Вечерний OPENCITY: подкаст о недвижимости без глянца

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня обсуждаем ЖК Дом 56 от Галс — почти готовый премиальный проект на Бауманской. Дом должны сдать уже в конце года, и на фоне цен некоторых новых стартов он выглядит неожиданно интересно.

Говорим про Бауманскую и Басманный район, соседство с МГТУ и Будённовским посёлком, который охраняется государством. Разбираемся, можно ли действительно рассчитывать на сохранение видов и насколько сама локация соответствует премиальному статусу проекта.

Отдельно обсуждаем отделку под ключ и стоимость современного ремонта, смотрим цены оставшихся квартир и сравниваем Дом 56 с Левел Бауманская и Басманным от Гранель.

Ключевые моменты разбора:

00:00 — Обзор ЖК Дом 56 от Галс на Бауманской

01:45 — Почему нам нравится эта локация

03:08 — Тихая Бауманская и бары рядом

03:30 — Будённовский посёлок: виды, которые не застроят

04:45 — Дом 56: это премиум?

08:37 — Отделка под ключ и сколько сегодня стоит ремонт

14:17 — Факты про жк

16:57 — Цены ЖК Дом 56

18:54 — Сравнение с Левел Бауманская и Басманный от Гранель

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня говорим про Шелепиху и ЖК Левел Звенигородская от Level Group. Это один из самых доступных способов поселиться рядом с Москва-Сити и будущим Большим Сити. Но, как обычно, низкая цена относительно соседей означает компромиссы.

Обсуждаем, каким станет район после открытия станции метро Звенигородская, что будет с транспортом и насколько критична скоростная дорога прямо рядом с домом. Смотрим на маленькие студии, считаем стоимость квадратного метра и сравниваем Левел Звенигородская с Сидней Сити и другими новостройками Шелепихи. В итоге пытаемся понять, стоит ли здесь экономить или лучше заплатить больше за соседний проект.

Ключевые моменты разбора:

00:00 — Обзор ЖК Левел Звенигородская на Шелепихе

00:52 — Скоростная дорога прямо рядом с ЖК

01:45 — Шелепиха, Москва-Сити и набережная

03:33 — Будущая станция метро Звенигородская

04:07 — Маленькие студии и цена квадратного метра

04:32 — Как сейчас выглядит Левел Звенигородская

08:02 — Школа рядом, о которой почему-то забыли

09:46 — Шелепиха превращается в город дорог

11:24 — Цены ЖК Левел Звенигородская

12:50 — Сравниваем с Сидней Сити и соседними новостройками

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Новый старт продаж в Москве — ЖК РИДЖ от Страна Девелопмент. И здесь интересная история: первые цены нам действительно понравились, но буквально за несколько дней они успели измениться. Поэтому сегодня говорим не только про сам проект, но и про то, насколько вообще выгодно заходить в новостройку на старте.

Обсуждаем Рижскую и Марьину Рощу, соседство с железной дорогой, рассрочку на четыре года и цены. Сравниваем РИДЖ с МОД, Амбер Сити, Сезар Сити и КОД Сокольники. А ещё считаем доходность и задаём неудобный вопрос: может быть, вместо квартиры сегодня выгоднее просто положить деньги на вклад?

Ключевые моменты разбора:

00:00 — Обзор ЖК РИДЖ: старт продаж

01:07 — Почему первые цены нас приятно удивили

03:24 — Цены РИДЖ: что произошло за несколько дней

05:20 — РИДЖ vs ЖК МОД

06:32 — Сравнение с ЖК Амбер Сити

07:42 — Недвижимость или вклад: считаем доходность, сравниваем

12:16 — Рассрочка на 4 года: насколько выгодно

12:42 — Сравнение с Сезар Сити

14:24 — РИДЖ vs КОД Сокольники

19:38 — Марьина Роща, железная дорога и итоговый выбор

Мой Telegram: https://t.me/evgenydruzhinin. Подписывайтесь 👈

Ключевые моменты:

00:00 — Фейковые инвестиции в недвижимость

01:30 — Цена на сайте и реальная цена продажи

03:02 — Что не так со стартами продаж

05:35 — Как вам рисуют доходность

07:07 — Почему первый взнос — не вся инвестиция

09:32 — Хорошая квартира может быть плохой инвестицией

10:05 — На старте не всегда дешевле

12:00 — Рассрочка 0%: где подвох

14:19 — Может ли аренда платить ипотеку

18:24 — Что вообще рассматривать инвестору

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru 

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

Сегодня разбираем ЖК Индиво от Forma — проект, который раньше назывался Среда на Кутузовском.

Почему исчез бренд Среда? Что теперь происходит с проектом? И главное — насколько удачно выбранное место для новостройки? Обсуждаем Кунцевскую, Багратион, железную дорогу, транспорт, архитектуру и квартиры с террасами. Отдельно поговорим о шумоизоляции и инженерии, а затем перейдём к ценам и попробуем понять, за что покупатель платит в Индиво.

Ключевые моменты разбора:

00:00 — ЖК Индиво: бывшая Среда на Кутузовском

00:39 — Ночная прогулка по району: если ты пацан нормальный…

04:30 — Багратион, железная дорога и метро Кунцевская

07:42 — Почему Индиво? Наша версия

10:12 — К месту вопросы

11:19 — ПИК, Среда и Форма: почему бренд Среда исчез

12:23 — Архитектура, три высоты и квартиры с террасами

14:30 — Двор-парк и зелёное окружение Кунцево

17:07 — Шумоизоляция и инженерия

19:35 — Цены ЖК Индиво: стоит ли проект своих денег?

