemovitosti pod cenou

👉 jak fungoval jeho model bytů s nájemníkem a výhodnou hypotékou, které šly prodat dál

👉 proč přešel z bytů na komerční areály s výnosem kolem 15 %

👉 na čem stojí jeho sázka na stavební pozemky a které regiony považuje za perspektivní

👉 proč jsou podle něj nemovitosti jako investice přeceňované

👉 jak kupovat pozemky s vadou a vyjednat dohodu, ze které nikdo neodejde poražený

👉 jak rozložit majetek, aby jedna chyba nepoložila celé portfolio

👉 kolik držet v drahých kovech a proč je nekupovat naráz

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod – Vladimír Brůna, investor s 15 lety v nemovitostech

00:01:06 Proč odmítl 2 000 příležitostí

00:02:35 Flipování bytů v Dejvicích

00:10:31 Komerční areály

00:20:21 Stavební pozemky a perspektivní lokality

00:28:27 Jsou nemovitosti přeceňované?

00:34:52 Pozemky s vadami a vyjednávání

00:42:20 Golden Gate a drahé kovy

00:54:02 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (47m) na https://herohero.co/vbinvestice/post/nvogterqthbykimzviahfphyozrjw

🎯 Na Herohero Peter ukazuje, s čím počítat k ceně bytu za 100 tisíc eur a kolik ho byt u moře stojí za rok, proč Italové nechápou dvacetiminutový oběd a na schůzi SVJ chodí o půlnoci a proč by se do Itálie na důchod natrvalo nestěhoval.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Peter si koupil byt v Pescaře 92 metrů od moře a půl roku tam pracuje z domova. Byty v Itálii jsou podle něj pořád pod úrovní roku 2008, zatímco ve Španělsku, kde hledal nejdřív, se ceny do roka zdvojnásobily. Chtěl teplo a místo, kam dojede autem a nemusí platit drahé letenky.

V rozhovoru ukazuje, kde byty v Itálii hledat, čím se liší od českých a proč cena v inzerátu není to, co nakonec zaplatíte. Dostane se i k tomu, jak se v Itálii zařizují opravy, které revize jsou povinné a na co si dát pozor, aby vás Itálie nezačala zdaňovat jako svého rezidenta.

🎙️ Peter pracuje jako zaměstnanec v IT a žije v Olomouci. Byt v Montesilvanu u Pescary koupil v roce 2024 a tráví v něm zhruba půl roku, od dubna do října.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč Peter vyměnil Španělsko za Itálii a podle čeho vybíral oblast

👉 kde v Itálii hledat byty a s jakou konečnou cenou počítat oproti inzerátu

👉 čím se italské byty liší od českých a co vás při prohlídkách překvapí

👉 proč se koupě může zadrhnout na státní dotaci na zateplení

👉 jak v Itálii fungují opravy, řemeslníci a správce domu

👉 jaké revize jsou povinné a co hrozí, když je vynecháte

👉 jak se v Itálii počítá daň z nemovitosti a čím se liší první a druhý domov

👉 proč si hlídat 183 dní v roce a daňovou rezidenci

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod

00:01:10 Proč Itálie a ne Španělsko

00:04:22 Hledání a výběr bytu

00:10:25 Byt 92 metrů od moře

00:15:11 Opravy a revize

00:20:01 Ceny a daně v Itálii

00:25:47 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.