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: https://theopencity.ru

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

В новом выпуске разбираем топ продаж новостроек Москвы за июль 2026 года. Почему ПИК остался практически за пределами рейтинга, как сразу два апарт-комплекса попали в десятку и что привело премиальный ЖК Серегина 5 от MR Group на второе место? Ну а лидер снова знакомый — ЖК Лучи от ЛСР.

Ключевые моменты разбора:

00:46 — 10 место: ЖК Мневники от Гранель

04:16 — 9 место: Аквилон Сигнал — апартаменты снова в топе

07:21 — 8 место: Наметкин Тауэр от ГК Основа

09:30 — 7 место: Нижегородская от Гранель

12:20 — 6 место: Квартал Мит — единственный ПИК в топе

13:19 — 5 место: ЖК Остров от Донстрой

15:40 — 4 место: Левел Южнопортовая

19:44 — 3 место: ЖК Зиларт от ЛСР

21:43 — 2 место: ЖК Серегина 5 от MR Group — откуда столько продаж?

24:34 — 1 место: ЖК Лучи от ЛСР

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: theopencity.ru

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

В новом выпуске разбираемся, что произошло со Средой на Лобачевского и почему теперь это ЖК Натив от Forma. Обсуждаем связь Среды, Forma и ПИК, смотрим сам проект у метро Аминьевская и сравниваем его цены с ЖК Событие от Донстрой.

Ключевые моменты разбора:

00:00 — Обзор ЖК Натив: бывшая Среда на Лобачевского

00:28 — Почему ПИК закрыл бренд Среда и передал проекты Forma

03:40 — Локация: «ворота в Раменки» и Матвеевский парк

06:11 — Метро Аминьевская: 5–10 минут пешком

09:00 — Что есть рядом? Знаменитая школа

11:37 — Про двор. Всем паркур!

13:40 — ЖК Событие от Донстрой: конкурент рядом

14:14 — Цены ЖК Натив: сколько стоит двушка

15:09 — Натив vs Событие: что выгоднее

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: theopencity.ru

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

В новом выпуске разбираем свежий старт MR Group — ЖК 26 Парквью на Тимирязевской. Обсуждаем локацию между двумя парками, историческое здание внутри проекта, инфраструктуру, машиноместа и главное — стартовые цены. А затем сравниваем Парквью с Монс от Брусники и Апсайд Тауэрс.

Ключевые моменты разбора:

00:00 — Вступление: обзор ЖК 26 Парквью на Тимирязевской — старт продаж

00:24 — Локация: между Тимирязевским парком и парком Дубки

02:09 — Архитектурное бюро MAM — авторы нового облика (Бусиновский парк, ПИК)

02:34 — Историческое здание 1926 года — общежитие Тимирязевской академии

06:10 — Район — ок? Есть сомнения, но...

09:37 — Коэффициент машиномест и новый закон о парковках

17:59 — Продолжаем про район: от школ до кафешек

26:36 — Цены ЖК Парквью: смотрим двушку 74 м²

27:54 — Сравнение с ЖК Монс от Брусники

30:14 — Сравнение с Апсайд Тауэрс

Написать нам в мессенджере: https://taplink.cc/opencity

Наш сайт: theopencity.ru

Лучшие предложения каждый день в Telegram: https://t.me/opencity

В новом выпуске обсуждаем ЖК Верн от Неометрии — будущую новостройку на проспекте Вернадского. Разбираем редкую для Москвы локацию у МГУ и Воробьёвых гор, первые параметры проекта, видовые квартиры и главный вопрос: есть ли смысл вставать в лист ожидания ещё до старта продаж.

Ключевые моменты разбора:

00:00 — ЖК Верн от Неометрии: новый проект у метро Университет

00:51 — Локация у МГУ: Парк 50-летия Октября, World Class и Юго-Запад Москвы

02:20 — Почему это редкость: рядом с метро Университет больше не строят

05:07 — ЖК Верн на месте недостроенной высотки Рособоронэкспорта

05:35 — Параметры ЖК Верн: 150 м, 26 этажей, школа на 225 мест

06:29 — Квартиры с видом на МГУ и Воробьёвы горы: от 35 м² до пентхаусов

07:53 — Застройщик Неометрия: проекты в России и опыт работы с Capital Group

10:10 — Почему пока это «архитектурный проект», а не старт продаж

10:41 — Стоит ли вставать в лист ожидания уже сейчас

Почему «Среда на Лобачевского» стала «Нативом», а «Среда на Кутузовском» — «Индивой»? Как ребрендинг связан с Forma и что он означает для тех, кто уже купил квартиру?

Также обсуждаем продажи и позиции ПИК на рынке, сравниваем компанию с «Самолётом», смотрим на изменения в архитектуре и разбираем кейс «Строгино 360».

⏱️ Таймкоды:

00:00 — Почему ПИК закрыл «Среду»

01:27 — Новые названия проектов

02:17 — ЖК «Сплит» на Варшавском шоссе

02:33 — ПИК против «Самолёта»

06:11 — Позиции ПИК на рынке

09:50 — Новая архитектура и бюро MAM

10:51 — Главные проблемы продукта ПИК

15:56 — Рост продаж в «Строгино 360»

19:35 — Что изменения означают для покупателей

Telegram Евгения Дружинина: https://t.me/evgenydruzhinin

➡️ Telegram OPENCITY: https://t.me/+LIm5e89HFG1lMTRi — скидки, стартовые цены и лучшие условия.

OPENCITY — сервис подбора недвижимости. Помогаем выбрать квартиру, разобраться в ценах и безопасно провести сделку.

📞 8-495-104-97-90

✍️ WhatsApp: https://clck.ru/3NhgJB

🌐 theopencity.ru